Logo trang chủ
  • Giới thiệu
  • Bảng giá
  • Hướng dẫn sử dụng
  • Văn bản
  • Tin tức
  • Chính sách
  • Biểu mẫu
  • Trang cá nhân
Logo trang chủ
  • Trang chủ
  • Văn bản
  • Pháp luật
  • Bảng giá
Trang chủ » Tin tức » Tin pháp luật

Cần lưu ý các khoản thuế sau đây khi mua bán nhà đất

Developer
Tin pháp luật
Mua bán nhà đất là hoạt động diễn ra ngày càng phổ biến hiện nay bởi nhu cầu sử dụng nhà ở của người dân ngày càng tăng. Ngoài các khoản chi phí để mua nhà ở, người mua bán nhà đất còn phải nộp một số loại thuế nhất định theo quy định của pháp luật.
Mục lục bài viết
  • 1. Mua bán nhà đất là gì?    
  • 2. Người mua bán nhà đất phải trả các khoản thuế nào
  • 2.1 Thuế thu nhập cá nhân
  • 2.2 Lệ phí trước bạ
  • 2.3 Phí thẩm định hồ sơ

Mua bán nhà đất là hoạt động diễn ra ngày càng phổ biến hiện nay bởi nhu cầu sử dụng nhà ở của người dân ngày càng tăng. Ngoài các khoản chi phí để mua nhà ở, người mua bán nhà đất còn phải nộp một số loại thuế nhất định theo quy định của pháp luật.

1. Mua bán nhà đất là gì?    

Mua bán nhà đất là cách gọi được sử dụng hàng ngày của mọi người để chỉ những giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Lần đầu mua bán nhà đất những điều cần phải tuyệt đối ghi nhớ

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện làm chủ sở hữu. Chính vì vậy, để được mua bán nhà đất, người dân cần phải đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như trình tự, thủ tục, đóng các khoản thuế,.. nhất định theo quy định của pháp luật.

2. Người mua bán nhà đất phải trả các khoản thuế nào

2.1 Thuế thu nhập cá nhân

2.1.1 Người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên các bên được thỏa thuận người mua là người nộp thuế.

2.1.2 Mức thuế phải nộp

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau: 

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng

Lưu ý về giá chuyển nhượng:

- Thông thường giá chuyển nhượng (giá mua bán) để tính thuế thu nhập cá nhân là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng.

- Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hợp đồng thấp hơn giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) ban hành thì giá chuyển nhượng để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.

2.1.3 Thời hạn nộp thuế

Thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế. Khi nộp hồ sơ khai thuế thì cơ quan thuế sẽ tính và đưa thông báo số thuế phải nộp.

Những loại thuế phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất

2.2 Lệ phí trước bạ

2.2.1 Người nộp lệ phí

Theo Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, khi chuyển nhượng thì người mua phải đăng ký biến động đất đai (làm thủ tục sang tên Sổ đỏ) trong thời hạn 30 ngày và người mua phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc người bán cho tiền để người mua nộp lệ phí trước bạ.

2.2.2  Mức nộp lệ phí trước bạ:

a. Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng - mua bán)

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá trị chuyển nhượng

b. Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

- Với đất:

Lệ phí trước bạ = 0.5%  x Diện tích x Giá 1m2 bảng giá đất

- Với nhà ở:

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích  x Giá 1m2  x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại

Trong đó:

- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân;

- Giá 01 m2 nhà là giá thực tế xây dựng “mới” 01 m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do UBND cấp tỉnh ban hành;

- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Tuy pháp luật quy định khá phức tạp về cách tính lệ phí trước bạ nhưng người dân chỉ cần nộp theo Thông báo của cơ quan Nhà nước.

Hướng dẫn khai nộp thuế khi trụ sở và cửa hàng ở khác tỉnh

2.3 Phí thẩm định hồ sơ

Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 250/2016/TT-BTC phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận được quy định như sau:

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với các đối tượng đăng ký, nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có nhu cầu hoặc cần phải thẩm định theo quy định;

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ áp dụng đối với trường hợp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành thẩm định để giao đất, cho thuê đất và đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Mức thu do HĐND từng tỉnh thành quy định.

