| ỦY BAN NHÂN DÂN | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
| Số: 38/2024/QĐ-UBND | Bình Định, ngày 06 tháng 8 năm 2024 |
BAN HÀNH ĐƠN GIÁ NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC VÀ MỒ MẢ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH ĐỊNH
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH ĐỊNH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 06 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 06 năm 2014; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản công ngày 21 tháng 06 năm 2017;
Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 13/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình;
Theo đề nghị Sở Xây dựng tại Tờ trình số 205/TTr-SXD ngày 31 tháng 7 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này là Bảng đơn giá về nhà cửa, vật kiến trúc và mồ mả trên địa bàn tỉnh Bình Định (chi tiết tại Phụ lục số 01 và 02 kèm theo Quyết định này).
Bảng đơn giá nhà cửa, vật kiến trúc và mồ mả được áp dụng để tính giá trị nhà cửa, công trình, vật kiến trúc, mồ mả trong các công tác: bồi thường, hỗ trợ thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất; bán nhà thuộc sở hữu nhà nước; bán tài sản nhà nước.
1. Đối với nhà cửa, vật kiến trúc thuộc sở hữu nhà nước đã phê duyệt giá bán; các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã chi trả bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo giá bán, phương án đã được phê duyệt.
2. Đối với các phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đang thực hiện dở dang, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì thực hiện theo quy định tại Quyết định này.
3. Đối với các trường hợp đặc thù, riêng biệt, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xem xét, thống nhất đề xuất cụ thể, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho phù hợp.
1. Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra, giám sát việc thực hiện Quyết định này. Hằng năm, rà soát, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Bảng đơn giá nhà cửa, vật kiến trúc và mồ mả trên địa bàn tỉnh Bình Định phù hợp giá xây dựng trên thị trường.
2. Trong quá trình triển khai thực hiện Quyết định này, nếu có phát sinh vướng mắc hoặc có kiến nghị đề xuất, các cơ quan, đơn vị kịp thời phản ánh đến Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo đề xuất Ủy ban nhân dân tỉnh.
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 18/8/2024 và thay thế Quyết định số 21/2023/QĐ-UBND ngày 14 tháng 5 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc Ban hành đơn giá nhà cửa, vật kiến trúc và mồ mả trên địa bàn tỉnh Bình Định.
2. Đối với nhà, công trình xây dựng, vật kiến trúc và mồ mả chưa được quy định tại Quyết định này thì tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng chủ trì, phối hợp với các ngành chức năng có liên quan căn cứ định mức; đơn giá xây dựng công trình của tỉnh hoặc khảo sát giá phổ biến trên thị trường để xác định giá cụ thể trình cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt để thực hiện.
3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc các Sở, ban, ngành thuộc tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Thủ trưởng các cơ quan và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
| TM. ỦY BAN NHÂN DÂN |
BẢNG ĐƠN GIÁ NHÀ CỬA, VẬT KIẾN TRÚC
(Theo Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND ngày 06 tháng 8 năm 2024 của UBND tỉnh Bình Định
| Mã hiệu | Loại công trình | ĐVT | Đơn giá (đồng) | Ghi chú | |
| Có khu vệ sinh trong nhà | Không có khu vệ sinh trong nhà |
