Hạch toán doanh thu hợp đồng xây dựng theo tiến độ theo Thông tư 99/2025

Bảng định khoản nhanh

Mỗi dòng là một bút toán, rút gọn còn tài khoản ghi Nợ, tài khoản ghi Có và nội dung nghiệp vụ. Diễn giải đầy đủ kèm ghi chú trong ngoặc của văn bản nằm ở mục tiếp theo.

Chi tiết từng bút toán theo tài khoản

Bút toán được xếp theo tài khoản mà Thông tư 99/2025 đặt phần hướng dẫn, giữ nguyên câu chữ và ghi chú trong ngoặc của văn bản.

Tài khoản 131 – Phải thu của khách hàng (2 bút toán)

1. Khi kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng được ước tính một cách đáng tin cậy, nhà thầu căn cứ vào chứng từ phản ánh doanh thu tương ứng với phần công việc đã hoàn thành (không phải hóa đơn) do nhà thầu tự xác định, ghi:
   Nợ TK 337 - Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng

   Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
2. Căn cứ vào hóa đơn được lập theo tiến độ kế hoạch để phản ánh số tiền khách hàng phải trả theo tiến độ kế hoạch đã ghi trong hợp đồng, ghi:
   Nợ TK 131 - Phải thu của khách hàng

   Có TK 337 - Thanh toán theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng

   Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (33311) (nếu có)

Tài khoản 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang (1 bút toán)

1. Nhập kho nguyên liệu, vật liệu thừa khi kết thúc hợp đồng xây dựng, ghi:
   Nợ TK 152 - Nguyên liệu, vật liệu (theo giá gốc)

   Có TK 154 - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang

Tài khoản 337 – Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng (2 bút toán)

1. a) Trường hợp hợp đồng xây dựng quy định nhà thầu được thanh toán theo tiến độ, khi kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng được ước tính một cách đáng tin cậy, thì kế toán căn cứ vào chứng từ phản ánh doanh thu tương ứng với phần công việc đã hoàn thành (không phải hóa đơn) do nhà thầu tự xác định, ghi:
   Nợ TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng

   Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
2. b) Căn cứ vào hóa đơn được lập theo tiến độ để phản ánh số tiền phải thu theo tiến độ đã ghi trong hợp đồng, ghi:
   Nợ TK 131 - Phải thu của khách hàng

   Có TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng

   Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp

Tài khoản 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ (2 bút toán)

1. Trường hợp hợp đồng xây dựng quy định nhà thầu được thanh toán theo tiến độ, khi kết quả thực hiện hợp đồng xây dựng được ước tính một cách đáng tin cậy thì kế toán căn cứ vào chứng từ phản ánh doanh thu tương ứng với phần công việc đã hoàn thành (không phải hóa đơn) do nhà thầu tự xác định tại thời điểm lập Báo cáo tài chính, ghi:
   Nợ TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng

   Có TK 511 - Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ
2. Căn cứ vào Hóa đơn GTGT được lập theo tiến độ để phản ánh số tiền khách hàng phải trả theo tiến độ đã ghi trong hợp đồng, ghi:
   Nợ TK 131 - Phải thu của khách hàng

   Có TK 337 - Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng

   Có TK 3331 - Thuế GTGT phải nộp (nếu có)

So với Thông tư 200/2014

Thông tư 200/2014/TT-BTC trước đây hướng dẫn 7 bút toán cho cùng nghiệp vụ này, bằng đúng số bút toán của Thông tư 99/2025.

Từ năm tài chính bắt đầu từ hoặc sau ngày 01/01/2026, doanh nghiệp hạch toán theo Thông tư 99/2025/TT-BTC — khoản 1 Điều 31 của thông tư này thay thế Thông tư 200/2014/TT-BTC. Xem bảng đối chiếu toàn bộ hệ thống tài khoản →

Câu hỏi thường gặp

Nghiệp vụ cùng nhóm: doanh thu và thu nhập

Căn cứ pháp lý

• Phụ lục II Thông tư 99/2025/TT-BTC hướng dẫn Chế độ kế toán doanh nghiệp — phần phương pháp kế toán của TK 131 – Phải thu của khách hàng; TK 154 – Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang; TK 337 – Thanh toán theo tiến độ hợp đồng xây dựng; TK 511 – Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
• Khoản 1 Điều 31 Thông tư 99/2025/TT-BTC — hiệu lực từ 01/01/2026, thay thế Thông tư 200/2014/TT-BTC.
• Hệ thống tài khoản kế toán · Toàn bộ nghiệp vụ định khoản