Bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh
Đơn giá đất tại Phường Tân Sơn Nhất, Thành phố Hồ Chí Minh theo từng tuyến đường và từng vị trí VT1 – VT4, áp dụng từ 01/01/2026.
Bảng giá đất chi tiết Phường Tân Sơn Nhất
149 dòng giá, đơn vị đồng/m². Tên tuyến đường có gạch chân là tuyến có trang riêng — bấm vào để xem toàn bộ đoạn và vị trí của tuyến đó.
| Tên đường / đoạn | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|
| TRƯỜNG SƠNNGUYỄN VĂN MẠI → RANH PHƯỜNG TÂN SƠN HÒA | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 80.900.000 | 40.450.000 | 32.360.000 | 25.888.000 |
| LƯU NHÂN CHÚPHẠM VĂN HAI → HẺM 766 CÁCH MẠNG THÁNG TÁM | Đất ở | 69.800.000 | 34.900.000 | 27.920.000 | 22.336.000 |
| THĂNG LONGCỘNG HOÀ → HẬU GIANG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 64.200.000 | 32.100.000 | 25.680.000 | 20.544.000 |
| BÀNH VĂN TRÂNTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 57.700.000 | 28.850.000 | 23.080.000 | 18.464.000 |
| NGUYỄN TRỌNG LỘIHẬU GIANG → HẺM 5 NGUYỄN VĂN VĨNH | Đất thương mại, dịch vụ | 57.700.000 | 28.850.000 | 23.080.000 | 18.464.000 |
| NGUYỄN ĐÌNH KHƠIHOÀNG VĂN THỤ → HOÀNG VIỆT | Đất thương mại, dịch vụ | 57.700.000 | 28.850.000 | 23.080.000 | 18.464.000 |
| LONG HƯNGBA GIA → BẾN CÁT | Đất thương mại, dịch vụ | 57.700.000 | 28.850.000 | 23.080.000 | 18.464.000 |
| HOÀNG SAGIÁP RANH PHƯỜNG NHIÊU LỘC → LÊ BÌNH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 57.200.000 | 28.600.000 | 22.880.000 | 18.304.000 |
| TỰ LẬPCÁCH MẠNG THÁNG TÁM → HIỆP NHẤT | Đất thương mại, dịch vụ | 56.900.000 | 28.450.000 | 22.760.000 | 18.208.000 |
| TỰ CƯỜNGHẺM 1054 CÁCH MẠNG THÁNG TÁM → TỰ LẬP | Đất thương mại, dịch vụ | 56.900.000 | 28.450.000 | 22.760.000 | 18.208.000 |
| BA GIATRẦN TRIỆU LUẬT → CUỐI ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 56.000.000 | 28.000.000 | 22.400.000 | 17.920.000 |
| VÂN CÔINGHĨA PHÁT → BÀNH VĂN TRÂN | Đất thương mại, dịch vụ | 56.000.000 | 28.000.000 | 22.400.000 | 17.920.000 |
| NGUYỄN CẢNH DỊTHĂNG LONG → NGUYỄN VĂN MẠI | Đất thương mại, dịch vụ | 56.000.000 | 28.000.000 | 22.400.000 | 17.920.000 |
| NGUYỄN VĂN VĨNHTHĂNG LONG → NGUYỄN TRỌNG LỘI | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 49.600.000 | 24.800.000 | 19.840.000 | 15.872.000 |
| TỰ CƯỜNGHẺM 1054 CÁCH MẠNG THÁNG TÁM → TỰ LẬP | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 47.400.000 | 23.700.000 | 18.960.000 | 15.168.000 |
| TỰ LẬPCÁCH MẠNG THÁNG TÁM → HIỆP NHẤT | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 47.400.000 | 23.700.000 | 18.960.000 | 15.168.000 |
| BA VÌTHĂNG LONG → KÊNH SÂN BAY (A41) | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 45.500.000 | 22.750.000 | 18.200.000 | 14.560.000 |
| GIẢI PHÓNGTHĂNG LONG → CUỐI ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 45.500.000 | 22.750.000 | 18.200.000 | 14.560.000 |