 

 

 


 



5 / 5 ( 1 bình chọn )
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Thuê trọ nhưng không đăng ký tạm trú, sinh viên bị xử phạt như thế nào?
Việc đến sinh sống và học tập tại một nơi khác không còn quá xa lạ, nhất là với các bạn sinh viên. Tuy nhiên, do hiểu biết còn hạn chế, nhiều bạn vẫn chưa đi đăng ký tạm trú và bị xử phạt. Vậy quy định pháp luật về vấn đề này như thế nào, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây
Thu nhập từ lãi gửi tiền ở các tổ chức tín dụng có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không?
Việc gửi tiền ở các tổ chức tín dụng để thu lãi đã trở thành lựa chọn của nhiều người. Vậy thu nhập đó có phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Hành vi lấn chiếm vỉa hè sẽ bị xử phạt như thế nào?
Tình trạng lấn chiếm vỉa hè diễn ra ngày càng phổ biến, nhất là trong các thành phố lớn. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến giao thông mà còn mất mỹ quan đô thị. Đây là hành vi vi phạm pháp luật, bị xử phạt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Đi xem phim và quay lén lại đăng lên mạng xã hội có bị xử phạt không
Hành vi đi xem phim tại các rạp rồi quay lén lại là một hành vi vi phạm pháp luật về quyền sở hữu trí tuệ. Nếu hành vi này bị phát hiện còn có thể bị xử phạt hành chính thậm chí cả xử lý hình sự. 
Lấn chiếm lòng đường để dựng rạp đám cưới, gia chủ có bị xử phạt không?
Tình trạng lấn chiếm lòng lề đường để sử dụng không vì mục đích giao thông diễn ra rất phổ biến, nhất là các thành phố lớn. Tại nhiều gia đình, vì không có đủ diện tích để dựng rạp đám cưới nên đã dựng rạp ngay trên vỉa hè, thậm chí trong lòng đường, ảnh hưởng đến hoạt động giao thông. Đây là hành vi vi phạm pháp luật cần phải xử phạt.
Người lao động làm thêm vào dịp lễ được trả lương thế nào?
Bộ Luật lao động quy định người lao động được nghỉ làm vào ngày lễ nhưng do đặc thù công việc hoặc do nhu cầu sản xuất, kinh doanh mà doanh nghiệp có thể đề nghị người lao động đi làm vào ngày này và sẽ được tính là làm thêm giờ. 
Những đối tượng nào được đưa vào trường giáo dưỡng đào tạo?
Đưa vào trường giáo dưỡng là một biện pháp xử lý hành chính áp dụng đối với người có hành vi vi phạm pháp luật. Mục đích của biện pháp này là giúp họ học văn hóa, giáo dục, học nghề, lao động, sinh hoạt dưới sự quản lý, giáo dục của trường.
Nghỉ việc trong thời gian thử việc, người lao động có được trả lương không?
Thử việc là giai đoạn mà hầu như người lao động nào cũng phải trải qua trước khi trở thành người lao động chính thức, nhân viên chính thức của một công ty, doanh nghiệp. Trong quá trình đó, rất nhiều người lao động muốn nghỉ việc vì nhiều lý do khác nhau. Vậy nghỉ việc trong thời gian thử việc, người lao động có được trả lương hay không?
Ai là người đứng tên sổ đỏ đất nhà thờ, nhà chùa?
Đất cơ sở tôn giáo là bao gồm đất thuộc chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước cho phép hoạt động. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào chính sách tôn giáo của Nhà nước, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quyết định diện tích đất giao cho cơ sở tôn giáo.
Bảo vệ môi trường là gì? Những hành vi nào bị nghiêm cấm trong hoạt động bảo vệ môi trường?
Môi trường là một khái niệm có nội hàm rất rộng và được ứng dụng trong nhiều lĩnh vực. Khái niệm môi trường phổ biến nhất và được chúng ta thường xuyên nhắc đến chính là toàn bộ điều kiện tự nhiên và xã hội bao quanh và ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, phát triển và tồn tại của các loài sinh vật.
Các trường hợp bắt buộc phải đeo khẩu trang trong phòng chống COVID-19
Trong bối cảnh số ca mắc, ca nặng có xu hướng gia tăng trở lại, việc sử dụng khẩu trang tại nơi công cộng là biện pháp dự phòng cá nhân góp phần làm giảm sự lây lan của dịch Covid-19. Bộ Y tế đã ban hành “Hướng dẫn sử dụng khẩu trang phòng, chống dịch Covid-19 tại nơi công cộng” và chỉ rõ một số đối tượng bắt buộc phải đeo khẩu trang.
Rửa tiền là gì? Người có hành vi rửa tiền bị xử phạt như thế nào?
Hành vi rửa tiền là mối quan tâm lớn đối với xã hội và những người thực hiện hành vi này sẽ luôn tìm mọi cách để trốn tránh, che dấu hành vi rửa tiền của mình. Vậy rửa tiền là gì? Người có hành vi rửa tiền bị xử phạt như thế nào? Chúng ta hãy cùng giải đáp thắc mắc về vấn đề này qua bài viết dưới đây.
Điều trị cận thị có được hưởng bảo hiểm y tế không?
Ngày nay, cận thị đã trở thành một bệnh phổ biến trong xã hội. Để điều trị cận thị, ngoài việc đeo kính, người bị cận thị còn lựa chọn việc mổ mắt để lấy lại thị lực. Vậy điều trị cận thị có được hưởng bảo hiểm y tế không?
Mất xe khi đi ăn tại nhà hàng, chủ nhà hàng có phải bồi thường không?
Thực tế cho thấy, có rất nhiều vụ mất xe của khách hàng khi đến sử dụng dịch vụ của nhà hàng, quán ăn. Họ rất hoang mang vì không biết tìm ai để đòi bồi thường, nhất là trong trường hợp nhà hàng không có vé gửi xe.
Cập nhật phân hạng nhà ở chung cư mới nhất 2023
Nhà ở chung cư (nhà chung cư) là nhà có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung về hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức. Nhà chung cư cũng được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường.
ĐĂNG NHẬP
Quên mật khẩu?
Google Facebook

