Bảng giá đất Xã Ngãi Giao, Thành phố Hồ Chí Minh
Đơn giá đất tại Xã Ngãi Giao, Thành phố Hồ Chí Minh theo từng tuyến đường và từng vị trí VT1 – VT4, áp dụng từ 01/01/2026.
Bảng giá đất chi tiết Xã Ngãi Giao
218 dòng giá, đơn vị đồng/m². Tên tuyến đường có gạch chân là tuyến có trang riêng — bấm vào để xem toàn bộ đoạn và vị trí của tuyến đó.
| Tên đường / đoạn | Loại đất | VT1 | VT2 | VT3 | VT4 |
|---|---|---|---|---|---|
| ĐƯỜNG SỐ 21 XÃ NGHĨA THÀNH - SUỐI NGHỆQUỐC LỘ 56 → CUỐI ĐƯỜNG | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 644.000 | 322.000 | 258.000 | 206.000 |
| ĐƯỜNG TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHỤC VỤ DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP - ĐÔ THỊ CHÂU ĐỨCCÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÒN LẠI | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 644.000 | 322.000 | 258.000 | 206.000 |
| ĐƯỜNG NGÃI GIAO - CÙ BỊRANH GIỚI HÀNH CHÍNH GIỮA TT. NGÃI GIAO CŨ VÀ XÃ BÌNH BA CŨ → ĐƯỜNG LIÊN XÃ SUỐI NGHỆ - LÁNG LỚN | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 630.000 | 315.000 | 252.000 | 202.000 |
| ĐƯỜNG LIÊN XÃ SUỐI NGHỆ - LÁNG LỚNĐƯỜNG HỘI BÀI - CHÂU PHA - ĐÁ BẠC - PHƯỚC TÂN → GIÁP RANH XÃ BÌNH BA CŨ | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 630.000 | 315.000 | 252.000 | 202.000 |
| ĐƯỜNG TRẦN HƯNG ĐẠO - NỐI DÀI (THUỘC XÃ BÌNH BA CŨ)GIÁP RANH TT. NGÃI GIAO CŨ VÀ XÃ BÌNH BA CŨ → ĐƯỜNG BÌNH BA - SUỐI LÚP | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 625.000 | 313.000 | 250.000 | 200.000 |
| ĐƯỜNG BÌNH BA - BÌNH TRUNGQUỐC LỘ 56 → HẾT RANH XÃ BÌNH BA CŨ | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 625.000 | 313.000 | 250.000 | 200.000 |
| ĐƯỜNG BÌNH BA - SUỐI LÚPQUỐC LỘ 56 → HẾT RANH ĐẤT TRỤ SỞ ẤP SUỐI LÚP CŨ | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 625.000 | 313.000 | 250.000 | 200.000 |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất trồng cây lâu năm | 580.000 | 460.000 | 370.000 | — |
| CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÒN LẠI ĐÃ LÁNG NHỰA (HOẶC BÊ TÔNG) CÓ CHIỀU RỘNG TỪ 4M TRỞ LÊN VÀ CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÓ MẶT LỘ CẤP PHỐI (SỎI ĐÁ XÔ BỒ) VỚI CHIỀU RỘNG TỪ 6M TRỞ LÊN, THUỘC ĐỊA BÀN XÃ NGÃI GIAO | Đất thương mại, dịch vụ | 540.000 | 270.000 | 216.000 | 173.000 |
| ĐƯỜNG LIÊN XÃ SUỐI NGHỆ - LÁNG LỚNGIÁP RANH XÃ BÌNH BA CŨ → GIÁP RANH XÃ LÁNG LỚN CŨ | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 510.000 | 255.000 | 204.000 | 163.000 |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất trồng cây hằng năm khác | 480.000 | 380.000 | 300.000 | — |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất nuôi trồng thủy sản | 480.000 | 380.000 | 300.000 | — |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất trồng lúa (Đất trồng cây hằng năm) | 480.000 | 380.000 | 300.000 | — |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất rừng sản xuất | 480.000 | 380.000 | 300.000 | — |
| CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÒN LẠI ĐÃ LÁNG NHỰA (HOẶC BÊ TÔNG) CÓ CHIỀU RỘNG TỪ 4M TRỞ LÊN VÀ CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÓ MẶT LỘ CẤP PHỐI (SỎI ĐÁ XÔ BỒ) VỚI CHIỀU RỘNG TỪ 6M TRỞ LÊN, THUỘC ĐỊA BÀN XÃ NGÃI GIAO | Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 405.000 | 203.000 | 162.000 | 130.000 |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất làm muối | 384.000 | 304.000 | 240.000 | — |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất rừng phòng hộ | 384.000 | 304.000 | 240.000 | — |
| Xã Ngãi Giao (Khu vực IV) | Đất rừng đặc dụng | 384.000 | 304.000 | 240.000 | — |
Mặt bằng giá đất Xã Ngãi Giao
Giá VT1 cao nhất
12.496.000
đồng/m²
Trung vị VT1
2.368.000
đồng/m²
Giá VT1 thấp nhất
384.000
đồng/m²
Số dòng giá
218
dòng
Số tuyến đường
46
tuyến
Số loại đất
12
loại
Tại Xã Ngãi Giao, giá VT2 bình quân bằng 51,2% giá VT1 — lùi vào ngõ, hẻm một lớp thì đơn giá giảm khoảng 48,8% so với mặt đường.
