Trang chủ » Văn bản pháp luật » Xây dựng » Quyết định 2282/QĐ-UBND

ỦY BAN NHÂN DÂN
THÀNH PHỐ HÀ NỘI
---------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 2282/QĐ-UBND

Hà Nội, ngày 21 tháng 05 năm 2015

 

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở SINH THÁI ĐỒNG MAI, TỶ LỆ 1/500. ĐỊA ĐIỂM: CÁC PHƯỜNG ĐỒNG MAI, PHÚ LÃM, YÊN NGHĨA, QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

Căn cứ Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050;

Căn cứ Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

Căn cứ Quyết định số 4860/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 của UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2000;

Căn cứ Quyết định số 72/2014/QĐ-UBND ngày 17/9/2014 của UBND thành phố Hà Nội ban hành Quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án và quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội;

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500.

Địa điểm: Các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.

2.1. Vị trí:

2.2. Ranh giới và phạm vi:

- Phía Đông Nam: giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai;

- Phía Tây và Tây Nam: giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai;

2.3. Quy mô:

- Dân số khoảng 10.094 người.

- Cụ thể hóa đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu vực Đồng Mai, tỷ lệ 1/2.000 theo Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5089/QĐ-UBND ngày 03/10/2014.

- Đề xuất Quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc, làm cơ sở để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

4.1. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:

Bảng tổng hợp số liệu sử dụng đất trong phạm vi quy hoạch:

TT

Chức năng sử dụng đất

Diện tích

(ha)

Tỷ lệ

(%)

Chỉ tiêu

(m2/ng)

A

0,27

 

 

B

213,81

100

 

I

205,95

96,33

204,0

1

48,22

22,55

47,8

2

10,13

4,74

10,0

3

3,08

1,44

3,1

4

85,92

40,19

85,1

5

3,42

1,60

3,4

6

55,18

25,81

54,7

6.1

3,95

1,85

3,9

6.2

9,82

4,59

9,7

6.3

2,15

1,01

2,1

6.4

2,31

1,08

2,3

6.5

1,42

0,66

1,4

6.6

35,53

16,62

35,2

6.6.1

13,68

6,40

31,7

6.6.2

0,57

0,27

30,9

6.6.3

4,11

1,92

55,5

6.6.4

17,17

8,03

115,1

II

5,59

2,61

5,5

1

5,59

2,61

5,5

III

2,27

1,06

2,2

1

2,27

1,06

2,2

214,08

 

Bảng thống kê chức năng sử dụng đất, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai:

TT

Chức năng sử dụng đất

Ký hiệu ô đất

Diện tích đất (m2)

Diện tích xây dựng (m2)

Mật độ xây dựng (%)

Tổng diện tích sàn (m2)

Hệ số sử dụng đất (lần)

Tầng cao công trình (tầng)

Số lô đất (lô)

Dân số (người)

A

 

309.739

15

873.083

0,42

1÷8

1.682

6.728

I

 

482.166

 

 

 

 

 

 

 

II

CCKV

101.359

35.750

35

134.918

1,33

3÷5

 

 

1

CCKV-01

18.835

7.534

40

22.602

1,2

3

 

 

2

CCKV-02

34.585

13.834

40

69.170

2,0

5

 

 

3

CCKV-03

11.306

3.392

30

10.176

0,90

3

 

 

4

CCKV-04

10.416

3.125

30

9.375

0,90

3

 

 

5

CCKV-05

7.948

2.384

30

7.152

0,90

3

 

 

6

CCKV-06

9.275

2.783

30

8.349

0,90

3

 

 

7

CCKV-07

8.994

2.698

30

8.094

0,90

3

 

 

III

THPT

30.842

10.795

35

32.385

1,05

3

 

 

IV

P

34.163

 

 

 

 

 

 

 

1

P-01

3.535

 

 

 

 

 

 

 

2

P-02

12.659

 

 

 

 

 

 

 

3

P-03

10.799

 

 

 

 

 

 

 

4

P-04

7.170

 

 

 

 

 

 

 

V

 

859.167

22.585

2,6

22.585

0,03

1

 

 

1

CXKV

569.083

22.585

4

22.585

0,04

1

 

 

1.1

CXKV-01

4.209

 

 

 

 

 

 

 

1.2

CXKV-02

3.865

 

 

 

 

 

 

 

1.3

CXKV-03

510

 

 

 

 

 

 

 

1.4

CXKV-04

5.282

 

 

 

 

 

 

 

1.5

CXKV-05

4.466

 

 

 

 

 

 

 

1.6

CXKV-06

31.587

 

 

 

1.7

CXKV-07

4.542

 

 

 

1.8

CXKV-08

1.853

 

 

 

1.9

CXKV-09

1.300

 

