Kính\r\ngửi: Tổng cục Thuế

Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh có\r\nnhận được Công văn số 1524/CCT-TBTK ngày 14/06/2019 của Chi cục Thuế quận 12 về\r\nvướng mắc chính sách thu lệ phí trước bạ. Nội dung cụ thể như sau:

Ngày 21/5/2019 Chi cục Thuế nhận được\r\nPhiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của Văn phòng\r\nĐKĐĐ Thành phố đối với Công ty TNHH Trung tâm Công nghệ Thông tin Charm.

Nội dung Phiếu chuyển thông tin:\r\n“Đăng ký thay đổi thông tin doanh nghiệp của Công ty từ Giấy chứng nhận đầu tư\r\nsố 41104000214 do Ủy ban nhân dân thành phố cấp; chứng nhận lần đầu ngày 22\r\ntháng 6 năm 2007, chứng nhận thay đổi lần thứ 5 ngày 31/10/2011 thành Giấy\r\nchứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH một thành viên, mã số doanh\r\nnghiệp: 0304451660 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí Minh cấp, đăng ký\r\nlần đầu ngày 22/06/2007, đăng ký thay đổi lần thứ 10 ngày 18/07/2017”.

Tại điểm g Mục II Phiếu chuyển số\r\n5514/PC-VPĐK-ĐK ngày 13/5/2019: “g) Nguồn gốc đất: Nhà nước cho thuê đất trả\r\ntiền thuê đất hàng năm theo Quyết định số 73/QĐ-UBND ngày 07/01/2013 của UBND\r\nThành phố.”

Căn cứ Hợp đồng chuyển nhượng phần\r\nvốn góp số 05/HĐ-BGH ngày 20/6/2017 giữa Công ty TNHH Quảng trường CHARM & CI\r\nvới Trường Đại học Hoa Sen, thì CHARM & CI là chủ sở hữu 100% vốn điều lệ\r\ncủa Công ty TNHH Trung tâm công nghệ thông tin Charm. CHARM & CI chuyển\r\nnhượng toàn bộ phần vốn góp của Công ty TNHH Quảng trường CHARM & CI trong\r\nCông ty TNHH Trung tâm Công nghệ Thông tin Charm cho Trường Đại học Hoa Sen\r\n(HSU). Tại Điều 2, Điều 3 của hợp đồng thể hiện: “Đối tượng của Hợp đồng này là\r\nviệc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của CHARM&CI trong CHARM chiếm 100%\r\nvốn điều lệ của Charm cho HSU (nhưng không bao gồm các khoản nợ thuế, công nợ,\r\ntiền lương, các nghĩa vụ phải trả, các hợp đồng, giao dịch và toàn bộ số nhân\r\nviên hiện có của Charm). Thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp của\r\nCHARM & CI trong Charm này, HSU sẽ tiếp nhận gián tiếp (thông qua Charm)\r\nquyền sở hữu các tài sản và bất động sản bao gồm tòa nhà Charm IT và quyền sử\r\ndụng đất”.

Điều 3: Giá chuyển nhượng và phương\r\nthức thanh toán: “1 .CHARM&CI đồng ý và HSU chấp thuận giá chuyển nhượng\r\nphần vốn góp là sáu mươi tư tỷ đồng Việt Nam (64.000.000.000VND) (chưa bao gồm\r\nbất kỳ khoản thuế và phí liên quan nào)...”

Qua các nội dung nêu trên, Cục Thuế\r\nThành phố kính báo cáo và xin ý kiến chỉ đạo của Tổng cục Thuế về nghĩa vụ nộp\r\nlệ phí trước bạ đối với trường hợp Công ty đăng ký lại tài sản, có thay đổi chủ\r\nsở hữu nhưng tên công ty không thay đổi như sau:

Căn cứ Điều 3, Chương I, Nghị định số\r\n140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ:

“Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc\r\nđối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 Nghị định này phải nộp lệ\r\nphí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có\r\nthẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc diện miễn lệ phí trước bạ theo quy định\r\ntại Điều 9 Nghị định này”

Căn cứ Khoản 1 Điều 2 và Điểm d Khoản\r\n16, Khoản 18 Điều 5 Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài\r\nchính hướng dẫn các trường hợp miễn lệ phí trước bạ:

“Điều 2. Đối tượng chịu lệ phí trước\r\nbạ

1. Nhà, đất:

a) Nhà, gồm: nhà ở; nhà làm việc; nhà\r\nsử dụng cho các mục đích khác.

b) Đất, gồm: các loại đất nông nghiệp\r\nvà đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai thuộc quyền quản lý sử\r\ndụng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công\r\ntrình hay chưa xây dựng công trình)”

“Điều 5. Miễn lệ phí trước bạ

…

16. Tài sản của tổ chức, cá nhân đã\r\nđược cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử\r\ndụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây:

…

d) Tài sản của tổ chức, cá nhân đã\r\nđược cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng phải đăng ký lại quyền sở hữu,\r\nsử dụng do giấy chứng nhận bị mất, rách nát, ố, nhòe, hư hỏng. Cơ quan có thẩm\r\nquyền cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng cho tổ chức, cá nhân khi có\r\nđề nghị;...”