| ĐỒ SƠNTHĂNG LONG → CUỐI ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 45.500.000 | 22.750.000 | 18.200.000 | 14.560.000 |
| HOÀ HIỆPLÊ BÌNH → HIỆP NHẤT | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 40.800.000 | 20.400.000 | 16.320.000 | 13.056.000 |
| Phường Tân Sơn Nhất (Khu vực II) | Đất rừng đặc dụng | 800.000 | 640.000 | 512.000 | — |
| LÝ THƯỜNG KIỆTTRẦN TRIỆU LUẬT (RANH PHƯỜNG TÂN HÒA) → NGÃ TƯ BẢY HIỀN | Đất ở | 224.600.000 | 112.300.000 | 89.840.000 | 71.872.000 |
| HOÀNG VĂN THỤLĂNG CHA CẢ → NGÃ 4 BẢY HIỀN | Đất ở | 196.900.000 | 98.450.000 | 78.760.000 | 63.008.000 |
| CÁCH MẠNG THÁNG TÁMRANH PHƯỜNG NHIÊU LỘC → NGÃ TƯ BẢY HIỀN | Đất ở | 182.100.000 | 91.050.000 | 72.840.000 | 58.272.000 |
| PHẠM VĂN HAIHOÀNG SA → CÁCH MẠNG THÁNG TÁM | Đất ở | 174.600.000 | 87.300.000 | 69.840.000 | 55.872.000 |
| HOÀNG VIỆTHOÀNG VĂN THỤ → LÊ BÌNH | Đất ở | 163.300.000 | 81.650.000 | 65.320.000 | 52.256.000 |
| TRƯỜNG CHINHNGÃ TƯ BẢY HIỀN → XUÂN HỒNG | Đất ở | 163.600.000 | 81.800.000 | 65.440.000 | 52.352.000 |
| TRẦN QUỐC HOÀNCỘNG HÒA → NGUYỄN VĂN MẠI | Đất ở | 161.800.000 | 80.900.000 | 64.720.000 | 51.776.000 |
| TRƯỜNG SƠNNGUYỄN VĂN MẠI → RANH PHƯỜNG TÂN SƠN HÒA | Đất ở | 161.800.000 | 80.900.000 | 64.720.000 | 51.776.000 |
| XUÂN HỒNGTRƯỜNG CHINH → XUÂN DIỆU | Đất ở | 155.300.000 | 77.650.000 | 62.120.000 | 49.696.000 |
| XUÂN DIỆUHOÀNG VĂN THỤ → NGUYỄN THÁI BÌNH | Đất ở | 155.300.000 | 77.650.000 | 62.120.000 | 49.696.000 |
| CỘNG HOÀLĂNG CHA CẢ → RANH PHƯỜNG BẢY HIỀN | Đất ở | 146.600.000 | 73.300.000 | 58.640.000 | 46.912.000 |
| ĐƯỜNG NỐI ĐƯỜNG TRẦN QUỐC HOÀN - ĐƯỜNG CỘNG HÒATHĂNG LONG → RANH PHƯỜNG BẢY HIỀN | Đất ở | 137.100.000 | 68.550.000 | 54.840.000 | 43.872.000 |
| NGUYỄN THÁI BÌNHCỘNG HÒA → XUÂN DIỆU | Đất ở | 136.400.000 | 68.200.000 | 54.560.000 | 43.648.000 |
| LÝ THƯỜNG KIỆTTRẦN TRIỆU LUẬT (RANH PHƯỜNG TÂN HÒA) → NGÃ TƯ BẢY HIỀN | Đất thương mại, dịch vụ | 134.800.000 | 67.400.000 | 53.920.000 | 43.136.000 |
| PHAN THÚC DUYỆNTRẦN QUỐC HOÀN → THĂNG LONG | Đất ở | 133.400.000 | 66.700.000 | 53.360.000 | 42.688.000 |
| LÊ MINH XUÂNLÝ THƯỜNG KIỆT → VÂN CÔI | Đất ở | 130.400.000 | 65.200.000 | 52.160.000 | 41.728.000 |
| ÚT TỊCHCỘNG HOÀ → LÊ BÌNH | Đất ở | 128.300.000 | 64.150.000 | 51.320.000 | 41.056.000 |
| THĂNG LONGCỘNG HOÀ → HẬU GIANG | Đất ở | 128.300.000 | 64.150.000 | 51.320.000 | 41.056.000 |
| PHÚ HOÀBẾN CÁT → LÝ THƯỜNG KIỆT | Đất ở | 124.900.000 | 62.450.000 | 49.960.000 | 39.968.000 |
| PHẠM VĂN HAIHOÀNG SA → CÁCH MẠNG THÁNG TÁM | Đất thương mại, dịch vụ | 122.200.000 | 61.100.000 | 48.880.000 | 39.104.000 |
| HẬU GIANGTRƯỜNG SƠN → THĂNG LONG | Đất ở | 119.800.000 | 59.900.000 | 47.920.000 | 38.336.000 |
| HOÀNG VĂN THỤLĂNG CHA CẢ → NGÃ 4 BẢY HIỀN | Đất thương mại, dịch vụ | 118.100.000 | 59.050.000 | 47.240.000 | 37.792.000 |