 

 

1.10

CXKV-10

3.979

 

 

 

1.11

CXKV-11

12.141

 

 

 

1.12

CXKV-12

6.876

 

 

 

1.13

CXKV-13

9.876

 

 

 

1.14

CXKV-14

1.109

 

 

 

1.15

CXKV-15

1.177

 

 

 

1.16

CXKV-16

6.897

 

 

 

1.17

CXKV-17

16.637

 

 

 

1.18

CXKV-18

14.845

 

 

 

1.19

CXKV-19

17.798

 

 

 

1.20

CXKV-20

13.138

 

 

 

1.21

CXKV-21

43.060

 

 

 

1.22

CXKV-22

11.946

 

 

 

1.23

CXKV-23

32.332

 

 

 

1.24

CXKV-24

12.831

 

 

 

1.25

CXKV-25

216.417

10.824

5

10.824

0,05

1

1.26

CXKV-26

32.421

1.621

5

1.621

0,05

1

1.27

CXKV-27

13.967

724

5

724

0,05

1

1.28

CXKV-28

37.663

9.416

25

9.416

0,25

1

1.29

CXKV-29

6.275

 

 

 

 

 

2

MN

290.084

 

 

 

 

 

2.1

MN-01

2.493

 

 

 

 

 

2.2

MN-02

584

 

 

 

 

 

2.3

MN-03

562

 

 

 

 

 

2.4

MN-04

3.062

 

 

 

 

 

2.5

MM-05

11.195

 

 

 

 

 

2.6

MN-06

9.577

 

 

 

 

 

2.7

MN-07

8.524

 

 

 

 

 

2.8

MN-08

9.494

 

 

 

 

 

2.9

MN-09

7.897

 

 

 

 

 

2.10

MN-10

4.299

 

 

 

 

 

2.11

MN-11

8.182

 

 

 

 

 

2.12

MN-12

41.367

 

 

 

 

 

2.13

MN-13

8.420

 

 

 

 

 

2.14

MN-14

4.563

 

 

 

 

 

2.15

MN-15

144.455

 

 

 

 

 

2.16

MN-16

25.410

 

 

 

 

 

VI

 

551.812

240.609

43,7

683.195

1,2

3

6.728

1

CC

39.545

11.864

30

35.592

0,9

3

1.1

CC-01

6.245

1.874

30

5.622

0,9

3

1.2

CC-02

9.074

2.722

30

8.166

0,9

3

1.3

CC-03

8.103

2.431

30

7.293

0,9

3

1.4

CC-04

16.123

4.837

30

14.511

0,9

3

2

CX

98.173

 

 

 

 

 

2.1

CX-01

6.508

 

 

 

 

 

2.2

CX-02

2.503

 

 

 

 

 

2.3

CX-03

2.678

 

 

 

 

 

2.4

CX-04

2.940

 

 

 

 

 

2.5

CX-05

2.653

 

 

 

 

 

2.6

CX-06

3.264

 

 

 

 

 

2.7

CX-07

1.635

 

 

 

 

 

 

 

2.8

CX-08

2.695

 

 

 

 

 

 

 

2.9

CX-09

3.677

 

 

 

 

 

 

 

2.10

CX-10

442

 

 

 

 

 

 

 

2.11

CX-11

699

 

 

 

 

 

 

 

2.12

CX-12

842

 

 

 

 

 

 

 

2.13

CX-13

900

 

 

 

 

 

 

 

2.14

CX-14

1.353

 

 

 

 

 

 

 

2.15

CX-15

383

 

 

 

 

 

 

 

2.16

CX-16

636

 

 

 

 

 

 

 

2.17

CX-17

2624

 

 

 

 

 

 

 

2.18

CX-18

936

 

 

 

 

 

 

 

2.19

CX-19

240

 

 

 

 

 

 

 

2.20

CX-20

1.676

 

 

 

 

 

 

 

2.21

CX-21

1.314

 

 

 

 

 

 

 

2.22

CX-22

1.312

 

 

 

 

 

 

 

2.23

CX-23

1.814

 

 

 

 

 

 

 

2.24

CX-24

768

 

 

 

 

 

 

 

2.25

CX-25

284

 

 

 

 

 

 

 

2.26

CX-26

235

 

 

 

 

 

 

 

2.27

CX-27

10.207

 

 

 

 

 

 

 

2.28

CX-28

120

 

 

 

 

 

 

 

2.29

CX-29

2.304

 

 

 

 

 

 

 

2.30

CX-30

3.365

 

 

 

2.31

CX-31

3.012

 

 

 

2.32

CX-32

4.551

 

 

 

2.33

CX-33

603

 

 

 

2.34

CX-34

645

 

 

 

2.35

CX-35

708

 

 

 

