Quyết định 5678/QĐ-UBND năm 2019 về Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n ỦY BAN NHÂN DÂN \r\n TỈNH QUẢNG NINH \r\n ------- \r\n	\r\n CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ\r\n NGHĨA VIỆT NAM \r\n Độc lập - Tự do - Hạnh phúc \r\n --------------- \r\n
\r\n Số: 5678/QĐ-UBND \r\n	\r\n Quảng Ninh, ngày 31\r\n tháng 12 năm 2019 \r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

QUYẾT ĐỊNH

\r\n\r\n

BAN\r\nHÀNH QUY CHẾ QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC THỊ XÃ ĐÔNG TRIỀU

\r\n\r\n

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH QUẢNG NINH

\r\n\r\n

Căn cứ Luật tổ chức chính quyền địa phương số\r\n77/2015/QH13 ngày 19/6/2015;

\r\n\r\n

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày\r\n18/6/2014; Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

\r\n\r\n

Căn cứ Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010\r\ncủa Chính phủ về quản lý không gian kiến trúc, cảnh quan đô thị;

\r\n\r\n

Căn cứ Thông tư số 19/2010/TT-BXD ngày\r\n22/10/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn lập Quy chế quản lý quy hoạch,\r\nkiến trúc đô thị;

\r\n\r\n

Căn cứ Quyết định số 2333/QĐ-UBND ngày\r\n25/7/2016 của UBND tỉnh “V/v phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thị xã Đông\r\nTriều, tỉnh Quảng Ninh đến năm 2030, tầm nhìn 2050”;

\r\n\r\n

Xét đề nghị của Sở Xây dựng tại Tờ trình số\r\n400/TTr-SXD ngày 17/12/2019, đề nghị của UBND thị xã Đông Triều tại Tờ trình số\r\n249/TTr-UBND ngày 18/11/2019.

\r\n\r\n

QUYẾT ĐỊNH:

\r\n\r\n

Điều 1.Ban\r\nhành kèm theo quyết định này Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị xã Đông\r\nTriều.

\r\n\r\n

Điều 2.Giao\r\nUBND thị xã Đông Triều chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng tổ chức công bố, tuyên\r\ntruyền phổ biến Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc thị xã Đông Triều đến các\r\ntổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn và tổ chức thực hiện theo các quy\r\nđịnh của pháp luật hiện hành.

\r\n\r\n

Điều 3.Quyết\r\nđịnh này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2020.

\r\n\r\n

Điều 4.Các\r\nÔng (Bà): Chánh Văn phòng Đoàn ĐBQH, HĐND và UBND tỉnh; Giám đốc các Sở, ngành\r\nthuộc tỉnh; Chủ tịch UBND thị xã Đông Triều và các đơn vị, tổ chức, cá nhân có\r\nliên quan căn cứ Quyết định thi hành./.

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n \r\n Nơi nhận: \r\n -\r\n CT, các PCT UBND tỉnh; \r\n - Như điều 4 (thực hiện); \r\n - V0-V5, QLĐĐ1, XD1-5; TH1; \r\n - Lưu: VT, QH1. \r\n 20bản-QĐ 01-01; \r\n

\r\n TM. ỦY BAN NHÂN DÂN \r\n CHỦ TỊCH \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n Nguyễn Văn Thắng \r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

QUY CHẾ

\r\n\r\n

QUẢN\r\nLÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC THỊ XÃ ĐÔNG TRIỀU ĐỊA ĐIỀM: THỊ XÃ ĐÔNG TRIỀU, TỈNH\r\nQUẢNG NINH
\r\n(Kèm theo quyết định số 5678/QĐ-UBND, ngày 31/12/2019 của Ủy ban Nhân dân\r\ntỉnh Quảng Ninh)

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Cơ quan phê duyệt \r\n ỦY BAN NHÂN DÂN \r\n TỈNH QUẢNG NINH \r\n CHỦ TỊCH \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n Nguyễn Văn Thắng \r\n	\r\n Cơ quan thẩm định \r\n SỞ XÂY DỰNG \r\n TỈNH QUẢNG NINH \r\n GIÁM ĐỐC \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n Nguyễn Mạnh Cường \r\n
\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n Cơ quan tổ chức lập\r\n quy chế \r\n ỦY BAN NHÂN DÂN \r\n THỊ XÃ ĐÔNG TRIỀU \r\n CHỦ TỊCH \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n Phạm Văn Thành \r\n	\r\n Đơn vị tư vấn lập\r\n quy chế \r\n VIỆN QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRỤC \r\n ĐÔ THỊ (UAI) \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n VIỆN TRƯỞNG \r\n GS.TS.KTS. Doãn Minh Khôi \r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

