Tính nhanh thuế thu nhập cá nhân 2% khi mua bán, thuế 10% khi tặng cho - thừa kế và lệ phí trước bạ 0,5% khi sang tên sổ đỏ; tự động nhận diện các trường hợp được miễn thuế theo quan hệ thân thích và nhà ở duy nhất.
Ngày 10/12/2025, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025, có hiệu lực thi hành từ 01/7/2026 (riêng quy định về thu nhập từ kinh doanh, tiền lương, tiền công của cá nhân cư trú áp dụng từ kỳ tính thuế năm 2026). Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và các luật sửa đổi hết hiệu lực kể từ ngày 01/7/2026.
[1] Chuyển nhượng nhà đất (mua bán):
[2] Tặng cho, thừa kế nhà đất:
[3] Ví dụ minh họa: Chuyển nhượng thửa đất giá hợp đồng 3 tỷ đồng, giá theo bảng giá đất 2,4 tỷ đồng, bên bán không thuộc diện miễn thuế:
Nếu cũng thửa đất đó được tặng cho người không có quan hệ thân thích, giá theo bảng giá đất 2,4 tỷ đồng: thuế TNCN = (2.400.000.000 − 10.000.000) × 10% = 239.000.000đ; lệ phí trước bạ = 2.400.000.000 × 0,5% = 12.000.000đ; cả hai khoản đều do người nhận nộp.
| Hình thức | Ai nộp thuế TNCN | Mức thuế TNCN | Ai nộp lệ phí trước bạ | Mức lệ phí trước bạ |
|---|---|---|---|---|
| Chuyển nhượng (mua bán) | Bên bán | 2% giá chuyển nhượng | Bên mua | 0,5% giá tính trước bạ |
| Tặng cho — thân thích | Bên nhận | Miễn | Bên nhận | Miễn |
| Tặng cho — quan hệ khác | Bên nhận | 10% phần vượt 10 triệu | Bên nhận | 0,5% giá tính trước bạ |
| Thừa kế — thân thích | Người nhận di sản | Miễn | Người nhận di sản | Miễn |
| Thừa kế — quan hệ khác | Người nhận di sản | 10% phần vượt 10 triệu | Người nhận di sản | 0,5% giá tính trước bạ |
| Quan hệ giữa hai bên | Thuế TNCN | Lệ phí trước bạ |
|---|---|---|
| Vợ - chồng | Miễn | Miễn |
| Cha đẻ, mẹ đẻ - con đẻ | Miễn | Miễn |
| Cha nuôi, mẹ nuôi - con nuôi | Miễn | Miễn |
| Cha chồng, mẹ chồng - con dâu | Miễn | Miễn |
| Cha vợ, mẹ vợ - con rể | Miễn | Miễn |
| Ông nội, bà nội - cháu nội | Miễn | Miễn |
| Ông ngoại, bà ngoại - cháu ngoại | Miễn | Miễn |
| Anh, chị, em ruột | Miễn | Miễn |
| Cô, dì, chú, bác, cháu họ, người ngoài | Phải nộp | Phải nộp |
| Điều kiện | Ghi chú |
|---|---|
| Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng) | Trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và các trường hợp tại khoản 7 Điều 124, điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024 |
| Đất không có tranh chấp | Hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực |
| Quyền sử dụng đất không bị kê biên | Không bị áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án theo pháp luật thi hành án dân sự |
| Trong thời hạn sử dụng đất | Đất còn thời hạn sử dụng tại thời điểm chuyển nhượng |
| Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời | Theo quy định của pháp luật |