Mẫu Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Giới thiệu

Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm, trong đó bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một tài sản đặt cọc trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa hai bên để đảm bảo thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sử dụng Hợp đồng này trong trường hợp:

– Để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên.

Để sử dụng hợp đồng này cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– CMND/CCCD/Hộ chiếu bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

• Những lưu ý khi sử dụng hợp đồng:
• – Các bên tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, không có sự ép buộc, lừa dối, gây hiểu nhầm để xác lập giao dịch.
  – Hợp đồng đặt cọc để nhận chuyển nhượng đất được lập thành văn bản và không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

2. Biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Hôm nay, ngày …. tháng ….. năm …….. chúng tôi gồm có:

Hai bên tự nguyện lập và ký hợp đồng này theo các thỏa thuận sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1. Là toàn bộ số tiền đặt cọc của Bên B tại Điều 2 hợp đồng này để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A căn cứ theo …. số………..; …. do ….. cấp …..

ĐIỀU 2: SỐ TIỀN, MỤC ĐÍCH VÀ THỜI HẠN ĐẶT CỌC

1. Mục đích đặt cọc

Bên B đồng ý đặt cọc tiền cho Bên A để nhận chuyển nhượng tài sản nêu tại Điều 1 hợp đồng này với giá chuyển nhượng là: ….. đồng (bằng chữ:…). Hai bên thống nhất giá thỏa thuận này không thay đổi (trừ trường hợp thỏa thuận lại của hai bên).

Bên A nộp thuế thu nhập cá nhân. Bên B nộp lệ phí trước bạ.

2. Số tiền đặt cọc

Bên B đặt cọc trước cho Bên A số tiền là: … đồng (bằng chữ).

3. Thời hạn đặt cọc là ….. (00) ngày kể từ ngày hai bên ký hợp đồng này và được công chứng.

ĐIỀU 3 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Bên B có các nghĩa vụ sau đây:

a. Giao số tiền đặt cọc cho Bên A theo đúng thỏa thuận.

b. Giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản với bên A. Nếu hết thời hạn đặt cọc mà Bên B từ chối giao kết hợp đồng thì số tiền đặt cọc thuộc về Bên A.

2. Bên B có các quyền sau đây:

a. Nhận lại số tiền đặt cọc hoặc được khấu trừ số tiền đặt cọc khi thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Bên A trong trường hợp hai bên giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản.

b. Trong trường hợp hết thời hạn đặt cọc mà Bên A từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản thì Bên B được nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền phạt tương đương.

ĐIỀU 4 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Bên A có các nghĩa vụ sau đây:

a. Giao kết hợp đồng chuyển nhượng với Bên B theo đúng thỏa thuận.

b. Trả lại số tiền đặt cọc hoặc trừ vào nghĩa vụ trả tiền của Bên B trong trường hợp hai bên thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản.

c. Trong trường hợp hết thời hạn đặt cọc mà Bên A từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản thì Bên A phải trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc và một khoản tiền phạt tương đương.

2. Bên A có các quyền sau đây:

a. Sở hữu số tiền đặt cọc nếu Bên B từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản theo thỏa thuận tại hợp đồng này.

b. Được quyền chuyển nhượng tài sản nêu trên cho cá nhân, tổ chức khác nếu Bên B không thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng tài sản theo thỏa thuận tại hợp đồng này.

ĐIỀU 5 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo qui định của pháp luật.

ĐIỀU 6 CAM ĐOAN CỦA HAI BÊN

Hai bên chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau:

1. Bên A cam đoan:

a. Thông tin về nhân thân, tài sản ghi trong hợp đồng này là đúng;

b. Tài sản được chuyển nhượng theo qui định của pháp luật;

c. Tại thời điểm giao kết hợp đồng này:

– Tài sản không tranh chấp, chưa nhận đặt cọc, không nằm trong quy hoạch và chưa được dùng để đảm bảo cho nghĩa vụ dân sự nào.

– Tài sản nêu trên không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Giấy chứng nhận và các giấy tờ có liên quan khác được ghi trong hợp đồng này là bản chính được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; không sửa chữa, tẩy xóa, thêm bớt làm sai lệch nội dung. Nếu kiểm tra, xác minh có điều gì không đúng, không trung thực thì Bên A chịu mọi trách nhiệm trước pháp luật;

– Thỏa thuận tại hợp đồng là tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng.

2. Bên B cam đoan:

a. Thỏa thuận tại hợp đồng này là tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc;

b. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này;

ĐIỀU 7 ĐIỀU KHOẢN CUỐI

1. Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký và được công chứng. Mọi sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hoặc chấm dứt hợp đồng phải được hai bên lập thành văn bản có chứng nhận của Văn phòng công chứng Vũ Dung, thành phố Hà Nội.

2. Hai bên đã tự đọc hợp đồng này, nghe công chứng viên giải thích rõ nội dung, quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng. Hai bên công nhận đã hiểu rõ và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng và cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng.

BÊN A

BÊN B