2.36

CX-36

1.812

 

 

 

2.37

CX-37

504

 

 

 

2.38

CX-38

777

 

 

 

2.39

CX-39

944

 

 

 

2.40

CX-40

583

 

 

 

2.41

CX-41

1.678

 

 

 

2.42

CX-42

1.283

 

 

 

2.43

CX-43

15.227

 

 

 

2.44

CX-44

1.409

 

 

 

2.45

CX-45

400

 

 

 

2.46

CX-46

384

 

 

 

2.47

CX-47

1.091

 

 

 

2.48

CX-48

120

 

 

 

2.49

CX-49

120

 

 

 

2.50

CX-50

120

 

 

 

2.51

CX-51

120

 

 

 

2.52

CX-52

240

 

 

 

 

 

 

 

2.53

CX-53

120

 

 

 

 

 

 

 

2.54

CX-54

120

 

 

 

 

 

 

 

2.55

CX-55

235

 

 

 

 

 

 

 

2.56

CX-56

120

 

 

 

 

 

 

 

2.57

CX-57

120

 

 

 

 

 

 

 

2.58

CX-58

120

 

 

 

 

 

 

 

3

NT

21.535

7.537

35

22.611

1,05

3

 

 

3.1

NT-01

4.452

1.558

35

4.674

1,05

3

 

 

3.2

NT-02

9.603

3.361

35

10.083

1,05

3

 

 

3.3

NT-03

7.480

2.618

35

7.854

1,05

3

 

 

4

TH

23.064

8.072

35

24.216

1,05

3

 

 

4.1

TH-01

12.860

4.501

35

13.503

1,05

3

 

 

4.2

TH-02

10.204

3.571

35

10.713

1,05

3

 

 

5

THCS

14.150

4.953

35

14.859

1,05

3

 

 

6

 

