Công văn số 111/BXD-QLN về việc trả lời công văn số 425/SXD-QLN ngày 17/10//2008 của Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai do Bộ Xây dựng ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai

Bộ Xây dựng nhận được công văn số 425/SXD-QLN ngày 17/10/2008 của Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai đề nghị hướng dẫn vấn đề liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

1. Về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở:

Điều 152 của Luật Nhà ở năm 2005 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đó được cấp trong các thời kỳ trước đây, Giấy chứng nhận sử dụng đất ở đó được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai mà trong nội dung đó ghi nhận về nhà ở được xây dựng trên đất ở đó thì nay vẫn còn nguyên giá trị pháp lý và không phải đổi lại theo quy định về Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Điều 11 của Luật này, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới”.

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đó được cấp trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành vẫn còn nguyên giá trị pháp lý; chủ sở hữu được thực hiện các giao dịch như mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp đối với tài sản là nhà ở đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận đó.Trường hợp chủ sở hữu có nhu cầu cấp đổi sang giấy chứng nhận theo mẫu quy định tại Nghị định 90/2006/NĐ-CP thì thực hiện cấp đổi theo quy định của Nghị định này.

2. Về giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng:

Nghị định 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình không có quy định việc công nhận quyền sở hữu đối với tài sản là công trình xây dựng mà đó được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó cấp trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành. Do vậy, nếu chủ sở hữu có nhu cầu thì thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình lần đầu cho chủ sở hữu theo đúng quy định tại Nghị định 95/2005/NĐ-CP.

Đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai nghiên cứu, báo cáo UBND thành phố để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận theo đỳng quy định./.