| |||
| N1 | - Nhà từ 2 tầng đến 3 tầng, khung BTCT, mái BTCT, nền lát gạch ceramic, tường sơn nước có bả matít | đồng/m2 | 5.114.000 | 5.012.000 |
|
| N1a | - Nhà từ 4 tầng đến 6 tầng, khung BTCT, mái BTCT, nền lát gạch ceramic, tường sơn nước có bả matit | đồng/m2 | 5.344.000 | 5.237.000 |
|
| N2 | - Nhà từ 2 tầng đến 6 tầng, khung BTCT, mái tôn hoặc Fibrô XM, nền lát gạch ceramic, trần thạch cao, tường sơn nước có bả matít. Tầng trên cùng áp dụng mã N2, các tầng dưới áp dụng mã N1 và N1a | đồng/m2 | 4.289.000 | 4.203.000 |
|
| N3 | - Nhà 2 tầng, tường xây gạch chịu lực dày ≥ 150mm, sàn BTCT, nền lát gạch ceramic, tường sơn nước không bả matit, trần thạch cao, mái tôn hoặc Fibrô XM | đồng/m2 | 3.869.000 | 3.792.000 |
|
| N4 | - Nhà 1 tầng mái BTCT, khung BTCT, tường xây gạch sơn nước có bả matít, nền lát gạch ceramic | đồng/m2 | 5.183.000 | 5.079.000 |
|
| N5 | - Nhà 1 tầng mái tôn hoặc Fibrô XM, tường xây gạch dày ≥ 150 mm, sê nô BTCT, trần thạch cao, nền lát gạch ceramic, tường sơn nước không bả matít, chiều cao trung bình mái từ 3,0m đến 4m | đồng/m2 | 3.704.000 | 3.630.000 | Nếu chiều cao trung bình mái < 3,0m nhân với hệ số k=0,9. Nếu chiều cao trung bình mái > 4m nhân với hệ số k=1,1 |
| N6 | - Nhà 1 tầng mái tôn hoặc Fibrô XM, trần thạch cao, nền lát gạch ceramic, tường xây gạch sơn nước không bả matít, chiều cao trung bình mái từ 3,0m đến 4m | đồng/m2 | 3.223.000 | 3.159.000 | Nếu chiều cao trung bình mái < 3,0m nhân với hệ số k=0,9. Nếu chiều cao trung bình mái > 4m nhân với hệ số k=1,1 |
| N7 | - Nhà 1 tầng, tường xây gạch dày ≥ 150mm quét vôi, nền láng vữa xi măng, trần thạch cao, mái tôn hoặc Fibrô XM, chiều cao trung bình mái từ 3,0m đến 3,5m | đồng/m2 | 2.730.000 | 2.675.000 | Nếu chiều cao trung bình mái < 3,0m nhân với hệ số k=0,9. Nếu chiều cao trung bình mái > 3,5m nhân với hệ số k=1,1 |
| N8 | - Nhà 1 tầng, tường xây gạch quét vôi, nền láng vữa xi măng, không trần, mái tôn hoặc Fibrô XM, chiều cao trung bình mái từ 2,5m đến 3m | đồng/m2 | 2.307.000 | 2.261.000 | Nếu chiều cao trung bình mái < 2,5m nhân với hệ số k=0,9. Nếu chiều cao trung bình mái > 3m nhân với hệ số k=1,1 |
| N9 | - Nhà 1 tầng, tường xây gạch không trát, có bộ phận vách tôn hoặc ván, nền láng VXM, không trần, mái tôn hoặc Fibrô XM, xà gồ gỗ mái không quy cách, chiều cao trung bình mái từ 2,5m đến 3m | đồng/m2 | 1.680.000 | 1.646.000 | Nếu chiều cao trung bình mái < 2,5m nhân với hệ số k=0,9. Nếu chiều cao trung bình mái > 3m nhân với hệ số k=1,1 |
| N10 | - Nhà sàn có đế trụ bằng đá tán hoặc bê tông; trụ và khung bằng gỗ nhóm 3; mái lợp ngói 22 viên/m2; sàn và vách bằng gỗ ván. Chiều cao từ mặt đế trụ đến mặt sàn ≤ 1,2m, chiều cao từ mặt sàn đến trung bình mái sàn ≤ 3m | đồng/m2 | 3.299.000 | Nếu chiều cao từ mặt sàn đến trung bình mái sàn > 3m, nhân với hệ số k=1,05 | |
| N11 | - Nhà sàn có đế trụ bằng đá tán hoặc bê tông; trụ và khung bằng gỗ nhóm 4; mái lợp ngói 22 viên/m2; sàn và vách bằng gỗ ván. Chiều cao từ mặt đế trụ đến mặt sàn ≤ 1,2m, chiều cao từ mặt sàn đến trung bình mái sàn ≤ 3m | đồng/m2 | 2.533.000 | Nếu chiều cao từ mặt sàn đến trung bình mái sàn > 3m, nhân với hệ số k=1,05 | |
| N11a | - Nhà chòi hoặc nhà sàn bán kiên cố có trụ và khung bằng gỗ tạp hoặc tre; mái lợp ngói 22 viên/m2; sàn bằng gỗ tạp hoặc tre, nứa. Chiều cao từ mặt đế trụ đến mặt sàn ≤ 0,8m, chiều cao từ mặt sàn đến trung bình mái sàn ≤ 2m | đồng/m2 | 1.231.000 | Nếu chiều cao từ mặt sàn đến trung bình mái sàn > 2m nhân với hệ số k=1,05 | |
