| Số hiệu | 1973/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Huyện Hóc Môn |
| Ngày ban hành | 27/03/2017 |
| Người ký | Huỳnh Văn Hồng Ngọc |
| Ngày hiệu lực | |
| Tình trạng |
| \r\n ỦY\r\n BAN NHÂN DÂN | \r\n \r\n CỘNG\r\n HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM | \r\n
| \r\n Số: 1973 | \r\n \r\n Hóc\r\n Môn, ngày 27 tháng 3 năm 2017 \r\n | \r\n
\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN HÓC MÔN
\r\n\r\nCăn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa\r\nphương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
\r\n\r\nCăn cứ Căn cứ Luật Đất đai ngày 29\r\ntháng 11 năm 2013;
\r\n\r\nCăn cứ Quyết định số\r\n09/2015/QĐ-TTg ngày 25 tháng 3 năm 2015 của Thủ tướng Chính phủ về ban hành quy\r\nchế thực hiện cơ chế một cửa, cơ chế một cửa liên thông tại các cơ quan hành\r\nchính nhà nước ở địa phương;
\r\n\r\nCăn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP\r\nngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất\r\nđai;
\r\n\r\nCăn cứ Nghị định số 01/2017/NĐ-CP\r\nngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định\r\nchi tiết thi hành Luật đất đai;
\r\n\r\nCăn cứ Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT\r\nngày 02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao\r\nđất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất;
\r\n\r\nCăn cứ Thông tư số\r\n24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định\r\nvề hồ sơ địa chính;
\r\n\r\nCăn cứ Thông tư số 23/2014/TT-BTN
Căn cứ Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND\r\nngày 15 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về diện tích tối\r\nthiểu được tách thửa;
\r\n\r\nXét đề nghị của Phòng Tài nguyên\r\nvà Môi trường tại Công văn số 271/TNMT ngày 13 tháng 3 năm 2017 và Trưởng Phòng\r\nNội vụ,
\r\n\r\nQUYẾT ĐỊNH:
\r\n\r\nĐiều 1.
1. Thẩm định nhu cầu đồng thời chuyển\r\nmục đích sử dụng đất sang làm nhà ở (Đối với trường hợp phải xin phép cho đối\r\ntượng là hộ gia đình, cá nhân).
\r\n\r\n2. Tách thửa nhà - đất (cho đối tượng\r\nlà hộ gia đình, cá nhân).
\r\n\r\n(Đính\r\nkèm các quy trình)
\r\n\r\nĐiều 2.
Lãnh đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường,\r\nPhòng Quản lý đô thị, Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã - thị trấn chịu trách nhiệm\r\nphân công cán bộ tham mưu giải quyết hồ sơ hành chính theo cơ chế một cửa, một\r\ncửa liên thông đúng quy định; cung cấp thành phần hồ sơ tiếp nhận cho Bộ phận\r\ntiếp nhận và trả kết quả huyện; thường xuyên cập nhật các văn bản pháp lý liên\r\nquan đến lĩnh vực đơn vị tham mưu.
\r\n\r\nChánh Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy\r\nban nhân dân huyện đảm bảo cơ sở vật chất địa điểm tiếp nhận và trả kết quả của\r\nỦy ban nhân dân huyện; chỉ đạo Tổ tin học xây dựng phần mềm ứng dụng, cập nhật\r\ncác văn bản liên quan, quy trình giải quyết thủ tục hành chính trên Trang thông\r\ntin điện tử của huyện; chỉ đạo Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thực hiện tiếp\r\nnhận, chuyển giao hồ sơ, trả kết quả cho cá nhân, tổ chức theo quy định.
\r\n\r\nLãnh đạo Phòng Tư pháp hướng dẫn, kiểm\r\ntra Phòng Tài nguyên và Môi trường, Bộ phận tiếp nhận và\r\ntrả kết quả trong việc thực hiện niêm yết công khai theo quy định.
\r\n\r\nĐiều 3.
Điều 4.
