Bảng giá đất Phường Minh Phụng, Thành phố Hồ Chí Minh
Đơn giá đất tại Phường Minh Phụng, Thành phố Hồ Chí Minh theo từng tuyến đường và từng vị trí VT1 – VT4, áp dụng từ 01/01/2026.
Bảng giá đất chi tiết Phường Minh Phụng
147 dòng giá, đơn vị đồng/m². Tên tuyến đường có gạch chân là tuyến có trang riêng — bấm vào để xem toàn bộ đoạn và vị trí của tuyến đó.
| Tên đường / đoạn | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 THÁNG 2LÊ ĐẠI HÀNH → MINH PHỤNG | Đất ở | 182.300.000 | 91.150.000 | 72.920.000 | 58.336.000 |
| NHẬT TẢOLÝ NAM ĐẾ → CUỐI ĐƯỜNG | Đất ở | 106.900.000 | 53.450.000 | 42.760.000 | 34.208.000 |
| HÀN HẢI NGUYÊN (NỐI DÀI)PHÚ THỌ → CUỐI ĐƯỜNG | Đất ở | 105.300.000 | 52.650.000 | 42.120.000 | 33.696.000 |
| MINH PHỤNG3 THÁNG 2 → HÀN HẢI NGUYÊN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 87.500.000 | 43.750.000 | 35.000.000 | 28.000.000 |
| ĐƯỜNG 702 HỒNG BÀNGHỒNG BÀNG → DỰ PHÓNG | Đất ở | 81.000.000 | 40.500.000 | 32.400.000 | 25.920.000 |
| NHẬT TẢOLÝ NAM ĐẾ → CUỐI ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 74.800.000 | 37.400.000 | 29.920.000 | 23.936.000 |
| ĐƯỜNG 762 HỒNG BÀNGHỒNG BÀNG → LẠC LONG QUÂN (NỐI DÀI) | Đất thương mại, dịch vụ | 51.000.000 | 25.500.000 | 20.400.000 | 16.320.000 |
| Phường Minh Phụng (Khu vực I) | Đất chăn nuôi tập trung | 2.160.000 | 1.725.000 | 1.380.000 | — |
| Phường Minh Phụng (Khu vực I) | Đất rừng sản xuất | 1.200.000 | 960.000 | 770.000 | — |
| LÝ THƯỜNG KIỆTTHIÊN PHƯỚC → NGUYỄN CHÍ THANH | Đất ở | 210.600.000 | 105.300.000 | 84.240.000 | 67.392.000 |
| 3 THÁNG 2LÝ THƯỜNG KIỆT → LÊ ĐẠI HÀNH | Đất ở | 182.300.000 | 91.150.000 | 72.920.000 | 58.336.000 |
| NGUYỄN CHÍ THANHLÝ THƯỜNG KIỆT → LÊ ĐẠI HÀNH | Đất ở | 180.600.000 | 90.300.000 | 72.240.000 | 57.792.000 |
| TẠ UYÊNNGUYỄN CHÍ THANH → 3 THÁNG 2 | Đất ở | 171.100.000 | 85.550.000 | 68.440.000 | 54.752.000 |
| LÊ ĐẠI HÀNHNGUYỄN CHÍ THANH → 3 THÁNG 2 | Đất ở | 159.300.000 | 79.650.000 | 63.720.000 | 50.976.000 |
| NGUYỄN CHÍ THANHLÊ ĐẠI HÀNH → NGUYỄN THỊ NHỎ | Đất ở | 157.500.000 | 78.750.000 | 63.000.000 | 50.400.000 |
| LÝ THƯỜNG KIỆTTHIÊN PHƯỚC → NGUYỄN CHÍ THANH | Đất thương mại, dịch vụ | 147.400.000 | 73.700.000 | 58.960.000 | 47.168.000 |
| MINH PHỤNG3 THÁNG 2 → HÀN HẢI NGUYÊN | Đất ở | 145.800.000 | 72.900.000 | 58.320.000 | 46.656.000 |
| HÀN HẢI NGUYÊNTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 142.600.000 | 71.300.000 | 57.040.000 | 45.632.000 |
| HỒNG BÀNGNGUYỄN THỊ NHỎ → TÂN HÓA | Đất ở | 141.700.000 | 70.850.000 | 56.680.000 | 45.344.000 |
| DƯƠNG TỬ GIANGNGUYỄN CHÍ THANH → TRẦN QUÝ | Đất ở | 137.600.000 | 68.800.000 | 55.040.000 | 44.032.000 |