| N12 | - Nhà 1 tầng chiều cao trung bình mái ≥ 3m, tường đất, tôn hoặc ván, nền láng xi măng, mái tôn hoặc Fibrô XM | đồng/m2 | 1.004.000 | Nếu chiều cao trung bình mái < 3,0 m nhân với hệ số k=0,9 | |
| N13 | - Nhà xưởng (nhà kho) có kèo thép dạng zamil, cột thép hoặc BTCT, mái tôn hoặc Fibrô XM, vách bao che bằng tường gạch hoặc tôn, cửa sắt hoặc gỗ, nền bê tông | đồng/m2 | 2.290.000 |
| |
| N14 | - Nhà xưởng (nhà kho) có kèo thép dạng dàn, cột thép hoặc BTCT, mái tôn hoặc Fibrô XM, vách bao che bằng tường gạch hoặc tôn, cửa sắt hoặc gỗ, nền bê tông | đồng/m2 | 2.017.000 |
| |
| N15 | - Nhà xưởng (kho) có kèo thép không phải dạng zamil và dạng dàn, cột thép hoặc BTCT, mái tôn hoặc Fibrô XM, tuờng gạch hoặc tôn, nền bê tông | đồng/m2 | 1.628.000 |
| |
| N16 | - Nhà rầm trên mặt nước, trụ bằng bê tông cao 2m-2,5m hoặc kết hợp với trụ bê tông và trụ gỗ; khung sườn bằng gỗ; vách ván dày 1,5cm hoặc kết với tôn; mái tôn hoặc fibro xi măng; sàn bằng gỗ ván dày 3cm; chiều cao trung bình mái từ 2,5m trở lên | đồng/m2 | 1.237.000 | Nếu chiều cao trung bình mái < 2,5m nhân với hệ số k=0,9 | |
| N17 | - Nhà để xe mái tôn hoặc Fibrô XM khung gỗ hoặc thép, có vật liệu bao che, nền xi măng | đồng/m2 | 780.000 |
| |
| N18 | - Mái hiên bằng tôn, hoặc Fibrô XM (chưa tính nền) | đồng/m2 | 390.000 |
| |
| C1 | - Chuồng nền đất, khung bao che bằng gỗ, mái tranh, giấy dầu, hoặc vật liệu thô sơ | đồng/m2 | 350.000 |
| |
| C2 | - Chuồng nền đất, khung bao che bằng gỗ, mái tôn hoặc Fibrô XM | đồng/m2 | 450.000 |
| |
| C3 | - Chuồng khung gỗ, bao che bằng gỗ, nền láng xi măng, mái tôn hoặc Fibrô XM | đồng/m2 | 550.000 |
| |
| C4 | - Chuồng xây gạch bao quanh ≤1m, nền láng xi măng, mái tôn hoặc Fibrô XM | đồng/m2 | 711.000 |
| |
| C5 | - Chuồng xây gạch bao quanh cao > 1m, nền láng xi măng, mái tôn hoặc Fibrô XM | đồng/m2 | 852.000 |
| |
| B1 | - Bể nước nổi xây đá chẻ, nắp đan BT | đồng/m3 | 1.656.000 |
| |
| B2 | - Bể nước nổi xây gạch, nắp đan BT | đồng/m3 | 1.554.000 |
| |
| B3 | - Bể nước ngầm xây đá chẻ nắp đan BT | đồng/m3 | 1.809.000 |
| |
| B4 | - Bể nước ngầm xây gạch, nắp đan BT | đồng/m3 | 1.709.000 |
| |
| B5 | - Hố xí hai ngăn bao che bằng vật liệu thô sơ | đồng/m2 | 350.000 |
| |
| B6 | - Hệ thống phần ngầm tự hoại nhà vệ sinh, phần ngầm tự hoại phục vụ chăn nuôi | đồng/hệ thống | 8.424.000 |
| |
| B7 | - Hầm biogas composite (có 02 bể xử lý), đường kính ≥ 2,4m | đồng/hệ thống | 16.500.000 |
| |
| S1 | - Sân lát gạch hoa xi măng, gạch bê tông, gạch Block | đồng/m2 | 238.000 | Đã tính bê tông lót nền, nếu sân không có bê tông lót nền nhân hệ số k=0,9 | |
| S2 | - Sân lát gạch đất nung, đan bê tông | đồng/m2 | 213.000 | ||
| S3 | - Sân láng sỏi, gạch granít tận dụng | đồng/m2 | 200.000 | ||
| S4 | - Sân, đường xi măng hoặc nhựa đường | đồng/m2 | 176.000 | ||
| S5 | - Sân lát gạch bát tràng, đá granít tận dụng | đồng/m2 | 167.000 | ||
| S6 | - Sân lát gạch ceramic | đồng/m2 | 259.000 | ||
| S7 | - Sân đổ bê tông | đồng/m2 | 194.000 | ||
| TR1 | - Tường rào xây gạch có chiều dày < 150mm | đồng/m2 | 487.000 | Đã tính móng tường rào | |
| TR2 | - Tường rào xây gạch có chiều dày ≥ 150mm | đồng/m2 | 674.000 | ||
| TR3 | - Tường rào lam bê tông | đồng/m2 | 1.013.000 | ||
| TR4 | - Cổng panô sắt mở kiểu ray thẳng | đồng/m2 | 1.083.000 |
| |
| TR5 | - Cổng panô sắt mở kiểu bản lề | đồng/m2 | 950.000 |
| |
| TR6 | - Cổng song sắt bằng sắt hộp | đồng/m2 | 800.000 |
| |
| TR7 | - Cổng sắt thô sơ (không có quy cách) | đồng/m2 | 450.000 |
| |
