Kính gửi:

- Tại Điều 5, Thông tư số 94/2011/TT-BTC ngày 29/6/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày 30/12/2005 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 của Chính phủ về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

khoản 2 Điều 9 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP thì việc xác định lại đơn giá thuê đất được thực hiện như sau:

Đối với dự án đầu tư mà tại một trong ba loại giấy tờ sau đây: Giấy chứng nhận đầu tư (Giấy phép đầu tư) hoặc Quyết định cho thuê đất hoặc Hợp đồng thuê đất được cấp (được ký kết) theo quy định của Luật Đầu tư nước ngoài, Luật Đầu tư trong nước và pháp luật có liên quan có quy định đơn giá thuê đất, thuê mặt nước và nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê theo các quy định về đơn giá cho thuê đất, thuê mặt nước của Bộ Tài chính (Quyết định số 210A-TC/VP ngày 01 tháng 4 năm 1990, Quyết định số 1417TC/TCĐN ngày 30 tháng 12 năm 1994, Quyết định số 179/1998/QĐ-BTC ngày 24 tháng 02 năm 1998, Quyết định số 189/2000/QĐ-BTC ngày 24 tháng 11 năm 2000, Quyết định số 1357TC/QĐ-TCT ngày 30 tháng 12 năm 1995) thì được:

b. Trình tự, thủ tục điều chỉnh đơn giá thuê đất, thuê mặt nước thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định số 142/2005/NĐ-CP và hướng dẫn tại điểm 2 Mục I Phần D Thông tư số 120/2005/TT-BTC".

"Giá thuê đất được ổn định tối thiểu là 5 năm và được điều chỉnh trong trường hợp Ủy ban nhân dân thành phố điều chỉnh giá đất. Mức điều chỉnh mỗi lần không quá 15% theo giá trị hợp đồng thuê đất và điều chỉnh cho thời gian các kỳ thanh toán còn lại".

Căn cứ quy định nêu trên và hồ sơ kèm theo, trường hợp Công ty cổ phần Viettronimex được Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cho thuê đất theo Quyết định số 5007/QĐ-UB-QLĐT và Hợp đồng thuê đất số 886/HĐ-TĐ ngày 8/4/1997 trong Quyết định cho thuê đất và Hợp đồng cho thuê đất đã quy định nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất. Tuy nhiên, do doanh nghiệp tiến hành cổ phần hóa nên đến ngày 21/11/2005 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 5900/QĐ-UBND về việc cho Công ty Xuất nhập khẩu điện tử Việt tiếp tục sử dụng đất tại số 512/22A đường Thống Nhất, phường 16, quận Gò Vấp, sau đó ký hợp đồng thuê đất số 27/HĐTĐ-TNMT-ĐKKTĐ ngày 3/1/2006, nhưng trong Quyết định cho thuê đất số 5900/QĐ-UBND và trong Hợp đồng cho thuê đất mới không ghi nguyên tắc điều chỉnh đơn giá đất nên Công ty không được thực hiện điều chỉnh đơn giá thuê theo nguyên tắc điều chỉnh đơn giá thuê đất đã ghi trong Quyết định số 5007/QĐ-UB-QLĐT và Hợp đồng thuê đất số 886/HĐ-TĐ ngày 8/4/1997.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty cổ phần Viettronimex được biết./.

Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Pháp chế (BTC);
- Cục Quản lý công sản-BTC;
- Cục Thuế TPHCM;
- Vụ Pháp chế (TCT);
- Lưu: VT, CS (2b).

TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG
KT. VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH
PHÓ VỤ TRƯỞNG




Ngô Văn Độ

Từ khóa: Công văn 3636/TCT-CS, Công văn số 3636/TCT-CS, Công văn 3636/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn số 3636/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn 3636 TCT CS của Tổng cục Thuế, 3636/TCT-CS