QUYẾT ĐỊNH

PHÊ DUYỆT PHƯƠNG ÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT XÂY DỰNG CƠ SỞ SẢN XUẤT LÀNG NGHỀ TẠI CÁC Ô ĐẤT CN01(5), CN02(12), CN03(12), CN04(4), CN05(2) CN06(12), CN06-1(12), CN07(20), CN07-1(20) THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG CỤM SẢN XUẤT LÀNG NGHỀ TẬP TRUNG TẠI XÃ KIÊU KỴ, HUYỆN GIA LÂM.

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;

Luật Đất đai ngày 29/11/2013;

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 15/9/2014 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội;

Xét đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 4549/TTr-TNMT-QHKHSDĐ ngày 30 tháng 7 năm 2015,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng cơ sở sản xuất làng nghề tại các ô đất CN01(5), CN02(12), CN03(12), CN04(4), CN05(2), CN06(12), CN06-1(12), CN07(20), CN07-1(20) thuộc Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm sản xuất làng nghề tập trung tại xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm (kèm theo).

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân Thành phố; Giám đốc các Sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Kế hoạch và Đầu tư, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng; Cục trưởng Cục thuế Hà Nội; Chủ tịch Ủy ban nhân dân: huyện Gia Lâm, xã Kiêu Kỵ; Giám đốc Ban Quản lý dự án huyện Gia Lâm và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

PHƯƠNG ÁN ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

 XÂY DỰNG CƠ SỞ SẢN XUẤT LÀNG NGHỀ TẠI CÁC Ô ĐẤT CN1(5), CN2(12), CN3(12), CN4(4), CN5(2), CN6(12), CN6-1(12), CN7(20), CN7-1(20) THUỘC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HẠ TẦNG CỤM SẢN XUẤT LÀNG NGHỀ TẬP TRUNG TẠI XÃ KIÊU KỴ, HUYỆN GIA LÂM
(Kèm theo Quyết định số 4035/QĐ-UBND ngày 17/8/2015 của UBND Thành phố)

CÁC THÔNG TIN CHUNG

Khu đất tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm các ô đất CN1(5), CN2(12), CN3(12), CN4(4), CN5(2), CN6(12), CN6-1(12)7 CN7(20), CN7-1(20) thuộc Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm sản xuất làng nghề tập trung tại xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, đã hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật theo Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2282/QĐ-UBND ngày 21/5/2010; vị trí khu đất như sau:

- Phía Nam giáp khu dân cư xã Kiêu Kỵ.

- Phía Đông giáp với đất canh tác và dân cư thôn Trung Dương.

Khu đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất đã được UBND huyện Gia Lâm hoàn thành xong công tác giải phóng mặt bằng; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật bao gồm các hạng mục:

- Xây dựng hoàn thiện hệ thống cấp nước, thoát nước;

3. Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng.

Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất gồm các ô đất: CN1(5), CN2(12), CN3(12), CN4(4), CN5(2), CN6(12), CN6-1(12), CN7(20), CN7-1(20) thuộc Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm sản xuất làng nghề tập trung để đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, được UBND Thành phố thu hồi đất tại Quyết định số 5838/QĐ-UB ngày 09/9/2004, thuộc kỳ Quy hoạch sử dụng đất 2001 - 2010 thành phố Hà Nội.

STT

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu

Diện tích đất (m²)

Diện tích XD (m²)

Mật độ XD (%)

Hệ số SDĐ (lần)

Tầng cao

Ghi chú

1

CN01

9.623

6.208

64,5

1,3

2

CN01(5)

2

CN02

5.550

2.850

51,3

1,02

2

CN02(12)

3

CN03

9.949

6.188

62,1

1,24

2

CN03(12)

4

CN04

8.388

5.885

70

1,4

2

CN04(4)

5

CN05

4.176

2.732

65

1,3

2

CN05(2)

6

CN06

12.400

6.680

53,8

1,07

2

CN06(12), CN06-1(12)

7

CN07

12.773

6.845

53,5

1,07

2

CN07(20), CN07-1(20)

NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ

- Đơn vị tổ chức đấu giá: Ủy ban nhân dân huyện Gia Lâm (Ban Quản lý dự án huyện Gia Lâm).

- UBND huyện Gia Lâm có trách nhiệm tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với các ô đất trên trong Quý IV/2015.

- Thực hiện các quy định tại Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 15/9/2014 của UBND Thành phố Hà Nội.

- Phối hợp Tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp phát hành Hồ sơ mời đấu giá;

- Thu hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và các khoản thu tiền phí tham gia đấu giá, khoản tiền đặt trước theo quy định; Tổ chức buổi đi thăm thực địa khu đất đấu giá tối thiểu 02 ngày trước khi mở phiên đấu giá.