| TR8 | - Hàng rào kẽm gai hỗ trợ công tháo dỡ | đồng/m2 | 22.000 |
| |
| G1 | - Giếng đường kính ≤ 1m, sâu ≤ 10m, bộng giếng xây gạch hoặc đá ong | đồng/m | 950.000 |
| |
| G2 | - Giếng đường kính > 1m đến ≤ 1,2m, sâu ≤ 10m, bộng giếng xây gạch hoặc đá ong | đồng/m | 1.300.000 |
| |
| G3 | - Giếng đường kính > 1,2m đến ≤ 1,6m, sâu ≤ 10m, bộng giếng xây gạch hoặc đá ong | đồng/m | 1.500.000 |
| |
| G4 | - Giếng đường kính > 1,6m đến ≤ 2m, sâu ≤ 10m, bộng giếng xây gạch hoặc đá ong | đồng/m | 2.100.000 |
| |
| G5 | - Giếng đường kính > 2m, sâu ≤ 10m, bộng giếng xây gạch hoặc đá ong | đồng/m | 2.617.000 |
| |
| G6 | - Giếng đường kính ≤ 1m, sâu ≤ 10m, bộng bê tông | đồng/m | 2.100.000 |
| |
| G7 | - Giếng đường kính > 1m đến ≤ 1,2m, sâu ≤ 10m, bộng bê tông | đồng/m | 2.400.000 |
| |
| G8 | - Giếng đường kính > 1,2m đến ≤1,6m, sâu ≤ 10m, bộng bê tông | đồng/m | 3.300.000 |
| |
| G9 | - Giếng đường kính > 1,6m đến ≤ 2m, sâu ≤ 10m, bộng bê tông | đồng/m | 4.300.000 |
| |
| G10 | - Giếng đường kính > 2m, sâu ≤ 10m, bộng bê tông | đồng/m | 5.367.000 |
| |
| G11 | - Giếng bộng đất nung đường kính ≤ 0,8m, sâu ≤ 10m | đồng/m | 400.000 |
| |
| G12 | - Giếng bộng đất nung đường kính > 0,8m, sâu ≤ 10m | đồng/m | 450.000 |
| |
| G13 | - Giếng nước đóng đường kính D ≤ 60mm | đồng/m | 350.000 |
| |
| G14 | - Giếng nước đóng đường kính 60mm < D < 90mm | đồng/m | 450.000 |
| |
| K1 | - Kết cấu BTCT cho cấu kiện độc lập | đồng/m3 | 5.358.000 |
| |
| K2 | - Kết cấu bê tông không cốt thép cho cấu kiện độc lập | đồng/m3 | 3.897.000 |
| |
| K3 | - Kết cấu xây gạch hoàn chỉnh (không móng) | đồng/m3 | 2.449.000 |
| |
| K4 | - Móng đá chẻ | đồng/m3 | 1.339.000 |
| |
| K4a | - Móng xây gạch | đồng/m3 | 1.738.000 |
| |
| K5 | - Đá chẻ xếp khan | đồng/m3 | 1.235.000 |
| |
| K6 | - Đá hộc xếp khan | đồng/m3 | 541.000 |
| |
| K7 | - Đắp đất tôn nền | đồng/m3 | 95.000 |
| |
| K7a | - Đắp cát tôn nền | đồng/m3 | 319.000 |
| |
| K8 | - Công đào ao | đồng/m3 | 121.000 |
| |
| K9 | - San đất trả lại mặt bằng đất mượn | đồng/m3 | 14.000 |
| |
| ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG LẠI MẶT ĐỨNG NHÀ KHI BỊ GIẢI TỎA MỘT PHẦN NHÀ | |||||
| K10 | - Nhà 1 tầng không có sê nô | đồng/m2 | 1.238.000 |
| |
| K11 | - Nhà 1 tầng có sê nô | đồng/m2 | 1.857.000 |
| |
| K12 | - Nhà 2 tầng trở lên | đồng/m2 | 2.594.000 |
| |
GHI CHÚ:
I. Giải thích từ ngữ:
- Chiều cao trung bình mái: là chiều cao được tính bằng trung bình cộng chiều cao của các đỉnh và đuôi các mái tính từ nền nhà.
- Gác lửng: là phần diện tích sàn xây dựng có chiều cao tính từ mặt sàn gác lửng đến mặt sàn tầng trên (hoặc trần mái) nhỏ hơn 2,7m (hgl < 2,7m).
II. Đối với nhà (loại Ni, i= 1,2…,18):
A) Các loại nhà từ N1 đến N16 được tính toán giá trị xác định theo thông số tổng diện tích sàn của tất cả các tầng. Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.
1. Các loại nhà N17 và N18 diện tích để tính toán giá trị xác định theo mép ngoài hình chiếu bằng mái.
2. Nếu phần mái che vượt ngoài diện tích xây dựng thì tính thêm giá trị diện tích phần mái che vượt ngoài theo mã hiệu nhà N18.
3. Đối với nhà có phần diện tích thông tầng thì phần diện tích thông tầng cộng thêm 50% đơn giá nhà cùng loại.
4. Đối với nhà từ mã hiệu N5 đến N8 nếu có khung BTCT được nhân (x) với hệ số 1,1.
5. Riêng nhà từ mã hiệu N4 đến N12 có phần diện tích sảnh đón, lô gia có mái bằng BTCT thì diện tích sảnh đón, lô gia này được tính theo mã hiệu N4 (khi đó diện tích sảnh đón, lô gia không được tính vào diện tích sàn).
