QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT KẾ HOẠCH CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;

Căn cứ Thông tư số 21/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về cải tạo xây dựng lại chung cư;

Căn cứ Kết luận tại cuộc họp giao ban Chủ tịch và các Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố ngày 05 tháng 4 năm 2021.

QUYẾT ĐỊNH:

(Đính kèm Kế hoạch)

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Xây dựng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Giám đốc Sở Tài chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều và Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký./.

- Như Điều 3;
- TT.TU, TT.HĐNDTP;
- Quỹ đầu tư phát triển TP ;
- VP.UBND TP;
- Cổng TTĐTTP ;
- Lưu: VT,_DMT.
_{E:\coquan\coquan2021}

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Dương Tấn Hiển

KẾ HOẠCH

CẢI TẠO, XÂY DỰNG LẠI NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CẦN THƠ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 794/QĐ-UBND ngày 15 tháng 4 năm 2021 của Ủy ban nhân dân thành phố Cần Thơ)

1. Tháo dỡ, xây dựng lại chung cư đã xuống cấp hư hỏng nặng, có nguy cơ sụp đổ trên địa bàn thành phố nhằm tạo ra các khu nhà ở mới khang trang, sạch đẹp, có chất lượng tốt hơn, góp phần tạo cảnh quan đô thị, cải thiện và nâng cao điều kiện sống của các hộ dân.

3. Bảo đảm tính khả thi, tạo được sự thống nhất, đồng thuận giữa nhà nước, chủ sở hữu các chung cư và nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng lại nhà chung cư.

II. NỘI DUNG

a) Xây dựng lại (giai đoạn 2021 - 2025):

b) Duy tu, bảo trì (giai đoạn 2021 - 2025):

a) Vị trí khu đất có giới hạn, vị trí tiếp giáp như sau:

- Hướng Đông Nam: Giáp đường Võ Thị Sáu (lộ giới 12m);

- Hướng Tây Nam: Giáp đường Ngô Hữu Hạnh (lộ giới 18m).

(Các chung cư và nhà tập thể còn lại được cải tạo theo hiện trạng thực tế).

a) Chức năng quy hoạch xây dựng: nhà ở dạng chung cư.

c) Mật độ xây dựng tối đa: 75%

đ) Diện tích nhà ở: trung bình từ 50 m² đến 142 m².

- Phần đế công trình (chiều cao tối đa là 19m) được xây dựng sát lộ giới đường Ngô Hữu Hạnh và đường Võ Thị Sáu và đảm bảo mật độ xây dựng là 75%. Khuyến khích xây lùi vào để chừa sân bãi cây xanh trước công trình nếu đảm bảo mật độ xây dựng.

g) Hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: đảm bảo phù hợp với quy mô công trình và quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

- Quy mô diện tích chỗ để xe:

+ Chỗ để xe sử dụng gara cơ khí hoặc tự động (gọi chung là gara cơ khí) thì cứ 100 m² diện tích sử dụng của căn hộ chung cư phải có tối thiểu 12 m² diện tích chỗ để xe trong gara (đối với gara cơ khí nhiều tầng thì diện tích chỗ để xe được nhân với số tầng của gara cơ khí). Đường giao thông dẫn vào gara cơ khí phù hợp với công nghệ của gara cơ khí và phải đảm bảo tuân thủ các quy định hiện hành.

(Các chung cư và nhà tập thể còn lại được cải tạo theo hiện trạng thực tế).

a) Đối với dự án xây dựng lại:

b) Đối với dự án cải tạo, bảo trì:

- Trường hợp công trình thuộc sở hữu của các hộ dân thì huy động các hộ đang ở để duy tu, bảo trì công trình.

5. Thời gian, tiến độ thực hiện:

- Trường hợp lựa chọn được nhà đầu tư:

* Tổ chức lựa chọn nhà đầu tư là các tổ chức, doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản và đủ điều kiện năng lực để bỏ vốn đầu tư xây dựng mới chung cư. Trường hợp Ban quản trị và nhà đầu tư thống nhất thì sớm lập thủ tục đầu tư ngay để giảm nguy cơ mất an toàn cho chung cư hiện hữu.

+ Giai đoạn tháng 2/2022 - 2025: khởi công và hoàn thành thi công xây dựng chung cư mới.

Tháng 02 năm 2022 hết niên hạn sử dụng, thành phố sẽ thực hiện xây dựng lại chung cư theo các quy định của pháp luật.

- Chung cư Mậu Thân C.

- Nhà tập thể 19-21 Phan Đình Phùng.

- Nhà tập thể 15 Hải Thượng Lãn Ông.

- Nhà tập thể 71/1 Nguyễn Khuyến.

- Chung cư 91B.

1. Sở Xây dựng:

b) Phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều công khai danh mục khu chung cư cần cải tạo, xây dựng lại kèm theo các thông tin đầy đủ về quy hoạch, kiến trúc, về pháp lý, về tình trạng sở hữu nhà của các chung cư đó,...trên các phương tiện thông tin đại chúng để mời gọi đầu tư.

d) Tổ chức thẩm định và báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, phương án tái định cư, phương án tháo dỡ nhà chung cư.

e) Chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan và Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều rà soát lại quy hoạch được duyệt, đề xuất việc lập hoặc điều chỉnh quy hoạch khu chung cư phù hợp với cảnh quan, bảo đảm việc đấu nối về hệ thống hạ tầng, tạo điểm nhấn đô thị.

2. Các sở, ban, ngành liên quan: Chịu trách nhiệm phối hợp với Sở Xây dựng trong quá trình tổ chức thực hiện Kế hoạch này; hướng dẫn, giải quyết theo thẩm quyền đối với các công việc có liên quan.

a) Phối hợp với Chủ đầu tư tổ chức thực hiện điều tra, khảo sát để lập trình thẩm định và thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ;

c) Chủ trì tổ chức thực hiện cưỡng chế, di dời đối với các hộ xây dựng lấn chiếm trái phép tại chung cư và đối với trường hợp các hộ dân không chấp hành di dời theo quy định.

4. Các tổ chức tín dụng:

b) Xây dựng các chương trình tín dụng và hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện dự án về thời gian vay, số tiền được vay và lãi suất vay của từng thời kỳ.

a) Phối hợp Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; phương án tháo dỡ nhà chung cư trong dự án; đảm bảo thực hiện dự án đúng tiến độ và thời gian bàn giao nhà cho các hộ đang sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà ở tại chung cư đã hư hỏng, xuống cấp gửi Sở Xây dựng thẩm định trình Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt trước khi thực hiện việc tháo dỡ.

c) Có trách nhiệm tổ chức quản lý và vận hành chung cư sau khi cải tạo, xây dựng lại cho đến khi bàn giao cho Ban Quản trị chung cư.

e) Báo cáo kết quả và tiến độ thực hiện hàng tháng, quý cho Ủy ban nhân dân quận Ninh Kiều và Sở Xây dựng theo dõi tổng hợp báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố.