Hạch toán thanh lý, nhượng bán tài sản cố định theo Thông tư 99/2025

Bút toán theo TT 99/2025

Tài khoản hướng dẫn

Lượt tài khoản Nợ – Có

Bút toán cũ theo TT 200

Phụ lục II Thông tư 99/2025/TT-BTC hướng dẫn 23 bút toán cho nghiệp vụ thanh lý, nhượng bán tài sản cố định, nằm rải trong phần hướng dẫn của 9 tài khoản: TK 211 – Tài sản cố định hữu hình; TK 217 – Bất động sản đầu tư; TK 221 – Đầu tư vào công ty con; TK 228 – Đầu tư khác; TK 241 – Xây dựng cơ bản dở dang; TK 353 – Quỹ khen thưởng, phúc lợi; TK 356 – Quỹ phát triển khoa học và công nghệ; TK 711 – Thu nhập khác; TK 811 – Chi phí khác. Tài khoản ghi Nợ gặp nhiều nhất là TK 112 – Tiền gửi không kỳ hạn (10 bút toán), tài khoản ghi Có gặp nhiều nhất là TK 333 – Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (6 bút toán).

Bảng định khoản nhanh

Mỗi dòng là một bút toán, rút gọn còn tài khoản ghi Nợ, tài khoản ghi Có và nội dung nghiệp vụ. Diễn giải đầy đủ kèm ghi chú trong ngoặc của văn bản nằm ở mục tiếp theo.

Nợ	Có	Nghiệp vụ
111, 112, 131	711, 3331	Phản ánh thu nhập về nhượng bán TSCĐ
214, 811	211	Ghi giảm TSCĐ đã nhượng bán, căn cứ Biên bản giao nhận TSCĐ
811, 133	111, 112, 331	Khi phát sinh các chi phí liên quan đến nhượng bán TSCĐ
353, 214	211	Căn cứ Biên bản giao nhận TSCĐ để ghi giảm TSCĐ nhượng bán
111, 112, 131	353, 333	Đồng thời phản ánh số thu về nhượng bán TSCĐ
353	111, 112	Phản ánh số chi về nhượng bán TSCĐ
111, 112, 131	511, 333	Ghi nhận doanh thu bán, thanh lý BĐSĐT
222, 228, 229, 635	221, 515	Nợ các TK liên quan (giá trị hợp lý của số thu được từ việc thanh lý)
112, 131	228, 515	Trường hợp bán, thanh lý có lãi
112, 131, 635	228	Trường hợp bán, thanh lý bị lỗ
111, 112, 138, 811	241	Trường hợp dự án đầu tư bị hủy bỏ hoặc thu hồi
3533, 214	211	Ghi giảm TSCĐ nhượng bán, thanh lý
3562, 214	152, 153, 211, 213, 242	Ghi giảm TSCĐ thanh lý, nhượng bán
111, 112, 131	711, 3331	Ghi nhận số tiền thu từ việc thanh lý, nhượng bán tài sản vào thu nhập khác
811, 133	111, 112, 331	Ghi nhận chi phí phát sinh liên quan trực tiếp đến việc thanh lý
3562, 642, 214	152	Trường hợp tài sản đặc thù phục vụ hoạt động khoa học công nghệ và đổi mới sáng …
111, 112, 131, 152, 153	711, 3331	Phản ánh số thu nhập về thanh lý, nhượng bán TSCĐ
811, 133	111, 112, 141, 331	Các chi phí phát sinh cho hoạt động thanh lý, nhượng bán TSCĐ
214, 811	211, 213	Đồng thời ghi giảm nguyên giá TSCĐ thanh lý, nhượng bán
111, 112, 131	711, 3331	Ghi nhận thu nhập khác do nhượng bán, thanh lý TSCĐ
214, 811	211, 213	Ghi giảm TSCĐ dùng vào SXKD đã nhượng bán, thanh lý
811, 133	111, 112, 141	Ghi nhận các chi phí phát sinh cho hoạt động nhượng bán, thanh lý TSCĐ
111, 112, 138	811	Ghi nhận khoản thu từ bán hồ sơ thầu liên quan đến hoạt động thanh lý

Chi tiết từng bút toán theo tài khoản

Bút toán được xếp theo tài khoản mà Thông tư 99/2025 đặt phần hướng dẫn, giữ nguyên câu chữ và ghi chú trong ngoặc của văn bản.