\r\n\r\n
| \r\n
| \r\n \r\n TM.\r\n ỦY BAN NHÂN DÂN | \r\n
\r\n\r\n
LƯU\r\nTRÌNH TÁCH THỬA NHÀ - ĐẤT
\r\n\r\n(cho đối
Thời gian giải quyết: 15 ngày làm việc
\r\n\r\n(Ban hành kèm\r\ntheo Quyết định số 1973/QĐ-UBND ngày 27
| \r\n STT \r\n | \r\n \r\n TRÁCH\r\n NHIỆM \r\n | \r\n \r\n LƯU\r\n TRÌNH \r\n | \r\n \r\n Ngày\r\n làm việc \r\n | \r\n
| \r\n 1 \r\n | \r\n \r\n Người\r\n sử dụng đất \r\n | \r\n \r\n Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thành phần\r\n như sau: \r\n- Đơn theo Mẫu số 11/ĐK Thông tư số\r\n 24/2014/TT-BTNMT (02 bản); \r\n- Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất tách\r\n thửa đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận (02 Bản\r\n chính); \r\n- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất\r\n đã cấp (1 bản chính). \r\n | \r\n \r\n \r\n | \r\n
| \r\n 2 \r\n | \r\n \r\n Tổ\r\n tiếp nhận và trả kết quả VP HĐND - UBND \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra thành phần hồ sơ, tiếp\r\n nhận; \r\n- Nhập dữ liệu, in biên nhận và\r\n danh sách giao nhận; \r\n- Chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên\r\n và Môi trường. \r\n | \r\n \r\n 01\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 3 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n TN và MT \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra hồ sơ, lập phiếu đề nghị; \r\n- Chuyển hồ sơ đến Phòng Quản lý đô\r\n thị huyện (bản sao); \r\n- Chuyển hồ sơ đến UBND xã, thị trấn\r\n (bản chính). \r\n | \r\n \r\n 01\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 4 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n Quản lý đô thị \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra hồ sơ, \r\n- Có phiếu ý kiến về chức năng quy\r\n hoạch xây dựng, lộ giới, hạ tầng kỹ thuật khu vực, chỉ tiêu\r\n quy hoạch - kiến trúc (mật độ xây dựng, khoảng lùi, tầng cao...) của thửa đất. \r\nTrường hợp cần thiết phải khảo\r\n sát hiện trạng Phòng Quản lý Đô thị phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường,\r\n Ủy ban nhân dân xã (thị trấn) để khảo sát hiện trạng, có biên bản ghi nhận ý\r\n kiến các phòng ban. Thời gian được tăng thêm 02\r\n ngày làm việc (được lấy từ ngày thụ lý của\r\n Phòng Tài nguyên và Môi trường). \r\n | \r\n \r\n 03\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n Ủy\r\n ban nhân dân xã, thị trấn \r\n | \r\n \r\n - Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; \r\n- Có ý kiến bằng văn bản về tình trạng\r\n tranh chấp, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và hiện trạng khu đất, tài sản trên đất,\r\n sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không thuộc đất công, không thuộc dự\r\n án, nhu cầu tách thửa của người dân. \r\n | \r\n ||
| \r\n 5 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n TN và MT \r\n | \r\n \r\n - Nhận phiếu ý kiến quy hoạch của\r\n Phòng Quản lý đô thị. \r\n- Nhận hồ sơ và ý kiế - Nhập dữ liệu thụ lý: \r\n+ Hồ sơ không đủ điều kiện: ký văn bản\r\n điều chỉnh, bổ sung; \r\n+ Hồ sơ đủ điều kiện: Ký tờ trình\r\n và ký nháy Công văn đồng ý cho tách thửa. \r\n- Chuyển Văn phòng HĐND - UBND. \r\n | \r\n \r\n 04\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 5 \r\n | \r\n \r\n VP\r\n HĐND - UBND \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra hồ sơ; \r\n- Ký nháy công văn đồng ý cho tách\r\n thửa; \r\n- Trình lãnh đạo UBND huyện ký. \r\n | \r\n \r\n 03\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 6 \r\n | \r\n \r\n Ủy\r\n ban nhân dân huyện \r\n | \r\n \r\n - Xem xét hồ sơ; \r\n- Hồ sơ đạt: Ký công văn đồng ý cho\r\n tách thửa; \r\n- Hồ sơ không đạt: Có bút phê ý kiến\r\n để điều chỉnh, bổ sung; \r\n- Văn thư Văn phòng HĐND-UBND: \r\n+ Đóng dấu, cho số công văn đồng ý\r\n cho tách thửa; \r\n+ Nhập dữ liệu, chuyển hồ sơ cho\r\n Phòng Tài nguyên và Môi trường. \r\n | \r\n \r\n 02\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 7 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n TN và MT \r\n | \r\n \r\n - Lưu trữ hồ sơ, cập nhật bản đồ. \r\n- Chuyển bộ hồ sơ và công văn đồng\r\n ý tách thửa cho tổ tiếp nhận hồ sơ. \r\n | \r\n \r\n 0,5\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 8 \r\n | \r\n \r\n VP\r\n HĐND - UBND \r\n | \r\n \r\n - Trao hồ sơ và công văn đồng ý\r\n tách thửa cho người dân \r\n- Hướng dẫn người dân liên hệ Chi\r\n nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn lập thủ tục đăng ký biến động\r\n hoặc cấp mới giấy chứng nhận \r\n | \r\n \r\n 0,5\r\n ngày \r\n | \r\n
\r\n\r\n
THỦ\r\nTỤC TÁCH THỬA NHÀ - ĐẤT
\r\n\r\n(cho đối
(Ban\r\nhành kèm theo Quyết định số: 1973
I. Thời hạn giải quyết:
II. Trình tự
Bước 1.\r\nNgười sử dụng đất có nhu cầu tách hoặc hợp thửa chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy\r\nđịnh của pháp luật, nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ Văn\r\nphòng HĐND - UBND huyện.
