Bảng giá đất Phường Đức Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
Đơn giá đất tại Phường Đức Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh theo từng tuyến đường và từng vị trí VT1 – VT4, áp dụng từ 01/01/2026.
Bảng giá đất chi tiết Phường Đức Nhuận
80 dòng giá, đơn vị đồng/m². Tên tuyến đường có gạch chân là tuyến có trang riêng — bấm vào để xem toàn bộ đoạn và vị trí của tuyến đó.
| Tên đường / đoạn | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|
| NGUYỄN THƯỢNG HIỀNTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 93.300.000 | 46.650.000 | 37.320.000 | 29.856.000 |
| ĐẶNG VĂN SÂMTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 70.100.000 | 35.050.000 | 28.040.000 | 22.432.000 |
| NGUYỄN THƯỢNG HIỀNTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 56.000.000 | 28.000.000 | 22.400.000 | 17.920.000 |
| ĐỖ TẤN PHONGTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 52.400.000 | 26.200.000 | 20.960.000 | 16.768.000 |
| Phường Đức Nhuận (Khu vực I) | Đất chăn nuôi tập trung | 2.160.000 | 1.725.000 | 1.380.000 | — |
| Phường Đức Nhuận (Khu vực I) | Đất nuôi trồng thủy sản | 1.200.000 | 960.000 | 770.000 | — |
| Phường Đức Nhuận (Khu vực I) | Đất rừng sản xuất | 1.200.000 | 960.000 | 770.000 | — |
| Phường Đức Nhuận (Khu vực I) | Đất rừng đặc dụng | 960.000 | 768.000 | 616.000 | — |
| Phường Đức Nhuận (Khu vực I) | Đất làm muối | 960.000 | 768.000 | 616.000 | — |
| HOÀNG VĂN THỤTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 227.600.000 | 113.800.000 | 91.040.000 | 72.832.000 |
| PHAN ĐĂNG LƯUTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 199.600.000 | 99.800.000 | 79.840.000 | 63.872.000 |
| PHAN XÍCH LONGNGUYỄN ĐÌNH CHIỂU → PHAN ĐĂNG LƯU | Đất ở | 175.600.000 | 87.800.000 | 70.240.000 | 56.192.000 |
| HOÀNG VĂN THỤTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 159.300.000 | 79.650.000 | 63.720.000 | 50.976.000 |
| HỒ VĂN HUÊTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 158.200.000 | 79.100.000 | 63.280.000 | 50.624.000 |
| NGUYỄN KIỆMTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 141.200.000 | 70.600.000 | 56.480.000 | 45.184.000 |
| PHAN ĐĂNG LƯUTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 139.700.000 | 69.850.000 | 55.880.000 | 44.704.000 |
| HOÀNG VĂN THỤTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 136.600.000 | 68.300.000 | 54.640.000 | 43.712.000 |
| PHỔ QUANGRANH PHƯỜNG TÂN SƠN HOÀ → ĐÀO DUY ANH | Đất ở | 133.500.000 | 66.750.000 | 53.400.000 | 42.720.000 |
| ĐÀO DUY ANHTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 133.300.000 | 66.650.000 | 53.320.000 | 42.656.000 |
| LAM SƠNTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 128.800.000 | 64.400.000 | 51.520.000 | 41.216.000 |
| HỒNG HÀRANH PHƯỜNG TÂN SƠN HOÀ → HOÀNG MINH GIÁM | Đất ở | 128.000.000 | 64.000.000 | 51.200.000 | 40.960.000 |
| PHAN XÍCH LONGNGUYỄN ĐÌNH CHIỂU → PHAN ĐĂNG LƯU | Đất thương mại, dịch vụ | 122.900.000 | 61.450.000 | 49.160.000 | 39.328.000 |
| PHAN ĐĂNG LƯUTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 119.800.000 | 59.900.000 | 47.920.000 | 38.336.000 |
| ĐẶNG VĂN SÂMTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 116.800.000 | 58.400.000 | 46.720.000 | 37.376.000 |
| HOÀNG MINH GIÁMTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 115.100.000 | 57.550.000 | 46.040.000 | 36.832.000 |
