Kính gửi:

Trả lời Công văn số 237/CV.LT.2014 ngày 15/05/2014 của Công ty TNHH Sepzone Linh Trung (Việt Nam) về chính sách thu tiền thuê đất. Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ quy định tại Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC ngày 24/11/2000 của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Bản quy định về tiền thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam và Bản quy định về tiền thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC:

Điều 1 quy định:

hợp tác kinh doanh (dưới đây gọi là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài) được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất, mặt nước, mặt biển (gọi chung là thuê đất) để sử dụng thực hiện dự án đều phải trả tiền thuê đất theo Bản quy định này”.

- Tại khoản 6 Điều 8 quy định: “Trường hợp nộp trước tiền thuê đất 01 lần cho nhiều năm ngay trong năm đầu, thì được giảm tiền thuê đất như sau:

tổng số tiền thuê đất phải nộp của thời gian đó...; Trường hợp nộp tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê đất trên ba mươi (30) năm thì được giảm 30% số tiền thuê đất phải nộp”

khoản 2 Điều 13 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

đất, thuê mặt nước; trường hợp được hưởng nhiều mức giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước khác nhau thì được hưởng mức giảm cao nhất”

Điều 27 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP của Chính phủ nêu trên quy định:

Căn cứ các quy định nêu trên, Công ty liên doanh khai thác Kinh doanh khu chế xuất Sài Gòn Linh Trung (Công ty Sepzone - Linh Trung) được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Công ty đã được miễn tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản và ưu đãi tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Công ty không thực hiện nộp tiền thuê đất một lần cho nhiều năm ngay trong năm đầu tiên của thời hạn thuê đất nên Công ty không thuộc đối tượng được xem xét giảm tiền thuê đất theo quy định tại khoản 6 Điều 8 Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC nêu trên.

- Tại khoản 4 Điều 3 Quyết định 189/2000/QĐ-BTC ngày 24/11/2000 của Bộ trưởng Bộ Tài chính nêu trên quy định:

Giá thuê đất tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao được tính bằng 80% mức quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều này”

khoản 7 Điều 2 Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

"2. Dự án thuê đất, thuê mặt nước trước ngày 01 tháng 01 năm 2006 nộp tiền thuê đất, thuê mặt nước hàng năm mà chưa thực hiện điều chỉnh lại đơn giá thuê đất thì việc xác định lại đơn giá thuê đất được thực hiện như sau:

đầu tư (Giấy phép đầu tư), Quyết định cho thuê đất, Hợp đồng thuê đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (ký kết) có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê thì được tiếp tục thực hiện nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy phép đầu tư; Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất”

điểm 1.1 Điều 5 Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29/06/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho nhà đầu tư hoặc Hợp đồng thuê đất ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền với bên thuê đất như sau:

đầu tư (Giấy phép đầu tư) hoặc Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) theo quy định của Luật Đầu tư nước ngoài, Luật Đầu tư trong nước và pháp luật có liên quan có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê theo các quy định về đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tài chính (Quyết định số 210A-TC/VP ngày 01 tháng 4 năm 1990, Quyết định số 1417TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC ngày 24 tháng 11 năm 2000, Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày 30 tháng 12 năm 1995) thì được:

đất nếu chưa đủ thời hạn ổn định 05 năm. Hết thời hạn ổn định 05 năm thì thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đã ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư); Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất”.

“Các mức tiền thuê đất trên được điều chỉnh lại sau mỗi chu kỳ 5 (năm) năm và có tỷ lệ gia tăng vượt không vượt quá 15% (mười lăm phần trăm) so với lần công bố trước đó”

Căn cứ các quy định nêu trên, Công ty Sepzone - Linh Trung thuộc diện được áp dụng đơn giá thuê đất theo Hợp đồng thuê đất số 02/05/HĐ-TĐ ngày 07/05/2003 và Quyết định điều chỉnh số 412/GPĐC8 ngày 13/12/2005 của Bộ trưởng Bộ kế hoạch & Đầu tư theo quy định tại khoản 7 Điều 2 Nghị định số 121/2010/NĐ-CP của Chính phủ.

- Tại khoản 1 Điều 9 Bản quy định về tiền thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc ban hành Bản quy định về tiền thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụng đối với các hình thức đầu tư nước ngoài tại Việt Nam quy định:

a. Diện tích tính tiền thuê đất là diện tích đất thực tế bàn giao”.

khoản 3 Điều 3 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ quy định:

...Tổ chức, cá nhân sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt”

khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất”

khoản 6 Điều 18 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

Căn cứ các quy định nêu trên, Công ty Sepzone - Linh Trung được Bộ Xây Dựng phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chế xuất và công nghiệp Linh Trung III, huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh theo Quyết định số 327/QĐ-BXD ngày 26/03/2003. Ngày 04/03/2003, Công ty được UBND tỉnh Tây Ninh cho thuê đất để xây dựng khu chế xuất và khu công nghiệp tại huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh thuộc diện áp dụng chính sách thu tiền thuê đất theo Quyết định số 189/2000/QĐ- BTC.

đất theo quy định tại khoản 6 Điều 18 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP nêu trên.

- Tại điểm g, khoản 1 Điều 32 Luật Ngân sách Nhà nước quy định:

...g) Tiền cho thuê đất;”.

điểm b, khoản 1, Điều 3 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định:

- Tại khoản 2 Điều 50 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ nêu trên quy định:

ngày 24 tháng 4 năm 1998 của Chính phủ về đền bù thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng. Các quy định trước đây về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trái với Nghị định này đều bãi bỏ.

- Tại khoản 1 Điều 83 Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định

thời điểm bắt đầu có hiệu lực.

thời điểm mà văn bản đó đang có hiệu lực. Trong trường hợp văn bản có hiệu lực trở về trước thì áp dụng theo quy định đó”.

Từ khóa: Công văn 3238/TCT-CS, Công văn số 3238/TCT-CS, Công văn 3238/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn số 3238/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn 3238 TCT CS của Tổng cục Thuế, 3238/TCT-CS