Mẫu Hợp đồng thuê nhà 2021

1. Giới thiệu

Đang cập nhật.

2. Biểu mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

————–

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ

 

Hợp Đồng Thuê Nhà này (sau đây gọi tắt là “Hợp Đồng”) này được lập bởi và giữa:

BÊN CHO THUÊ: ÔNG/BÀ […]
Ngày sinh	: […]
Địa chỉ	: […]
CMND số	: […]	Cấp ngày	: […]
Điện thoại	: […]

và

BÊN THUÊ: ÔNG/BÀ […]
Ngày sinh	: […]
Địa chỉ	: […]
CMND số	: […]	Cấp ngày	: […]
Điện thoại	: […]

XÉT RẰNG:

A.  Bên Cho Thuê là chủ sở hữu hợp pháp Nhà Cho Thuê tại […] (sau đây gọi là “Nhà Cho Thuê”) và được dùng cơ sở này cho mục đích thuê đối với các đối tượng có nhu cầu.

B.  Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý nhận thuê Nhà Cho Thuê với điều khoản và điều kiện quy định tại Hợp Đồng này.

 

CÁC BÊN THỎA THUẬN RẰNG:

Điều 1. Định nghĩa

Theo Hợp Đồng này, các từ và ngữ nêu sau đây sẽ được hiểu như sau:

1.1. “Nhà Cho Thuê” có nghĩa là toàn bộ diện tích của Nhà Cho Thuê số […] cùng các diện tích và công trình phụ trợ, tài sản có sẵn phục vụ mục đích sử dụng độc quyền của Bên Thuê.

1.2. “Thỏa Thuận” hay “Thuê” có nghĩa là Hợp Đồng, kèm theo các Mục Lục, có thể điều chỉnh hoặc thay đổi tại thời điểm bất kỳ;

1.3. “Chính Phủ” có nghĩa là chính phủ Việt Nam và các Ủy Ban Nhà Nước, Tổng Cục, Vụ và các cơ quan thẩm quyền, và cũng bao gồm các cơ quan thẩm quyền thuộc quận, thành phố, tỉnh.

1.4. “Ngày Bàn Giao” có nghĩa là ngày […] khi Nhà Cho Thuê được chuyển giao cho Bên Thuê trong tình trạng trống để chiếm hữu để Bên Thuê tiến hành việc sửa chữa và trang trí nội thất Nhà Cho Thuê.

1.5. “Ngày Bắt Đầu Thuê” có nghĩa là ngày […].

1.6. “Thời Hạn Miễn Tiền Thuê” có nghĩa là Bên Cho Thuê đồng ý miễn toàn bộ tiền thuê cho Bên Thuê trong khoảng thời gian từ ngày […] cho đến ngày […] để Bên Thuê tiến hành việc sửa chữa và trang trí nội thất Nhà Cho Thuê.

1.7. “Tiền Thuê” có nghĩa số tiền Bên Thuê phải thanh toán cho việc thuê Nhà Cho Thuê được nêu trong Hợp Đồng.

1.8. “Ngày Bắt Đầu Thanh Toán” có nghĩa là ngày Bên Thuê thực hiện nghĩa vụ thanh toán Tiền thuê theo Hợp Đồng theo quy định tại Phụ Lục Thứ Nhất.

1.9. “Tiền Thuê Điều Chỉnh” có nghĩa tiền thuê áp dụng cho Thời hạn Gia hạn theo thỏa thuận của các Bên.

1.10. “Thời Hạn Thuê” có nghĩa khoảng thời gian mà Bên Thuê có quyền chiếm hữu và sử dụng Nhà Cho Thuê kể từ Ngày Bắt Đầu Thuê, nêu tại Phụ Lục Thứ Nhất.

1.11. “Thời Hạn Gia Hạn Thuê” Thời Hạn Gia Hạn Thuê, sẽ bắt đầu vào ngày cuối cùng của Thời Hạn Thuê, như được nêu tại Phụ Lục Thứ Nhất.