355.345

208.183

59

585.917

1,65

3

1.682

6.728

6.1

TT

136.811

103.970

76

311.923

2,28

3

1.080

4.320

1

TT-01

1.182

863

73

2.589

2,19

3

9

36

2

TT-02

1.182

863

73

2.589

2,19

3

9

36

3

TT-03

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

4

TT-04

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

5

TT-05

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

6

TT-06

1.190

928

78

2.784

2,34

3

10

40

7

TT-07

1.194

931

78

2.793

2,34

3

10

40

8

TT-08

1.193

931

78

2.793

2,34

3

10

40

9

TT-09

1.959

1.371

70

4.113

2,10

3

14

56

10

TT-10

2.400

1.872

78

5.616

2,34

3

20

80

11

TT-11

2.400

1.872

78

5.616

2,34

3

20

80

12

TT-12

2.416

1.884

78

5.652

2,34

3

20

80

13

TT-13

2.400

1.872

78

5.616

2,34

3

20

80

14

TT-14

2.364

1.726

73

5.178

2,19

3

18

72

15

TT-15

2.401

1.873

78

5.619

2,34

3

20

80

16

TT-16

2.401

1.873

78

5.619

2,34

3

20

80

17

TT-17

1.464

1.142

78

3.426

2,34

3

12

48

18

TT-18

2.400

1.872

78

5.616

2,34

3

20

80

19

TT-19

2.286

1.715

75

5.145

2,25

3

17

68

20

TT-20

1.920

1.498

78

4.494

2,34

3

16

64

21

TT-21

2.359

1.722

73

5.166

2,19

3

18

72

22

TT-22

1.428

1.057

74

3.171

2,22

3

11

44

23

TT-23

960

749

78

2.247

2,34

3

8

32

24

TT-24

1.273

955

75

2.865

2,25

3

10

40

25

TT-25

1.804

1.353

75

4.059

2,25

3

14

56

26

TT-26

2.167

1.625

75

4.875

2,25

3

17

68

27

TT-27

1.719

1.289

75

3.867

2,25

3

13

52

28

TT-28

2.027

1.500

74

4.500

2,22

3

15

60

29

TT-29

840

588

70

1.764

2,10

3

6

24

30

TT-30

1.151

863

75

2.589

2,25

3

9

36

31

TT-31

940

667

71

2.001

2,13

3

7

28

32

TT-32

958

671

70

2.013

2,10

3

7

28

33

TT-33

1.080

842

78

2.526

2,34

3

9

36

34

TT-34

960

749

78

2.247

2,34

3

8

32

35

TT-35

1.101

859

78

2.577

2,34

3

9

36

36

TT-36

959

671

70

2.013

2,10

3

7

28

37

TT-37

970

757

78

2.271

2,34

3

8

32

38

TT-38

992

774

78

2.322

2,34

3

8

32

39

TT-39

938

675

72

2.025

2,16

3

7

28

40

TT-40

1.200

864

72

2.592

2,16

3

9

36

41

TT-41

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

42

TT-42

1.099

768

70

2.304

2,10

3

8

32

43

TT-43

1.240

967

78

2.901

2,34

3

10

40

44

TT-44

2.165

1.516

70

4.548

2,10

3

16

64

45

TT-45

2.240

1.747

78

5.241

2,34

3

18

72

46

TT-46

2.399

1.871

78

5.613

2,34

3

20

80

47

TT-47

2.244

1.683

75

5.061

2,26

3

17

68

48

TT-48

1.750

1.225

70

3.675

2,10

3

10

40

49

TT-49

1.199

935

78

2.805

2,34

3

10

40

50

TT-50

874

682

78

2.046

2,34

3

7

28

51

TT-51

846

601

71

1.803

2,13

3

5

20

52

TT-52

840

655

78

1.965

2,34

3

7

28

53

TT-53

720

562

78

1.686

2,34

3

6

24

54

TT-54

916

672

73

2.016

2,20

3

7

28

55

TT-55

1.724

1.345

78

4.035

2,34

3

14

56

56

TT-56

1.680

1.310

78

3.930

2,34

3

14

56

57

TT-57

1.724

1.310

76

3.930

2,28

3

13

52

58

TT-58

2.572

1.955

76

5.865

2,28

3

20

80

59

TT-59

2.204

1.719

78

5.157

2,34

3

18

72

60

TT-60

1.729

1.349

78

4.047

2,34

3

14

56

61

TT-61

1.920

1.498

78

4.494

2,34

3

16

64

62

TT-62

1.685

1.314

78

3.942

2,34

3

14

56

63

TT-63

1.588

1.239

78

3.717

2,34

3

13

52

64

TT-64

1.569

1.224

78

3.672

2,34

3

12

48

65

TT-65

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

66

TT-66

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

67

TT-67

1.197

934

78

2.802

2,34

3

10

40

68

TT-68

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

69

TT-69

1.193

931

78

2.793

2,34

3

10

40

70

TT-70

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

71

TT-71

1.153

864

75

2.592

2,25

3

9

36

72

TT-72

1.215

948

78

2.844

2,34

3

9

36

73

TT-73

986

690

70

2.070

2,10

3

8

32

74

TT-74

880

660

75

1.980

2,25

3

7

28

75

TT-75

1.019

795

78

2.384

2,34

3

8

32

76

TT-76

1.030

803

78

2.410

2,34

3

8

32

77

TT-77

881

687

78

2.062

2,34

3

7

28

78

TT-78

890

694

78

2.083

2,34

3

7

28

79

TT-79

1.048

734

70

2.201

2,10

3

8

32

80

TT-80

876

657

75

1.971

2,25

3

7

28

81

TT-81

1.481

1.037

70

3.111

2,10

3

10

40

82

TT-82

2.160

1.685

78

5.055

2,34

3

18

72

83

TT-83

1.559

1.152

74

3.456

2,22

3

12

48

84

TT-84

1.047

785

75

2.355

2,25

3

7

28

85

TT-85

885

690