| HOÀNG SAGIÁP RANH PHƯỜNG NHIÊU LỘC → LÊ BÌNH | Đất ở | 114.300.000 | 57.150.000 | 45.720.000 | 36.576.000 |
| LÝ THƯỜNG KIỆTTRẦN TRIỆU LUẬT (RANH PHƯỜNG TÂN HÒA) → NGÃ TƯ BẢY HIỀN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 112.300.000 | 56.150.000 | 44.920.000 | 35.936.000 |
| BA GIATRẦN TRIỆU LUẬT → CUỐI ĐƯỜNG | Đất ở | 112.000.000 | 56.000.000 | 44.800.000 | 35.840.000 |
| ĐÔNG SƠNBA GIA → VÂN CÔI | Đất ở | 112.200.000 | 56.100.000 | 44.880.000 | 35.904.000 |
| CÁCH MẠNG THÁNG TÁMRANH PHƯỜNG NHIÊU LỘC → NGÃ TƯ BẢY HIỀN | Đất thương mại, dịch vụ | 109.300.000 | 54.650.000 | 43.720.000 | 34.976.000 |
| NGUYỄN VĂN MẠITRƯỜNG SƠN → CUỐI ĐƯỜNG | Đất ở | 104.900.000 | 52.450.000 | 41.960.000 | 33.568.000 |
| SẦM SƠNBA VÌ → ĐƯỜNG NỐI ĐƯỜNGTRẦN QUỐC HOÀN - ĐƯỜNG CỘNG HÒA | Đất ở | 104.900.000 | 52.450.000 | 41.960.000 | 33.568.000 |
Mặt bằng giá đất Phường Tân Sơn Nhất
Giá VT1 cao nhất
224.600.000
đồng/m²
Trung vị VT1
73.300.000
đồng/m²
Giá VT1 thấp nhất
800.000
đồng/m²
Số dòng giá
149
dòng
Số tuyến đường
48
tuyến
Số loại đất
11
loại
Tại Phường Tân Sơn Nhất, giá VT2 bình quân bằng 51,6% giá VT1 — lùi vào ngõ, hẻm một lớp thì đơn giá giảm khoảng 48,4% so với mặt đường.
| Loại đất | Số dòng | VT1 cao nhất | VT1 thấp nhất |
|---|---|---|---|
| Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 47 | 112.300.000 | 34.900.000 |
| Đất ở | 47 | 224.600.000 | 69.800.000 |
| Đất thương mại, dịch vụ | 47 | 134.800.000 | 41.900.000 |
| Đất rừng đặc dụng | 1 | 800.000 | 800.000 |
| Đất chăn nuôi tập trung | 1 | 1.800.000 | 1.800.000 |
| Đất trồng cây lâu năm | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 1 | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Đất rừng sản xuất | 1 | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Đất trồng cây hằng năm khác | 1 | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Đất trồng lúa (Đất trồng cây hằng năm) | 1 | 1.000.000 | 1.000.000 |
| Đất rừng phòng hộ | 1 | 800.000 | 800.000 |
Phường Tân Sơn Nhất đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh
Xếp theo mức giá VT1 cao nhất, Phường Tân Sơn Nhất đứng thứ 23 trên tổng số 168 xã, phường có dữ liệu của Thành phố Hồ Chí Minh.
Hồ sơ hành chính Phường Tân Sơn Nhất
- Mã bưu chính (zip code)
- 72121
- Doanh nghiệp trên địa bàn
- 5.053 doanh nghiệp đang hoạt động
- Vùng lương tối thiểu
- Vùng 1 — lương tối thiểu 5.310.000 đồng/tháng
Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, Phường Tân Sơn Nhất gồm địa bàn của 3 đơn vị cũ dưới đây. Nghị quyết bảng giá đất viết theo tên mới — tra theo tên cũ sẽ không ra kết quả.
Phường 04Phường 07Phường 05
Giá đất theo tuyến đường tại Phường Tân Sơn Nhất
48 tuyến đường tại Phường Tân Sơn Nhất có đủ dữ liệu để lập trang riêng (từ 3 dòng giá trở lên). Các tuyến ít dòng hơn vẫn nằm trong bảng giá chi tiết ở trên.
