Công văn 299/BXD-KTXD năm 2013 xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Công ty đầu tư phát triển hạ tầng VIGLACERA

Bộ Xây dựng đã nhận được công văn số 732/CTHT-DA ngày 26/11/2013 và công văn số 763/CTHT-DA ngày 10/12/2013 của Công ty đầu tư phát triển hạ tầng VIGLACERA về việc xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình tại dự án khu nhà ở và công trình công cộng – thể thao số 671 Hoàng Hoa Thám – Quận Ba Đình – TP Hà Nội. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Suất vốn đầu tư XDCT do Bộ Xây dựng công bố được tính toán trên cơ sở mặt bằng giá cả bình quân trên cả nước. Vì vậy, khi sử dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư XDCT do Bộ Xây dựng công bố để xác định tổng mức đầu tư XDCT (Chi phí đầu tư của dự án) cần căn cứ vào tính chất, đặc điểm của từng công trình, mặt bằng giá đầu tư (địa điểm và thời điểm đầu tư XDCT) cụ thể để có sự điều chỉnh, bổ sung, quy đổi lại các chỉ tiêu suất vốn đầu tư cho phù hợp .

2. Trường hợp tại Dự án khu nhà ở và công trình công cộng – thể thao số 671 Hoàng Hoa Thám – Quận Ba Đình – TP Hà Nội: Đây là công trình nhà ở thấp tầng (4 tầng nổi + 1 tầng hầm), nếu sử dụng suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất của dự án thì có thể vận dụng chỉ tiêu suất vốn đầu tư cho công trình nhà ở riêng lẻ đối với nhà từ 2 đến 3 tầng (đối với phần tầng nổi).

Đây là công trình nhà ở thấp tầng (4 tầng nổi +1 tầng hầm) nên không vận dụng được hệ số điều chỉnh khi xây dựng nhà chung cư cao tầng có xây dựng tầng hầm như nêu tại bảng I.1 Quyết định số 439/QĐ-BXD ngày 26/4/2013 của Bộ Xây dựng. Vì vậy, đối với suất vốn đầu tư xây dựng phần tầng hầm, tùy điều kiện, đặc điểm cụ thể của công trình để có thể vận dụng hệ số từ 1,10 đến 1,15 lần so với suất vốn đầu tư xây dựng 1 m2 sàn xây dựng phần tầng nổi.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, Công ty đầu tư phát triển hạ tầng VIGLACERA căn cứ hướng dẫn trên để thực hiện quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình theo quy định./.