QUY CHẾ

\r\n\r\n

QUẢN LÝ QUY HOẠCH,\r\nKIẾN TRÚC THỊ XÃ ĐÔNG TRIỀU
\r\n(Kèm theo Quyết định số 5678 QĐ-UBND, ngày 31/12/2019 của UBND tỉnh Quảng\r\nNinh)

\r\n\r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

MỤC LỤC

\r\n\r\n

CHƯƠNG 1: QUY ĐỊNH\r\nCHUNG

\r\n\r\n

Điều 1. Mục tiêu

\r\n\r\n

Điều 2. Đối tượng áp\r\ndụng và phạm vi áp dụng

\r\n\r\n

1. Đối tượng áp dụng

\r\n\r\n

2. Phạm vi áp dụng

\r\n\r\n

Điều 3. Những nguyên\r\ntắc chung quản lý quy hoạch, kiến trúc

\r\n\r\n

Điều 4. Quản lý quy\r\nhoạch, kiến trúc tại khu vực có địa hình đặc thù

\r\n\r\n

1. Nguyên tắc chung

\r\n\r\n

2. Đối với khu vực có\r\ncảnh quan địa hình sông nước

\r\n\r\n

3. Quy định đối với\r\nkhu vực có địa hình đồi dốc

\r\n\r\n

Điều 5. Quản lý cấp\r\nphép xây dựng trong các khu vực đô thị

\r\n\r\n

Điều 6. Thi tuyển,\r\ntuyển chọn quy hoạch, kiến trúc công trình

\r\n\r\n

1. Nguyên tắc chung

\r\n\r\n

2. Các công trình cần\r\nphải tổ chức thi tuyển, tuyển chọn quy hoạch, kiến trúc công trình

\r\n\r\n

3. Tổ chức thi tuyển,\r\ntuyển chọn quy hoạch, kiến trúc công trình

\r\n\r\n

CHƯƠNG II: QUY CHẾ\r\nQUẢN LÝ ĐỐI VỚI QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN THỊ XÃ

\r\n\r\n

Điều 7. Khu vực đô\r\nthị hiện hữu

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Yêu cầu chung về\r\nquản lý quy hoạch và không gian

\r\n\r\n

3. Quy định quản lý\r\nquy hoạch và không gian

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Điều 9. Các trục\r\nđường, tuyến phố chính

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Yêu cầu chung về\r\nquản lý quy hoạch và không gian

\r\n\r\n

3. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

Điều 10. Khu vực\r\ntrung tâm hành chính - chính trị

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Yêu cầu về quản lý\r\nquy hoạch và không gian

\r\n\r\n

Điều 11. Khu vực cảnh\r\nquan trong đô thị

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Yêu cầu chung về\r\nquản lý quy hoạch không gian

\r\n\r\n

3. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian công viên- cây xanh trong đô thị

\r\n\r\n

4. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian cây xanh cảnh quan ven sông

\r\n\r\n

5. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian cây xanh cách ly

\r\n\r\n

Điều 12. Khu vực bảo\r\ntồn

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Các quy định chung\r\n

\r\n\r\n

3. Khu di tích lịch\r\nsử nhà Trần

\r\n\r\n

4. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực đề xuất bảo tồn đặc trưng hình thái của đô thị cũ

\r\n\r\n

5. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực bảo tồn khu vực đồi núi phía Bắc, khu vực đồi núi phía\r\nNam

\r\n\r\n

6. Các khu di tích\r\nlịch sử riêng lẻ đã được xếp hạng khác

\r\n\r\n

Điều 13. Khu vực công\r\ncộng

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Định hướng phát\r\ntriển

\r\n\r\n

3. Về tổ chức không\r\ngian đô thị

\r\n\r\n

4. Về kiến trúc đô\r\nthị

\r\n\r\n

5. Về cảnh quan đô\r\nthị

\r\n\r\n

6. Khu hỗn hợp

\r\n\r\n

Điều 14. Khu vực công\r\nnghiệp

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu công nghiệp

\r\n\r\n

Điều 15. Khu vực dự\r\ntrữ phát triển và đất quốc phòng, an ninh

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực dự trữ phát triển

\r\n\r\n

3. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian đất quốc phòng, an ninh

\r\n\r\n

Điều 16. Khu vực\r\nngoại thành, ngoại thị

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

2. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực làng xóm cũ và làng xã đô thị hóa