| BÙI VĂN THÊMTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 113.400.000 | 56.700.000 | 45.360.000 | 36.288.000 |
| HỒNG HÀHOÀNG MINH GIÁM → BÙI VĂN THÊM | Đất ở | 113.400.000 | 56.700.000 | 45.360.000 | 36.288.000 |
| HỒ VĂN HUÊTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 110.700.000 | 55.350.000 | 44.280.000 | 35.424.000 |
| NGUYỄN ĐÌNH CHIỂUNGUYỄN KIỆM → PHAN XÍCH LONG | Đất ở | 110.000.000 | 55.000.000 | 44.000.000 | 35.200.000 |
| NGUYỄN VĂN ĐẬUTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 106.000.000 | 53.000.000 | 42.400.000 | 33.920.000 |
| PHAN XÍCH LONGNGUYỄN ĐÌNH CHIỂU → PHAN ĐĂNG LƯU | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 105.400.000 | 52.700.000 | 42.160.000 | 33.728.000 |
| NGUYỄN KIỆMTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 98.800.000 | 49.400.000 | 39.520.000 | 31.616.000 |
| THÍCH QUẢNG ĐỨCTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 98.100.000 | 49.050.000 | 39.240.000 | 31.392.000 |
| LÊ TỰ TÀITRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 97.600.000 | 48.800.000 | 39.040.000 | 31.232.000 |
| HỒ VĂN HUÊTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 94.900.000 | 47.450.000 | 37.960.000 | 30.368.000 |
| PHÙNG VĂN CUNGTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 94.700.000 | 47.350.000 | 37.880.000 | 30.304.000 |
| PHỔ QUANGRANH PHƯỜNG TÂN SƠN HOÀ → ĐÀO DUY ANH | Đất thương mại, dịch vụ | 93.500.000 | 46.750.000 | 37.400.000 | 29.920.000 |
| ĐÀO DUY ANHTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 93.300.000 | 46.650.000 | 37.320.000 | 29.856.000 |
| TRẦN KHẮC CHÂNTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 93.000.000 | 46.500.000 | 37.200.000 | 29.760.000 |
| LAM SƠNTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 90.200.000 | 45.100.000 | 36.080.000 | 28.864.000 |
| HỒNG HÀRANH PHƯỜNG TÂN SƠN HOÀ → HOÀNG MINH GIÁM | Đất thương mại, dịch vụ | 89.600.000 | 44.800.000 | 35.840.000 | 28.672.000 |
| NGUYỄN ĐÌNH CHIỂUPHAN XÍCH LONG → THÍCH QUẢNG ĐỨC | Đất ở | 88.500.000 | 44.250.000 | 35.400.000 | 28.320.000 |
| ĐỖ TẤN PHONGTRỌN ĐƯỜNG | Đất ở | 87.300.000 | 43.650.000 | 34.920.000 | 27.936.000 |
| NGUYỄN KIỆMTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 84.700.000 | 42.350.000 | 33.880.000 | 27.104.000 |
| ĐẶNG VĂN SÂMTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 81.800.000 | 40.900.000 | 32.720.000 | 26.176.000 |
| HOÀNG MINH GIÁMTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 80.600.000 | 40.300.000 | 32.240.000 | 25.792.000 |
| PHỔ QUANGRANH PHƯỜNG TÂN SƠN HOÀ → ĐÀO DUY ANH | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 80.100.000 | 40.050.000 | 32.040.000 | 25.632.000 |
| ĐÀO DUY ANHTRỌN ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 80.000.000 | 40.000.000 | 32.000.000 | 25.600.000 |
| HỒNG HÀHOÀNG MINH GIÁM → BÙI VĂN THÊM | Đất thương mại, dịch vụ | 79.400.000 | 39.700.000 | 31.760.000 | 25.408.000 |
| BÙI VĂN THÊMTRỌN ĐƯỜNG | Đất thương mại, dịch vụ | 79.400.000 | 39.700.000 | 31.760.000 | 25.408.000 |
Mặt bằng giá đất Phường Đức Nhuận
Giá VT1 cao nhất
227.600.000
đồng/m²
Trung vị VT1
79.400.000
đồng/m²
Giá VT1 thấp nhất
960.000
đồng/m²
Số dòng giá
80
dòng
Số tuyến đường
23
tuyến
Số loại đất
11
loại
Tại Phường Đức Nhuận, giá VT2 bình quân bằng 53,0% giá VT1 — lùi vào ngõ, hẻm một lớp thì đơn giá giảm khoảng 47,0% so với mặt đường.
