Công văn 325/UB giải quyết việc chuyển nhượng quyền thuê nhà ở do Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ban hành

Kính gửi: Sở Xây dựng

Theo đề nghị của Sở Xây dựng Khánh Hòa tại công văn số 116/XD-ND ngày 25 tháng 01 năm 1997 xin chủ trương thực hiện điểm 4 công văn số 806/BXD-QLN ngày 31/5/1995 của Bộ Xây dựng xử lý đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu Nhà nước nhưng bên thuê đã chuyển nhượng quyền thuê cho người khác.

Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa đồng ý cho thực hiện như sau:

1. Đối với những trường hợp người được hợp đồng thuê nhà của Nhà nước nhưng đã tự lo được nhà (không phải do Nhà nước cấp đất, cấp nhà khác) và đã chuyển nhượng quyền thuê nhà cho người khác trước ngày 31/5/1995; người được nhượng đã đến ở, thực sự có khó khăn không có chỗ ở nơi khác và chưa được cấp đất, cấp nhà của Nhà nước:

a) Nếu nhà có diện tích sử dụng chung ≤ 50 m², diện tích đất nhỏ không thể ngăn chia, thì cho phép người được nhượng quyền thuê nhà được hợp thức hợp đồng thuê. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm thẩm tra các điều kiện trên và trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định hợp thức hợp đồng thuê nhà.

b) Nếu nhà có diện tích sử dụng chung > 50 m² hoặc diện tích đất có thể điều chỉnh ngăn chia thu hồi bớt, thì Sở Xây dựng lập hồ sơ trình thông qua Hội đồng phân phối nhà đất xem xét đề nghị Ủy ban nhân dân tỉnh cho hợp thức hợp đồng, hoặc chuyển đổi nơi khác hoặc điều chỉnh thu hồi 1 phần.

Người được giải quyết cho hợp đồng thuê nhà theo 2 diện trên phải đóng góp vào quỹ phát triển nhà của tỉnh khoản tiền tương đương mức lệ phí trước bạ chuyển nhượng quyền sở hữu của loại nhà tương ứng được thuê. Giao cho Công ty Quản lý và kinh doanh nhà thu nộp ngân sách trước khi lập hợp đồng thuê nhà.

2. Đối với những trường hợp việc chuyển nhượng quyền thuê nhà phát sinh tranh chấp; người được nhượng quyền thuê nhà thực tế không đến ở; hoặc không đủ các điều kiện nêu ở điểm 1 trên thì Sở Xây dựng có trách nhiệm hủy hợp đồng thuê, thu hồi ngay diện tích đó và báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.