BA GIA
3 dòng · VT1 tới 112.000.000 đ/m²
BÀNH VĂN TRÂN
3 dòng · VT1 tới 96.200.000 đ/m²
BA VÌ
3 dòng · VT1 tới 90.900.000 đ/m²
BẾN CÁT
3 dòng · VT1 tới 86.000.000 đ/m²
CÁCH MẠNG THÁNG TÁM
3 dòng · VT1 tới 182.100.000 đ/m²
CHỬ ĐỒNG TỬ
3 dòng · VT1 tới 83.100.000 đ/m²
CỘNG HOÀ
3 dòng · VT1 tới 146.600.000 đ/m²
ĐẶNG LỘ
3 dòng · VT1 tới 81.600.000 đ/m²
ĐÔNG SƠN
3 dòng · VT1 tới 112.200.000 đ/m²
ĐỒ SƠN
3 dòng · VT1 tới 90.900.000 đ/m²
ĐƯỜNG NỐI ĐƯỜNG TRẦN QUỐC HOÀN - ĐƯỜNG CỘNG HÒA
3 dòng · VT1 tới 137.100.000 đ/m²
GIẢI PHÓNG
3 dòng · VT1 tới 90.900.000 đ/m²
HẬU GIANG
3 dòng · VT1 tới 119.800.000 đ/m²
HIỆP NHẤT
3 dòng · VT1 tới 83.100.000 đ/m²
HOÀ HIỆP
3 dòng · VT1 tới 81.600.000 đ/m²
HOÀNG SA
3 dòng · VT1 tới 114.300.000 đ/m²
HOÀNG VĂN THỤ
3 dòng · VT1 tới 196.900.000 đ/m²
HOÀNG VIỆT
3 dòng · VT1 tới 163.300.000 đ/m²
LÊ BÌNH
3 dòng · VT1 tới 102.100.000 đ/m²
LÊ MINH XUÂN
3 dòng · VT1 tới 130.400.000 đ/m²
LONG HƯNG
3 dòng · VT1 tới 96.200.000 đ/m²
LƯU NHÂN CHÚ
3 dòng · VT1 tới 69.800.000 đ/m²
LÝ THƯỜNG KIỆT
3 dòng · VT1 tới 224.600.000 đ/m²
NGHĨA PHÁT
3 dòng · VT1 tới 103.500.000 đ/m²
NGUYỄN CẢNH DỊ
3 dòng · VT1 tới 93.300.000 đ/m²
NGUYỄN ĐÌNH KHƠI
3 dòng · VT1 tới 96.200.000 đ/m²
NGUYỄN THÁI BÌNH
3 dòng · VT1 tới 136.400.000 đ/m²
NGUYỄN TRỌNG LỘI
3 dòng · VT1 tới 96.200.000 đ/m²
NGUYỄN VĂN MẠI
3 dòng · VT1 tới 104.900.000 đ/m²
NGUYỄN VĂN VĨNH
3 dòng · VT1 tới 99.200.000 đ/m²
PHẠM VĂN HAI
3 dòng · VT1 tới 174.600.000 đ/m²
PHAN THÚC DUYỆN
3 dòng · VT1 tới 133.400.000 đ/m²
PHÚ HOÀ
3 dòng · VT1 tới 124.900.000 đ/m²
Phường Tân Sơn Nhất (Khu vực II)
8 dòng · VT1 tới 1.800.000 đ/m²
SẦM SƠN
3 dòng · VT1 tới 104.900.000 đ/m²
SAO MAI
3 dòng · VT1 tới 95.500.000 đ/m²
TÂN KHAI
3 dòng · VT1 tới 95.500.000 đ/m²
THĂNG LONG
3 dòng · VT1 tới 128.300.000 đ/m²
TRẦN QUỐC HOÀN
3 dòng · VT1 tới 161.800.000 đ/m²
TRẦN TRIỆU LUẬT
3 dòng · VT1 tới 95.500.000 đ/m²
TRƯỜNG CHINH
3 dòng · VT1 tới 163.600.000 đ/m²
TRƯỜNG SƠN
3 dòng · VT1 tới 161.800.000 đ/m²
TỰ CƯỜNG
3 dòng · VT1 tới 94.800.000 đ/m²
TỰ LẬP
3 dòng · VT1 tới 94.800.000 đ/m²
ÚT TỊCH
3 dòng · VT1 tới 128.300.000 đ/m²
VÂN CÔI
3 dòng · VT1 tới 93.300.000 đ/m²
XUÂN DIỆU
3 dòng · VT1 tới 155.300.000 đ/m²
XUÂN HỒNG
3 dòng · VT1 tới 155.300.000 đ/m²
Giá đất xã, phường khác của Thành phố Hồ Chí Minh
Đặc khu Côn Đảo
252 dòng · VT1 tới 26.100.000 đ/m²
KHU CÔNG NGHỆ CAO
70 dòng · VT1 tới 26.208.000 đ/m²
Phường An Đông
128 dòng · VT1 tới 283.000.000 đ/m²
Phường An Hội Đông
43 dòng · VT1 tới 97.500.000 đ/m²
Phường An Hội Tây
45 dòng · VT1 tới 90.900.000 đ/m²
Phường An Khánh
580 dòng · VT1 tới 295.000.000 đ/m²
Phường An Lạc
299 dòng · VT1 tới 105.100.000 đ/m²
Phường An Nhơn
61 dòng · VT1 tới 116.600.000 đ/m²
Phường An Phú
340 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường An Phú Đông
48 dòng · VT1 tới 58.100.000 đ/m²