- Hoàn trả lại tiền đặt trước cho Nhà đầu tư không trúng đấu giá (và không vi phạm quy định phải bị xử lý tịch thu khoản tiền đặt trước) chậm nhất là hai (02) ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên bán đấu giá.

- Nộp tiền thu được từ đấu giá, tiền thu của những người tham gia đấu giá vi phạm quy chế, tiền phí tham gia đấu giá nhưng không chi hết, tiền phạt chậm nộp vào ngân sách Nhà nước.

3.1. Đối tượng tham gia đấu giá: Là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân hiện có cơ sở sản xuất tại xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, Hà Nội (theo Quyết định số 1979/QĐ-UBND ngày 15/5/2012 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng Cụm sản xuất làng nghề tập trung xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm).

3.3. Đăng ký dự đấu giá: Tổ chức, hộ gia đình cá nhân có nhu cầu tham gia đấu giá đăng ký và nộp hồ sơ theo quy định (có xác nhận của UBND xã Kiêu Kỵ về nhu cầu sử dụng đất để di chuyển cơ sở sản xuất ra khỏi khu dân cư trên địa bàn xã Kiêu Kỵ). Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ đăng ký dự đấu giá được nêu cụ thể tại Thông báo mời đấu giá.

a. Đơn dự đấu giá theo mẫu (có đóng dấu treo của Ban Quản lý dự án huyện Gia Lâm). Người tham gia đấu giá phải ghi rõ họ tên, địa chỉ, số hiệu, số lượng thửa đất đăng ký, các thông tin yêu cầu trên mẫu đơn, ký và ghi rõ họ tên hoặc đóng dấu nếu là tổ chức.

- Đối với cá nhân: Giấy Chứng minh nhân dân (còn thời hạn) hoặc Hộ chiếu và Hộ khẩu thường trú;

c. Giấy ủy quyền hợp lệ (nếu có).

đ. Giấy xác nhận đã nộp phí tham gia đấu giá (bản gốc).

Hồ sơ dự đấu giá được bỏ vào một phong bì khổ A4 và nộp cho đơn vị tổ chức đấu giá để xét duyệt điều kiện tham gia phiên đấu giá theo quy định.

4. Hình thức sử dụng đất sau đấu giá và thời hạn sử dụng đất

b. Mục đích sử dụng: Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

5. Nguyên tắc đấu giá, hình thức đấu giá

Việc đấu giá được thực hiện theo nguyên tắc công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng giữa các Nhà đầu tư tham gia đấu giá, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

Đấu giá từng thửa đất hoặc đấu giá theo từng nhóm thửa đất (có cùng giá khởi điểm, cùng điều kiện về hạ tầng kỹ thuật...) một lượt, bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp 01 vòng, mở kết quả công khai. Thời gian viết và bỏ phiếu trả giá không quá 10 phút. Đấu giá viên điều hành phiên đấu giá sẽ công khai các nội dung trong phiên đấu giá.

Số lượng đối tượng tham gia đấu giá tối thiểu phải là 02 đối tượng cho một thửa đất đem ra tổ chức đấu giá; trường hợp đưa ra đấu giá nhiều thửa đất, mà số người đăng ký tham gia đấu giá ít hơn quy định thì Đơn vị tổ chức đấu giá quyết định số lượng thửa đất đưa ra đấu giá, đảm bảo đủ điều kiện để phiên đấu giá vẫn được thực hiện theo đúng quy định của Nhà nước.

6.1. Các khoản tiền phải nộp khi đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất:

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá khi nộp Hồ sơ dự đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước do đơn vị tổ chức đấu giá quy định.

STT

Diện tích thửa đất (m²)

Khoản tiền đặt trước (đồng/1 thửa đất)

Ghi chú

1

Từ

100.000.000

2

Từ > 300 đến 500

150.000.000

3

Từ > 500 đến 1000

300.000.000

4

Từ >1000 đến

500.000.000

5

Từ 2000 trở lên

800.000.000

- Địa điểm nộp tiền: Tại Ban Quản lý dự án huyện Gia Lâm. Địa chỉ: Khu B - UBND huyện Gia Lâm; Địa chỉ: số 2, đường Cổ Bi, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội.

- Khoản tiền đặt trước không được hoàn trả cho Nhà đầu tư tham gia đấu giá và được nộp vào ngân sách Nhà nước trong trường hợp Nhà đầu tư tham gia đấu giá vi phạm Quy chế đấu giá được quy định tại khoản 3 Điều 14 và Khoản 2 Điều 20 Quyết định số 71/2014/QĐ-UBND ngày 15/9/2014 của UBND Thành phố và theo quy định pháp luật.