\r\n\r\nBước 2: Văn phòng Hội đồng nhân\r\ndân và Ủy ban nhân dân huyện (01 ngày làm việc).
\r\n\r\nCán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính\r\npháp lý và nội dung hồ sơ:
\r\n\r\n- Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ\r\nthì in biên nhận giao cho người nộp
\r\n\r\n- Trường hợp nhận hồ sơ thiếu hoặc\r\nkhông hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận phải hướng dẫn cho người đến nộp bổ sung đầ
Ngay trong ngày làm việc, Bộ phận tiếp\r\nnhận và trả kết quả hồ sơ có trách nhiệm chuyển hồ sơ đã tiếp nhận đến bộ phận\r\nchuyên môn Phòng Tài nguyên và Môi trường tham mưu giải quyết.
\r\n\r\n(Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp\r\nlệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải\r\nthông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định).
\r\n\r\nBước 4: Phòng Tài nguyên và Môi\r\ntrường: (01 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Kiểm tra hồ sơ, lập phiếu đề nghị,
\r\n\r\nĐồng thời :
\r\n\r\n- Chuyển hồ sơ đến các xã - thị trấn (bản\r\nchính).
\r\n\r\n- Chuyển hồ sơ đến Phòng Quản lý đô\r\nthị (bản sao).
\r\n\r\nBước 5: Thực hiện đồng thời trong\r\nthời gian 03 ngày làm việc.
\r\n\r\n- Ủy ban nhân dân xã - thị trấn:
\r\n\r\n+ Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa.
\r\n\r\n+ Có ý kiến bằng văn bản về tình trạng\r\ntranh chấp, hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và hiện trạng khu đất, tài sản trên đất,\r\nsự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, không thuộc đất công, không thuộc dự án,\r\nnhu cầu tách thửa của người dân.
\r\n\r\n- Phòng Quản lý đô thị:
\r\n\r\nKiểm tra hồ sơ,
\r\n\r\n- Có phiếu ý kiến về chức năng quy hoạch\r\nxây dựng, lộ giới, hạ tầng kỹ thuật khu vực, chỉ tiêu quy\r\nhoạch - kiến trúc (mật độ xây dựng, khoảng lùi, tầng cao...) của thửa đất.
\r\n\r\nTrường hợp cần thiết phải khảo sát\r\nhiện trạng Phòng Quản lý Đô thị phối hợp với Phòng\r\nTài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã (thị trấn) để khảo sát hiện trạng,\r\ncó biên bản ghi nhận ý kiến các phòng ban. Thời gian được tăng thêm 02 ngày\r\nlàm việc (được lấy từ ngày thụ lý của Phòng Tài nguyên và Môi trường).
\r\n\r\nBước 6: Phòng Tài nguyên và Môi trường:\r\n(04 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Nhận hồ sơ và ý kiến bằng văn bản của\r\nUBND xã, thị trấn
\r\n\r\n- Nhận phiếu ý kiến quy hoạch của\r\nPhòng Quản lý đô thị
\r\n\r\n- Thẩm định, kiểm tra lại hồ sơ, lập\r\ntờ trình đề xuất giải quyết đối với trường hợp đủ điều kiện
\r\n\r\n- Ký tờ trình đề xuất UBND huyện cho\r\nphép tách thửa,
\r\n\r\n- Ký tắt công văn đồng ý cho phép\r\ntách thửa.
\r\n\r\nBước 7: Văn phòng HĐND - UBND: (03\r\nngày làm việc)
\r\n\r\nKiểm tra hồ sơ, ký nháy công văn đồng\r\ný cho phép tách thửa.
\r\n\r\nBước 8: Ủy ban nhân dân huyện: (02\r\nngày làm việc)
\r\n\r\n- Xem xét hồ sơ;
\r\n\r\n- Hồ sơ đạt: Ký công văn đồng ý cho\r\ntách thửa;
\r\n\r\n- Hồ sơ không đạt: Có bút phê ý kiến\r\nđể điều chỉnh, bổ sung;
\r\n\r\nBước 9: Phòng Tài nguyên và Môi\r\ntrường: (01 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Cập nhật, lưu trữ hồ sơ
\r\n\r\n- Chuyển Công văn đồng ý cho phép\r\ntách thửa đã ký và Giao giấy chứng nhận cũ cho Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả\r\nhồ sơ Văn phòng HĐND-UBND huyện.
