Công văn 1002/TCT-CS năm 2018 về chính sách thu lệ phí trước bạ do Tổng cục Thuế ban hành

Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh.

Trả lời công văn số 499/CT-KTTĐ ngày 18/01/2018 của Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh về vướng mắc chính sách lệ phí trước bạ, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;"

- Tại Điều 3 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ quy định:

"Điều 3. Người nộp lệ phí trước bạ

Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 Nghị định này."

- Tại Khoản 1 Điều 2 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ:

"Điều 2. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ

1. Nhà, đất:

a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà sử dụng cho các mục đích khác.

b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình)."

Căn cứ quy định trên, trường hợp Công ty Cổ phần Đầu tư Ngọc Sơn Nam đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích "đất ở đô thị", sau đó Công ty Cổ phần Đầu tư Ngọc Sơn Nam được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển từ đất ở đô thị thành đất thương mại, dịch vụ (khách sạn dịch vụ) (vẫn là loại đất phi nông nghiệp) và không thay đổi quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng thì khi Công ty Cổ phần Đầu tư Ngọc Sơn Nam đăng ký biến động quyền sử dụng thửa đất nêu trên với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì không phải nộp lệ phí trước bạ.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh được biết./.