Tài khoản 211 – Tài sản cố định hữu hình (6 bút toán)

Phản ánh thu nhập về nhượng bán TSCĐ, ghi:

Nợ TK 111

Nợ TK 112

Nợ TK 131

Có TK 711 - Thu nhập khác (giá bán chưa có thuế GTGT)

Có TK 3331 - Thuế giá trị gia tăng phải nộp (33311) (nếu có)
Ghi giảm TSCĐ đã nhượng bán, căn cứ Biên bản giao nhận TSCĐ:

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (2141) (giá trị hao mòn lũy kế)

Nợ TK 811 - Chi phí khác (giá trị còn lại)

Có TK 211 - TSCĐ hữu hình (nguyên giá)
Khi phát sinh các chi phí liên quan đến nhượng bán TSCĐ, ghi:

Nợ TK 811 - Chi phí khác

Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)

Có TK 111

Có TK 112

Có TK 331
Căn cứ Biên bản giao nhận TSCĐ để ghi giảm TSCĐ nhượng bán, ghi:

Nợ TK 353 - Quỹ khen thưởng, phúc lợi (3533) (giá trị còn lại)

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (giá trị hao mòn lũy kế)

Có TK 211 - TSCĐ hữu hình (nguyên giá)
Đồng thời phản ánh số thu về nhượng bán TSCĐ, ghi:

Nợ TK 111

Nợ TK 112

Nợ TK 131

Có TK 353 - Quỹ khen thưởng, phúc lợi (3532)

Có TK 333 - Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (3331) (nếu có)
Phản ánh số chi về nhượng bán TSCĐ, ghi:

Nợ TK 353 - Quỹ khen thưởng, phúc lợi (3532)

Có TK 111

Có TK 112

Tài khoản 217 – Bất động sản đầu tư (1 bút toán)

a) Ghi nhận doanh thu bán, thanh lý BĐSĐT:

Nợ TK 111 (tổng giá thanh toán)

Nợ TK 112 (tổng giá thanh toán)

Nợ TK 131 (tổng giá thanh toán)

Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (giá bán chưa có thuế GTGT)

Có TK 333 - Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (nếu có)

Tài khoản 221 – Đầu tư vào công ty con (1 bút toán)

Nợ các TK liên quan (giá trị hợp lý của số thu được từ việc thanh lý)

Nợ TK 222 - Đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết (công ty con trở thành công ty liên doanh, liên kết)

Nợ TK 228 - Đầu tư khác (công ty con trở thành khoản đầu tư khác)

Nợ TK 229 - Dự phòng tổn thất tài sản (khoản dự phòng đã trích lập để bù đắp số tổn thất) (nếu có)

Nợ TK 635 - Chi phí tài chính (Nếu lỗ)

Có TK 221 - Đầu tư vào công ty con (giá trị ghi sổ)

Có TK 515 - Doanh thu hoạt động tài chính (nếu lãi)

Tài khoản 228 – Đầu tư khác (2 bút toán)

Trường hợp bán, thanh lý có lãi, ghi:

Nợ TK 112 (giá bán)

Nợ TK 131 (giá bán)

Có TK 228 - Đầu tư khác (giá trị ghi sổ)

Có TK 515 - Doanh thu hoạt động tài chính (giá bán lớn hơn giá trị ghi sổ)
Trường hợp bán, thanh lý bị lỗ, ghi:

Nợ TK 112 (gia bán)

Nợ TK 131 (gia bán)

Nợ TK 635 - Chi phí tài chính (giá bán nhỏ hơn giá trị ghi sổ)

Có TK 228 - Đầu tư khác (giá trị ghi sổ)

Tài khoản 241 – Xây dựng cơ bản dở dang (1 bút toán)

3.2.10. Trường hợp dự án đầu tư bị hủy bỏ hoặc thu hồi, doanh nghiệp thanh lý dự án và thu hồi chi phí đầu tư. Phần chênh lệch giữa chi phí đầu tư và số thu từ việc thanh lý được phản ánh vào chi phí khác hoặc xác định trách nhiệm bồi thường của tổ chức, cá nhân theo quyết định xử lý của cấp có thẩm quyền, ghi:

Nợ TK 111 (Số thu từ việc thanh lý dự án)

Nợ TK 112 (Số thu từ việc thanh lý dự án)

Nợ TK 138 - Phải thu khác (Số tổ chức, cá nhân phải bồi thường)

Nợ TK 811 - Chi phí khác (Số được tính vào chi phí khác)

Có TK 241 - XDCB dở dang

Tài khoản 353 – Quỹ khen thưởng, phúc lợi (1 bút toán)

Ghi giảm TSCĐ nhượng bán, thanh lý:

Nợ TK 3533 - Quỹ phúc lợi đã hình thành TSCĐ (giá trị còn lại)

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (giá trị hao mòn)

Có TK 211 - TSCĐ hữu hình (nguyên giá)

Tài khoản 356 – Quỹ phát triển khoa học và công nghệ (4 bút toán)

Ghi giảm TSCĐ thanh lý, nhượng bán:

Nợ TK 3562 - Quỹ phát triển khoa học và công nghệ đã hình thành tài sản. (giá trị còn lại của TSCĐ, công cụ, dụng vụ, giá trị vật tư)

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (giá trị hao mòn lũy kế) (nếu thanh lý, nhượng bán TSCĐ)

Có TK 152

Có TK 153

Có TK 211

Có TK 213

Có TK 242
Ghi nhận số tiền thu từ việc thanh lý, nhượng bán tài sản vào thu nhập khác, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác:

Nợ TK 111

Nợ TK 112

Nợ TK 131

Có TK 711 - Thu nhập khác

Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (33311) (nếu có)
Ghi nhận chi phí phát sinh liên quan trực tiếp đến việc thanh lý, nhượng bán tài sản vào chi phí khác, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác:

Nợ TK 811 - Chi phí khác

Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)

Có TK 111

Có TK 112

Có TK 331
3.11. Trường hợp tài sản đặc thù phục vụ hoạt động khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo nhưng không thể điều chuyển sang hoạt động khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo hay không thể điều chuyển sang hoạt động SXKD hoặc không thể thanh lý, nhượng bán ra bên ngoài trừ phá dỡ, hủy bỏ hoặc bán theo vật tư, vật liệu thu hồi thì khi kết thúc hoạt động khoa học công nghệ, doanh nghiệp phải báo cáo cấp có thẩm quyền của doanh nghiệp phương án xử lý các tài sản đó, căn cứ vào quyết định phê duyệt của cấp có thẩm quyền để hạch toán kế toán cho phù hợp, ghi:

Nợ TK 3562

Nợ TK 642

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (nếu có)

Có TK 152 , 153, 211

Tài khoản 711 – Thu nhập khác (3 bút toán)

Phản ánh số thu nhập về thanh lý, nhượng bán TSCĐ:

Nợ TK 111 (tổng giá thanh toán)

Nợ TK 112 (tổng giá thanh toán)

Nợ TK 131 (tổng giá thanh toán)

Nợ TK 152 (tổng giá thanh toán)

Nợ TK 153 (tổng giá thanh toán)

Có TK 711 - Thu nhập khác

Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (33311) (nếu có)
Các chi phí phát sinh cho hoạt động thanh lý, nhượng bán TSCĐ, ghi:

Nợ TK 811 - Chi phí khác

Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có)

Có TK 111 (tổng giá thanh toán)

Có TK 112 (tổng giá thanh toán)

Có TK 141 (tổng giá thanh toán)

Có TK 331 (tổng giá thanh toán)
Đồng thời ghi giảm nguyên giá TSCĐ thanh lý, nhượng bán, ghi:

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (giá trị hao mòn)

Nợ TK 811 - Chi phí khác (giá trị còn lại)

Có TK 211

Có TK 213

Tài khoản 811 – Chi phí khác (4 bút toán)

Ghi nhận thu nhập khác do nhượng bán, thanh lý TSCĐ, ghi:

Nợ TK 111

Nợ TK 112

Nợ TK 131

Có TK 711 - Thu nhập khác

Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (33311) (nếu có)
Ghi giảm TSCĐ dùng vào SXKD đã nhượng bán, thanh lý, ghi:

Nợ TK 214 - Hao mòn TSCĐ (giá trị hao mòn lũy kế)

Nợ TK 811 - Chi phí khác (giá trị còn lại)

Có TK 211

Có TK 213
Ghi nhận các chi phí phát sinh cho hoạt động nhượng bán, thanh lý TSCĐ, ghi:

Nợ TK 811 - Chi phí khác

Nợ TK 133 - Thuế GTGT được khấu trừ (1331) (nếu có)

Có TK 111

Có TK 112

Có TK 141
Ghi nhận khoản thu từ bán hồ sơ thầu liên quan đến hoạt động thanh lý, nhượng bán TSCĐ, ghi:

Nợ TK 111

Nợ TK 112

Nợ TK 138

Có TK 811 - Chi phí khác

So với Thông tư 200/2014

Thông tư 200/2014/TT-BTC trước đây hướng dẫn 26 bút toán cho cùng nghiệp vụ này, nhiều hơn Thông tư 99/2025 3 bút toán. Một phần bút toán cũ nằm ở tài khoản 466 – Nguồn kinh phí hình thành tài sản cố định — tài khoản này không còn trong hệ thống tài khoản của Thông tư 99/2025, nên sổ sách chuyển sang chế độ mới phải hạch toán qua tài khoản khác.