Điều 2. Thỏa Thuận Thuê

2.1  Các Bên đồng ý rằng mục đích Hợp Đồng Thuê này là nhằm xác định các điều khoản và điều kiện chính của Các Thỏa Thuận giữa các bên với nhau. Hợp Đồng Thuê này sẽ được công chứng và được đăng ký theo luật và các quy định có liên quan.

2.2  Bên Thuê có thể, tại bất kỳ thời điểm nào 06 (sáu) tháng trước Thời Hạn, thông báo cho Bên Cho Thuê biết ý định gia hạn theo địa chỉ được quy định tại Điều 9, với thời hạn gia hạn nêu tại Điều 2 của Phụ Lục Thứ Nhất (Thời Hạn Gia Hạn Thuê).

Điều 3. Tiền Đặt Cọc và Tiền Thuê

3.1 Tiền Đặt Cọc

Trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ khi Hợp đồng thuê này được ký kết, Bên Thuê sẽ thanh toán trước cho Bên Cho Thuê một khoản tiền đặt cọc để bảo đảm cho việc tiến hành thuê Nhà Cho Thuê.

3.2  Tiền thuê

Bên Thuê có nghĩa vụ thanh tóan đầy đủ và đúng hạn cho Bên Cho Thuê các khoản Tiền Thuê hoặc Tiền Thuê Điều Chỉnh trong Thời Hạn Gia Hạn đã thoả thuận và như được nêu tại Phụ Lục Thứ Nhất đính kèm theo Hợp Đồng Thuê này.

3.3 Thanh toán

Việc thanh toán (“Thanh Toán”) tiền thuê theo Hợp Đồng sẽ thực hiện bằng tiền Đồng Việt Nam, bằng tiền mặt hoặc phương thức chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản ngân hàng của Bên Cho Thuê sẽ được thông báo cho Bên Thuê.

3.4  Thanh toán chi phí tiện ích

Bên Thuê có trách nhiệm thanh toán đầy đủ các chi phí điện thoại đối với Nhà Cho Thuê trong suốt thợi hạn của Hợp Đồng này. Phí điện nước sẽ được tính theo mức tiêu thụ thực tế và Bên Thuê sẽ trả trực tiếp cho công ty cung cấp điện, nước.

Điều 4. Sửa chữa, khắc phục Nhà Cho Thuê

Trong Thời Hạn của Hợp Đồng, nếu Nhà Cho Thuê bị hủy hoại và hư hỏng do các nguyên nhân như hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, sét, bão tố hay các hiện tượng thiên nhiên khác hay do một bên thứ ba gây ra làm cho Nhà Cho Thuê không còn phù hợp với việc sử dụng và chiếm hữu của Bên Thuê, miễn là việc hủy hoại và hư hỏng đó không do Bên Thuê thưc hiện hay góp phần thực hiện, thì Bên Cho Thuê có nghĩa vụ thực hiện các biện pháp khắc phục, sửa chữa và trong trường hợp khi những yếu tố gây cản trở việc sử dụng và chiếm hữu của Bên Thuê hay khi các hư hỏng này không được khắc phục hoặc sửa chữa thì:

(a)  Bên Thuê có quyền thông báo bằng văn bản chấm dứt Hợp Đồng cho Bên Cho Thuê theo đúng quy định tại Điều 9 Hợp Đồng này;

(b) Việc chấm dứt Hợp Đồng trong trường hợp này sẽ không ảnh hưởng đến các nghĩa vụ khác của Bên Cho Thuê và Bên Thuê đối với bất kỳ hành vi vi phạm Hợp Đồng nào đã xảy ra trước thời điểm của việc chấm dứt này.

Điều 5. Giấy Phép Và Quyền Sử Dụng Được Phép

Bên Thuê phải bảo đảm rằng họ có đầy đủ sự chấp thuận cần thiết để tham gia ký kết và thực hiện các nghĩa vụ của Hợp Đồng này, và tuyên bố bị ràng buộc bởi nghĩa vụ thanh toán Tiền Thuê bất kể họ có được sự chấp thuận như vậy hay không.

Bên Cho Thuê bảo đảm rằng họ có đầy đủ sự chấp thuận hay cho phép thực hiện việc cho thuê Nhà Cho Thuê như thỏa thuận.