| Loại đất | Số dòng | VT1 cao nhất | VT1 thấp nhất |
|---|---|---|---|
| Đất ở | 71 | 12.496.000 | 1.350.000 |
| Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp | 71 | 3.749.000 | 405.000 |
| Đất thương mại, dịch vụ | 67 | 4.998.000 | 540.000 |
| Đất chăn nuôi tập trung | 1 | 870.000 | 870.000 |
| Đất trồng cây lâu năm | 1 | 580.000 | 580.000 |
| Đất trồng cây hằng năm khác | 1 | 480.000 | 480.000 |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 1 | 480.000 | 480.000 |
| Đất trồng lúa (Đất trồng cây hằng năm) | 1 | 480.000 | 480.000 |
| Đất rừng sản xuất | 1 | 480.000 | 480.000 |
| Đất làm muối | 1 | 384.000 | 384.000 |
| Đất rừng phòng hộ | 1 | 384.000 | 384.000 |
| Đất rừng đặc dụng | 1 | 384.000 | 384.000 |
Xã Ngãi Giao đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh
Xếp theo mức giá VT1 cao nhất, Xã Ngãi Giao đứng thứ 139 trên tổng số 168 xã, phường có dữ liệu của Thành phố Hồ Chí Minh.
Hồ sơ hành chính Xã Ngãi Giao
- Mã bưu chính (zip code)
- 78606
- Doanh nghiệp trên địa bàn
- 500 doanh nghiệp đang hoạt động
- Vùng lương tối thiểu
- Vùng 2 — lương tối thiểu 4.730.000 đồng/tháng
Sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, Xã Ngãi Giao gồm địa bàn của 3 đơn vị cũ dưới đây. Nghị quyết bảng giá đất viết theo tên mới — tra theo tên cũ sẽ không ra kết quả.
Thị trấn Ngãi GiaoXã Bình BaXã Suối Nghệ
Giá đất theo tuyến đường tại Xã Ngãi Giao
45 tuyến đường tại Xã Ngãi Giao có đủ dữ liệu để lập trang riêng (từ 3 dòng giá trở lên). Các tuyến ít dòng hơn vẫn nằm trong bảng giá chi tiết ở trên.
ÂU CƠ
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
BÌNH GIÃ
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÒN LẠI ĐÃ LÁNG NHỰA (HOẶC BÊ TÔNG) CÓ CHIỀU RỘNG TỪ 4M TRỞ LÊN VÀ CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÓ MẶT LỘ CẤP PHỐI (SỎI ĐÁ XÔ BỒ) VỚI CHIỀU RỘNG TỪ 6M TRỞ LÊN, THUỘC ĐỊA BÀN XÃ NGÃI GIAO
3 dòng · VT1 tới 1.350.000 đ/m²
CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHÍA NAM THỊ TRẤN NGÃI GIAO CŨ: CÁC TUYẾN ĐƯỜNG CÒN LẠI THEO QUY HOẠCH TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ
3 dòng · VT1 tới 5.564.000 đ/m²
CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHÍA NAM THỊ TRẤN NGÃI GIAO CŨ: TUYẾN ĐƯỜNG N6 THEO QUY HOẠCH TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ
3 dòng · VT1 tới 6.664.000 đ/m²
ĐIỆN BIÊN PHỦ
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
ĐINH TIÊN HOÀNG
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
ĐƯỜNG 9B
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
ĐƯỜNG 30/4
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
ĐƯỜNG BÌNH BA - BÌNH TRUNG
3 dòng · VT1 tới 2.083.000 đ/m²
ĐƯỜNG BÌNH BA - SUỐI LÚP
3 dòng · VT1 tới 2.083.000 đ/m²
ĐƯỜNG GIÁP RANH TT. NGÃI GIAO CŨ VÀ XÃ BÌNH BA CŨ (THUỘC ĐỊA PHẬN THỊ TRẤN NGÃI GIAO CŨ)
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