6. Đối với các loại nhà từ N1 đến N9 có khu vệ sinh trong nhà đã bao gồm hệ thống phần ngầm khu vệ sinh quy định tại mục B6, trang thờ và chưa kể đến vật liệu ốp tường nhà vệ sinh.
- Trường hợp các loại nhà từ N1 đến N9 có khu vệ sinh trong nhà nhưng không có hệ thống phần ngầm khu vệ sinh thì đơn giá bồi thường được xác định bằng đơn giá loại nhà từ N1 đến N9, giá trị bồi thường sẽ trừ đi giá trị hệ thống phần ngầm khu vệ sinh quy định tại mục B6. Trường hợp các loại nhà từ N1 đến N9 có khu vệ sinh nằm trong nhà dùng chung hệ thống phần ngầm với khu vệ sinh khác (không phân biệt nằm trong nhà hoặc nằm ngoài nhà) thì xem như khu vệ sinh có hệ thống phần ngầm, giá trị bồi thường sẽ không giảm trừ giá trị hệ thống phần ngầm khu vệ sinh quy định tại mục B6.
- Trường hợp tổng diện tích nhà được bồi thường nằm trong 01 căn (ngôi) nhà gồm nhiều phần diện tích nhà (bố trí liền kề, liên thông với nhau) có loại (mã hiệu) khác nhau từ N1 đến N9. Nếu trong căn (ngôi) nhà này có khu vệ sinh (lối đi vào khu vệ sinh nằm trong nhà) thì xem tổng diện tích nhà được bồi thường này tương đương với trường hợp nhà có 01 loại (mã hiệu) nhà có khu vệ sinh trong nhà.
B) Đối với nhà có phần hoàn thiện (lát gạch, sơn, đóng trần,…) khác với mô tả theo mã hiệu nhà Ni khi tính toán giá trị bồi thường sẽ được cộng thêm hoặc trừ bớt giá trị vật liệu hoàn thiện vào đơn giá nhà Ni.
C) Đơn giá mái lợp sử dụng cho nhà Ni:
1. Mái lợp ngói 22 viên/m2: 493.000 đồng/m2 mái.
2. Mái lợp ngói 13 viên/m2: 532.000 đồng/m2 mái.
3. Mái lợp tôn hoặc Fibrô XM: 304.000 đồng/m2 mái.
D) Các loại nhà từ N1 đến N16 đã bao gồm: cầu thang, cửa sổ, cửa đi, cửa thông thoáng, đan bê tông cốt thép kệ bếp, ô văng, đắp đất tôn nền; chưa tính: gạch, đá ốp kệ bếp; chưa tính: lan can, tay vịn cầu thang, điện và nước trong nhà; không tính cáp điện thoại, cáp truyền hình, cáp internet.
1. Đơn giá khu vệ sinh ngoài nhà sau khi xác định mã hiệu được cộng thêm 15% (đã bao gồm thiết bị vệ sinh; chưa kể vật liệu ốp tường nhà vệ sinh).
2. Đơn giá điện, nước trong nhà và công trình tính cho 1m2 sàn:
- Điện trong nhà chạy nổi: 185.000 đồng/m2 sàn.
- Điện trong nhà chạy ngầm: 220.000 đồng/m2 sàn.
- Nước trong nhà (chạy nổi): 100.000 đồng/m2 sàn.
- Nước trong nhà (chạy ngầm): 120.000 đồng/m2 sàn.
Đơn giá điện nước chỉ áp dụng cho các loại nhà từ N1 đến N6; nhà từ N7 đến N15 tính bằng 75% đơn giá điện, nước; nhà N16 tính bằng 50% đơn giá điện, nước.
3. Trường hợp nhà có móng tường sâu > 1m thì khối lượng phần móng sâu từ 1m trở lên được tính theo khối lượng cho phần mã hiệu nhóm Ki.
4. Đơn giá lan can cầu thang:
- Lan can cầu thang sắt, sứ (đã có tay vịn): 650.000 đồng/md.
- Lan can cầu thang sắt, tay vịn gỗ: 850.000 đồng/md.
- Lan can cầu thang inox (đã có tay vịn): 850.000 đồng/md.
- Lan can cầu thang gỗ (đã có tay vịn): 1.050.000 đồng/md.
- Lan can cầu thang kính cường lực tay vịn inox: 1.150.000 đồng/md.
- Lan can cầu thang kính cường lực tay vịn gỗ: 1.250.000 đồng/md.
- Trụ đề ba gỗ: 1.900.000 đồng/cái, đối với loại có đường kính quy đổi > 15cm, giá: 2.400.000 đồng/cái.
- Trụ đề ba sắt đường kính quy đổi ≥ 15cm: 750.000 đồng/cái.
- Trụ đề ba inox đường kính quy đổi ≥ 15cm: 950.000 đồng/cái.