\r\n\r\nBước 10: Văn phòng Hội đồng nhân\r\ndân và Ủy ban nhân dân huyện (01 ngày làm việc).
\r\n\r\nBộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ\r\nsơ:
\r\n\r\n- Trao công văn đồng ý cho tách thửa đã\r\nký và Giao giấy chứng nhận cũ cho người dân.
\r\n\r\n- Hướng dẫn người dân liên hệ tổ tiếp\r\nnhận Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn nộp hồ sơ cấp mới hoặc\r\nbiến động giấy chứng nhận đối với hồ sơ tách thửa.
\r\n\r\nKhi đến nhận kết quả, người nhận phải\r\nxuất trình giấy biên nhận hồ sơ. Bộ phận trả kết quả kiểm tra giấy biên nhận hồ\r\nsơ, yêu cầu người đến nhận ký nhận vào sổ theo dõi và trả kết quả cho người đến\r\nnhận.
\r\n\r\nIII. Thời gian tiếp nhận hồ\r\nsơ và trả kết quả: tại Bộ\r\nphận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn phòng HĐND - UBND huyện vào các ngày\r\nlàm việc trong tuần từ thứ hai đến thứ sáu (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11\r\ngiờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút) và buổi sáng thứ\r\nbảy (từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút), trừ ngày nghỉ, lễ, tết.
\r\n\r\nIV. Thành phần hồ sơ:
\r\n\r\n(1) Đơn theo Mẫu số 11/ĐK Thông tư số\r\n24/2014/TT-BTNMT (02 bản).
\r\n\r\n(2) Bản vẽ hiện trạng vị trí bổ túc hồ\r\nsơ tách thửa đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận (02 Bản chính).
\r\n\r\n(3) Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất\r\n(01 bản chính + 02 bản sao).
\r\n\r\nV. Số lượn
VI. Đối
VII. Cơ quan thực hiện thủ tục\r\nhành chính
\r\n\r\n+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy\r\nban nhân dân huyện.
\r\n\r\n+ Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:\r\nPhòng Tài nguyên và Môi trường
\r\n\r\n+ Cơ quan phối hợp: Văn phòng HĐND -\r\nUBND huyện, Phòng Quản lý đô thị, Ủy ban nhân dân xã-trị trấn,
\r\n\r\nVIII. Kết quả thực hiện thủ tục\r\nhành chính:
\r\n\r\n+ Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để\r\nNhà nước quản lý.
\r\n\r\n+ Công văn đồng ý cho tách thửa.
\r\n\r\nIX. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
X. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ\r\ntục hành chính (nếu có):
\r\n\r\n* Các trường hợp không thuộc quy định\r\ntại Điểm a, Khoản 1, Điều 3 Quyết định 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy\r\nban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.\r\nThì được tách thửa, nhưng phải đảm bảo các điều kiện sau:
\r\n\r\n+ Thửa đất mới hình thành và thửa đất\r\ncòn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:
\r\n\r\n| \r\n Xã,\r\n Thị trấn \r\n | \r\n \r\n Đất\r\n ở \r\n | \r\n |
| \r\n Đất\r\n ở chưa có nhà (m2) \r\n | \r\n \r\n Đất\r\n có nhà hiện hữu (m2) \r\n | \r\n |
| \r\n Thị trấn Hóc Môn \r\n | \r\n \r\n 80m2 và chiều rộng mặt\r\n tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. \r\n | \r\n \r\n 50m2 và chiều rộng mặt tiền\r\n thửa đất không nhỏ hơn 04 mét. \r\n | \r\n
| \r\n Các xã \r\n | \r\n \r\n 120m2 và chiều rộng mặt\r\n tiền thửa đất không nhỏ hơn 07 mét. \r\n | \r\n \r\n 80m2 và chiều rộng mặt\r\n tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. \r\n | \r\n
+ Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy\r\nhoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.
\r\n\r\n+ Căn cứ quy hoạch để xem xét giải\r\nquyết tách thửa của hộ gia đình, cá nhân: Căn cứ quy hoạch phân khu tỷ lệ\r\n1/2000 hoặc quy hoạch nông thôn mới được duyệt, trong đó quy hoạch xác định là\r\nkhu dân cư hiện hữu và thực tế khu vực có cư dân sinh sống tập trung.
\r\n\r\n+ Chỉ giải quyết nhu cầu tách thử
+ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuộc\r\nchuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo Thành phố hoặc khi thừa kế thì\r\ngiải quyết như sau: Căn cứ quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đô thị, điều\r\nkiện để hợp khối, cảnh quan khu vực và quy chuẩn xây dựng để giải quyết từng\r\ntrường hợp cụ thể, nhưng diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành không nhỏ\r\nhơn 25m2.