| HÀ TÔN QUYỀNNGUYỄN CHÍ THANH → 3 THÁNG 2 | Đất ở | 137.600.000 | 68.800.000 | 55.040.000 | 44.032.000 |
| TÂN KHAITRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 137.600.000 | 68.800.000 | 55.040.000 | 44.032.000 |
| LÝ NAM ĐẾ3 THÁNG 2 → NGUYỄN CHÍ THANH | Đất ở | 137.700.000 | 68.850.000 | 55.080.000 | 44.064.000 |
| TRẦN QUÝLÊ ĐẠI HÀNH → TẠ UYÊN | Đất ở | 131.700.000 | 65.850.000 | 52.680.000 | 42.144.000 |
| NGUYỄN THỊ NHỎ3 THÁNG 2 → HỒNG BÀNG | Đất ở | 131.700.000 | 65.850.000 | 52.680.000 | 42.144.000 |
| PHÓ CƠ ĐIỀU3 THÁNG 2 → TRẦN QUÝ | Đất ở | 131.700.000 | 65.850.000 | 52.680.000 | 42.144.000 |
| HÒA HẢOLÊ ĐẠI HÀNH → LÝ THƯỜNG KIỆT | Đất ở | 128.300.000 | 64.150.000 | 51.320.000 | 41.056.000 |
| NHẬT TẢOLÝ THƯỜNG KIỆT → LÝ NAM ĐẾ | Đất ở | 128.300.000 | 64.150.000 | 51.320.000 | 41.056.000 |
| ĐỖ NGỌC THẠNHNGUYỄN CHÍ THANH → CUỐI ĐƯỜNG | Đất ở | 127.400.000 | 63.700.000 | 50.960.000 | 40.768.000 |
| 3 THÁNG 2LÊ ĐẠI HÀNH → MINH PHỤNG | Đất thương mại, dịch vụ | 127.600.000 | 63.800.000 | 51.040.000 | 40.832.000 |
| 3 THÁNG 2LÝ THƯỜNG KIỆT → LÊ ĐẠI HÀNH | Đất thương mại, dịch vụ | 127.600.000 | 63.800.000 | 51.040.000 | 40.832.000 |
| LÝ THƯỜNG KIỆTTHIÊN PHƯỚC → NGUYỄN CHÍ THANH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 126.400.000 | 63.200.000 | 50.560.000 | 40.448.000 |
| NGUYỄN CHÍ THANHLÝ THƯỜNG KIỆT → LÊ ĐẠI HÀNH | Đất thương mại, dịch vụ | 126.400.000 | 63.200.000 | 50.560.000 | 40.448.000 |
| ĐÀO NGUYÊN PHỔTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 125.200.000 | 62.600.000 | 50.080.000 | 40.064.000 |
| PHÓ CƠ ĐIỀUTRẦN QUÝ → NGUYỄN CHÍ THANH | Đất ở | 124.200.000 | 62.100.000 | 49.680.000 | 39.744.000 |
| ĐẶNG MINH KHIÊMTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 124.600.000 | 62.300.000 | 49.840.000 | 39.872.000 |
| LÒ SIÊU3 THÁNG 2 → HỒNG BÀNG | Đất ở | 121.500.000 | 60.750.000 | 48.600.000 | 38.880.000 |
| NGUYỄN CHÍ THANHNGUYỄN THỊ NHỎ → 3 THÁNG 2 | Đất ở | 121.500.000 | 60.750.000 | 48.600.000 | 38.880.000 |
| THÁI PHIÊN3 THÁNG 2 → HỒNG BÀNG | Đất ở | 121.500.000 | 60.750.000 | 48.600.000 | 38.880.000 |
| PHAN XÍCH LONGTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 121.500.000 | 60.750.000 | 48.600.000 | 38.880.000 |
| TẠ UYÊNNGUYỄN CHÍ THANH → 3 THÁNG 2 | Đất thương mại, dịch vụ | 119.800.000 | 59.900.000 | 47.920.000 | 38.336.000 |
| HOÀNG ĐỨC TƯƠNGTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 113.000.000 | 56.500.000 | 45.200.000 | 36.160.000 |
| NGUYỄN BÁ HỌCTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 113.000.000 | 56.500.000 | 45.200.000 | 36.160.000 |