- Ốp tôn vách tường: 220.000 đồng/m2.
- Khung sắt hộp bảo vệ: 380.000 đồng/m2.
E. Đơn giá các loại cấu kiện hoàn thiện khác:
1. Láng nền xi măng: 38.000 đồng/m2 láng nền.
2. Lát gạch hoa xi măng: 205.000 đồng/m2 lát.
3. Lát gạch ceramic, đá Granít tận dụng: 239.000 đồng/m2 lát.
4. Lát gỗ sàn nhà gỗ nhóm IV-V: 450.000 đồng/m2 lát.
5. Lát đá Granít: 816.000 đồng/m2 đá.
6. Ốp gạch chân tường: 46.000 đồng/md ốp.
7. Quét vôi tường: 65.000 đồng/m2 sàn, đối với nhà mái bằng 76.000 đồng/m2 sàn.
8. Sơn nước tường không bả matít: 219.000 đồng/m2 sàn, đối với nhà mái bằng 282.000 đồng/m2 sàn.
9. Sơn nước tường có bả matít: 257.000 đồng/m2 sàn, đối với nhà mái bằng 335.000 đồng/m2 sàn.
10. Dán giấy trang trí vào tường: 75.000 đồng/m2.
11. Trát vữa vào tường: 68.000 đồng/m2 tường.
12. Trần cót ép, trần bạt cách nhiệt: 150.000 đồng/m2 trần.
13. Trần ván ép, nhựa, tôn: 158.000 đồng/m2 trần.
14. Trần thạch cao: 175.000 đồng/m2 trần.
15. Trần gỗ: 550.000 đồng/m2 trần gỗ.
15a. Trần khịa tre: 140.000 đồng/m2 trần khịa tre.
15b. Tường trát đá rửa: 400.000 đồng/m2 tường.
16. Ốp gạch men, cêramíc, đá Granít tận dụng: 304.000 đồng/m2 gạch ốp.
17. Ốp đá Granít: 919.000 đồng/m2 đá ốp.
18. Ốp lambri gỗ: 460.000 đồng/m2 gỗ ốp.
19. Nhà có gác lửng gỗ: 700.000 đồng/m2 gác gỗ.
20. Nhà 2 tầng sàn gỗ tính theo nhà loại N3: Mỗi m2 sàn gỗ trừ 450.000 đồng/m2.
21. Nhà có gác lửng BTCT, lát gạch ceramic, tường sơn nước không bả matít phần diện tích sàn lững tính bằng 0,7 lần đơn giá nhà loại N3.
22. Đối với nhà có 2 lớp cửa, lớp cửa bên trong được hỗ trợ thêm chi phí tháo dỡ, vận chuyển và lắp đặt: 277.000 đồng/m2 cửa.
23. Đối với vật kiến trúc mang tính chất nghệ thuật trang trí như hòn non bộ, hòn giả sơn đắp bằng đá vôi (hoặc san hô) được hỗ trợ 1.100.000 đồng/m3, nếu được đắp bằng các loại vật liệu khác được tính bằng 70% đơn giá trên.
III. Đối với bể nước (loại Bi): áp dụng cho các loại bể nước có dung tích ≤ 5m3, nếu > 5m3 thì tính theo m3 xây và các đơn giá hoàn thiện khác tại mục II.E. Đối với bể nước vừa nổi vừa chìm thì phần thể tích nổi tính theo đơn giá bể nổi tương ứng và thể tích phần chìm thì tính theo đơn giá phần chìm tương ứng.
- Loại bể không nắp: trừ 318.000 đồng/m2 nắp bể.
- Trường hợp bể nước bằng BT: đơn giá bằng 1,2 lần đơn giá bể nước xây bằng đá chẻ cùng loại.
IV. Đối với tường rào loại TR1, TR2, TR3:
- Tường rào loại TR1, TR2, TR3 chỉ tính diện tích phần xây (bao gồm phần lam bê tông), nếu tường rào có phần lưới B40 thì đơn giá phần lưới B40 là 80.000 đồng/m2 lưới. Đối với trường hợp lưới B40 dùng để rào quanh vườn, ao, hồ thì hỗ trợ 41.000 đồng/m2 lưới B40. Nếu tường rào có phần song sắt thì đơn giá phần song sắt: 500.000 đồng/m2 song sắt.
- Trường hợp tường rào có móng tường sâu > 0,6m thì khối lượng phần móng sâu từ 0,6m trở lên được tính theo khối lượng cho phần mã hiệu nhóm Ki.
V. Đối với giếng nước (loại Gi):
- Chiều sâu giếng tính từ mép trên của thành giếng.
- Loại bộng bằng gạch, đá ong và bê tông có chiều sâu giếng > 10m đến 15m cộng thêm 20% đơn giá cùng loại cho chiều sâu từ mét thứ 11 tiếp theo.
- Loại bộng bằng gạch, đá ong và bê tông có chiều sâu giếng từ > 15m cộng thêm 40% đơn giá cùng loại cho chiều sâu từ mét thứ 16 tiếp theo.