\r\n\r\nXI. Căn\r\ncứ pháp lý của thủ tục hành chính:
\r\n\r\n- Luật số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng\r\n11 năm 2013, có hiệu lực ngày 01 tháng 7 năm 2014
\r\n\r\n- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15\r\ntháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai,\r\ncó hiệu lực ngày 01 tháng 7 năm 2014
\r\n\r\n- Thông tư số 24/2014
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày\r\n19 tháng 5 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận\r\nquyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
\r\n\r\n+ Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày\r\n15 tháng 10 năm 2014 của UBND Thành phố quy định về diện tích tối thiểu được\r\ntách thửa.
\r\n\r\n+ Văn bản hướng dẫn số 1044/TNMT-QLSDĐ\r\nngày 12 tháng 02 năm 2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường về giải\r\nquyết đề nghị của Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn tại Công\r\nvăn số 3587/UBND ngày 17 tháng 11 năm 2014;
\r\n\r\n- Văn bản hướng dẫn số 142/TNMT-QLSDĐ\r\nngày 07 tháng 01 năm 2016 về quản lý tách thửa theo Quyết định số\r\n33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố.
\r\n\r\n- Văn bản hướng dẫn số 8943/STNMT-VP\r\nngày 30 tháng 8 năm 2016 về giải quyết các kiến nghị của huyện Hóc Môn.
\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n
Thẩm\r\nđịnh nhu cầu đồng thời chuyển mục đích sử dụng đất làm nhà ở
\r\n\r\n(Đối với trường hợp\r\nphải xin phép cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân)
\r\n\r\nThời gian giải quyết: 30 ngày làm việc
\r\n\r\n(Ban hành kèm\r\ntheo Quyết định số: 1973/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2017 của UBND huyện)
\r\n\r\n| \r\n STT \r\n | \r\n \r\n TRÁCH\r\n NHIỆM \r\n | \r\n \r\n LƯU\r\n TRÌNH \r\n | \r\n \r\n Ngày\r\n làm việc \r\n | \r\n
| \r\n 1 \r\n | \r\n \r\n Người\r\n sử dụng đất \r\n | \r\n \r\n Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thành phần\r\n như sau: \r\n- Đơn xin giao đất, cho thuê đất,\r\n chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm\r\n theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT (02 bản chính). \r\n- Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất\r\n chuyển mục đích đã được cơ quan Tài nguyên và Môi trường kiểm tra nội nghiệp\r\n (02 Bản chính) \r\n- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất\r\n đã cấp (01 bản chính). \r\n- Phương án sử dụng đất \r\n | \r\n \r\n \r\n | \r\n
| \r\n 2 \r\n | \r\n \r\n Tổ\r\n tiếp nhận và trả kết quả VP HĐND - UBND \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra thành phần hồ sơ, tiếp\r\n nhận; \r\n- Nhập dữ liệu, in biên nhận và\r\n danh sách giao nhận; \r\n- Chuyển hồ sơ cho Phòng Tài nguyên\r\n và Môi trường. \r\n | \r\n \r\n 01\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 3 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n TN và MT \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra hồ sơ, lập phiếu đề nghị; \r\n- Chuyển hồ sơ bản chính đến UBND\r\n xã, thị trấn. \r\n | \r\n \r\n 01\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 4 \r\n | \r\n \r\n Ủy\r\n ban nhân dân xã, thị trấn \r\n | \r\n \r\n - Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa \r\n- Đối với hồ sơ chuyển mục đích đất\r\n ở: Có ý kiến bằng văn bản về tình trạng tranh chấp, hiện trạng khu đất, hạ tầng\r\n giao thông, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng\r\n đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không thuộc đất công, không thuộc dự\r\n án, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân. \r\n | \r\n \r\n 05\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 5 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n TN và MT \r\n | \r\n \r\n - Nhận lại hồ sơ từ UBND xã, thị trấn\r\n đã xác nhận \r\n- Kiểm tra hồ sơ, lập phiếu đề nghị; \r\n- Chuyển hồ sơ bản sao cho Phòng Quản\r\n lý Đô thị huyện. \r\n | \r\n \r\n 01\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 6 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n Quản lý đô thị \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra hồ sơ \r\n- Đối với hồ sơ chuyển mục đích sử\r\n dụng đất làm nhà ở: Có phiếu