Công văn 1069/TCT-CS năm 2023 về đơn giá thuê đất do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa.

Trả lời công văn số 5198/CT-HKDCN ngày 11/7/2022 của Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa về việc xin ý kiến chỉ đạo về điều chỉnh đơn giá thuê đất cho thời gian ổn định 05 năm tiếp theo, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ Điểm a Khoản 8 Điều 15 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, được bổ sung bởi Khoản 4 Điều 3 Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 09/9/2016 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Thông tư số 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;

Căn cứ Khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai năm 2003;

Căn cứ Khoản 2 Điều 34 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;

Theo hồ sơ gửi kèm theo công văn số 5198/CT-HKDCN ngày 11/7/2022 của Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa thì Công ty Cơ điện điện tử Lam Sơn (nay là Công ty cổ phần Thiện Xuân Lam Sơn) đã được Nhà nước cho thuê đất tại phường Trường Thi, thành phố Thanh Hóa từ năm 1996; đến năm 2009, doanh nghiệp này được tăng thời hạn thuê đất từ 20 năm lên 50 năm tính từ ngày 01/01/1996. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BK 756211 ngày 10/9/2012 thì Công ty cổ phần Thiện Xuân Lam Sơn có mã số doanh nghiệp 2801882124, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 27/7/2012.

Pháp luật đất đai không có quy định về việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tăng thời gian thuê đất cho tổ chức đang sử dụng đất để sản xuất kinh doanh khi chưa hết thời gian thuê đất. Do đó, đề nghị Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa phối hợp với cơ quan chức năng tại địa phương báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường (cơ quan có trách nhiệm hướng dẫn về giao đất, cho thuê đất, gia hạn thời gian sử dụng đất) để được hướng dẫn tính pháp lý của Quyết định số 3240/QĐ-UBND ngày 22/9/2009 về việc cho phép Công ty cổ phần Cơ điện Lam Sơn tăng thời hạn thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường Trường Thi, thành phố Thanh Hóa. Ngoài ra, đề nghị Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa rà soát lại Công ty cổ phần Thiện Xuân Lam Sơn và Công ty Cơ điện điện tử Lam Sơn có phải cùng một doanh nghiệp không; làm rõ việc Nhà nước cho Công ty cổ phần Thiện Xuân Lam Sơn là cho thuê lần đầu hay điều chỉnh/ gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp xác định đây là hình thức Nhà nước gia hạn thời gian sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai thì việc thu tiền thuê đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước đối với trường hợp được gia hạn thời gian thuê đất từng thời kỳ (Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005, Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ và các văn bản sửa đổi, bổ sung, hướng dẫn thực hiện).

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế tỉnh Thanh Hóa được biết./.