| Loại đất | Số dòng | VT1 cao nhất | VT1 thấp nhất |
|---|---|---|---|
| Đất ở | 24 | 227.600.000 | 74.300.000 |
| Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 24 | 136.600.000 | 44.600.000 |
| Đất thương mại, dịch vụ | 24 | 159.300.000 | 52.000.000 |
| Đất chăn nuôi tập trung | 1 | 2.160.000 | 2.160.000 |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất rừng sản xuất | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất rừng đặc dụng | 1 | 960.000 | 960.000 |
| Đất làm muối | 1 | 960.000 | 960.000 |
| Đất trồng cây lâu năm | 1 | 1.440.000 | 1.440.000 |
| Đất trồng lúa (Đất trồng cây hằng năm) | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
| Đất trồng cây hằng năm khác | 1 | 1.200.000 | 1.200.000 |
Phường Đức Nhuận đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh
Xếp theo mức giá VT1 cao nhất, Phường Đức Nhuận đứng thứ 19 trên tổng số 168 xã, phường có dữ liệu của Thành phố Hồ Chí Minh.
Hồ sơ hành chính Phường Đức Nhuận
- Mã bưu chính (zip code)
- 72223
- Doanh nghiệp trên địa bàn
- 3.371 doanh nghiệp đang hoạt động
- Vùng lương tối thiểu
- Vùng 1 — lương tối thiểu 5.310.000 đồng/tháng
Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, Phường Đức Nhuận gồm địa bàn của 3 đơn vị cũ dưới đây. Nghị quyết bảng giá đất viết theo tên mới — tra theo tên cũ sẽ không ra kết quả.
Phường 04Phường 05Phường 09
Giá đất theo tuyến đường tại Phường Đức Nhuận
23 tuyến đường tại Phường Đức Nhuận có đủ dữ liệu để lập trang riêng (từ 3 dòng giá trở lên). Các tuyến ít dòng hơn vẫn nằm trong bảng giá chi tiết ở trên.
BÙI VĂN THÊM
3 dòng · VT1 tới 113.400.000 đ/m²
CHIẾN THẮNG
3 dòng · VT1 tới 74.300.000 đ/m²
ĐẶNG VĂN SÂM
3 dòng · VT1 tới 116.800.000 đ/m²
ĐÀO DUY ANH
3 dòng · VT1 tới 133.300.000 đ/m²
ĐỖ TẤN PHONG
3 dòng · VT1 tới 87.300.000 đ/m²
HOÀNG HOA THÁM
3 dòng · VT1 tới 78.200.000 đ/m²
HOÀNG MINH GIÁM
3 dòng · VT1 tới 115.100.000 đ/m²
HOÀNG VĂN THỤ
3 dòng · VT1 tới 227.600.000 đ/m²
HỒNG HÀ
6 dòng · VT1 tới 128.000.000 đ/m²
HỒ VĂN HUÊ
3 dòng · VT1 tới 158.200.000 đ/m²
LAM SƠN
3 dòng · VT1 tới 128.800.000 đ/m²
LÊ TỰ TÀI
3 dòng · VT1 tới 97.600.000 đ/m²
NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU
6 dòng · VT1 tới 110.000.000 đ/m²
NGUYỄN KIỆM
3 dòng · VT1 tới 141.200.000 đ/m²
NGUYỄN THƯỢNG HIỀN
3 dòng · VT1 tới 93.300.000 đ/m²
NGUYỄN VĂN ĐẬU
3 dòng · VT1 tới 106.000.000 đ/m²
PHAN ĐĂNG LƯU
3 dòng · VT1 tới 199.600.000 đ/m²
PHAN XÍCH LONG
3 dòng · VT1 tới 175.600.000 đ/m²
PHỔ QUANG
3 dòng · VT1 tới 133.500.000 đ/m²
PHÙNG VĂN CUNG
3 dòng · VT1 tới 94.700.000 đ/m²
Phường Đức Nhuận (Khu vực I)
8 dòng · VT1 tới 2.160.000 đ/m²
THÍCH QUẢNG ĐỨC
3 dòng · VT1 tới 98.100.000 đ/m²
TRẦN KHẮC CHÂN
3 dòng · VT1 tới 93.000.000 đ/m²
Giá đất xã, phường khác của Thành phố Hồ Chí Minh
Đặc khu Côn Đảo
252 dòng · VT1 tới 26.100.000 đ/m²
KHU CÔNG NGHỆ CAO
70 dòng · VT1 tới 26.208.000 đ/m²
Phường An Đông
128 dòng · VT1 tới 283.000.000 đ/m²
Phường An Hội Đông
43 dòng · VT1 tới 97.500.000 đ/m²
Phường An Hội Tây
45 dòng · VT1 tới 90.900.000 đ/m²
Phường An Khánh
580 dòng · VT1 tới 295.000.000 đ/m²
Phường An Lạc
299 dòng · VT1 tới 105.100.000 đ/m²
Phường An Nhơn
61 dòng · VT1 tới 116.600.000 đ/m²
Phường An Phú
340 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường An Phú Đông
48 dòng · VT1 tới 58.100.000 đ/m²
Phường Bàn Cờ
55 dòng · VT1 tới 305.800.000 đ/m²
Phường Bà Rịa
596 dòng · VT1 tới 37.290.000 đ/m²
Phường Bảy Hiền
219 dòng · VT1 tới 224.600.000 đ/m²
Phường Bến Cát
166 dòng · VT1 tới 34.100.000 đ/m²
Phường Bến Thành
184 dòng · VT1 tới 687.200.000 đ/m²
Phường Bình Cơ
550 dòng · VT1 tới 12.800.000 đ/m²
Phường Bình Đông
99 dòng · VT1 tới 99.600.000 đ/m²
Phường Bình Dương
644 dòng · VT1 tới 31.000.000 đ/m²
Phường Bình Hòa
217 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường Bình Hưng Hòa
269 dòng · VT1 tới 87.500.000 đ/m²
Phường Bình Lợi Trung
109 dòng · VT1 tới 145.000.000 đ/m²
Phường Bình Phú
115 dòng · VT1 tới 150.600.000 đ/m²
Phường Bình Quới
17 dòng · VT1 tới 80.500.000 đ/m²
Phường Bình Tân
91 dòng · VT1 tới 90.700.000 đ/m²
Xem toàn bộ xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh kèm khoảng giá từng đơn vị.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024 — Điều 159 quy định bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Bảng giá ở trên có số liệu tới vị trí VT4. Số lượng vị trí và cách xác định vị trí do từng tỉnh tự quy định trong chính nghị quyết bảng giá đất — không suy từ tỉnh này sang tỉnh khác.
- Số liệu trên trang được số hoá từ phụ lục của nghị quyết, mang tính tham khảo. Khi làm thủ tục hãy đối chiếu bản gốc hoặc liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Đọc bảng giá: VT1 – VT5 nghĩa là gì
- VT1 — thửa đất tiếp giáp trực tiếp với đường, phố được đặt tên trong bảng giá.
- VT2 trở đi — các lớp lùi dần vào ngõ, hẻm nối ra tuyến đường ở VT1.
- Dấu — nghĩa là tuyến đường đó không được quy định giá cho vị trí ấy, không phải giá bằng 0.
- Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai và giá khởi điểm đấu giá — không phải giá thị trường.
Nội dung cập nhật theo nghị quyết bảng giá đất của HĐND cấp tỉnh, áp dụng từ .
Câu hỏi thường gặp về giá đất Phường Đức Nhuận
Giá đất cao nhất tại Phường Đức Nhuận là bao nhiêu?
Mức VT1 cao nhất trong bảng giá đất Phường Đức Nhuận là 227.600.000 đồng/m², thấp nhất 960.000 đồng/m², trung vị 79.400.000 đồng/m². Đây là giá do Nhà nước ban hành, không phải giá chuyển nhượng thực tế.
Phường Đức Nhuận đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh?
Phường Đức Nhuận xếp thứ 19 trên tổng số 168 xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh nếu sắp theo mức giá VT1 cao nhất.
Bảng giá đất Phường Đức Nhuận theo văn bản nào?
Theo nghị quyết bảng giá đất của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng từ 01/01/2026.
Phường Đức Nhuận được sáp nhập từ những đơn vị nào?
Phường Đức Nhuận hình thành sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 từ 3 đơn vị cũ. Tra theo tên cũ sẽ không tìm thấy trong bảng giá đất vì nghị quyết viết theo tên đơn vị mới.