Kính gửi: Ban Quản lý khu kinh tế Hải Phòng

Câu hỏi 1: Trong các khu công nghiệp đã có quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và được chủ đầu tư cấp 1 đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các vị trí đấu nối hạ tầng kỹ thuật đã được thỏa thuận cụ thể với chủ đầu tư cấp 1; khi thực hiện các dự án thứ cấp với quy mô lớn hơn 5 ha thì các chủ đầu tư thứ cấp cần phải tổ chức lập hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng hay chỉ cần lập tổng mặt bằng dự án để làm cơ sở triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư (lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự án; cấp giấy phép xây dựng...)?

Đối với Khu công nghiệp sau khi có QHPK xây dựng tỷ lệ 1/2.000 được duyệt, khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng trong khu công nghiệp với quy mô lớn hơn 5ha, chủ đầu tư bắt buộc phải thực hiện lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 theo quy định về quy hoạch xây dựng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung và các quy hoạch phân khu khác có liên quan, làm cơ sở triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định.

Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Câu hỏi 3: Trong một khu công nghiệp đã hình thành, chủ đầu tư cấp 1 cho nhà đầu tư thứ cấp thuê lại lô đất đã có đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đến chân hàng rào lô đất để thực hiện dự án sản xuất kinh doanh thì có thể coi dự án này do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện hay hai chủ đầu tư thực hiện (gồm: 01 chủ đầu tư cấp 1 đầu tư cơ sở hạ tầng và 01 chủ đầu tư thứ cấp thực hiện dự án sản xuất kinh doanh) ?

Khoản 5 Điều 10 Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ không ?

Chủ đầu tư Dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để cho thuê đất và chủ đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng, tổ chức sản xuất kinh doanh được xác định là 02 chủ thể khác nhau, được xác định theo quy định của Nghị định số 82/2018/NĐ-CP Quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế và các quy định pháp luật khác có liên quan; đối với chủ đầu tư khi thực hiện lập quy hoạch xây dựng, Dự án sản xuất kinh doanh trong khu công nghiệp phải thực hiện theo các quy định của Luật Xây dựng năm 2014, Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch, Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020 sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014, Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 72/2019/NĐ-CP) quy định chi tiết một số nội dung về quy hoạch xây dựng.

Từ khóa: Công văn 5262/BXD-QHKT, Công văn số 5262/BXD-QHKT, Công văn 5262/BXD-QHKT của Bộ Xây dựng, Công văn số 5262/BXD-QHKT của Bộ Xây dựng, Công văn 5262 BXD QHKT của Bộ Xây dựng, 5262/BXD-QHKT