| LÊ ĐẠI HÀNHNGUYỄN CHÍ THANH → 3 THÁNG 2 | Đất thương mại, dịch vụ | 111.500.000 | 55.750.000 | 44.600.000 | 35.680.000 |
| TRẦN QUÝTẠ UYÊN → NGUYỄN THỊ NHỎ | Đất ở | 110.300.000 | 55.150.000 | 44.120.000 | 35.296.000 |
| NGUYỄN CHÍ THANHLÊ ĐẠI HÀNH → NGUYỄN THỊ NHỎ | Đất thương mại, dịch vụ | 110.300.000 | 55.150.000 | 44.120.000 | 35.296.000 |
| 3 THÁNG 2LÊ ĐẠI HÀNH → MINH PHỤNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 109.400.000 | 54.700.000 | 43.760.000 | 35.008.000 |
| 3 THÁNG 2LÝ THƯỜNG KIỆT → LÊ ĐẠI HÀNH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 109.400.000 | 54.700.000 | 43.760.000 | 35.008.000 |
| NGUYỄN CHÍ THANHLÝ THƯỜNG KIỆT → LÊ ĐẠI HÀNH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 108.400.000 | 54.200.000 | 43.360.000 | 34.688.000 |
| TÂN PHƯỚCLÊ ĐẠI HÀNH → NHÀ 538 TÂN PHƯỚC | Đất ở | 106.900.000 | 53.450.000 | 42.760.000 | 34.208.000 |
Mặt bằng giá đất Phường Minh Phụng
Giá VT1 cao nhất
210.600.000
đồng/m²
Trung vị VT1
85.100.000
đồng/m²
Giá VT1 thấp nhất
960.000
đồng/m²
Số dòng giá
147
dòng
Số tuyến đường
36
tuyến
Số loại đất
12
loại
Tại Phường Minh Phụng, giá VT2 bình quân bằng 51,8% giá VT1 — lùi vào ngõ, hẻm một lớp thì đơn giá giảm khoảng 48,2% so với mặt đường.
| Loại đất | Số dòng | VT1 cao nhất | VT1 thấp nhất |
|---|---|---|---|
| Đất ở | 46 | 210.600.000 | 72.900.000 |
| Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 46 | 126.400.000 | 43.700.000 |
| Đất thương mại, dịch vụ | 46 | 147.400.000 | 51.000.000 |
| Đất chăn nuôi tập trung | 1 | 2.160.000 | 2.160.000 |
| Đất rừng sản xuất | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất trồng cây lâu năm | 1 | 1.440.000 | 1.440.000 |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất trồng lúa (Đất trồng cây hằng năm) | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất trồng cây hằng năm khác | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất làm muối | 1 | 960.000 | 960.000 |
| Đất rừng phòng hộ | 1 | 960.000 | 960.000 |
| Đất rừng đặc dụng | 1 | 960.000 | 960.000 |
Phường Minh Phụng đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh
Xếp theo mức giá VT1 cao nhất, Phường Minh Phụng đứng thứ 26 trên tổng số 168 xã, phường có dữ liệu của Thành phố Hồ Chí Minh.
Hồ sơ hành chính Phường Minh Phụng
- Mã bưu chính (zip code)
- 72624
- Doanh nghiệp trên địa bàn
- 1.498 doanh nghiệp đang hoạt động
- Vùng lương tối thiểu
- Vùng 1 — lương tối thiểu 5.310.000 đồng/tháng
Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, Phường Minh Phụng gồm địa bàn của 3 đơn vị cũ dưới đây. Nghị quyết bảng giá đất viết theo tên mới — tra theo tên cũ sẽ không ra kết quả.