\r\n\r\n

3. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực đất ở sinh thái

\r\n\r\n

4. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực nông lâm sản

\r\n\r\n

Chương III: QUY ĐỊNH\r\nQUẢN LÝ ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC

\r\n\r\n

Điều 17. Đối với công\r\ntrình công cộng

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

2. Công trình giáo\r\ndục phổ thông

\r\n\r\n

3. Công trình đại\r\nhọc, cao đẳng

\r\n\r\n

4. Công trình y tế

\r\n\r\n

Điều 18. Đối với công\r\ntrình nhà ở

\r\n\r\n

1. Công trình nhà\r\nliên kế trong khu đô thị hiện hữu

\r\n\r\n

2. Công trình nhà\r\nliên kế trong khu đô thị mới

\r\n\r\n

3. Công trình nhà ở\r\nnông thôn

\r\n\r\n

4. Quy định về nhà ở\r\nchung cư

\r\n\r\n

5. Quy định về xây\r\ndựng nhà ở biệt thự, nhà ở sân vườn

\r\n\r\n

Điều 19. Công trình\r\nkiến trúc phức hợp thương mại- nhà ở

\r\n\r\n

1. Quy định chức năng\r\ncông trình

\r\n\r\n

2. Quy định về mật độ\r\ndân cư trong công trình

\r\n\r\n

3. Quy định về quy mô\r\nvà chỉ tiêu kiểm soát xây dựng công trình

\r\n\r\n

4. Quy định về kiến\r\ntrúc, cảnh quan

\r\n\r\n

5. Quy định về giao\r\nthông

\r\n\r\n

Điều 20. Quy định đối\r\nvới các công trình công nghiệp

\r\n\r\n

1. Quy định về chỉ\r\ntiêu xây dựng

\r\n\r\n

2. Quy định về kiến\r\ntrúc cảnh quan

\r\n\r\n

Điều 21. Bổ sung và\r\nthay đổi chức năng công trình

\r\n\r\n

1. Nguyên tắc chung\r\nxem xét thay đổi chức năng của công trình

\r\n\r\n

2. Chuyển đổi công\r\nnăng của công trình đã xây dựng

\r\n\r\n

3. Chuyển đổi công\r\nnăng của công trình chưa xây dựng

\r\n\r\n

Điều 22. Quảng cáo\r\ntrên công trình kiến trúc

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

2. Đối với nhà ở liền\r\nkề

\r\n\r\n

3. Đối với biệt thự

\r\n\r\n

4. Đối với nhà chung\r\ncư

\r\n\r\n

5. Đối với trung tâm\r\nthương mại

\r\n\r\n

6. Đối với công trình\r\nphức hợp nhà ở và thương mại dịch vụ, văn phòng

\r\n\r\n

7. Đối với công trình\r\ncó chức năng công cộng

\r\n\r\n

8. Đối với công trình\r\ncông nghiệp

\r\n\r\n

9. Đối với công trình\r\ntôn giáo tín ngưỡng

\r\n\r\n

10. Đối với công\r\ntrình đang xây dựng

\r\n\r\n

Điều 23. Kiến trúc\r\nhàng rào

\r\n\r\n

Điều 24. Màu sắc,\r\nchất liệu, chi tiết bên ngoài công trình kiến trúc

\r\n\r\n

1. Màu sắc bên ngoài\r\ncông trình kiến trúc

\r\n\r\n

2. Vật liệu bên ngoài\r\ncông trình kiến trúc

\r\n\r\n

3. Chi tiết bên ngoài\r\ncông trình kiến trúc

\r\n\r\n

Điều 25. Dự án, công\r\ntrình chưa triển khai và đang triển khai xây dựng

\r\n\r\n

1. Đối với các công\r\ntrình thi công trong phạm vi đất dành cho đường bộ

\r\n\r\n

2. Đối với dự án,\r\ncông trình chưa triển khai

\r\n\r\n

3. Đối với dự án,\r\ncông trình đang triển khai xây dựng

\r\n\r\n

Điều 26. Đối với công\r\ntrình kiến trúc có tính đặc thù

\r\n\r\n

1. Công trình tôn\r\ngiáo tín ngưỡng

\r\n\r\n

2. Công trình tượng\r\nđài, công trình kỷ niệm

\r\n\r\n

3. Bảo tồn, cải tạo\r\ncác công trình kiến trúc có giá trị

\r\n\r\n

Chương IV: QUẢN LÝ\r\nCÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT, GIAO THÔNG