Bạn chưa có tài khoản? Hãy Đăng ký

Đăng ký tài khoản
Google Facebook

Bạn đã có tài khoản? Hãy Đăng nhập

Tin pháp luật

  • Thuê trọ nhưng không đăng ký tạm trú, sinh viên bị xử phạt như thế nào?
  • Thu nhập từ lãi gửi tiền ở các tổ chức tín dụng có phải nộp thuế thu nhập cá nhân hay không?
  • Hành vi lấn chiếm vỉa hè sẽ bị xử phạt như thế nào?
  • Đi xem phim và quay lén lại đăng lên mạng xã hội có bị xử phạt không

Media Luật

  • VIDEO: Cảnh Sát Giao Thông Không Còn Công Khai Kế Hoạch Tuần Tra Giao Thông Từ 15/9/2023
  • VIDEO: Nóng, Cảnh sát giao thông được mặc thường phục để dừng xe từ 15/9/2023
  • VIDEO: Nóng, Từ ngày 15/09/2023 không cần mang giấy tờ xe khi tham gia giao thông
  • VIDEO: Hiện nay ai có thẩm quyền cấp sổ đỏ?

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN VÀ ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ SỐ VINASECO

Trụ sở: Số 19 ngõ 174 Trần Vỹ, Mai Dịch, Cầu Giấy, Hà Nội - Hotline: 088 66 55 213 - Email: [email protected]

ĐKKD: 0109181523 do Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội cấp ngày 14/05/2020

Sơ đồ WebSite

Thông báo

Để xem thông tin này, vui lòng đăng nhập tài khoản gói nâng cao. Nếu chưa có tài khoản vui lòng đăng ký.