Điều 6. Chuyển Nhượng Quyền Và Nghĩa Vụ Thuê Theo Hợp Đồng

Bên Thuê có thể chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng cho một cá nhân hoặc một tổ chức khác (“Bên Nhận Chuyển Nhượng”) với điều kiện Bên Thuê phải được sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên Cho Thuê và Bên Cho Thuê sẽ không từ chối chấp thuận đối với việc chuyển nhượng dự kiến khi:

(a) Bên Nhận Chuyển Nhượng ổn định về tài chính;

(b) Bên Nhận Chuyển Nhượng không có dấu hiệu kinh doanh bất hợp pháp.

Điều 7. Chấm Dứt Hợp Đồng

Trừ trường hợp các Bên gia hạn Hợp Đồng này, Hợp Đồng sẽ được chấm dứt vào ngày hết hạn được nêu tại Điều 2 của Phụ Lục Thứ Nhất. Ngoài ra, Hợp đồng này cũng có thể được chấm dứt tại thời điểm bất kỳ theo yêu cầu của một trong Các Bên căn cứ vào các trường hợp sau đây:

7.1. Trường hợp Bên Cho Thuê chấm dứt Hợp Đồng:

7.1.1. Nếu Bên Thuê vi phạm Hợp Đồng do: không tôn trọng các nghĩa vụ khác quy định tại Hợp Đồng. Bên Cho Thuê có thể thông báo bằng văn bản yêu cầu Bên Thuê khắc phục các vi phạm đó trong thời hạn 30 (Ba mươi) ngày kể từ ngày thông báo hoặc trong một thời hạn lâu hơn phù hợp với bản chất của hành vi vi phạm.

7.1.2. Bên Cho Thuê có quyền chấm dứt Hợp Đồng nếu Bên Thuê lâm vào tình trạng mất khả năng thanh toán.

7.2. Trường hợp Bên Thuê chấm dứt Hợp Đồng:

7.2.1. Nếu Bên Cho Thuê không thực hiện các nghĩa vụ theo quy định tại Hợp Đồng, Bên Thuê theo đó có quyền chấm dứt ngay lập tức Hợp Đồng thuê. Việc chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này sẽ không xem là vi phạm Hợp Đồng;

7.2.2. Trường hợp Bên Thuê chuyển nhượng Hợp Đồng theo quy định tại Điều 6, Bên Thuê Lại sẽ hoàn trả cho Bên Thuê toàn bộ hoặc một phần tiền thuê hoặc bất cứ khoản tiền nào đã được trả trước trong thời gian thuê mà nay do chuyển nhượng hoặc chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn mà Bên Thuê không thể tiếp tục chiếm hữu.

Điều 8. Nghĩa Vụ Bên Thuê Sau Khi Chấm Dứt Hợp Đồng

Khi hết Thời Hạn hoặc chấm dứt trước Thời Hạn, Bên Thuê sẽ chấm dứt việc chiếm hữu và sử dụng Nhà Cho Thuê đồng thời giao trả và chuyển giao quyền nắm giữ Nhà Cho Thuê cho Bên Cho Thuê trong điều kiện vệ sinh sạch sẽ và tình trạng khả dụng.

Điều 9. Thông Báo

Tất cả các thông báo của các Bên theo yêu cầu trong Hợp Đồng này sẽ phải lập thành văn bản và được chuyển đến cho:

9.1 Trường hợp Bên Cho Thuê, là địa chỉ […] hay các địa chỉ khác do Bên Cho Thuê chỉ định trong mọi thời điểm.

9.2 Trường hợp Bên Thuê, là Nhà Cho Thuê hay các địa chỉ khác do Bên Thuê chỉ định.

Điều 10. Đại Diện Và Bảo Đảm

Các Bên cam kết bảo đảm thẩm quyền tham gia ký kết Hợp Đồng cũng như đã thực hiện các hành vi cần thiết ủy quyền việc thực thi Hợp Đồng theo đó sẽ có hiệu lực, ràng buộc và thi hành đối với các Bên.