Phường 07Phường 01Phường 16
Giá đất theo tuyến đường tại Phường Minh Phụng
36 tuyến đường tại Phường Minh Phụng có đủ dữ liệu để lập trang riêng (từ 3 dòng giá trở lên). Các tuyến ít dòng hơn vẫn nằm trong bảng giá chi tiết ở trên.
3 THÁNG 2
6 dòng · VT1 tới 182.300.000 đ/m²
ĐẶNG MINH KHIÊM
3 dòng · VT1 tới 124.600.000 đ/m²
ĐÀO NGUYÊN PHỔ
3 dòng · VT1 tới 125.200.000 đ/m²
ĐỖ NGỌC THẠNH
3 dòng · VT1 tới 127.400.000 đ/m²
ĐƯỜNG 702 HỒNG BÀNG
3 dòng · VT1 tới 81.000.000 đ/m²
ĐƯỜNG 762 HỒNG BÀNG
3 dòng · VT1 tới 72.900.000 đ/m²
DƯƠNG TỬ GIANG
3 dòng · VT1 tới 137.600.000 đ/m²
HÀN HẢI NGUYÊN
3 dòng · VT1 tới 142.600.000 đ/m²
HÀN HẢI NGUYÊN (NỐI DÀI)
3 dòng · VT1 tới 105.300.000 đ/m²
HÀ TÔN QUYỀN
3 dòng · VT1 tới 137.600.000 đ/m²
HÒA HẢO
3 dòng · VT1 tới 128.300.000 đ/m²
HOÀNG ĐỨC TƯƠNG
3 dòng · VT1 tới 113.000.000 đ/m²
HỒNG BÀNG
3 dòng · VT1 tới 141.700.000 đ/m²
LẠC LONG QUÂN (NỐI DÀI)
3 dòng · VT1 tới 97.200.000 đ/m²
LÊ ĐẠI HÀNH
3 dòng · VT1 tới 159.300.000 đ/m²
LÒ SIÊU
3 dòng · VT1 tới 121.500.000 đ/m²
LÝ NAM ĐẾ
3 dòng · VT1 tới 137.700.000 đ/m²
LÝ THƯỜNG KIỆT
3 dòng · VT1 tới 210.600.000 đ/m²
MINH PHỤNG
3 dòng · VT1 tới 145.800.000 đ/m²
NGUYỄN BÁ HỌC
3 dòng · VT1 tới 113.000.000 đ/m²
NGUYỄN CHÍ THANH
9 dòng · VT1 tới 180.600.000 đ/m²
NGUYỄN THỊ NHỎ
3 dòng · VT1 tới 131.700.000 đ/m²
NHẬT TẢO
6 dòng · VT1 tới 128.300.000 đ/m²
PHAN XÍCH LONG
3 dòng · VT1 tới 121.500.000 đ/m²
PHÓ CƠ ĐIỀU
6 dòng · VT1 tới 131.700.000 đ/m²
Phường Minh Phụng (Khu vực I)
9 dòng · VT1 tới 2.160.000 đ/m²
PHÚ THỌ
3 dòng · VT1 tới 97.200.000 đ/m²
TÂN HÓA
3 dòng · VT1 tới 82.600.000 đ/m²
TÂN KHAI
3 dòng · VT1 tới 137.600.000 đ/m²
TÂN PHƯỚC
12 dòng · VT1 tới 106.900.000 đ/m²
TÂN THÀNH
3 dòng · VT1 tới 89.100.000 đ/m²
TẠ UYÊN
3 dòng · VT1 tới 171.100.000 đ/m²
THÁI PHIÊN
9 dòng · VT1 tới 121.500.000 đ/m²
THUẬN KIỀU
3 dòng · VT1 tới 107.000.000 đ/m²
TRẦN QUÝ
6 dòng · VT1 tới 131.700.000 đ/m²
VĨNH VIỄN
3 dòng · VT1 tới 103.200.000 đ/m²
Giá đất xã, phường khác của Thành phố Hồ Chí Minh
Đặc khu Côn Đảo
252 dòng · VT1 tới 26.100.000 đ/m²
KHU CÔNG NGHỆ CAO
70 dòng · VT1 tới 26.208.000 đ/m²
Phường An Đông
128 dòng · VT1 tới 283.000.000 đ/m²
Phường An Hội Đông
43 dòng · VT1 tới 97.500.000 đ/m²
Phường An Hội Tây
45 dòng · VT1 tới 90.900.000 đ/m²
Phường An Khánh
580 dòng · VT1 tới 295.000.000 đ/m²
Phường An Lạc
299 dòng · VT1 tới 105.100.000 đ/m²
Phường An Nhơn
61 dòng · VT1 tới 116.600.000 đ/m²
Phường An Phú
340 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường An Phú Đông
48 dòng · VT1 tới 58.100.000 đ/m²
Phường Bàn Cờ
55 dòng · VT1 tới 305.800.000 đ/m²
Phường Bà Rịa
596 dòng · VT1 tới 37.290.000 đ/m²
