Công văn số 2116/TNMT-ĐKKTĐ về hướng dẫn áp dụng Quyết định 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố do Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh ban hành

Ngày 25 tháng 02 năm 2009 Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành Quyết định 19/2009/QĐ-UBND quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Để đảm bảo áp dụng nội dung Quyết định được thống nhất và thuận lợi cho người sử dụng đất; trên cơ sở ý kiến đề nghị của các Quận, Huyện và ý kiến đóng góp của Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn nội dung dưới đây:

1. Các trường hợp đã được tách thửa và đang sử dụng ổn định trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì không bị điều chỉnh bởi Quyết định này. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 14, 15 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ và các quy định của Ủy ban nhân dân Thành phố có liên quan. Việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định thực hiện theo quy định tại Điều 3 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 của Chính phủ và mục I Thông tư 06/2007/TT-BTNMT ngày 15 tháng 6 năm 2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

2. Các trường hợp đã nộp hồ sơ tách thửa đầy đủ (trước ngày Quyết định này có hiệu lực) đúng theo quy định tại Điều 19 Nghị định 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ thì Ủy ban nhân dân quận, huyện tiếp tục xem xét giải quyết theo quy định (không chịu sự điều chỉnh của Quyết định này).

3. Đất có nhà hiện hữu được hiểu là thửa có nhà đã có giấy tờ hợp lệ về nhà, đất hoặc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở gắn liền với tài sản, đủ điều kiện để công nhận nhà ở thì được áp dụng hạn mức tách thửa theo tiêu chuẩn của đất có nhà (mà không phân biệt thửa đất tách ra có nhà hay không có nhà trên đất).

4. Hoàn cảnh đặc biệt khó khăn (quy định tại Khoản 1 Điều 4 Quyết định này): Đây là nội dung mang tính cá biệt phát sinh trong thực tế mà Quyết định không thể điều chỉnh chung, theo đó trao quyền cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận, huyện xem xét quyết định từng trường hợp cụ thể để áp dụng hạn mức tại Điều 4 Quyết định 19/QĐ-UBND ngày 25 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban nhân dân Thành phố.