\r\n\r\n

Điều 27. Quy định đối\r\nvới các công trình giao thông

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

2. Tổ chức không\r\ngian, cảnh quan, kiến trúc tuyến đường cao tốc:

\r\n\r\n

3. Tổ chức không\r\ngian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên các tuyến đường chính đô thị.

\r\n\r\n

4. Tổ chức không\r\ngian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên các tuyến đường liên khu vực và đường\r\ncấp khu vực

\r\n\r\n

5. Tổ chức không\r\ngian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên các tuyến đường nội bộ.

\r\n\r\n

6. Cầu trong đô thị

\r\n\r\n

7. Vỉa hè, đường đi\r\nbộ và đường dành riêng cho xe đạp

\r\n\r\n

8. Nhà chờ xe bus,\r\ncột đèn, lan can, rào chắn, các chi tiết kiến trúc của công trình phụ trợ

\r\n\r\n

9. Bến bãi đường bộ:\r\nbao gồm bến xe khách và các bãi đỗ xe tĩnh

\r\n\r\n

10. Giao thông đường\r\nsắt

\r\n\r\n

Điều 28. Quy định đối\r\nvới công trình năng lượng, chiếu sáng đô thị

\r\n\r\n

1. Đối với công trình\r\nnăng lượng

\r\n\r\n

1.1. Quy định chung

\r\n\r\n

1.2. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

2. Hệ thống cột và\r\ncông trình chiếu sáng đô thị, chiếu sáng công trình

\r\n\r\n

2.1. Quy định chung

\r\n\r\n

2.2. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

Điều 29. Quy định đối\r\nvới công trình cấp, thoát nước, vệ sinh đô thị

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

2. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

Điều 30. Quy định đối\r\nvới công trình thông tin, viễn thông trong đô thị

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

2. Quản lý xây dựng,\r\nlắp đặt công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động

\r\n\r\n

3. Khu vực phải xin\r\nphép khi xây dựng các trạm BTS

\r\n\r\n

Điều 31. Quy định với\r\ncác công trình đường dây, đường ống, hạ tầng kỹ thuật

\r\n\r\n

1. Đối với các công\r\ntrình giao thông và khu đô thị mới

\r\n\r\n

2. Đối với các khu đô\r\nthị cũ, đô thị cải tạo

\r\n\r\n

3. Quy định về cảnh\r\nquan đô thị

\r\n\r\n

4. Yêu cầu đối với\r\nquy hoạch xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm

\r\n\r\n

Điều 32. Quy định đối\r\nvới nghĩa trang tập trung, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

\r\n\r\n

1. Nghĩa trang

\r\n\r\n

2. Nhà tang lễ

\r\n\r\n

3. Nhà hỏa táng

\r\n\r\n

Chương V: TỔ CHỨC\r\nTHỰC HIỆN

\r\n\r\n

Điều 33. Trách nhiệm\r\ncủa các cơ quan, tổ chức, cá nhân

\r\n\r\n

Điều 34. Kiểm tra,\r\nthanh tra việc thực hiện quy chế

\r\n\r\n

Điều 35. Điều chỉnh,\r\nbổ sung quy chế

\r\n\r\n

PHỤ LỤC 1: CĂN CỨ\r\nPHÁP LÝ

\r\n\r\n

PHỤ LỤC 2: CÁC GIẢI\r\nTHÍCH TỪ NGỮ

\r\n\r\n

PHỤ LỤC 3: MẶT CẮT\r\nGIAO THÔNG

\r\n\r\n

PHỤ LỤC 4: QUY ĐỊNH\r\nQUẢN LÝ ĐỐI VỚI TUYẾN PHỐ KHU VỰC ĐÔ THỊ HIỆN HỮU

\r\n\r\n

PHỤ LỤC 5: BẢNG ĐỊNH\r\nHƯỚNG PHÁT TRIỂN CÁC PHÂN KHU TRONG QUY HOẠCH CHUNG

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

QUY CHẾ

\r\n\r\n

QUẢN\r\nLÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC THỊ XÃ ĐÔNG TRIỀU

\r\n\r\n

Chương\r\n1:\r\n

\r\n\r\n

QUY\r\nĐỊNH CHUNG

\r\n\r\n

Điều\r\n1. Mục tiêu

\r\n\r\n

Quy chế quản lý quy\r\nhoạch, kiến trúc thị xã Đông Triều (sau đây gọi tắt là Quy chế) nhằm quản lý và\r\nthực hiện theo đồ án quy hoạch đô thị được duyệt, kiểm soát theo định hướng\r\nphát triển kiến trúc, bảo vệ cảnh quan đô thị trên phạm vi toàn thị xã; kiểm\r\nsoát việc xây dựng mới, cải tạo chỉnh trang; quy định cụ thể trách nhiệm quản\r\nlý quy hoạch, kiến trúc của các cấp chính quyền thị xã.