- Loại không bộng tính bằng 40% đơn giá giếng có bộng xây gạch, đá ong cùng đường kính.
VI. Hướng dẫn về việc áp dụng đơn giá xây dựng lại mặt đứng nhà khi bị giải tỏa một phần nhà:
- Diện tích được hỗ trợ là diện tích mặt đứng nhà cần xây dựng lại tại chỉ giới giải phóng mặt bằng.
- Đối với nhà bị giải tỏa một phần, mà diện tích còn lại tính từ ranh giới giải phóng mặt bằng không đảm bảo công năng sử dụng cho toàn bộ nhà hay phần còn lại chỉ là diện tích của công trình phụ (như nhà bếp, khu vệ sinh) thì được bồi thường cho toàn bộ nhà.
- Đối với nhà có nhiều bước cột hoặc nhiều bước gian nối tiếp nhau: nếu việc phá dỡ một phần của bước cột hoặc bước gian thuộc ranh giới giải phóng mặt bằng mà kết cấu còn lại của bước cột hoặc bước gian không đảm bảo an toàn thì được bồi thường hết bước cột hoặc bước gian đó; nếu việc phá dỡ một phần của bước cột hoặc bước gian thuộc ranh giới giải phóng mặt bằng tiếp giáp ô cầu thang thì được bồi thường thêm bước cột hoặc bước gian của ô cầu thang. Trường hợp này vẫn được cộng thêm chi phí tháo gỡ và xây dựng mới mặt đứng nhà.
- Đối với nhà có nhiều bước gian nối tiếp nhau: nếu việc phá dỡ một phần của bước gian thuộc ranh giới giải phóng mặt bằng mà phần còn lại trung bình của bước gian < 3m thì được bồi thường đủ 3m tính từ ranh giải phóng mặt bằng. Trường hợp này vẫn được cộng thêm chi phí tháo gỡ và xây dựng mới mặt đứng nhà.
VII. Đối với nhà nuôi yến: Đơn giá bồi thường đối với nhà nuôi yến (không có nguồn gốc là nhà ở được sửa chữa, cải tạo lại) được vận dụng theo đơn giá các loại (mã hiệu) nhà có quy mô, mô tả phù hợp nhất. Trong đó:
- Đối với các phần hoàn thiện (lát gạch, sơn, đóng trần,...) khác với mô tả theo mã hiệu nhà Ni khi tính toán giá trị bồi thường sẽ được cộng thêm hoặc trừ bớt giá trị vật liệu hoàn thiện vào đơn giá nhà Ni.
- Đối với nhà nuôi yến có nhiều bước cột hoặc nhiều bước gian nối tiếp nhau: nếu việc phá dỡ một phần của bước cột hoặc bước gian thuộc ranh giới giải phóng mặt bằng, mà kết cấu còn lại của bước cột hoặc bước gian không đảm bảo an toàn thì được bồi thường hết bước cột hoặc bước gian đó (Không vận dụng tính thêm đơn giá xây dựng lại mặt đứng nhà khi bị giải tỏa một phần nhà và các quy định khác.
Trường hợp nhà nuôi yến có nguồn gốc là nhà ở được sửa chữa, cải tạo lại thì tùy theo đặc điểm, quy mô hiện trạng của nhà nuôi yến mà Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xem xét áp dụng, vận dụng các quy định tại Quyết định này cho phù hợp./.
BẢNG ĐƠN GIÁ MỒ MẢ
(Theo Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND ngày 06 tháng 8 năm 2024 của UBND tỉnh Bình Định
| TT | Danh mục | ĐVT | Đơn giá (đồng) | Ghi chú |
| A | Mộ đất |
|
|
|
| 1 | Mộ đất bình thường | đồng/mộ | 2.500.000 |
|
| 2 | Mộ đất đã cải táng | " | 1.500.000 |
|
| B | Mộ xây |
|
|
|
| 1 | Mộ xây bình thường: qui cách 1,4mx2,6m, xây hộc bằng đá chẻ hoặc đá ong, có gắn tấm bia | đồng/mộ | 4.531.000 |
|
| 2 | Mộ xây bình thường: xây hộc gồm 2 lớp đá chẻ, qui cách phổ biến 1,4mx2,6m; nhà bia nhỏ cao 0,8m, lọt lòng sâu 0,2m, gắn 1 tấm bia, ảnh men trắng đen, không có trụ, quét vôi hoàn chỉnh có sân nhỏ (hoặc các kiểu xây tương đương khác) | " | 6.486.000 |
|
| 3 | Mộ xây kiên cố: qui cách xây dựng 1,4mx2,6m, xây 3 lớp đá chẻ, giằng chân móng bằng sắt ở 2 đầu mộ, xây nhà bia và 2 trụ phí dưới chân mộ, phía trên đầu mộ xây bình phong cao hơn nhà bia 10cm, trát tường, quét vôi hoàn chỉnh, trát mạch hồ chân móng đá chẻ, kẻ rong màu chu. Có ốp 1 tấm bia và ảnh men, có sân nhỏ 0,6mx1,4m | " | 11.292.000 |