78

2.070

2,34

3

7

28

86

TT-86

999

749

75

2.247

2,25

3

7

28

87

TT-87

918

698

76

2.094

2,28

3

7

28

88

TT-88

960

749

78

2.247

2,34

3

8

32

89

TT-89

921

700

76

2.100

2,28

3

7

28

90

TT-90

1.365

1.037

76

3.111

2,28

3

10

40

91

TT-91

1.200

936

78

2.808

2,34

3

10

40

92

TT-92

1.054

801

76

2.403

2,28

3

8

32

93

TT-93

1.275

994

78

3.264

2,34

3

10

40

94

TT-94

1.200

936

78

2.526

2,34

3

10

40

95

TT-95

1.239

942

76

2.826

2,28

3

10

40

96

TT-96

1.075

731

68

2.193

2,04

3

7

28

6.2

TDC

5.681

4.314

76

12.942

2,28

3

46

184

1

TDC-01

2.749

2.144

78

6.432

2,34

3

23

92

2

TDC-02

2.932

2.170

74

6.510

2,22

3

23

92

6.3

BTSL

41.103

22.608

55

67.824

1,65

3

185

740

1

BTSL-01

1.267

697

55

2.091

1,65

3

6

24

2

BTSL-02

1.970

1.084

55

3.252

1,65

3

10

40

3

BTSL-03

1.761

969

55

2.907

1,65

3

9

36

4

BTSL-04

1.855

1.020

55

3.060

1,65

3

9

36

5

BTSL-05

1.611

886

55

2.658

1,65

3

8

32

6

BTSL-06

2.430

1.337

55

4.011

1,65

3

13

52

7

BTSL-07

1.682

925

55

2.775

1,65

3

8

32

8

BTSL-08

1.819

1.000

55

3.000

1,65

3

9

36

9

BTSL-09

3.528

1.940

55

5.820

1,65

3

18

72

10

BTSL-10

930

512

55

1.536

1,65

3

5

20

11

BTSL-11

1.260

693

55

2.079

1,65

3

6

24

12

BTSL-12

1.350

743

55

2.229

1,65

3

7

28

13

BTSL-13

2.329

1.281

55

3.843

1,65

3

12

48

14

BTSL-14

4.205

2.313

55

6.939

1,65

3

15

60

15

BTSL-15

3.310

1.821

55

5.463

1,65

3

12

48

16

BTSL-16

4.588

2.523

55

7.569

1,65

3

18

72

17

BTSL-17

5.208

2.864

55

8.592

1,65

3

20

80

6.4

BT

171.750

77.291

45

193.228

1,13

3

371

1484

1

BT-01

4.877

2.195

45

5.487

1,13

3

9

36

2

BT-02

4.929

2.218

45

5.545

1,13

3

10

40

3

BT-03

5.907

2.658

45

6.645

1,13

3

12

48

4

BT-04

6.299

2.835

45

7.088

1,13

3

12

48

5

BT-05

2.400

1.080

45

2.700

1,13

3

6

24

6

BT-06

2.280

1.026

45

2.565

1,13

3

6

24

7

BT-07

3.861

1.737

45

4.343

1,12

3

10

40

8

BT-08

2.508

1.129

45

2.822

1,13

3

6

24

9

BT-09

2.343

1.054

45

2.635

1,12

3

6

24

10

BT-10

2.033

915

45

2.287

1,13

3

5

20

11

BT-11

1.859

837

45

2.092

1,13

3

4

16

12

BT-12

2.511

1.130

45

2.825

1,13

3

6

24

13

BT-13

2.343

1.054

45

2.636

1,13

3

6

24

14

BT-14

4.038

1.817

45

4.543

1,13

3

10

40

15

BT-15

4.314

1.941

45

4.853

1,13

3

10

40

16

BT-16

3.985

1.793

45

4.483

1,13

3

9

36

17

BT-17

5.687

2.559

45

6.398

1,13

3

11

44

18

BT-18

1.770

797

45

1.992

1,13

3

4

16

19

BT-19

2.150

968

45

2.420

1,13

3

5

20

20

BT-20

4.969

2.236

45

5.590

1,13

3

10

40

21

BT-21

5.124

2.306

45

5.765

1,13

3

11

44

22

BT-22

1.970

887

45

2.217

1,13

3

5

20

23

BT-23

5.354

2.409

45

6.023

1,13

3

12

48

24

BT-24

4.090

1.841

45

4.602

1,13

3

9

36

25

BT-25

4.195

1.888

45

4.720

1,13

3

10

40

26

BT-26

3.863

1.738

45

4.345

1,12

3

9

36

27

BT-27

6.408

2.884

45

7.210

1,13

3

15

60

28

BT-28

3.587

1.614

45

4.035

1,13

3

8

32

29

BT-29

3.895

1.753

45

4.382

1,13

3

9

36

30

BT-30

4.303

1.936

45

4.840

1,12

3

10

40

31

BT-31

3.511

1.580

45

3.950

1,13

3

8

32

32

BT-32

2.400

1.080

45

2.700

1,13

3

5

20

33

BT-33

2.642

1.189

45

2.972

1,13

3

5

20

34

BT-34

2.971

1.337

45

3.342

1,13

3

7

28

35

BT-35

3.535

1.591

45

3.977

1,13

3

7

28

36

BT-36

2.773

1.248

45

3.120

1,13

3

5

20

37

BT-37

1.975

889

45

2.222

1,13

3

5

20

38

BT-38

2.350

1.058

45

2.645

1,13

3

5

20

39

BT-39

1.802

811

45

2.027

1,13

3

3

12

40

BT-40

1.930

869

45

2.172

1,13

3

4

16

41

BT-41

3.952

1.778

45

4.445

1,12

3

8

32

42

BT-42

2.327

1.047

45

2.618

1,13

3

5

20

43

BT-43

2.065

929

45

2.323

1,13

3

5

20

44

BT-44

2.191

986

45

2.465

1,13

3

3

12

45

BT-45

1.870

842

45

2.105

1,13

3

4

16

46

BT-46

1.484

668

45

1.670

1,13

3

3

12

47

BT-47

1.807

813

45

2.033

1,13

3

4

16

48

BT-48

3.721

1.674

45

4.185

1,12

3

6

24

49

BT-49

2.558

1.151

45

2.878

1,13

3

5

20

50

BT-50

1.478

665

45

1.663

1,13

3

2

8

51

BT-51

2.196

988

45

2.470

1,12

3

4

16

52

BT-52

2.470

1.112

45

2.780

1,13

3

5

20

53

BT-53

2.060

927

45

2.318

1,13

3

5

20

54

BT-54

1.830

824

45

2.060

1,13

3

3

12

B

 

