Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa

1. Đối với dự án Trung tâm Thương mại và Khách sạn Hoàn Cầu

Điều 61 Luật Đất đai 2003 quy định:

Đất được tham gia thị trường bất động sản bao gồm:

- Tại điểm đ khoản 1 Điều 111 Luật Đất đai 2003 quy định:

) Tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền còn lại ít nhất là năm năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này trong thời hạn đã trả tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất trừ đi tiền thuê đất đã trả và có các quyền, nghĩa vụ quy định tại Điều 110 của Luật này.”

Điều 110 Luật Đất đai 2003 quy định:

……

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã đươc xây dựng gắn liền với đất;”

Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định:

…

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

c) Không có tranh chấp;

đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Căn cứ quy định trên, trường hợp Công ty TNHH Hoàn Cầu được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa cho thuê đất theo Quyết định số 3754/QĐ-UB ngày 26/10/2001 để thực hiện dự án Trung tâm thương mại Hoàn Cầu tại số 20 Trần Phú, Nha Trang, Công ty đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành và đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 23750 ngày 04/02/2002 thì Công ty có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng đã được xây dựng gắn liền với đất trong thời gian đã trả tiền thuê đất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 110 và điểm đ khoản 1 Điều 111 Luật Đất đai 2003.

Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản nêu trên.

2. Đối với dự án The Costa Nha Trang (trước là dự án Khu liên hợp khách sạn căn hộ)

khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai quy định:

1. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh.”

“Điều 84. Đất ở tại đô thị

a) Giao đất ở cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;”

Trường hợp Công ty cổ phần TD ký hợp đồng bán căn hộ từ tháng 10/2010 và thu tiền theo tiến độ ghi trên hợp đồng mua bán là trái với quy định tại khoản 1 Điều 93 Luật Đất đai 2003 nêu trên. Do đó, đề nghị Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh chỉ đạo cơ quan chức năng xem xét việc thực hiện dự án theo Giấy chứng nhận đầu tư của Công ty cổ phần TD và có văn bản xác định cụ thể. Trường hợp Công ty cổ phần TD được điều chỉnh Giấy phép đầu tư và nội dung dự án là bán căn hộ thì phải xác định lại nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng căn hộ để bán (tính theo giá đất ở) và Công ty phải kê khai nộp các loại thuế theo quy định. Trường hợp Công ty không được cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Giấy phép đầu tư thì phải áp dụng các quy định về xử lý vi phạm theo chế độ hiện hành.

Từ khóa: Công văn 3878/TCT-CS, Công văn số 3878/TCT-CS, Công văn 3878/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn số 3878/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn 3878 TCT CS của Tổng cục Thuế, 3878/TCT-CS