Phường Bảy Hiền
219 dòng · VT1 tới 224.600.000 đ/m²
Phường Bến Cát
166 dòng · VT1 tới 34.100.000 đ/m²
Phường Bến Thành
184 dòng · VT1 tới 687.200.000 đ/m²
Phường Bình Cơ
550 dòng · VT1 tới 12.800.000 đ/m²
Phường Bình Đông
99 dòng · VT1 tới 99.600.000 đ/m²
Phường Bình Dương
644 dòng · VT1 tới 31.000.000 đ/m²
Phường Bình Hòa
217 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường Bình Hưng Hòa
269 dòng · VT1 tới 87.500.000 đ/m²
Phường Bình Lợi Trung
109 dòng · VT1 tới 145.000.000 đ/m²
Phường Bình Phú
115 dòng · VT1 tới 150.600.000 đ/m²
Phường Bình Quới
17 dòng · VT1 tới 80.500.000 đ/m²
Phường Bình Tân
91 dòng · VT1 tới 90.700.000 đ/m²
Xem toàn bộ xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh kèm khoảng giá từng đơn vị.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024 — Điều 159 quy định bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Bảng giá ở trên có số liệu tới vị trí VT4. Số lượng vị trí và cách xác định vị trí do từng tỉnh tự quy định trong chính nghị quyết bảng giá đất — không suy từ tỉnh này sang tỉnh khác.
- Số liệu trên trang được số hoá từ phụ lục của nghị quyết, mang tính tham khảo. Khi làm thủ tục hãy đối chiếu bản gốc hoặc liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Đọc bảng giá: VT1 – VT5 nghĩa là gì
- VT1 — thửa đất tiếp giáp trực tiếp với đường, phố được đặt tên trong bảng giá.
- VT2 trở đi — các lớp lùi dần vào ngõ, hẻm nối ra tuyến đường ở VT1.
- Dấu — nghĩa là tuyến đường đó không được quy định giá cho vị trí ấy, không phải giá bằng 0.
- Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai và giá khởi điểm đấu giá — không phải giá thị trường.
Nội dung cập nhật theo nghị quyết bảng giá đất của HĐND cấp tỉnh, áp dụng từ .
Câu hỏi thường gặp về giá đất Phường Minh Phụng
Giá đất cao nhất tại Phường Minh Phụng là bao nhiêu?
Mức VT1 cao nhất trong bảng giá đất Phường Minh Phụng là 210.600.000 đồng/m², thấp nhất 960.000 đồng/m², trung vị 85.100.000 đồng/m². Đây là giá do Nhà nước ban hành, không phải giá chuyển nhượng thực tế.
Phường Minh Phụng đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh?
Phường Minh Phụng xếp thứ 26 trên tổng số 168 xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh nếu sắp theo mức giá VT1 cao nhất.
Bảng giá đất Phường Minh Phụng theo văn bản nào?
Theo nghị quyết bảng giá đất của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng từ 01/01/2026.
Phường Minh Phụng được sáp nhập từ những đơn vị nào?
Phường Minh Phụng hình thành sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 từ 3 đơn vị cũ. Tra theo tên cũ sẽ không tìm thấy trong bảng giá đất vì nghị quyết viết theo tên đơn vị mới.