Kính gửi: Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh

- Tại điểm a, Khoản 1, Điều 56 Luật Đất đai năm 2003 quy định việc định giá đất phải đảm bảo: “Sát với giá chuyển quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường; khi có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường thì phải điều chỉnh cho phù hợp”;

Điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ Quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai quy định: “Điều 4. Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính khi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất, xin giao đất hoặc thuê đất.

2. Trường hợp người sử dụng đất đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ xin cấp Giấy chứng nhận, xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước ngày 01 tháng 01 năm 2005 (ngày áp dụng giá đất mới theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất – gọi là Nghị định số 188/2004/NĐ-CP) nhưng do cơ quan chức năng chậm làm thủ tục hoặc hướng dẫn lập hồ sơ không đúng quy định, do thay đổi mẫu tờ khai, thay đổi thẩm quyền đất mà làm cho người sử dụng đất phải nộp lại hoặc nộp bổ sung hồ sơ thì nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của người nộp hồ sơ được xác định tại thời điểm đã nộp hồ sơ”.

b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của người sử dụng đất từ ngày 01/7/2004 đến ngày 31/12/2004 thì tính các khoản thu liên quan đến nhà, đất theo giá Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định áp dụng kể từ ngày 01/7/2004 đến ngày 31/12/2004 (nếu có).

Đối với số tiền sử dụng đất chậm nộp, Cục Thuế tiến hành xử phạt vi phạm pháp luật về thuế trên số ngày chậm nộp theo quy định của Luật Quản lý thuế và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Khoản 1, Khoản 2, Điều 4 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP và điểm 2b, Công văn số 723 TC/TCT nêu trên.

Từ khóa: Công văn 705/TCT-CS, Công văn số 705/TCT-CS, Công văn 705/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn số 705/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn 705 TCT CS của Tổng cục Thuế, 705/TCT-CS