Phường Bàn Cờ
55 dòng · VT1 tới 305.800.000 đ/m²
Phường Bà Rịa
596 dòng · VT1 tới 37.290.000 đ/m²
Phường Bảy Hiền
219 dòng · VT1 tới 224.600.000 đ/m²
Phường Bến Cát
166 dòng · VT1 tới 34.100.000 đ/m²
Phường Bến Thành
184 dòng · VT1 tới 687.200.000 đ/m²
Phường Bình Cơ
550 dòng · VT1 tới 12.800.000 đ/m²
Phường Bình Đông
99 dòng · VT1 tới 99.600.000 đ/m²
Phường Bình Dương
644 dòng · VT1 tới 31.000.000 đ/m²
Phường Bình Hòa
217 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường Bình Hưng Hòa
269 dòng · VT1 tới 87.500.000 đ/m²
Phường Bình Lợi Trung
109 dòng · VT1 tới 145.000.000 đ/m²
Phường Bình Phú
115 dòng · VT1 tới 150.600.000 đ/m²
Phường Bình Quới
17 dòng · VT1 tới 80.500.000 đ/m²
Phường Bình Tân
91 dòng · VT1 tới 90.700.000 đ/m²
Xem toàn bộ xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh kèm khoảng giá từng đơn vị.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024 — Điều 159 quy định bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Bảng giá ở trên có số liệu tới vị trí VT4. Số lượng vị trí và cách xác định vị trí do từng tỉnh tự quy định trong chính nghị quyết bảng giá đất — không suy từ tỉnh này sang tỉnh khác.
- Số liệu trên trang được số hoá từ phụ lục của nghị quyết, mang tính tham khảo. Khi làm thủ tục hãy đối chiếu bản gốc hoặc liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Đọc bảng giá: VT1 – VT5 nghĩa là gì
- VT1 — thửa đất tiếp giáp trực tiếp với đường, phố được đặt tên trong bảng giá.
- VT2 trở đi — các lớp lùi dần vào ngõ, hẻm nối ra tuyến đường ở VT1.
- Dấu — nghĩa là tuyến đường đó không được quy định giá cho vị trí ấy, không phải giá bằng 0.
- Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai và giá khởi điểm đấu giá — không phải giá thị trường.
Nội dung cập nhật theo nghị quyết bảng giá đất của HĐND cấp tỉnh, áp dụng từ .
Câu hỏi thường gặp về giá đất Phường Tân Sơn Nhất
Giá đất cao nhất tại Phường Tân Sơn Nhất là bao nhiêu?
Mức VT1 cao nhất trong bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhất là 224.600.000 đồng/m², thấp nhất 800.000 đồng/m², trung vị 73.300.000 đồng/m². Đây là giá do Nhà nước ban hành, không phải giá chuyển nhượng thực tế.
Phường Tân Sơn Nhất đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh?
Phường Tân Sơn Nhất xếp thứ 23 trên tổng số 168 xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh nếu sắp theo mức giá VT1 cao nhất.
Bảng giá đất Phường Tân Sơn Nhất theo văn bản nào?
Theo nghị quyết bảng giá đất của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng từ 01/01/2026.
Phường Tân Sơn Nhất được sáp nhập từ những đơn vị nào?
Phường Tân Sơn Nhất hình thành sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 từ 3 đơn vị cũ. Tra theo tên cũ sẽ không tìm thấy trong bảng giá đất vì nghị quyết viết theo tên đơn vị mới.