ĐƯỜNG GIÁP RANH XÃ BÌNH BA (THUỘC ĐỊA PHẬN XÃ BÌNH BA CŨ) (TÊN CŨ: ĐƯỜNG GIÁP RANH XÃ BÌNH BA VÀ THỊ TRẤN NGÃI GIAO CŨ (THUỘC XÃ BÌNH BA CŨ)
3 dòng · VT1 tới 5.100.000 đ/m²
ĐƯỜNG HỘI BÀI - CHÂU PHA - ĐÁ BẠC - PHƯỚC TÂN
6 dòng · VT1 tới 4.666.000 đ/m²
ĐƯỜNG HỒ TÙNG MẬU
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
ĐƯỜNG HUYỆN ĐỎ (THUỘC ĐỊA PHẬN THỊ TRẤN NGÃI GIAO CŨ)
3 dòng · VT1 tới 3.366.000 đ/m²
ĐƯỜNG LIÊN XÃ SUỐI NGHỆ - LÁNG LỚN
6 dòng · VT1 tới 2.100.000 đ/m²
ĐƯỜNG LIÊN XÃ SUỐI NGHỆ - NGHĨA THÀNH
3 dòng · VT1 tới 3.399.000 đ/m²
ĐƯỜNG NGÃI GIAO - CÙ BỊ
12 dòng · VT1 tới 2.591.000 đ/m²
ĐƯỜNG NGUYỄN TRÃI
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
ĐƯỜNG QUY HOẠCH KHU 26 LÔ ĐẤT Ở MỚI THỊ TRẤN NGÃI GIAO CŨ
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
ĐƯỜNG SỐ 21 THỊ TRẤN NGÃI GIAO CŨ
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
ĐƯỜNG SỐ 21 XÃ NGHĨA THÀNH - SUỐI NGHỆ
3 dòng · VT1 tới 2.147.000 đ/m²
ĐƯỜNG SUỐI NGHỆ - MỤ BÂN
3 dòng · VT1 tới 2.621.000 đ/m²
ĐƯỜNG TRẦN HƯNG ĐẠO - NỐI DÀI (THUỘC XÃ BÌNH BA CŨ)
3 dòng · VT1 tới 2.083.000 đ/m²
ĐƯỜNG TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ PHỤC VỤ DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP - ĐÔ THỊ CHÂU ĐỨC
6 dòng · VT1 tới 2.572.000 đ/m²
ĐƯỜNG VÀO TRUNG TÂM Y TẾ HUYỆN CHÂU ĐỨC CŨ
6 dòng · VT1 tới 5.621.000 đ/m²
HOÀNG HOA THÁM
9 dòng · VT1 tới 10.447.000 đ/m²
HÙNG VƯƠNG (QUỐC LỘ 56 CŨ)
15 dòng · VT1 tới 12.496.000 đ/m²
LẠC LONG QUÂN
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
LÊ HỒNG PHONG
12 dòng · VT1 tới 12.496.000 đ/m²
LÊ LAI
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
LÊ LỢI
9 dòng · VT1 tới 10.480.000 đ/m²
LÝ THƯỜNG KIỆT
9 dòng · VT1 tới 10.480.000 đ/m²
NGÔ QUYỀN
3 dòng · VT1 tới 10.480.000 đ/m²
NGUYỄN CHÍ THANH
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
NGUYỄN DU
3 dòng · VT1 tới 5.613.000 đ/m²
NGUYỄN VĂN TRỖI
5 dòng · VT1 tới 9.511.000 đ/m²
NHỮNG TRỤC ĐƯỜNG TRONG KHU
3 dòng · VT1 tới 10.480.000 đ/m²
NHỮNG TRỤC ĐƯỜNG TRONG KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI
3 dòng · VT1 tới 7.893.000 đ/m²
QUỐC LỘ 56:
9 dòng · VT1 tới 5.157.000 đ/m²
TRẦN HƯNG ĐẠO
9 dòng · VT1 tới 10.480.000 đ/m²
TRẦN PHÚ
4 dòng · VT1 tới 9.511.000 đ/m²
TRẦN QUỐC TOẢN
3 dòng · VT1 tới 5.564.000 đ/m²
Xã Ngãi Giao (Khu vực IV)
9 dòng · VT1 tới 870.000 đ/m²
Giá đất xã, phường khác của Thành phố Hồ Chí Minh
Đặc khu Côn Đảo
252 dòng · VT1 tới 26.100.000 đ/m²
KHU CÔNG NGHỆ CAO
70 dòng · VT1 tới 26.208.000 đ/m²
Phường An Đông
128 dòng · VT1 tới 283.000.000 đ/m²
Phường An Hội Đông
43 dòng · VT1 tới 97.500.000 đ/m²
Phường An Hội Tây
45 dòng · VT1 tới 90.900.000 đ/m²
Phường An Khánh
580 dòng · VT1 tới 295.000.000 đ/m²
Phường An Lạc
299 dòng · VT1 tới 105.100.000 đ/m²
Phường An Nhơn
61 dòng · VT1 tới 116.600.000 đ/m²
Phường An Phú