ý kiến về chức năng quy hoạch xây dựng, hạ tầng\r\n kỹ thuật, quy hoạch lộ giới đường và phương án sử dụng đất làm nhà ở. \r\nTrường hợp đặc biệt cần thiết phải\r\n khảo sát hiện trạng, Phòng Quản lý Đô thị sẽ phối\r\n hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã (thị trấ | \r\n \r\n 04\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 7 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n TN và MT \r\n | \r\n \r\n - Nhận phiếu ý kiến quy hoạch của\r\n Phòng Quản lý đô thị \r\n- Gửi xin ý kiến bằng văn bản của\r\n các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan hoặc tổ chức họp thẩm định nhu cầu\r\n chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức kiểm tra thực\r\n địa, thành phần gồm: Phòng Tài nguyên và Môi trường, Phòng Quản lý đô thị,\r\n UBND các xã, thị trấn nơi có đất. \r\n- Nhập dữ liệu thụ lý: \r\n+ Hồ sơ không đủ điều kiện: ký văn\r\n bản điều chỉnh, bổ sung; \r\n+ Hồ sơ đủ điều kiện: \r\n* Ký văn bản thẩm định nhu cầu chuyển\r\n mục đích sử dụng đất; \r\n* Ký tờ trình và ký nháy quyết định. \r\n- Chuyển Văn phòng HĐND - UBND. \r\n | \r\n \r\n 8\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 8 \r\n | \r\n \r\n VP\r\n HĐND - UBND \r\n | \r\n \r\n - Kiểm tra hồ sơ; \r\n- Ký nháy Quyết định cho phép chuyển\r\n mục đích sử dụng đất; \r\n- Trình lãnh đạo UBND huyện xem xét\r\n hồ sơ. \r\n | \r\n \r\n 05\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 9 \r\n | \r\n \r\n Ủy\r\n ban nhân dân huyện \r\n | \r\n \r\n - Xem xét hồ sơ; \r\n- Hồ sơ đạt: Ký Quyết định cho phép\r\n chuyển mục đích sử dụng đất; \r\n- Hồ sơ không đạt: Có bút phê ý kiến\r\n để điều chỉnh, bổ sung; \r\n- Văn thư Văn phòng HĐND-UBND: \r\n+ Đóng dấu, cho số quyết định; \r\n+ Nhập dữ liệu, chuyển hồ sơ cho\r\n Phòng Tài nguyên và Môi trường. \r\n | \r\n \r\n 03\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 10 \r\n | \r\n \r\n Phòng\r\n TN và MT \r\n | \r\n \r\n - Lưu trữ hồ sơ, cập nhật bản đồ; \r\n- Phát hành phiếu chuyển thuế; \r\n- Phối hợp UBND các xã - thị trấn\r\n và người sử dụng đất bàn giao mốc ranh thực địa; \r\n- Chuyển bộ hồ sơ Thuế và giấy chứng\r\n nhận cũ cho bộ phận tiếp nhận và trả\r\n kết quả hồ sơ Văn phòng HĐND - UBND huyện. \r\n | \r\n \r\n 1,5\r\n ngày \r\n | \r\n
| \r\n 11 \r\n | \r\n \r\n VP\r\n HĐND - UBND \r\n | \r\n \r\n - Hướng dẫn người dân đi nộp thuế. \r\n- Hướng dẫn người dân lập thủ tục cấp\r\n mới hoặc biến động giấy chứng nhận chuyển mục đích sử dụng đất. \r\n | \r\n \r\n 0,5\r\n ngày \r\n | \r\n
\r\n\r\n
(Đối với\r\ntrường hợp phải xin phép cho đối tượng là hộ gia đình, cá nhân)
\r\n\r\n(Ban hành kèm theo\r\nQuyết định số: 1973/QĐ-UBND ngày 27 tháng 3 năm 2017 của UBND huyện)
\r\n\r\nI. Thời hạn giải quyết: 30 ngày\r\nlàm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
\r\n\r\nII. Trình tự
Bước 1.\r\nNgười dân muốn lập thủ tục thẩm định nhu cầu đồng thời chuyển mục đích sử dụng\r\nđất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ Văn phòng HĐND - U
Bước 2: Văn phòng HĐND - UBND huyện\r\n(01 ngày làm việc).
\r\n\r\nCán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính\r\npháp lý và nội dung hồ sơ:
\r\n\r\n- Trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ\r\nthì in biên nhận giao cho người nộp.
\r\n\r\n- Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp\r\nlệ thì cán bộ tiếp nhận phải hướng dẫn cho người đến nộp bổ sung đầy đủ hoặc giải\r\nthích cụ thể cho người dân theo quy định.
\r\n\r\nNgay trong ngày làm việc, Bộ phận tiếp\r\nnhận và trả kết quả có trách nhiệm chuyển hồ sơ đã tiếp nhận đến Phòng Tài\r\nnguyên và Môi trường.
\r\n\r\n* Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ,\r\nchưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ\r\nphải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy\r\nđịnh.
\r\n\r\nBước 3:\r\nPhòng Tài nguyên và Môi trường: (01 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Kiểm tra hồ sơ, lập phiếu đề nghị.
\r\n\r\n- Chuyển hồ sơ đến các xã - thị trấn\r\n(bản chính).
\r\n\r\nBước 4: (05 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Ủy ban nhân dân xã - thị trấn:
\r\n\r\n+ Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa.