Điều 11. Các Trách Nhiệm Và Cam Kết Của Bên Cho Thuê Và Bên Thuê

11.1. Bên Cho Thuê

Bên Cho Thuê cam kết sẽ:

(a) Bàn giao Nhà Cho Thuê và các tiện ích cho Bên Thuê vào Ngày Bàn Giao như được nêu tại Điều 1;

(b) Tuân thủ và tôn trọng tất cả các quy định, quyết định, thông tư, đạo luật hiện tại và tương lai của cơ quan có thẩm quyền về việc sử dụng và làm vệ sinh Nhà Cho Thuê bằng chi phí của Bên Cho Thuê.

11.2. Bên Thuê

Bên Thuê cam kết sẽ:

(a)  Thanh toán tiền thuê theo quy định tại Phụ Lục Thứ Nhất

(b)  Tuân thủ và tôn trọng các quy định hiện tại và tương lai của cơ quan có thẩm quyền về việc sử dụng và công tác vệ sinh Nhà Cho Thuê bằng chi phí riêng của Bên Thuê;

(c)  Chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường, trật tự và an ninh công cộng tại địa phương;

(d)  Xin và bảo đảm tính hiệu lực của giấy phép thành lập của Bên Thuê.

Điều 12. Giải quyết tranh chấp

12.1. Trường hợp nảy sinh tranh chấp liên quan đến các điều khoản hay bất kỳ một vấn đề nào của Hợp Đồng, các Bên trước hết cố gắng giải quyết tranh chấp bằng phương pháp thương lượng hòa giải.

12.2. Khi không thể giải quyết tranh chấp bằng biện pháp thương lượng hòa giải, một trong các Bên, theo thứ tự ưu tiên, theo quy định của pháp luật Việt Nam có thể yêu cầu Giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Điều 13. Điều Khoản Thi Hành

13.1. Hợp Đồng này được lập thành 04 bản bằng tiếng Việt, có nội dung và giá trị pháp lý như nhau. Hợp Đồng bắt đầu có hiệu lực kể từ ngày ký khi ký và ưu tiên áp dụng đối với các tài liệu được ký kết khác giữa các Bên liên quan đến Hợp Đồng này. Nếu có sự mâu thuẫn giữa các văn bản này, Hợp Đồng này sẽ được ưu tiên áp dụng.

13.2. Hợp Đồng này được điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam.

BÊN THUÊ NHÀ

BÊN CHO THUÊ NHÀ

 

PHỤ LỤC THỨ NHẤT

 

Điều 1: Nhà thuê

1.1  Bên Cho Thuê đồng ý cho thuê và Bên Thuê đồng ý thuê toàn bộ Nhà Cho Thuê số […] có diện tích sử dụng được ghi trong Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Nhà Ở và Quyền Sử Dụng Đất Ở số […] cấp ngày […] bởi […].

1.2  Mục đích thuê của Bên Thuê là […]

Điều 2: Thời hạn thuê

2.1. Thời gian thuê: […] ([…]tháng) được tính từ ngày […] tháng […] năm […] đến ngày […] tháng […] năm […]

2.2. Thời Hạn Gia Hạn Thuê: […]

Điều 3: Giá thuê

3.1  Giá thuê một tháng: […] (Bằng chữ: […]). Giá thuê đã bao gồm: […]

3.2  Thanh toán: Giá thuê nhà sẽ được thanh toán mỗi 03 (ba) tháng một lần, trong vòng 07 (bảy) ngày đầu tiên của mỗi kỳ 03 (ba) tháng.

Điều 4: Đặt cọc

4.1. Các Bên đồng ý rằng để đảm bảo cho việc thực hiện Hợp Đồng này, Bên Thuê sẽ đặt cọc cho Bên Cho Thuê một khoản tiền là […] Đồng (bằng chữ: […] nghìn đồng) tương đương với […] tháng tiền thuê nhà (Sau đây gọi là “Tiền Cọc”).

