Kính gửi : Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa

Trả lời công văn số 299/CT-NV ngày 10/04/2002 của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa hỏi về vướng mắc trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với căn nhà số 07 Lê Đại Hành, TP Nha Trang; Tổng cục Thuế có ý kiến như sau :

Theo báo cáo của Cục thuế tỉnh Khánh Hòa, căn nhà số 07 Lê Đại Hành của HTX cơ khi Cao Thắng do làm ăn thua lỗ, UBND thành phố cho phép bán thanh lý đấu gía để giải thể. Ông Cần được mua từ năm 1992 và đã được UBND tỉnh cho phép hợp thức quyền sử dụng đất đối với căn nhà số 07 nêu trên.

Tại Khoản 3, Điều 3, Mục I, Nghị định số 38/2000/NĐ - CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định đối tượng không phải nộp tiền sử dụng đất là người đang sử dụng đất có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 3 Nghị định số 17/1999/NĐ-CP ngày 29/3/1999 của Chính phủ (đã được sửa đổi theo Khoản 3, Điều 1, Nghị định số 79/2001/NĐ-CP của Chính phủ) nay được cấp hoặc đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất đang sử dụng phù hợp với giấy tờ đó.

Căn cứ vào quy định trên, trường hợp Ông Cần mua nhà, đất của HTX theo hình thức thanh lý đấu giá theo đúng quy định của Pháp luật về thanh lý bán đấu giá tài sản. Nếu trong hợp đồng mua bán đã tính giá trị đất thì Ông không phải nộp tiền sử dụng đất mà chỉ phải nộp lệ phí trước bạ nhà, đất.

Trường hợp trong hợp đồng mua bán thanh lý tài sản nhà đất nói trên chưa tính giá trị đất thì Ông phải nộp tiền sử dụng đất như quy định tại Điều 7, Nghị định số 38/2000/NĐ-CP của Chính phủ nêu trên.

Về thuế chuyển quyền sử dụng đất : Trong trường hợp này khi thanh lý tài sản, cùng với chuyển quyền sử dụng đất; HTX cơ khí Cao Thắng là đối tượng phải nộp thuế chuyển quyền, nhưng đã được UBND tỉnh cho miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất do HTX Cao Thắng đã giải thể.

Tổng cục Thuế nêu một số nguyên tắc cơ bản, đề nghị Cục thuế tỉnh Khánh Hòa nghiên cứu và phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan ở địa phương để kiểm tra, xử lý theo đúng quy định của Pháp luật./.