\r\n\r\n- Đối với hồ sơ chuyển mục đích đất ở:\r\nCó ý kiến bằng văn bản về tình trạng tranh chấp, thực trạng khu đất, hạ tầng\r\ngiao thông, sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng\r\nđã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, không thuộc đất công, không thuộc dự\r\nán, nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người dân.
\r\n\r\nBước 5: Phòng Tài nguyên và Môi\r\ntrường: (01 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Liên thông nhận lại hồ sơ từ UBND\r\nxã, thị trấn đã ký văn bản.
\r\n\r\n- Kiểm tra hồ sơ, lập phiếu đề nghị.
\r\n\r\nĐồng thời:
\r\n\r\n- Chuyển hồ sơ bản sao đến Phòng Quản\r\nlý đô thị.
\r\n\r\nBước 6: Thực hiện đồng thời trong\r\nthời gian: 04 ngày làm việc
\r\n\r\n- Phòng Quản lý đô thị:
\r\n\r\n+ Kiểm tra hồ sơ
\r\n\r\n+ Đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng\r\nđất làm nhà ở: Có phiếu ý kiến về chức năng quy hoạch xây dựng, hạ tầng kỹ thuật,\r\nquy hoạch lộ giới đường và phương án sử dụng đất làm nhà ở.
\r\n\r\nTrường hợp đặc biệt cần thiết phải\r\nkhảo sát hiện trạng, Phòng Quản lý Đô thị sẽ phối\r\nhợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân xã\r\n(thị trấn) để khảo sát hiện trạng, có biên bản ghi nhận ý kiến các phòng ban.\r\nThời gian được tăng thêm 02 ngày làm việc (lấy từ ngày thụ lý của Phòng\r\nTài nguyên và Môi trường).
\r\n\r\nBước 7: Phòng Tài nguyên và Môi\r\ntrường: (8 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Nhận phiếu ý kiến quy hoạch của\r\nPhòng Quản lý đô thị.
\r\n\r\n- Gửi xin ý kiến bằn
- Thẩm tra hồ sơ;
\r\n\r\n- Ký văn bản thẩm định nhu cầu chuyển\r\nmục đích sử dụng đất;
\r\n\r\n- Ký tờ trình đề xuất;
\r\n\r\n- Tham mưu, ký nháy Quyết định chuyển\r\nmục đích sử dụng đất trình Văn phòng HĐND - UBND huyện.
\r\n\r\nBước 8: Văn phòng HĐND - UBND: (05\r\nngày làm việc)
\r\n\r\n- Kiểm tra hồ sơ,
\r\n\r\n- Ký nháy Quyết định chuyển mục đích\r\nsử dụng đất
\r\n\r\nBước 9: Thường trực UBND huyện:\r\n(03 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Xem xét hồ sơ;
\r\n\r\n- Hồ sơ đạt: Ký Quyết định chuyển mục\r\nđích sử dụng đất.
\r\n\r\n- Hồ sơ không đạt: Có bút phê ý kiến\r\nđể điều chỉnh, bổ sung;
\r\n\r\nBước 10: Phòng Tài nguyên và Môi\r\ntrường: (02 ngày làm việc)
\r\n\r\n- Lưu trữ hồ sơ, cập nhật bản đồ.
\r\n\r\n- Phát hành phiếu chuyển thuế.
\r\n\r\n- Phối hợp UBND các xã - thị trấn và\r\nngười sử dụng đất bàn giao mốc ranh thực địa.
\r\n\r\n- Chuyển bộ hồ sơ Thuế và giấy chứng\r\nnhận cũ cho bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ Văn phòng HĐND - UBND huyện.
\r\n\r\nBước 11: Văn phòng HĐND - UBND huyện.
\r\n\r\n- Giao bộ hồ sơ Thuế và hướng dẫn người\r\ndân đi làm thủ tục Thuế.
\r\n\r\n- Sau khi người dân thực hiện xong\r\nnghĩa vụ tài chính (đóng thuế hoặc ghi nợ), thì trao giấy chứng nhận cũ cho chủ\r\nsử dụng và hướng dẫn người dân liên hệ Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ\r\nChi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Hóc Môn để nộp hồ sơ cấp mới hoặc biến\r\nđộng giấy chứng nhận chuyển mục đích sử dụng đất.
\r\n\r\n3. Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả\r\nkết quả: tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc\r\nVăn phòng HĐND-UBND Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn vào các ngày làm việc trong\r\ntuần từ thứ hai đến thứ sáu (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi\r\nchiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút) và buổi sáng thứ bảy (từ 07 giờ 30\r\nphút đến 11 giờ 30 phút), trừ ngày nghỉ, lễ, tết.