4.2. Các Bên cũng đồng ý thêm rằng trong trường hợp chấm dứt Hợp Đồng này, Tiền Cọc được xử lý như sau: Trường hợp chấm dứt Hợp Đồng do hết thời hạn thuê mà Các Bên không đồng ý hoặc không đạt được thỏa thuận gia hạn thời gian thuê theo Điều 2 hoặc việc chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 11 Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê sẽ trả lại Tiền Cọc cho Bên Thuê sau khi trừ đi các chi phí hợp lý hoặc chi phí bồi thường.

Điều 5: Thuế và chi phí

5.1.  Thuế: Bên Thuê sẽ thanh toán các khoản thuế phát sinh từ việc thuê nhà theo Hợp Đồng này cho Nhà nước, bao gồm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân của Bên Cho Thuê theo thông báo nộp thuế hoặc biên lai/hóa đơn nộp thuế của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

5.2. Chi phí: Bên Thuê sẽ trực tiếp thanh toán toàn bộ chi phí phát sinh cho các dịch vụ tiện ích (bao gồm nhưng không giới hạn: điện, nước, internet,…) cho tổ chức cung cấp dịch vụ.

Điều 6: Bàn giao nhà

Bên Cho Thuê phải bàn giao nhà thuê theo thỏa thuận tại Điều 1 Hợp Đồng này và các trang thiết bị, vật dụng kèm theo vào ngày ký Hợp Đồng này.

Điều 7: Sửa chữa và lắp đặt

Các Bên đồng ý rằng Bên Thuê có quyền sửa chữa, lắp đặt trang thiết bị bổ sung, gắn biển quảng cáo và các thiết bị khác đối với Nhà Cho Thuê thuê theo nhu cầu sử dụng của Bên Thuê mà không làm thay đổi kết cấu Nhà Cho Thuê.

Điều 8: Bảo trì, bảo dưỡng Nhà Cho Thuê

Các Bên đồng ý rằng việc sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng những hư hại, hao mòn liên quan đến kết cấu của Nhà Cho Thuê sẽ do Bên Cho Thuê thực hiện bằng chi phí của mình theo cách thức cụ thể dưới đây:

Bên Thuê sẽ gửi thông báo cho Bên Cho Thuê ngay sau khi phát hiện những hư hỏng, hao mòn liên quan đến kết cấu Nhà Cho Thuê. Bên Cho Thuê phải nhanh chóng thực hiện việc khắc phục, sửa chữa những hư hỏng này trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

Điều 9: Cho thuê lại

Các Bên đồng ý rằng Bên Thuê có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ Nhà Cho Thuê trong suốt thời hạn thuê nếu được Bên Cho Thuê đồng ý bằng văn bản.

Điều 10: Quyền và Nghĩa vụ của các bên

10.1. Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:

Ngoài các nghĩa vụ khác quy định trong Hợp Đồng này, Bên Cho Thuê còn có các nghĩa vụ cụ thể sau đây:

(a) Cung cấp cho Bên Thuê bản sao công chứng giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho thuê, bản sao CMTND;

(b) Giao nhà cho Bên Thuê theo đúng Phụ lục 1 Hợp Đồng ngày Bên Thuê chuyển đến;

(c) Cho phép Bên Thuê được tiến hành các công việc sửa chữa, cải tạo cần thiết phục vụ hoạt động kinh doanh của mình nhng phải trao đôi cụ thể với Bên Cho Thuê, được Bên Cho Thuê đồng ý.

(d) Bảo đảm cho Bên Thuê sử dụng ổn định, toàn bộ nhà trong thời hạn thuê.

(e) Tạo điều kiện cho Bên Thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê.

(f) Hỗ trợ với Bên Thuê làm thủ tục liên quan đến thuế để xuất hóa đơn cho Bên Thuê.

