Mẫu Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

1. Giới thiệu

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó các bên chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau thông qua hợp đồng và chỉ hoàn tất thủ tục chuyển đổi khi được đăng ký vào sổ địa chính. Nhà nước ta luôn tạo điều kiện cho người dân chuyển đổi đất nông nghiệp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau nhằm tạo thuận lợi cho việc canh tác, phát triển nông nghiệp. Dưới đây là mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Sử dụng Hợp đồng này trong trường hợp:

– Chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân.

Để sử dụng hợp đồng này cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

– CMND/CCCD/Hộ chiếu bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

•  

2. Biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

……, ngày,… tháng… năm 202…

HỢP ĐỒNG CHUYỂN ĐỔI

QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP

I. PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN ĐỔI

Hôm nay, ngày ….. tháng ….. năm ……, tại ………………chúng tôi gồm:

Bên A:

Ông:………………………………………………………………………………………………………………….

Sinh năm:………………………………………………………………………………………………………….

CMND/CCCD số: …………….. do …………………………….. cấp ngày …………..

Thường trú tại:………………………………………………………………………………………………….

Cùng vợ là bà:…………………………………………………………………………………………………..

Sinh năm:………………………………………………………………………………………………………….

CMND/CCCD số: …………….. do …………………………….. cấp ngày …………..

Thường trú tại:………………………………………………………………………………………………….

Bên B:

Ông:………………………………………………………………………………………………………………….

Sinh năm:………………………………………………………………………………………………………….

CMND/CCCD số: …………….. do …………………………….. cấp ngày …………..

Thường trú tại:………………………………………………………………………………………………….

Cùng vợ là bà:…………………………………………………………………………………………………..

Sinh năm:………………………………………………………………………………………………………….

CMND/CCCD số: …………….. do …………………………….. cấp ngày …………..

Thường trú tại:………………………………………………………………………………………………….

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CHUYỂN ĐỔI

Các bên tự nguyện giao kết Hợp đồng này để thực hiện việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với thông tin cụ thể về thửa đất như sau:

1.  Thửa đất của bên A

– Diện tích đất chuyển đổi:………………………………………………………………………………..

– Loại đất:…………………………………………………………………………………………………………

– Thửa số:………………………………………………………………………………………………………….

– Tờ bản đồ số:………………………………………………………………………………………………….

– Thời hạn sử dụng đất còn lại:………………………………………………………………………….

– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:….ngày… tháng…. năm….

2.  Thửa đất của bên B

– Diện tích đất chuyển đổi:………………………………………………………………………………..

– Loại đất:…………………………………………………………………………………………………………

– Thửa số:………………………………………………………………………………………………………….

– Tờ bản đồ số:………………………………………………………………………………………………….

– Thời hạn sử dụng đất còn lại:………………………………………………………………………….

– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số:….ngày… tháng…. năm….

ĐIỀU 2: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

1.        Quyền của các bên chuyển đổi

a.      Yêu cầu giao quyền sử dụng đất theo đúng diện tích, loại đất, vị trí và tình trạng như thoả thuận;

b.      Có quyền yêu cầu giao toàn bộ giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất;

c.      Được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn và các quyền khác theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.

2.        Nghĩa vụ của các bên chuyển đổi

a.      Chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau theo đúng diện tích, loại đất, vị trí và tình trạng như đã thoả thuận;

b.      Phải chuyển giao toàn bộ giấy tờ về quyền sử dụng đất được chuyển đổi;

c.      Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định (nếu có);

d.      Phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai theo đúng quy định;

e.      Thanh toán tiền chênh lệch (nếu có).

ĐIỀU 3: PHẠT VI PHẠM

Sau khi hợp đồng có hiệu lực nếu một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng hoặc có vi phạm khác theo nội dung mà các bên đã thỏa thuận phải chịu phạt vi phạm hợp đồng với số tiền là ….. triệu đồng, trừ trường hợp bên vi phạm được miễn nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật dân sự.

ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp thì các bên cùng nhau thương lượng, hòa giải trên nguyên tắc tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau; trường hợp không giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo đúng quy định.

ĐIỀU 5: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam đoan sau:

1.        Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

2.        Việc giao kết hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối và không bị ép buộc.

3.        Đã tìm hiểu rõ tình trạng thực tế của thửa đất.

4.        Tại thời điểm chuyển đổi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận, không thế chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, còn thời hạn sử dụng đất, không có tranh chấp.

5.        Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1.        Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết.

2.        Việc thanh toán tiền chênh lệch (nếu có), bàn giao giấy tờ, thửa đất phải được lập thành văn bản, có xác nhận của người làm chứng và chữ ký của hai bên.

3.        Các bên đã đọc nguyên văn bản Hợp đồng này, hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hợp đồng này gồm ….. tờ, … trang và được lập thành 02 bản có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

Các bên ký dưới đây để làm chứng và cùng thực hiện.

BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên)

BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên)

 

 

 

 

 

 

 

II. XÁC NHẬN CỦA UBND CẤP XÃ

Nội dung thẩm tra của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn…………..

– Về giấy tờ sử dụng đất………………………………………

– Về hiện trạng thửa đất……………………………………….

– Về điều kiện chuyển đổi…………………………………….

Xác nhận được chuyển đổi.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN…………… (ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)