55.861

16.759

30

96.158

1,7

3÷8

 

3.366

I

HH

55.861

16.759

 

96.158

1,7

3÷8

 

3.366

1

HH-01

5.153

1.546

30

4.638

0,9

3

 

 

2

HH-02

6.349

1.905

30

5.715

0,9

3

 

 

3

HH-03

11.897

3.569

30

25.248

2,12

3÷8

 

 

4

HH-04

12.519

3.756

30

28.671

2,29

3÷8

 

 

5

HH-05

11.615

3.485

30

19.969

1,72

3÷8

 

 

6

HH-06

8.328

2.498

30

11.917

1,43

3÷5

 

 

C

 

22.707

 

 

 

 

 

 

 

I

HTKT

22.707

 

 

 

 

 

 

 

1

HTKT-01

6.159

 

 

 

 

 

 

 

2

HTKT-02

16.548

 

 

 

 

 

 

 

 

TỔNG

 

2.138.077

326.495

15,3

969.241

0,45

1÷8

1.682

10.094

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc xác định cụ thể tại Bản vẽ Quy hoạch Tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04B).

- Miếu Bà Na hiện có được giữ lại và bảo tồn trong khu vực công viên cây xanh CXKV-15.

- Quy mô dân số xác định cho lô đất nhà ở biệt thự, thấp tầng là 04 người/01 lô đất.

4.3. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và thiết kế đô thị:

- Kết nối hài hòa không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của khu nhà ở với các dự án đầu tư Khu đất dịch vụ phường Đồng Mai, Khu nhà ở cho cán bộ, sỹ quan quân đội có khó khăn về nhà ở tại khu vực Đồng Mai, các khu vực dân cư hiện trạng, quốc lộ 6 và các khu vực xung quanh.

- Khai thác yếu tố mặt nước làm lõi trung tâm đô thị là điểm nhấn cảnh quan - văn hóa quan trọng của khu quy hoạch, các dải cây xanh xen kẽ giữa các dãy công trình trong khu đô thị đem lại hiệu quả tối đa trong sử dụng, cảnh quan môi trường, vi khí hậu và thuận lợi trong tổ chức duy tu, bảo dưỡng. Trong khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, cây xanh - mặt nước sẽ là yếu tố cảnh quan chủ đạo, tạo chuỗi liên hoàn, xuyên suốt kết nối với các khu ở, định dạng nên cấu trúc toàn bộ khu quy hoạch.

- Các công trình nhà ở liên kế mặt phố, trường học có quy mô diện tích hợp lý kết hợp với giải pháp thiết kế kiến trúc linh hoạt, khai thác tốt các không gian mở, không gian xanh ở xung quanh.

- Bản đồ Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan chỉ có tính minh họa, gợi ý cho giải pháp tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan. Bố cục mặt bằng, hình dáng các công trình xây dựng sẽ được thực hiện cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư, khi thiết kế công trình cần đảm bảo các chỉ tiêu sử dụng đất, các yêu cầu khống chế tại bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Quy định quản lý theo quy hoạch được duyệt.

- Trong khuôn viên ô đất của từng công tình đảm bảo diện tích đỗ xe phục vụ cho công trình. Các hệ thống kỹ thuật phụ trợ khác phù hợp Tiêu chuẩn, Quy chuẩn.

- Yêu cầu về công trình:

+ Công trình tạo lập điểm nhấn đô thị là khu vực hồ nước, khu trung tâm thương mại, sàn trình diễn thời trang tại trung tâm khu quy hoạch. Khu vực công trình hỗn hợp được thiết kế chiều cao theo kiểu tầng bậc để chuyển hóa tính chất cảnh quan sinh thái cho lối vào tiếp cận từ Quốc lộ 6, được bố trí dọc theo tuyến đường trục chính 40m vào khu đô thị với tầng cao từ 3 ÷ 8 tầng. Khu vực trung tâm bố trí một trung tâm thời trang lớn bao gồm: sân khấu ngoài trời, các khán đài kết hợp cảnh quan mặt nước và cây xanh tạo thành một khu vực trung tâm sôi động, thu hút.

+ Biệt thự cần tổ chức sân vườn, đảm bảo mật độ xây dựng khống chế. Hàng rào có hình thức thoáng nhẹ, không bịt kín.

+ Công trình bãi đỗ xe cần có không gian kiến trúc hiện đại, hài hòa với cảnh quan chung, để tạo không gian mở không bố trí tường rào bao quanh, đảm bảo các yêu cầu công tác phòng cháy chữa cháy, thoát người...