Từ năm tài chính bắt đầu từ hoặc sau ngày 01/01/2026, doanh nghiệp hạch toán theo Thông tư 99/2025/TT-BTC — khoản 1 Điều 31 của thông tư này thay thế Thông tư 200/2014/TT-BTC. Xem bảng đối chiếu toàn bộ hệ thống tài khoản →

Câu hỏi thường gặp

Hạch toán thanh lý, nhượng bán tài sản cố định ghi Nợ tài khoản nào?

Theo Thông tư 99/2025/TT-BTC, các bút toán của nghiệp vụ này ghi Nợ TK 112 – Tiền gửi không kỳ hạn (10 bút toán); TK 111 – Tiền mặt (8 bút toán); TK 131 – Phải thu của khách hàng (8 bút toán); TK 811 – Chi phí khác (8 bút toán); TK 214 – Hao mòn tài sản cố định (7 bút toán).

Hạch toán thanh lý, nhượng bán tài sản cố định ghi Có tài khoản nào?

Các bút toán ghi Có TK 333 – Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước (6 bút toán); TK 211 – Tài sản cố định hữu hình (6 bút toán); TK 111 – Tiền mặt (5 bút toán); TK 112 – Tiền gửi không kỳ hạn (5 bút toán); TK 711 – Thu nhập khác (4 bút toán).

Căn cứ pháp lý của bút toán thanh lý, nhượng bán tài sản cố định là gì?

Phụ lục II Thông tư 99/2025/TT-BTC ngày 27/10/2025 của Bộ Tài chính, phần phương pháp kế toán của TK 211 – Tài sản cố định hữu hình; TK 217 – Bất động sản đầu tư; TK 221 – Đầu tư vào công ty con; TK 228 – Đầu tư khác; TK 241 – Xây dựng cơ bản dở dang; TK 353 – Quỹ khen thưởng, phúc lợi; TK 356 – Quỹ phát triển khoa học và công nghệ; TK 711 – Thu nhập khác; TK 811 – Chi phí khác. Thông tư có hiệu lực từ 01/01/2026 và thay thế Thông tư 200/2014/TT-BTC.

Doanh nghiệp nhỏ và vừa hạch toán thanh lý, nhượng bán tài sản cố định theo văn bản nào?

Thông tư 133/2016/TT-BTC chỉ quy định nguyên tắc và kết cấu tài khoản, không hướng dẫn bút toán. Khoản 1 Điều 3 Thông tư 133 cho phép doanh nghiệp nhỏ và vừa lựa chọn áp dụng chế độ kế toán doanh nghiệp và các văn bản thay thế, tức là Thông tư 99/2025, với điều kiện thông báo cho cơ quan thuế và thực hiện nhất quán trong năm tài chính.

Nghiệp vụ cùng nhóm: tài sản cố định và bất động sản đầu tư

Nghiệp vụ	Số bút toán
Hạch toán thuê tài chính tài sản cố định	11
Hạch toán bán và thuê lại tài sản cố định	7
Hạch toán trích khấu hao tài sản cố định	23
Hạch toán bất động sản đầu tư	25
Hạch toán mua và hình thành tài sản cố định vô hình	14
Hạch toán sửa chữa, bảo dưỡng tài sản cố định	33
Hạch toán chi phí đầu tư xây dựng cơ bản dở dang	30
Hạch toán mua tài sản cố định hữu hình	52

Căn cứ pháp lý

Phụ lục II Thông tư 99/2025/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kế toán doanh nghiệp — phần phương pháp kế toán của TK 211 – Tài sản cố định hữu hình; TK 217 – Bất động sản đầu tư; TK 221 – Đầu tư vào công ty con; TK 228 – Đầu tư khác; TK 241 – Xây dựng cơ bản dở dang; TK 353 – Quỹ khen thưởng, phúc lợi; TK 356 – Quỹ phát triển khoa học và công nghệ; TK 711 – Thu nhập khác; TK 811 – Chi phí khác.
Khoản 1 Điều 31 Thông tư 99/2025/TT-BTC — hiệu lực từ 01/01/2026, thay thế Thông tư 200/2014/TT-BTC.
Hệ thống tài khoản kế toán · Toàn bộ nghiệp vụ định khoản