Kính gửi: Cục Thuế Tỉnh Bình Định

1. Chính sách thuế TNDN đối với thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất gắn với cho thuê cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất.

Khoản 1 Mục I Phần G Thông tư số 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNDN đối với chuyển nhượng bất động sản đã quy định:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm các hình thức sau:

- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chuyển nhượng quyền thuê đất; cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gắn với tài sản trên đất, bao gồm:

+ Cơ sở hạ tầng;

+ Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (cây trồng, vật nuôi);

Thu nhập từ cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không bao gồm trường hợp doanh nghiệp chỉ cho thuê nhà, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc trên đất".

Điều 16 Chương V Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27/7/2012 của Bộ Tài chính nộp thuế TNDN đối với chuyển nhượng bất động sản quy định:

2. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất (gồm cả chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê đất theo quy định của pháp luật); Thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai không phân biệt có hay không có kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó nếu không tách riêng giá trị tài sản khi chuyển nhượng không phân biệt có hay không có chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền thuê đất; Thu thập từ chuyển nhượng các tài sản gắn liền với đất; Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở.

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp trước năm 2009 Tổng Công ty Pisico phát sinh thu nhập từ hợp đồng cho thuê lại đất đã phát triển hạ tầng, trong hợp đồng cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng ghi rõ quyền, trách nhiệm của bên cho thuê, bên thuê thì đề nghị Cục Thuế tỉnh Bình Định hướng dẫn đơn vị thực hiện theo hướng dẫn nêu tại công văn số 4125/BTC-TCT nêu trên.

Khoản 1 Mục I Phần G Thông tư số 130/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 và Điều 16 Chương V Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27/7/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNDN đối với chuyển nhượng bất động sản.

- Tại điểm 5 Điều 2 Phần A và điểm 9 Điều 9 Phần C Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn về chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định quy định:

Điểm 2.2c, Điều 6 Chương II Thông tư số 123/2012/TT-BTC ngày 27/7/2012 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế TNDN quy định:

2.2. Chi khấu hao tài sản cố định thuộc một trong các trường hợp sau:

- Về chi phí khấu hao đối với TSCĐ được trừ hay không được trừ khi tính thuế TNDN đã được hướng dẫn tại điểm 1 và điểm 2.2c Điều 6 Chương II Thông tư số 123/2012/TT-BTC nêu trên.

Tổng cục Thuế trả lời Cục Thuế tỉnh Bình Định được biết và thực hiện./.

Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ PC (TCT);
- Lưu VT, CS (3b).

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG




Cao Anh Tuấn

Từ khóa: Công văn 4353/TCT-CS, Công văn số 4353/TCT-CS, Công văn 4353/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn số 4353/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn 4353 TCT CS của Tổng cục Thuế, 4353/TCT-CS