(g) Trong quá trình Bên Thuê sử dụng ngôi nhà nếu có các vấn đề liên quan đến sửa chữa, điện, nước vượt khỏi phạm vi thẩm quyền mà không do lỗi của Bên Thuê thì hỗ trợ Bên Thuê sửa chữa, khắc phục;

(h) Nếu Bên Cho Thuê cần lấy nhà để sử dụng hoặc lý do khác mà Bên Cho Thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã cam kết thì Bên Cho Thuê phải thông báo cho Bên Thuê trước 03 (ba) tháng để Bên Thuê chuẩn bị di chuyển. Số tiền nhà Bên Thuê đã thanh toán sẽ được trả lại nếu chưa ở hết thời gian thanh toán đó. Trả lại tiền đặt cọc cho Bên Thuê theo đúng thỏa thuận quy định tại Điều 4 của Hợp đồng. Ngoài ra Bên Cho Thuê phải bồi thường thiệt hại cho Bên Thuê là 01 (một) tháng tiền thuê nhà.

(i) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

10.2. Quyền Bên Cho Thuê:

(a) Yêu cầu Bên Thuê thanh toán đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này.

(b) Nhận đủ tiền thuê nhà đúng như đã thoả thuận;

(c) Bên Cho Thuê đến kiểm tra định kỳ ngôi nhà 3 tháng/1 lần để kiểm tra định kỳ việc sử dụng ngôi nhà của Bên Thuê và phát hiện kịp thời và sửa chữa các hư hỏng nếu xảy ra.

(d) Được lấy lại toàn bộ Nhà Cho Thuê và quyền Sử dụng đất ở nguyên trạng như lúc đầu cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê;

(e) Trong một số trường hợp khẩn cấp có thể đến thăm nhà mà không cần báo trước.

(f) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi Bên Thuê:

+ Không trả tiền thuê nhà đúng thời hạn quy định tại Điều 3 của Hợp đồng này;

+ Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê như đã cam kết;

+ Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

+ Tự ý sửa chữa toàn bộ ngôi nhà mà không có sự đồng ý của Bên Cho Thuê;

+ Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

+ Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;

+ Vi phạm pháp luật Việt Nam trong quá trình hoạt động.

10.3. Nghĩa vụ của Bên Thuê

(a) Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận tại Hợp đồng này;

(b) Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp đồng này;

(c) Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;

(d) Tự chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật Việt Nam về các nội dung kinh doanh của mình. Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật và của chính quyền địa phương, nếu để xảy ra vi phạm thì phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật và chính quyền địa phương;

(e) Không được đem các vũ khí và các chất dễ cháy nổ vào nhà đã thuê. Đảm bảo an toàn phòng, chống cháy nổ, nếu xảy ra hỏa hoạn phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật về các thiệt hại đã xảy ra (nếu có);

(f) Thanh toán đầy đủ tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà;

(g) Thông báo cho chủ nhà những khó khăn Bên Thuê gặp phải trong quá trình thuê nhà và nhờ Bên Cho Thuê có những biện pháp hỗ trợ cần thiết (ví dụ: Các vấn đề khó khăn liên quan đến điện, nước, quản lý của cơ quan nhà nước, môi trường…);

(h) Nếu Bên Thuê muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo cho Bên Cho Thuê trước 01 (một) tháng. Tiền đặt cọc được Bên Cho Thuê trả lại Bên Thuê theo thỏa thuận quy định tại Điều 4 Hợp đồng này sau khi đã trừ đi các chi phí liên quan đến việc sử dụng ngôi nhà và trả tiền bồi thường 01 (một) tháng tiền thuê nhà;

(i) Thay mặt Bên Thuê thực hiện các nghĩa vụ về thuế theo quy định (Có sự hỗ trợ của Bên Cho Thuê);

(j) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

10.4 Quyền của Bên Thuê

(a) Nhận toàn bộ Nhà Cho Thuê theo đúng thoả thuận;

(b) Bên Thuê được sửa lại hoặc thay đổi nội, ngoại thất của Nhà Cho Thuê để phù hợp với mục đích sử dụng, kinh doanh của mình nhưng phải được sự đồng ý của Bên Cho Thuê và phải tuân theo những quy định về xây dựng cơ bản và chịu toàn bộ chi phí đó;

(c) Trường hợp chấm dứt hoặc kết thúc hợp đồng, Bên Thuê có quyền tháo đỡ các thiết bị mà Bên Thuê đã lắp đặt vào ngôi nhà;

(d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

Điều 11: Chấm dứt hợp đồng

11.1. Trong mọi trường hợp, Bên Cho Thuê không có quyền yêu cầu hoặc quyết định chấm dứt Hợp Đồng này trước thời hạn

11.2. Bên Thuê có quyền quyết định chấm dứt Hợp Đồng này trước thời hạn bằng cách gửi thông báo cho Bên Cho Thuê ít nhất 01 (một) tháng trước ngày chấm dứt theo quyết định đơn phương của Bên Thuê.

