Mẫu Hợp đồng hứa mua bán căn hộ

1. Giới thiệu

Hợp đồng hứa mua hứa bán là một trong những Hợp đồng dân sự. Trong Hợp đồng này, các bên thỏa thuận: Bên bán hứa bán cho bên mua và bên mua hứa mua từ bên bán một sản phẩm nào đó.

Sử dụng Hợp đồng này trong trường hợp:

– Hai bên có nhu cầu hứa mua bán nhà ở, đất đai.

Để sử dụng hợp đồng này cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– CMND/CCCD/Hộ chiếu bên mua, bên bán

– Thông tin căn hộ hứa mua bán.

2. Biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG HỨA MUA BÁN CĂN HỘ

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm …….. chúng tôi gồm có:

Hai bên tự nguyện lập và ký hợp đồng này theo các thỏa thuận sau:

ĐIỀU 1: THÔNG TIN VỀ CĂN HỘ HỨA MUA BÁN

1. Loại nhà, công trình xây dựng: Căn hộ chung cư

2. Căn hộ chung cư số:

3. Vị trí: ….

4. Bên A đồng ý hứa bán và Bên B đồng ý hứa mua căn hộ nêu tại khoản 1 Điều này theo các thỏa thuận sau.

ĐIỀU 2: GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá mua, bán căn hộ nêu tại Điều 1 hợp đồng này là: … đồng (bằng chữ: …).

2. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản.

3. Bên B đã giao trước cho bên A (Bằng chữ:…).

4. Số tiền còn lại bên B phải thanh toán: …. VNĐ (bằng chữ: ….), thời hạn thanh toán …

ĐIỀU 3: GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ

1. Sau khi bên A được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với căn hộ, ngay lập tức hai bên sẽ tiến hành thủ tục mua bán nhà theo quy định hiện hành.

2. Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ và giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu căn hộ cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký sang tên quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo qui định của pháp luật.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, PHÍ VÀ LỆ PHÍ

1. Phí, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ hai bên thỏa thuận do Bên B chịu trách nhiệm kê khai, ký, nộp.

2. Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc mua bán căn hộ hai bên thỏa thuận do Bên A kê khai, ký, nộp.

ĐIỀU 5: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

1. Trong quá trình thực hiện hợp đồng này nếu phát sinh tranh chấp, hai bên cùng nhau thương lượng trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau;

2. Trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo qui định của pháp luật.

ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA HAI BÊN

Hai bên chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau:

1. Bên A cam đoan:

a. Thông tin nhân thân, căn hộ ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật. Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu căn hộ được ghi tại Điều 1 hợp đồng là bộ giấy tờ duy nhất chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của Bên A;

b. Căn hộ nêu tại Điều 1 hợp đồng này thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và thuộc trường hợp được bán theo qui định của pháp luật;

c. Tại thời điểm giao kết hợp đồng này:

– Căn hộ nêu trên không bị ràng buộc hoặc hạn chế bán bởi các việc: chuyển đổi, bán, tặng cho, cho thuê, cho mượn, thế chấp, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các hạn chế bán khác theo qui định của pháp luật;

– Không tranh chấp, khiếu nại gì đối với căn hộ nêu trên;

– Căn hộ nêu trên không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hay bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xử lý theo qui định của pháp luật;

– Chưa nhận được bất kỳ một thông báo nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc căn hộ được mô tả tại Điều 1 hợp đồng này nằm trong diện quy hoạch phải di dời để giải phóng mặt bằng hoặc nằm trong hành lang bảo vệ an ninh quốc phòng.

2. Bên B cam đoan:

a. Những thông tin nhân thân đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật. Số tiền sử dụng để mua căn hộ nêu tại Điều 1 hợp đồng này có nguồn gốc hợp pháp và thuộc quyền sở hữu riêng của Bên B;

b. Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn hộ, giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu căn hộ nêu tại Điều 1 hợp đồng này và các giấy tờ khác có liên quan;

3. Hai bên cam đoan:

a. Hai bên cam kết giá bán trên là giá cố định không thay đổi trong trường hợp giá cả thị trường lên hay xuống.

b. Nếu bên A đổi ý không bán căn nhà trên cho bên B thì phải bồi thường gấp đôi số tiền đã nhận của bên B. Ngược lại nếu bên B đổi ý không mua căn nhà trên thì bên B chịu mất toàn bộ số tiền đã đưa cho bên A.

c. Đã cùng nhau kiểm tra hiện trạng căn hộ nêu trên. Hai bên khẳng định trên thực tế căn hộ mua bán đúng như mô tả tại Điều 1 hợp đồng này.

d. Giá mua bán căn hộ nêu trong hợp đồng do hai bên tự xác định dựa trên giá thị trường không nhằm trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ dân sự nào;

e. Hai bên cam kết tự chịu trách nhiệm trong trường hợp căn hộ mua bán có tranh chấp, bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

f. Nếu có điều gì không đúng, không trung thực hoặc có sự giả mạo về hồ sơ, giấy tờ cung cấp cũng như các hành vi gian lận hay vi phạm pháp luật khác liên quan tới việc ký kết và thực hiện hợp đồng này thì hai bên tự chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm và hậu quả trước pháp luật.

g. Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này.

h. Thỏa thuận tại hợp đồng này là tự nguyện, không bị lừa dối, ép buộc.

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI

1. Việc sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ hợp đồng phải được các bên lập thành văn bản có chứng nhận của Văn phòng công chứng …. Hai bên chỉ được thực hiện sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ hợp đồng khi Bên B chưa đăng ký sang tên quyền sở hữu căn hộ theo hợp đồng này.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết hợp đồng này. Hai bên cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng.

BÊN HỨA BÁN

BÊN HỨA MUA