Kính gửi: Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội

1. Về ngành nghề kinh doanh và mục tiêu hoạt động của Dự án:

- Mục tiêu Dịch vụ quản lý bất động sản:

Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản: tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản. Mục tiêu “dịch vụ quản lý bất động sản” phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản.

khoản 1 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản và khoản 1, Điều 3 Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản: doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 6 tỷ VNĐ. Như vậy, theo Hồ sơ Dự án, doanh nghiệp chưa đáp ứng được yêu cầu về vốn pháp định nêu trên. Đề nghị Quý Sở lấy ý kiến Bộ Xây dựng về việc quy định vốn pháp định cho mục tiêu dịch vụ quản lý bất động sản.

Theo giải trình tại Hồ sơ, mục tiêu trên sẽ bao gồm việc bảo trì cơ sở vật chất và trang thiết bị tại các tòa nhà. Như vậy, mục tiêu trên không có trong biểu cam kết cụ thể về dịch vụ của Việt Nam gia nhập WTO, không có quy định hạn chế tại Nghị định số 59/2006/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2006 của Chính phủ quy định chi tiết Luật Thương mại và hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh và kinh doanh có điều kiện. Theo Biểu cam kết cụ thể về dịch vụ của Việt Nam gia nhập WTO, dịch vụ sửa chữa, bảo dưỡng máy móc thiết bị chỉ áp dụng đối với dịch vụ sửa chữa đồ cá nhân, đồ gia dụng (CPC 633).

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1, Điều 2 và Phụ lục I, Phụ lục II Hiệp định giữa Việt Nam và Nhật Bản ký kết ngày 14/11/2003 về tự do xúc tiến và bảo hộ đầu tư, các mục tiêu trên không thuộc lĩnh vực hạn chế đối với các nhà đầu tư Nhật Bản và Việt Nam sẽ dành cho các nhà đầu tư Nhật Bản sự đối xử không kém thuận lợi hơn sự đối xử dành cho nhà đầu tư trong nước. Do vậy, về nguyên tắc, Việt Nam có nghĩa vụ mở cửa thị trường đối với ngành nghề trên.

2. Về hồ sơ Dự án:

Điều 4 Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

3. Các vấn đề khác của Dự án đề nghị xem xét, thẩm tra theo quy định của pháp luật hiện hành.

Từ khóa: Công văn 7680/BKHĐT-ĐTNN, Công văn số 7680/BKHĐT-ĐTNN, Công văn 7680/BKHĐT-ĐTNN của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Công văn số 7680/BKHĐT-ĐTNN của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Công văn 7680 BKHĐT ĐTNN của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 7680/BKHĐT-ĐTNN