+ Đảm bảo các yêu cầu an toàn giao thông tại khu vực lối vào chính các công trình công cộng và trường học được an toàn và thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông công trình với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn, bố trí các vịnh ra vào xe, không gian chuyển tiếp và đưa đón học sinh.

+ Tổ chức hệ thống cây xanh sử dụng công cộng cần nghiên cứu kỹ điều kiện tự nhiên, khí hậu, cảnh quan thiên nhiên, bố cục không gian kiến trúc, lựa chọn đất đai thích hợp và kết hợp hài hòa với mặt nước, môi trường xung quanh tổ chức thành hệ thống với nhiều dạng phong phú: tuyến, điểm, diện.

+ Các yêu cầu về cây trồng: Phải chịu được gió, bụi, sâu bệnh; thân đẹp, dáng đẹp; có rễ ăn sâu; lá xanh quanh năm, không rụng lá trơ cành hoặc cây có giai đoạn rụng lá trơ cành vào mùa đông nhưng dáng đẹp, màu đẹp và có tỷ lệ rụng thấp; Không gây hấp dẫn côn trùng có hại; Cây không có gai sắc nhọn, hoa quả mùi khó chịu; Có bố cục phù hợp với quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị được duyệt.

+ Khuyến khích trồng dải cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và mặt đường giao thông cơ giới, có vai trò cản bụi, tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc. Khuyến khích tăng diện tích bề mặt phủ bằng cây xanh với phần hè đường, sân vườn trong nhóm nhà ở, hạn chế sử dụng vật liệu bê tông, gạch lát gây bức xạ nhiệt.

- Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị:

+ Các thiết bị lộ thiên như cột đèn, mái sảnh... phải được thiết kế phù hợp với không gian của khu vực và có màu sắc phù hợp. Tăng cường sử dụng công nghệ hiện đại, văn minh như công nghệ không dây để hạn chế ảnh hưởng, tăng thẩm mỹ đô thị. Các trạm điện, trạm xử lý nước phải được bố trí kín, khuất hoặc phối hợp che chắn bởi cây xanh.

+ Sử dụng các loại hình nghệ thuật như điêu khắc, hội họa...vào tổ chức các không gian cảnh quan, không gian mở, giao tiếp chung của khu ở.

4.4. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a) Giao thông đối ngoại:

- Quốc lộ 6 giáp phía Tây Bắc khu quy hoạch có cấp hạng là đường chính đô thị, bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 56m (10 làn xe). Trên tuyến có bố trí đường sắt đô thị ngoại ô, tuyến đường sắt đô thị số 2A kéo dài.

- Đường liên khu vực gồm 02 tuyến: Tuyến số 1 có hướng Bắc - Nam, kết nối từ Quốc lộ 6 đi Thanh Oai và tuyến số 2 có hướng Tây Nam - Đông Bắc, kết nối từ tuyến số 1 với Quốc lộ 21B. Đường liên khu vực có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 40m gồm: lòng đường 2x12m (6 làn xe); dải phân cách giữa 3m, vỉa hè hai bên 2x6,5m.

- Đường khu vực: Xây dựng các tuyến đường cấp khu vực kết nối khu quy hoạch với Quốc lộ 21B, đê Tả Đáy và tuyến chạy dọc theo đường Vành đai 4 ở phía Đông. Các tuyến đường cấp khu vực có bề rộng mặt cắt ngang điển hình B = 17,5 - 25m gồm: lòng đường 11,5-15,0m (3-4 làn xe), vỉa hè hai bên 2x(3,0-5,0)m.

c) Các nút giao thông:

- Các nút giao còn lại là nút giao bằng, tự điều khiển bằng các đảo dẫn hướng và đèn tín hiệu.

- Đường sắt đô thị ngoại ô: Xây dựng dọc theo Quốc lộ 6, kết nối đô thị vệ tinh Xuân Mai, thị trấn sinh thái Chúc Sơn với trung tâm Thành phố. Cụ thể được thực hiện theo dự án riêng.

e) Bãi đỗ xe:

- Bãi đỗ xe công cộng: Xây dựng 04 bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 3,42ha đáp ứng nhu cầu đỗ xe vãng lai của khu quy hoạch.

- Tổng diện tích đất lập quy hoạch: 213,81ha

+ Đường liên khu vực: 15,88ha (7,43%)

+ Đường nội bộ: 18,73ha (8,76%)

- Tỷ lệ đất giao thông trên đầu người: 51,6m2/người.