“18. Tài sản của tổ chức, cá nhân đã\r\nnộp lệ phí trước bạ được chia hay góp do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, đổi\r\ntên tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp đổi tên đồng thời đổi chủ\r\nsở hữu tài sản, tài sản phải đăng ký lại với cơ quan có thẩm quyền thì chủ tài\r\nsản phải nộp lệ phí trước bạ, bao gồm:

a) Đổi tên đồng thời thay đổi toàn bộ\r\ncổ đông sáng lập (đối với công ty cổ phần có cổ đông sáng lập) hoặc thay đổi\r\ntoàn bộ cổ đông sở hữu vốn điều lệ lần đầu (đối với công ty cổ phần không có cổ\r\nđông sáng lập) hoặc toàn bộ thành viên công ty (đối với loại hình doanh nghiệp\r\nkhác) hoặc chủ doanh nghiệp tư nhân (đối với trường hợp bán doanh nghiệp theo\r\nquy định tại Điều 187 Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26/11/2014).

b) Đổi tên và chuyển đổi loại hình\r\ndoanh nghiệp quy định tại: điểm c Khoản 2 Điều 196 (Công ty trách nhiệm hữu hạn\r\nchuyển đổi thành công ty cổ phần theo phương thức bán toàn bộ vốn góp cho một\r\nhoặc một số tổ chức, cá nhân khác); điểm b Khoản 1 Điều 197 (Công ty cổ phần\r\nchuyển đổi thành công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên theo phương thức\r\nmột tổ chức hoặc cá nhân không phải là cổ đông nhận chuyển nhượng toàn bộ số cổ\r\nphần của tất cả cổ đông của công ty); điểm c Khoản 1 Điều 198 (Công ty cổ phần\r\nchuyển đổi thành công ty trách nhiệm hữu hạn theo phương thức chuyển nhượng\r\ntoàn bộ cho tổ chức, cá nhân khác góp vốn); Điều 199 của Luật Doanh nghiệp, trừ\r\ntrường hợp chuyển đổi từ doanh nghiệp tư nhân thành Công ty trách nhiệm hữu hạn\r\nmột thành viên do cá nhân đã là chủ doanh nghiệp tư nhân được chuyển đổi làm\r\nchủ.”

Căn cứ Khoản 7 Điều 5 Thông tư số\r\n301/2016/TT-BTC ngày 15/11/2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn các trường hợp miễn\r\nlệ phí trước bạ:

“7. Đất thuê của Nhà nước theo hình\r\nthức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử\r\ndụng đất hợp pháp”

Sau khi chuyển nhượng phần vốn góp\r\nthì chủ sở hữu thay đổi từ Công ty TNHH Quảng trường CHARM & CI sang Trường\r\nĐại học Hoa Sen. Tuy nhiên Công ty TNHH Trung tâm Công nghệ Thông tin Charm vẫn\r\ngiữ nguyên tên (Đăng ký lại do thay đổi thông tin doanh nghiệp của Công ty từ\r\nGiấy chứng nhận đầu tư số 41104000214 do Ủy ban nhân dân thành phố cấp; chứng\r\nnhận lần đầu ngày 22 tháng 6 năm 2007, chứng nhận thay đổi lần thứ 5 ngày\r\n31/10/2011 thành Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty TNHH một thành\r\nviên, mã số doanh nghiệp: 0304451660 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hồ Chí\r\nMinh cấp, đăng ký lần đầu ngày 22/06/2007, đăng ký thay đổi lần thứ 10 ngày\r\n18/07/2017)

Ý kiến đề xuất của Cục Thuế Thành phố\r\nHồ Chí Minh đối với trường hợp nêu trên:

- Đối với tài sản là đất thuê của Nhà\r\nnước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm thì thuộc trường hợp miễn lệ phí\r\ntrước bạ.

- Đối với tài sản là tòa nhà: trường\r\nhợp đổi chủ sở hữu tài sản nhưng không đổi tên Công ty, tài sản đăng ký lại với\r\ncơ quan có thẩm quyền thì chủ tài sản phải nộp lệ phí trước bạ.

Để có cơ sở tính, thu lệ phí trước bạ\r\nđúng quy định, tránh thất thu ngân sách nhà nước, đồng thời đảm bảo quyền lợi\r\ncho doanh nghiệp khi được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu\r\nnhà ở đúng quy định, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh kính báo cáo Tổng cục Thuế\r\nđể sớm xem xét và hướng dẫn thực hiện./.