Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 7343/SKHĐT-ĐKĐT ngày 04/10/2010 của Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh về việc giảm vốn điều lệ và vốn góp thực hiện dự án của Công ty TNHH VCON- TẤN TRƯỜNG. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Việc đề nghị giảm vốn thực hiện dự án của Công ty TNHH VCON- TẤN TRƯỜNG (vốn điều lệ và vốn góp) tại Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000016 ngày 22/12/2006 do UBND thành phố Hồ Chí Minh cấp thuộc lĩnh vực được xem xét điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Tuy nhiên, để thực hiện dự án bất động sản, theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp phải đảm bảo mức vốn pháp định là 06 tỷ đồng.

Đồng thời, khi thực hiện điều chỉnh giảm vốn điều lệ và vốn góp thực hiện dự án, theo quy định tại mục 1.3 Phần I Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-CP thì doanh nghiệp phải duy trì mức vốn điều lệ không thấp hơn mức vốn pháp định (kể cả doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh bất động sản trước ngày Nghị định số 153/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành là ngày 09/11/2007).

2. Theo quy định tại Điều 5 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án khu nhà ở phải có vốn đầu tư thuộc sở hữu của mình không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư của dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha. Vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư là vốn thực có của chủ đầu tư tính đến năm trước năm liền kề với năm chủ đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở được thể hiện trong báo cáo tài chính của chủ đầu tư và phải được kiểm toán độc lập xác nhận.

Trình tự, thủ tục xác nhận vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư khi thực hiện dự án khu nhà ở thực hiện theo quy định tại mục 2 Phần I Thông tư số 13/2008/TT-BXD.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Quý Sở nghiên cứu, đối chiếu với văn bản quy phạm pháp luật hiện hành hướng dẫn, trả lời cho nhà đầu tư./.