Điều 12: Vi phạm, phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại

12.1 Một Bên (Sau đây gọi là “Bên Vi Phạm”) sẽ xem như vi phạm Hợp Đồng này khi vi phạm hoặc không tuân thủ các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này.

12.2 Khi xảy ra bất kỳ sự kiện vi phạm nào như nêu tại khoản 12.1 Điều này, Bên không vi phạm Hợp Đồng này (Sau đây gọi là “Bên Không Vi Phạm”) sẽ có quyền gửi thông báo cho Bên Vi Phạm yêu cầu phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại theo khoản 12.3 Điều này. 

12.3 Trường hợp vi phạm Hợp Đồng này theo quy định khoản 12.1 bên trên, Bên Vi Phạm phải chịu chế tài sau đây: Phạt vi phạm với số tiền tương đương với 100% (một trăm phần trăm) giá trị nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm.

Điều 13: Sửa đổi hợp đồng

Mọi sửa đổi hay bổ sung Hợp Đồng này chỉ được thực hiện và có hiệu lực sau khi được tất cả Các Bên đồng ý bằng văn bản. 

Điều 14: Bất khả kháng

Không Bên nào phải chịu trách nhiệm đối với Bên kia đối với các hậu quả do việc chậm trễ hoặc không thực hiện các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này do xảy ra những sự kiện vượt ra ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của Các Bên, bao gồm nhưng không giới hạn: thiên tai, hỏa hoạn, lũ lụt, bão, tại nạn, dịch bệnh, chiến tranh, khủng bố, đình công, sự thay đổi quy định pháp luật hoặc lệnh cấm của Chính phủ.

Điều 15: Thông tin bảo mật

Một Bên phải giữ bí mật toàn bộ các thông tin, tài liệu, thỏa thuận có được, trực tiếp hoặc gián tiếp do Bên kia cung cấp (gọi chung là “Thông Tin Bảo Mật”), ngoại trừ các thông tin đó là hoặc sẽ trở thành thông tin công khai, mà không do lỗi của bất kỳ Bên nào.

Điều 16: Ngôn ngữ

16.1. Hợp Đồng này được lập bằng tiếng Việt thành 2 (hai) bản gốc có giá trị pháp lý như nhau.

16.2. Hợp Đồng này được dịch sang Tiếng Anh. Các Bên thừa nhận đã đọc, hiểu và xác nhận nội dung bản dịch Tiếng Anh của Hợp Đồng này phù hợp với bản gốc Tiếng Việt về tất cả các khía cạnh quan trọng.

Điều 17: Giải quyết tranh chấp

17.1. Trong trường hợp có bất kỳ tranh chấp nào xảy ra liên quan đến Hợp Đồng này, Các Bên sẽ nỗ lực giải quyết thông qua thương lượng và hòa giải trên tinh thần hợp tác. 

17.2. Khi không thể giải quyết tranh chấp bằng biện pháp thương lượng hòa giải, một trong các Bên, theo thứ tự ưu tiên, theo quy định của pháp luật Việt Nam có thể yêu cầu Giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Điều 18: Điều khoản cuối cùng

18.1 Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Phụ Lục này.

18.2. Phụ Lục này hiệu lực kể từ ngày ký và có giá trị pháp lý ràng buộc Các Bên và những người thừa kế quyền và nghĩa vụ hợp pháp của Các Bên. 

18.3. Các văn bản kèm theo Phụ Lục: […]

18.4. Phụ Lục này gồm […] trang được lập thành […] bản có giá trị như nhau do Bên Cho Thuê giữ […] bản, Bên Thuê giữ […] bản.

BÊN THUÊ NHÀ

BÊN CHO THUÊ NHÀ