|
| 4 | Mộ xây kiên cố: tiêu chuẩn giống như mộ xây kiên cố tại (mục 3) trên, nhưng có phần bê tông móng, ốp gạch men (hoặc đá rửa không hoàn chỉnh), có sân nhà bia | " | 15.190.000 |
|
| 5 | Mộ xây đặc biệt: tiêu chuẩn giống như mộ xây kiên cố tại (mục 3) trên, nhưng móng được đổ bêtông, có giằng sắt chịu lực, nhà bia có đúc mái bê tông, có lanh tô và đan mái, phía đầu mộ xây bình phong dày, ốp gạch men hoàn chỉnh toàn bộ, trừ phần móng đá chẻ, trát mạch hồ chân móng đá chẻ, có sân nhà bia. Có 2 câu liễn đối, 1 bảng số, 1 bảng tên, 2 cặp lân, búp sen bằng sứ | " | 23.907.000 |
|
| 6 | Mộ xây đặc biệt: giống như mục 5, nhưng: |
|
|
|
| - Ốp đá granit, loại đá đỏ | " | 57.172.000 |
| |
| - Ốp đá granite, loại đá đen | " | 45.360.000 |
| |
| - Ốp đá granite, loại đá vàng | " | 35.666.000 |
| |
| - Ốp đá granite, loại đá tím | " | 34.517.000 |
|
GHI CHÚ:
1. Đơn giá mộ đã bao gồm chi phí hương hoa, cúng viếng và chưa bao gồm các vật kiến trúc trang trí có đơn giá cụ thể như sau:
- Búp sen bằng gốm, sứ: 330.000 đồng/cặp.
- Tượng kỳ lân bằng đá trắng: 667.000 đồng/cặp.
- Tượng kỳ lân bằng đá cẩm thạch: 1.300.000 đồng/cặp.
- Câu liễn đối bằng đá granít: 600.000 đồng/cặp.
1a. Mộ có diện tích khác mộ chuẩn (1,4m x 2,6m):
- Đối với các loại mộ có diện tích lớn hơn diện tích mộ chuẩn (1,4m x 2,6m) thì được tính bằng đơn giá mộ cùng loại nhân với tỷ lệ diện tích so với mộ chuẩn.
- Đối với các loại mộ có diện tích nhỏ hơn diện tích mộ chuẩn (1,4m x 2,6m) thì được tính bằng đơn giá mộ chuẩn.
2. Mộ có xác chưa phân huỷ: được cộng thêm chi phí hỗ trợ bốc hài cốt 5.600.000 đồng/mộ. Đối với các trường hợp do phong tục tập quán của địa phương cần hỗ trợ thêm chi phí mua hòm, quách mới thì giao Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xem xét, quyết định cho phù hợp với thực tế.
3. Mộ xây sanh phần (từ B1 - B6) không có hài cốt: Khi tính bồi thường phải trừ đi chi phí cải táng mộ đất 2.500.000 đồng/mộ.
4. Kinh phí hỗ trợ di chuyển mồ mả:
a) Đối với việc di chuyển mồ mả có cự ly di chuyển < 10km được hỗ trợ thêm kinh phí di chuyển mồ mả là 500.000 đồng/mộ.
b) Đối với việc di chuyển mồ mả có cự ly di chuyển ≥ 10km được hỗ trợ thêm kinh phí di chuyển mồ mả. Mức hỗ trợ theo cự ly di chuyển mồ mả như sau:
- Cự ly từ 10km đến dưới 15km là 670.000 đồng/mộ;
- Cự ly từ 15km đến dưới 20km là 830.000 đồng/mộ;
- Cự ly từ 20km đến dưới 25km là 960.000 đồng/mộ;
Trường hợp cự ly di chuyển mồ mả từ 25km trở lên thì mức hỗ trợ kinh phí cụ thể do Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xác định, trình cơ quan thành lập Hội đồng đó xem xét, quyết định phê duyệt để thực hiện cho phù hợp với từng dự án.
5. Trường hợp mộ đất có gắn bia: được cộng thêm 200.000 đồng/mộ vào đơn giá bồi thường mộ đất./.
File gốc của Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về Đơn giá nhà cửa, vật kiến trúc và mồ mả trên địa bàn tỉnh Bình Định đang được cập nhật.
Quyết định 38/2024/QĐ-UBND về Đơn giá nhà cửa, vật kiến trúc và mồ mả trên địa bàn tỉnh Bình Định
Tóm tắt
| Cơ quan ban hành | Tỉnh Bình Định |
| Số hiệu | 38/2024/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Người ký | Nguyễn Tự Công Hoàng |
| Ngày ban hành | 2024-08-06 |
| Ngày hiệu lực | 2024-08-18 |
| Lĩnh vực | Bất động sản |
| Tình trạng | Còn hiệu lực |