340 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường An Phú Đông
48 dòng · VT1 tới 58.100.000 đ/m²
Phường Bàn Cờ
55 dòng · VT1 tới 305.800.000 đ/m²
Phường Bà Rịa
596 dòng · VT1 tới 37.290.000 đ/m²
Phường Bảy Hiền
219 dòng · VT1 tới 224.600.000 đ/m²
Phường Bến Cát
166 dòng · VT1 tới 34.100.000 đ/m²
Phường Bến Thành
184 dòng · VT1 tới 687.200.000 đ/m²
Phường Bình Cơ
550 dòng · VT1 tới 12.800.000 đ/m²
Phường Bình Đông
99 dòng · VT1 tới 99.600.000 đ/m²
Phường Bình Dương
644 dòng · VT1 tới 31.000.000 đ/m²
Phường Bình Hòa
217 dòng · VT1 tới 37.400.000 đ/m²
Phường Bình Hưng Hòa
269 dòng · VT1 tới 87.500.000 đ/m²
Phường Bình Lợi Trung
109 dòng · VT1 tới 145.000.000 đ/m²
Phường Bình Phú
115 dòng · VT1 tới 150.600.000 đ/m²
Phường Bình Quới
17 dòng · VT1 tới 80.500.000 đ/m²
Phường Bình Tân
91 dòng · VT1 tới 90.700.000 đ/m²
Xem toàn bộ xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh kèm khoảng giá từng đơn vị.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2024 — Điều 159 quy định bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua, công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
- Bảng giá ở trên có số liệu tới vị trí VT4. Số lượng vị trí và cách xác định vị trí do từng tỉnh tự quy định trong chính nghị quyết bảng giá đất — không suy từ tỉnh này sang tỉnh khác.
- Số liệu trên trang được số hoá từ phụ lục của nghị quyết, mang tính tham khảo. Khi làm thủ tục hãy đối chiếu bản gốc hoặc liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
Đọc bảng giá: VT1 – VT5 nghĩa là gì
- VT1 — thửa đất tiếp giáp trực tiếp với đường, phố được đặt tên trong bảng giá.
- VT2 trở đi — các lớp lùi dần vào ngõ, hẻm nối ra tuyến đường ở VT1.
- Dấu — nghĩa là tuyến đường đó không được quy định giá cho vị trí ấy, không phải giá bằng 0.
- Bảng giá đất là căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí, tiền phạt vi phạm hành chính về đất đai và giá khởi điểm đấu giá — không phải giá thị trường.
Nội dung cập nhật theo nghị quyết bảng giá đất của HĐND cấp tỉnh, áp dụng từ .
Câu hỏi thường gặp về giá đất Xã Ngãi Giao
Giá đất cao nhất tại Xã Ngãi Giao là bao nhiêu?
Mức VT1 cao nhất trong bảng giá đất Xã Ngãi Giao là 12.496.000 đồng/m², thấp nhất 384.000 đồng/m², trung vị 2.368.000 đồng/m². Đây là giá do Nhà nước ban hành, không phải giá chuyển nhượng thực tế.
Xã Ngãi Giao đứng thứ mấy về giá đất trong Thành phố Hồ Chí Minh?
Xã Ngãi Giao xếp thứ 139 trên tổng số 168 xã, phường của Thành phố Hồ Chí Minh nếu sắp theo mức giá VT1 cao nhất.
Bảng giá đất Xã Ngãi Giao theo văn bản nào?
Theo nghị quyết bảng giá đất của Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng từ 01/01/2026.
Xã Ngãi Giao được sáp nhập từ những đơn vị nào?
Xã Ngãi Giao hình thành sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 từ 3 đơn vị cũ. Tra theo tên cũ sẽ không tìm thấy trong bảng giá đất vì nghị quyết viết theo tên đơn vị mới.