- Khoản tiền đặt trước đã nộp của Nhà đầu tư trúng đấu giá được tính vào tổng số tiền phải nộp cho ô đất trúng đấu giá.

- Nhà đầu tư không trúng đấu giá sẽ được hoàn trả khoản tiền đặt trước chậm nhất là 02 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên đấu giá.

Nhà đầu tư khi đăng ký tham dự đấu giá phải nộp khoản phí tham gia theo quy định là 1.000.000 đồng/01 bộ hồ sơ (Một triệu đồng/một bộ hồ sơ) và không được hoàn trả lại trong bất kỳ hoàn cảnh nào.

6.2. Người tham gia đấu giá:

6.3. Các trường hợp không được tham gia đấu giá.

Người làm việc trong đơn vị được giao nhiệm vụ tổ chức đấu giá và tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp tham gia thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất và cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị em một của người đó.

Trường hợp các tổ chức tham gia đấu giá không độc lập về tài chính; cùng một Tổng công ty hoặc Công ty mẹ và Công ty con; trường hợp Doanh nghiệp liên doanh tham gia đấu giá thì các bên góp vốn trong liên doanh không được tham gia đấu giá.

7. Giá khởi điểm, bước giá, tiêu chuẩn xét giá, công thức bỏ giá và giá trúng đấu giá

Giá khởi điểm của vòng đấu giá quyền sử dụng đất được xác định tại Quyết định số 3312/QĐ-UBND ngày 16/7/2015 của UBND thành phố phê duyệt giá khởi điểm để tổ chức đấu giá cho thuê đất 50 năm thu tiền một lần tại Cụm Công nghiệp làng nghề xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, như sau:

- Các thửa đất tiếp giáp đường nội bộ còn lại, giá khởi điểm là 4.000.000 đồng/m² (bốn triệu đồng trên một mét vuông).

7.3. Công thức bỏ giá.

8. Xác định Nhà đầu tư trúng đấu giá

Người có giá trúng đấu giá cao nhất được quyền lựa chọn trước tiên thửa đất đấu giá, sau đó lần lượt những người trúng đấu giá được xếp hạng tiếp theo được quyền lựa chọn những thửa đất còn lại.

Trường hợp nhiều người trả giá bằng nhau và được xác định là Nhà đầu tư trúng đấu giá thì Đơn vị trực tiếp tổ chức phiên đấu giá tổ chức theo hình thức bốc thăm để xác định quyền ưu tiên lựa chọn thửa đất.

Trường hợp có sự sai lệch giữa số tiền trả giá bằng số và bằng chữ thì tiền trả giá bằng chữ được xét là số tiền trả giá của người tham gia đấu giá.

9. Xử lý vi phạm cụ thể khi tổ chức đấu giá

- Nhà đầu tư tham gia đấu giá rút đơn hoặc từ chối tham gia đấu giá sau khi Đơn vị trực tiếp tổ chức phiên đấu giá đã công bố kết quả xác định điều kiện.

- Người tham gia đấu giá (đại diện Nhà đầu tư) rút lại giá đã trả trước khi đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá công bố người trúng đấu giá.

- Nhà đầu tư trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

10. Kinh phí tổ chức thực hiện phiên đấu giá

- Dự toán ngân sách nhà nước giao cho UBND huyện Gia Lâm để xử lý việc đấu giá quyền sử dụng đất;

- Khoản tiền đặt trước của người đăng ký tham gia đấu giá nhưng không tham gia đấu giá mà không thuộc trường hợp bất khả kháng, người từ chối kết quả trúng đấu giá sau khi được công bố là người trúng đấu giá hoặc vi phạm Quy chế bán đấu giá theo quy định tại Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản.

THỰC HIỆN KẾT QUẢ ĐẤU GIÁ

- Căn cứ quyết định của UBND cấp huyện về việc phê duyệt kết quả đấu giá (trường hợp đối tượng đấu giá là tổ chức UBND Thành phố phê duyệt kết quả trúng đấu giá), trong thời hạn không quá 05 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định trúng đấu giá, Đơn vị tổ chức đấu giá gửi thông báo nộp tiền trúng đấu giá cho Nhà đầu tư trúng đấu giá (nội dung thông báo theo khoản 2 Điều 19 Quyết định 71/2014/QĐ-UBND ngay 15/9/2014 của UBND Thành phố).

2. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

2.2. Sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Đơn vị tổ chức đấu giá tổ chức trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá có trách nhiệm sử dụng đất theo đúng mục đích đấu giá, thực hiện xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định và tổ chức xây dựng theo quy hoạch được duyệt./.