CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------
Số: 5473/BXD-TTr Về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn
Hà Nội, ngày 12 tháng 11 năm 2020
Kính gửi: Sở Xây dựng Long An
Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 3371/SXD-TTXD ngày 01/09/2020 của Sở Xây dựng Long An xin ý kiến về việc xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:
Việc quản lý trật tự xây dựng đối với công trình được cấp phép xây dựng được thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng.
Việc quản lý trật tự xây dựng đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định tại Điều 2 Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng.
Nghị định số 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ không quy định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi xây dựng không phép, sai phép đối với trường hợp là nhà ở riêng lẻ tại nông thôn (trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa) vì nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc đối tượng được miễn phép theo quy định tại điểm k, khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014.
Công trình miễn phép xây dựng nhưng khi xây dựng sai quy hoạch; sai thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt thì người có thẩm quyền xem xét xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 6 và điểm a khoản 7 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP.
Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng Long An nghiên cứu thực hiện theo quy định pháp luật./.
Nơi nhận: - Như trên; - Bộ trưởng Phạm Hồng Hà (để b/cáo); - Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh (để b/cáo); - Chánh Thanh tra (để b/cáo); - Lưu VT, TTr.
TL. BỘ TRƯỞNG KT. CHÁNH THANH TRA PHÓ CHÁNH THANH TRA
Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
...
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
...
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt. nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
*Điều này được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng
...
30. Sửa đổi, bổ sung Điều 89 như sau:
“Điều 89. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
...
2. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm:
...
i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng. trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.*
Điều 2. Quản lý trật tự xây dựng
1. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng:
Việc quản lý trật tự xây dựng căn cứ vào nội dung được quy định trong giấy phép xây dựng đã được cấp và các quy định của pháp luật có liên quan.
2. Đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng:
a) Việc quản lý trật tự xây dựng căn cứ vào quy hoạch xây dựng được duyệt và các quy định của pháp luật có liên quan. Đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp theo phân cấp có trách nhiệm ban hành Quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc để làm cơ sở cấp giấy phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng.
b) Nội dung quản lý trật tự xây dựng đối với các công trình được miễn giấy phép xây dựng là kiểm tra sự tuân thủ quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị (nếu có) hoặc Quy định về quản lý quy hoạch, kiến trúc. Đối với trường hợp thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì nội dung quản lý xây dựng là kiểm tra sự tuân thủ thiết kế đã được thẩm định và các quy định của pháp luật có liên quan.
Điều 2. Quản lý trật tự xây dựng
1. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng:
Việc quản lý trật tự xây dựng căn cứ vào nội dung được quy định trong giấy phép xây dựng đã được cấp và các quy định của pháp luật có liên quan.
File gốc của Công văn 5473/BXD-TTr năm 2020 về xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nông thôn do Bộ Xây dựng ban hành đang được cập nhật.
