Kính gửi: Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai
(Địa chỉ: Tòa nhà Donacoop, khu Phước Hải, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 04/CV-2020-DNWF ngày 27/10/2020 của Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai đề nghị hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng đối với công việc khảo sát địa chất công trình, khảo sát địa chất thủy văn, phát quang, san lấp và bù lún, thi công và thí nghiệm cọc thử, làm đường tạm phục vụ thi công, xử lý nền cho dự án khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Dự án khu đô thị Waterfront tại xã Long Hưng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 471023000106 ngày 22/4/2008; phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 309/QĐ-UBND ngày 27/01/2014 và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2559/QĐ-UBND ngày 16/8/2019; thuê đất đợt 1 tại Quyết định số 2609/QĐ-UBND ngày 15/9/2009, thuê đất đợt 2 tại Quyết định số 3848/QĐ-UBND ngày 28/12/2009 và điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất tại các Quyết định số 1497/QĐ-UBND ngày 27/5/2014, Quyết định số 1529/QĐ-UBND ngày 28/5/2014; điều chỉnh hình thức sử dụng đất tại các Quyết định số 890/QĐ- UBND ngày 13/4/2015 và Quyết định số 892/QĐ-UBND ngày 13/4/2015; điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3570/QĐ-UBND ngày 06/11/2019. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 6539357770 chứng nhận lần đầu ngày 22/4/2008 và chứng nhận thay đổi lần thứ nhất ngày 22/11/2019.

Theo quy định tại Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 và các quy định về giấy phép xây dựng của pháp luật về xây dựng thì các công việc liên quan đến công tác khảo sát địa chất công trình, phát quang, san lấp mặt bằng, thi công cọc thí nghiệm để lấy số liệu phục vụ cho công tác khảo sát địa chất công trình theo phương án kỹ thuật khảo sát địa chất công trình đã được phê duyệt (các công việc không phải là thi công xây dựng công trình) không thuộc đối tượng phải yêu cầu có giấy phép xây dựng.

Các công việc về thi công đường tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính thực hiện theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng năm 2014 và thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014.

Chủ đầu tư, nhà thầu khảo sát xây dựng có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 76, 77 Luật Xây dựng năm 2014 và lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng và thực hiện quản lý chất lượng công tác khảo sát xây dựng theo quy định tại Điều 12, 13, 14 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Đề nghị chủ đầu tư nghiêm chỉnh tuân thủ các quy định như hướng dẫn ở trên, không lợi dụng việc khảo sát xây dựng để tổ chức thi công cọc đại trà, thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công xây dựng theo quy định.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Công ty TNHH thành phố Waterfront Đồng Nai nghiên cứu, thực hiện./.