Quy trình thi công xây dựng nhà thấp tầng chi tiết 2024

Mục đích sử dụng

Biểu mẫu "Quy trình thi công xây dựng nhà thấp tầng" được ban hành nhằm thiết lập một chuẩn mực thống nhất về trình tự, cách thức thực hiện cho toàn bộ quá trình thi công xây lắp một ngôi nhà dân dụng có số tầng từ 1 đến 6 tầng, không bao gồm các công trình có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt. Tài liệu này giúp các đơn vị thi công trong hệ thống Công ty Mẹ triển khai công việc một cách bài bản, đúng quy phạm, đảm bảo chất lượng và tiến độ. Đồng thời, đây là cơ sở pháp lý để kiểm soát chất lượng, lập hồ sơ hoàn công và nghiệm thu công trình với chủ đầu tư.

Ai điền và khi nào

Biểu mẫu này được áp dụng cho tất cả các đơn vị trực thuộc Công ty Mẹ tham gia thi công các công trình dân dụng. Đối tượng trực tiếp sử dụng bao gồm: Chỉ huy trưởng công trường, kỹ sư trưởng, cán bộ kỹ thuật thi công và đội trưởng đội thi công. Quy trình này được áp dụng xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị thi công, xử lý nền móng, thi công phần thân, mái cho đến khi hoàn thiện và nghiệm thu bàn giao công trình. Các cán bộ liên quan cần nghiên cứu kỹ quy trình này trước khi triển khai bất kỳ hạng mục nào và phải tuân thủ trong suốt quá trình thi công.

Hướng dẫn điền từng mục

1. Mục đích: Ghi rõ mục tiêu của quy trình là nhằm quy định thống nhất trình tự, cách thức thi công xây lắp cho nhà dân dụng từ 1-6 tầng, không có yêu cầu đặc biệt. Mục này đã được soạn sẵn, người dùng chỉ cần đọc và hiểu để áp dụng.
2. Phạm vi áp dụng: Xác định đối tượng áp dụng là các đơn vị tham gia thi công công trình dân dụng do Công ty Mẹ quản lý. Mục này cũng đã được định nghĩa cố định, không cần điều chỉnh.
3. Tài liệu viện dẫn: Liệt kê các quy định, quy phạm, tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành, các quy trình nội bộ của Tổng Công ty và hồ sơ thiết kế làm căn cứ thực hiện. Người dùng cần đối chiếu với bộ tài liệu thực tế của dự án để đảm bảo tính cập nhật.
4. Định nghĩa: Nắm rõ hai khái niệm chính: "Công trình dân dụng" (nhà ở, bệnh viện, trường học...) và "Thi công xây dựng nhà" (quá trình từ khởi công đến nghiệm thu hoàn thành). Các định nghĩa này giúp thống nhất cách hiểu trong toàn bộ quy trình.
5. Nội dung quy trình: Đây là phần quan trọng nhất, bao gồm các bước thi công chi tiết: Quy định chung (tham khảo QT.02B), quy trình thi công xây lắp hoàn chỉnh, và các quy trình cho từng hạng mục chính như xử lý nền móng ép cọc, thi công móng bê tông cốt thép, thi công phần thân (khung bê tông cốt thép, tường gạch bao che), thi công mái và thi công phần hoàn thiện (nguyên tắc từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới). Người dùng phải tuần tự thực hiện theo các bước này.
6. Hồ sơ: Liệt kê và sắp xếp đầy đủ các loại hồ sơ phát sinh trong quá trình thi công, bao gồm hồ sơ pháp lý (hợp đồng, bản vẽ thiết kế, biện pháp thi công), hồ sơ quản lý chất lượng, và hồ sơ thanh quyết toán. Tất cả phải được sắp xếp theo yêu cầu của chủ đầu tư và hướng dẫn lập hồ sơ hoàn công, sau đó nộp lưu tại Công ty Mẹ và đơn vị thi công.
7. Phụ lục: Sử dụng các biểu mẫu kèm theo như Phiếu theo dõi ép cọc (BM.07B.01) và Bảng tổng hợp ép cọc (BM.07B.02) để ghi chép, theo dõi quá trình thi công cọc một cách chi tiết và chính xác.

Lưu ý quan trọng

• Trong từng bước thi công, việc nghiệm thu (nội bộ và với Chủ đầu tư) phải được thực hiện ngay sau khi hoàn thành từng công việc, hạng mục, sử dụng các mẫu biên bản nghiệm thu tương ứng. Không được bỏ qua hoặc dồn nghiệm thu vào cuối cùng.
• Quy trình thi công phần thân phải tuân thủ đúng trình tự từ tầng 1 lên đến mái. Các tầng từ tầng 2 trở đi thực hiện tương tự các bước thi công tầng 1 (từ bước 1 đến bước 5 trong quy trình).
• Việc hoàn thiện phải triển khai theo nguyên tắc "Từ trong ra ngoài và Từ trên xuống dưới" để tránh làm hỏng các hạng mục đã hoàn thiện trước đó và đảm bảo tiến độ.
• Tất cả các tài liệu, hồ sơ phát sinh phải được sắp xếp khoa học, đầy đủ theo đúng yêu cầu của chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính và hướng dẫn lập hồ sơ hoàn công. Hồ sơ công trình phải được nộp và lưu giữ theo quy định của Tổng Công ty tại Công ty Mẹ và đơn vị thi công.

Lỗi thường gặp

• Không đọc kỹ và áp dụng các quy định chung từ quy trình QT.02B, dẫn đến sai sót trong quy trình thực hiện tổng thể.
• Bỏ qua bước nghiệm thu nội bộ trước khi mời chủ đầu tư nghiệm thu, gây mất thời gian và ảnh hưởng đến tiến độ chung của dự án.
• Thi công phần hoàn thiện không đúng nguyên tắc "từ trong ra ngoài, từ trên xuống dưới", dẫn đến phải làm lại hoặc sửa chữa tốn kém.
• Không cập nhật và lưu trữ đầy đủ các phiếu theo dõi ép cọc (BM.07B.01) và bảng tổng hợp ép cọc (BM.07B.02), gây khó khăn khi nghiệm thu và quyết toán công trình.
• Nhầm lẫn giữa các loại hồ sơ pháp lý, hồ sơ quản lý chất lượng và hồ sơ thanh quyết toán, dẫn đến thiếu sót khi bàn giao hồ sơ hoàn công.