4.4.2. Chuẩn bị kỹ thuật:

- Giải pháp san nền khu vực sân tập Golf; khu đồi chỉ là sơ bộ, sẽ được xác định chính xác theo dự án riêng.

b) Thoát nước mưa:

- Xây dựng hệ thống rãnh bao có kích thước B400mm giáp phía Đông Bắc và Tây Bắc khu quy hoạch để thoát nước cho khu dân cư hiện có, tránh gây úng ngập cục bộ. Xây dựng các tuyến cống ngang dọc theo dải đất bố trí biệt thự phía Tây, Nam tuyến kênh tiêu nước để thoát nước cho Khu đất dịch vụ Đồng Mai hiện đang xây dựng.

4.4.3. Cấp nước:

- Mạng lưới cấp nước:

+ Xây dựng các tuyến ống dịch vụ tiết diện D50-D90 dọc các tuyến đường quy hoạch để cấp nước đến các công trình.

4.4.4. Cấp điện:

- Mạng lưới cấp điện:

+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm trung thế 22kV dọc các tuyến đường quy hoạch cấp điện đến các trạm biến áp 22/0,4kV. Tuyến điện 35kV hiện có cắt qua khu quy hoạch được dỡ bỏ, hoàn trả đảm bảo không ảnh hưởng đến cấp điện khu vực.

+ Xây dựng các tuyến cáp ngầm hạ thế 0,4kV dọc các tuyến đường quy hoạch cấp điện từ các trạm biến áp đến các công trình.

4.4.5. Thông tin liên lạc:

- Mạng lưới đường dây:

+ Xây dựng các tuyến cáp quang đấu nối mạng lưới khu vực để cấp nguồn đến khu quy hoạch. Các tuyến cáp quang nhánh được xây dựng ngầm dọc hè các tuyến đường quy hoạch.

a) Thoát nước thải:

+ Xây dựng trạm xử lý nước thải có công suất 10.000m3/ng.đêm phía Đông Nam khu quy hoạch xử lý nước thải cho Khu quy hoạch, Khu đất dịch vụ phường Yên Nghĩa và khu làng xóm xung quanh (quy mô, diện tích sẽ được xem xét cụ thể ở bước lập dự án đầu tư xây dựng).

+ Xây dựng 03 trạm bơm chuyển chuyển bậc M1 công suất 1.600m3/ngđ , M2 công suất 4.800m3/ngđ, M3 công suất 500m3/ngđ.

- Đối với khu vực nhà cao tầng và công trình công cộng: xây dựng hệ thống thu gom rác riêng cho từng đơn nguyên.

- Xây dựng 05 khu tập kết rác thải tạm thời cho khu vực quy hoạch, quy mô mỗi khu khoảng 100-200m2. Rác thải được vận chuyển đến khu xử lý rác thải tập trung của Thành phố.

- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở tọa độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật khống chế ghi trực tiếp trên bản vẽ.

- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng Tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Nội dung đánh giá môi trường chiến lược thực hiện theo Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị; Công văn số 224/CCMT-TĐ ngày 19/3/2015 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.

- Dọc theo các trục đường giao thông bố trí tuyến, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc...

4.7. Quy định quản lý:

- Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Điều 2. Tổ chức thực hiện:

- Chủ tịch UBND quận Hà Đông, Chủ tịch UBND các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật; Phối hợp và tạo điều kiện cho chủ đầu tư trong quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thực hiện kể từ ngày ký.

 

Nơi nhận:
- Như điều 3;
- Chủ tịch UBND TP;
- Các đ/c PCT UBND TP;
- VPUBTP: CVP, các PCVP, các ph.CV;
- Lưu VT (48 bản), QHTr.

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
CHỦ TỊCH




Nguyễn Thế Thảo

Từ khóa: Quyết định 2282/QĐ-UBND, Quyết định số 2282/QĐ-UBND, Quyết định 2282/QĐ-UBND của Thành phố Hà Nội, Quyết định số 2282/QĐ-UBND của Thành phố Hà Nội, Quyết định 2282 QĐ UBND của Thành phố Hà Nội, 2282/QĐ-UBND

File gốc của Quyết định 2282/QĐ-UBND năm 2015 về Quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 Địa điểm: Các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành đang được cập nhật.

Xây dựng

Quyết định 2282/QĐ-UBND năm 2015 về Quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, tỷ lệ 1/500 Địa điểm: Các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa, quận Hà Đông do Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành

- File PDF đang được cập nhật

- File Word Tiếng Việt đang được cập nhật

Chính sách mới

Tin văn bản

Tóm tắt

Cơ quan ban hành Thành phố Hà Nội
Số hiệu 2282/QĐ-UBND
Loại văn bản Quyết định
Người ký Nguyễn Thế Thảo
Ngày ban hành 2015-05-21
Ngày hiệu lực 2015-05-21
Lĩnh vực Xây dựng
Tình trạng Còn hiệu lực

Văn bản Thay thế