Công văn số 3187/UB-QLĐT về việc quy định đối với nhà, đất trong khu quy hoạch do Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ban hành

Để đảm bảo quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đối với những hộ nằm trong khu vực đã công bố quy hoạch, đồng thời vì lợi ích chung, mọi công dân đều có nghĩa vụ thực hiện quy hoạch cải tạo và xây dựng thành phố đã được Chính phủ phê duyệt, Ủy ban nhân dân thành phố quy định cụ thể như sau :

1/ Trong khu vực quy hoạch đã được Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân thành phố có quyết định giao đất cho chủ đầu tư hoặc khu vực mà Ủy ban nhân dân thành phố đã có văn bản trình Chính phủ xin giao đất, thì không được phép chuyển nhượng nhà và chuyển mục đích sử dụng đất (trừ chuyển nhượng cho chủ dự án được giao đất). Các hộ cư ngụ trong khu vực không được xây mới, chỉ được sửa chữa nhà theo qui mô và kiến trúc cũ. Việc đền bù khi giải tỏa do chủ dự án được giao đất thực hiện theo đúng quy định của Chính phủ và Ủy ban nhân dân thành phố.

2/ Trong khu vực quy hoạch đã được Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết (nhưng chưa có quyết định giao đất cụ thể):

- Cho phép chuyển quyền sử dụng đất theo đúng trình tự quy định của pháp luật nhưng không thay đổi mục đích sử dụng đất. Trường hợp xin giao đất để xây dựng đúng quy hoạch sẽ được xem xét giải quyết theo quy định hiện hành.

- Việc hợp thức hóa chủ quyền nhà, mua bán, sang nhượng nhà thực hiện theo quy định ban hành kèm theo quyết định số 6280/QĐ-UB ngày 26/8/1995 của Ủy ban nhân dân thành phố.

- Cho phép sửa chữa nhà nhưng không làm thay đổi qui mô, kết cấu cũ.

- Các công trình xây dựng mới kiên cố (kể cả nhà ở) phải đúng quy hoạch và được Ủy ban nhân dân thành phố giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kiến trúc sư trưởng cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra chặt chẽ việc thực hiện.

- Khi tiến hành đền bù, giải tỏa thì áp dụng đúng quy định do Chính phủ và Ủy ban nhân dân thành phố ban hành.

3/ Trong các khu vực đang quy hoạch nhưng chưa có quy hoạch chi tiết và chưa có quyết định giao đất của Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân thành phố thì việc chuyển mục đích sử dụng đất được tiến hành theo trình tự quy định của Luật đất đai và các quy định của Chính phủ; việc mua bán nhà có sở hữu hợp pháp, xây dựng mới được thực hiện theo các quy định hiện hành (trừ các trường hợp đặc biệt có quy định riêng của Ủy ban nhân dân thành phố).

Căn cứ vào các quy định trên, các Sở chuyên ngành và Ủy ban nhân dân quận huyện có trách nhiệm giải thích cho nhân dân và tổ chức thực hiện.-