\r\n\r\n4. Thành phần, số lượng hồ sơ:
\r\n\r\nNộp 01 bộ hồ sơ gồm:
\r\n\r\n(1) Đơn xin giao đất, cho thuê đất,\r\nchuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số\r\n30/2014/TT-BTNMT (02 bản chính).
\r\n\r\n(2) Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất\r\nchuyển mục đích đã được cơ quan Tài nguyên và Môi trường kiểm tra nội nghiệp 02\r\nBản chính
\r\n\r\n(3) Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất\r\nđã cấp (01 bản chính + 02 bản photo).
\r\n\r\n(4) Phương án sử dụng đất
\r\n\r\n5. Đối tượng thực hiện thủ tục\r\nhành chính:
\r\n\r\nHộ gia đình, cá nhân.
\r\n\r\n6. Cơ quan thực hiện thủ tục hành\r\nchính
\r\n\r\n+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy\r\nban nhân dân huyện.
\r\n\r\n+ Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC:\r\nPhòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
\r\n\r\n+ Cơ quan phối hợp (nếu có): Văn\r\nphòng HĐND-UBND huyện Hóc Môn, Phòng Quản lý đô thị, Phòng Kinh Tế, Ủy ban nhân\r\ndân xã-trị trấn.
\r\n\r\n7. Kết quả thực hiện thủ tục hành\r\nchính:
\r\n\r\n- Quyết định chuyển mục đích sử dụng\r\nđất.
\r\n\r\n8. Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai (nếu\r\ncó và đính kèm):
\r\n\r\n- Đơn xin giao đất, cho thuê đất,\r\nchuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
\r\n\r\n- Quyết định cho phép chuyển mục đích\r\nsử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày\r\n02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
\r\n\r\n9. Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ\r\ntục hành chính (nếu có):
\r\n\r\n+ Có đăng ký kế hoạch sử dụng đất\r\nhàng năm của huyện.
\r\n\r\n+ Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử\r\ndụng đất của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
\r\n\r\n+ Căn cứ quy hoạch để xem xét giải\r\nquyết chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân: Căn cứ\r\nquy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch nông thôn mới đã được cơ quan\r\nNhà nước có thẩm quyền phê duyệt để xem xét giải quyết từng trường hợp cụ thể.
\r\n\r\n+ Có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng\r\nđất
\r\n\r\n+ Điều kiện hạ tầng chuyển mục đích:\r\nPhải có đường giao thông thể hiện trên nền bản đồ số và có quy hoạch lộ g
+ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin\r\nchuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch\r\nvụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban\r\nnhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho\r\nphép chuyển mục đích sử dụng đất.
\r\n\r\n10. Căn cứ pháp lý của thủ tục\r\nhành chính:
\r\n\r\n- Luật số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng\r\n11 năm 2013, có hiệu lực ngày 01 tháng 7 năm 2014.
\r\n\r\n- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15\r\ntháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai.
\r\n\r\n- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06\r\ntháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi\r\ntiết thi hành Luật đất đai;
\r\n\r\n- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT ngày\r\n02 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ giao đất,\r\ncho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất.
\r\n\r\n- Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15\r\ntháng 10 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về diện tích tối thiểu\r\nđược tách thửa.
\r\n\r\n- Văn bản hướng dẫn số\r\n1044/TNMT-QLSDĐ ngày 12 tháng 02 năm 2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường về giải\r\nquyết đề nghị của Ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn tại công văn số 3587/UBND ngày\r\n17 tháng 11 năm 2014;
\r\n\r\n- Văn bản hướng dẫn số 142/TNMT-QLSDĐ\r\nngày 07 tháng 01 năm 2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường về quản lý tách thửa\r\nđất theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15 tháng 10 năm 2014 của UBND Thành\r\nphố;
\r\n\r\n- Văn bản hướng dẫn số 5312/TNMT-PC\r\nngày 07 tháng 6 năm 2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc chuyển mục\r\nđích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
\r\n\r\n- Văn bản hướng dẫn số 8943/STNMT-VP\r\nngày 30 tháng 8 năm 2016 của Sở Tài nguyên và Môi Trường về việc giải quyết các\r\nkiến nghị của huyện Hóc Môn.
\r\n\r\n| Số hiệu | 1973/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Huyện Hóc Môn |
| Ngày ban hành | 27/03/2017 |
| Người ký | Huỳnh Văn Hồng Ngọc |
| Ngày hiệu lực | |
| Tình trạng |
Bạn chưa có tài khoản? Hãy Đăng ký
| Số hiệu | 1973/QĐ-UBND |
| Loại văn bản | Quyết định |
| Cơ quan | Huyện Hóc Môn |
| Ngày ban hành | 27/03/2017 |
| Người ký | Huỳnh Văn Hồng Ngọc |
| Ngày hiệu lực | |
| Tình trạng |