\r\n\r\n

Quy chế quản lý quy\r\nhoạch, kiến trúc thị xã Đông Triều là cơ sở để cơ quan quản lý kiến trúc, quy\r\nhoạch, xây dựng làm căn cứ quản lý đầu tư xây dựng, cấp phép xây dựng mới, cải\r\ntạo chỉnh trang các công trình kiến trúc, thiết kế cảnh quan trong đô thị và\r\nlàm căn cứ để xác lập nhiệm vụ quy hoạch, thiết kế đô thị đối với khu vực chưa\r\ncó quy hoạch, thiết kế đô thị được duyệt.

\r\n\r\n

Điều\r\n2. Đối tượng áp dụng và phạm vi áp dụng

\r\n\r\n

1. Đối tượng áp dụng

\r\n\r\n

Các tổ chức, cá nhân\r\ntrong và ngoài nước có hoạt động liên quan đến không gian kiến trúc, cảnh quan\r\nđô thị của thị xã Đông Triều có trách nhiệm thực hiện theo Quy chế này.

\r\n\r\n

2. Phạm vi áp dụng

\r\n\r\n

a. Quy chế này quy\r\nđịnh quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị trong ranh giới quy hoạch chung thị xã\r\nĐông Triều đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2333/QĐ-UBND ngày\r\n25/7/2016 Về việc Phê duyệt quy hoạch chung thị xã Đông Triều, tỉnh Quảng Ninh\r\nđến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

\r\n\r\n

b. Những khu vực chưa\r\ncó quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng; chưa có Quy chế quản\r\nlý quy hoạch, kiến trúc đô thị riêng thì thực hiện theo quy chế này.

\r\n\r\n

c. Những dự án, công\r\ntrình đã được cấp Giấy phép xây dựng thì tiếp tục triển khai theo nội dung đã\r\nđược cấp phép. Trong trường hợp có điều chỉnh thì phải thực hiện theo Quy chế\r\nnày.

\r\n\r\n

d. Những dự án, công\r\ntrình trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận tổng mặt\r\nbằng và phương án kiến trúc, thiết kế đô thị riêng, Quy chế quản lý quy hoạch\r\nkiến trúc đô thị riêng được duyệt có quy định khác hoặc cụ thể hơn so với Quy\r\nchế này, thì được áp dụng các quy định trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500,\r\nthiết kế đô thị riêng, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị riêng được\r\nduyệt của khu vực đó.

\r\n\r\n

Điều\r\n3. Những nguyên tắc chung quản lý quy hoạch, kiến trúc

\r\n\r\n

Tất cả việc xây dựng,\r\nsử dụng các công trình và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn thị xã phải được quản lý\r\nđồng bộ về không gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo đảm hoạt động chức năng hiệu\r\nquả, mỹ quan, an toàn, hài hòa với tổng thể đô thị xung quanh.

\r\n\r\n

Các công trình và dự\r\nán phát triển nhà ở phải được xem xét kĩ trên cơ sở bảo đảm sự đồng bộ giữa\r\nphân bổ quy mô dân số với phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo\r\nquy chuẩn, tiêu chuẩn (đường giao thông, cấp thoát nước, trường học, công trình\r\ncông cộng, thương mại - dịch vụ) và bảo vệ môi trường, cảnh quan, đặc biệt là\r\ncảnh quan ven biển, sông, kênh, mương đặc thù của thị xã.

\r\n\r\n

Những khu vực chưa có\r\nquy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị riêng, Quy chế quản lý quy\r\nhoạch, kiến trúc đô thị riêng thì xây dựng kế hoạch triển khai lập quy hoạch\r\nchi tiết, thiết kế đô thị riêng, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị\r\nriêng. Trong đó ưu tiên các khu vực có yêu cầu quản lý, phát triển; các khu vực\r\ntrung tâm thị xã; các khu vực trung tâm cấp đô thị; các trục đường lớn hoặc có\r\ntính chất đặc biệt quan trọng.

\r\n\r\n

Những công trình hiện\r\nhữu đã được xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật trước khi ban hành Quy\r\nchế này được phép tồn tại. Khi tiến hành xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa có\r\nthay đổi về kiến trúc mặt ngoài công trình, quy mô diện tích thì phải tuân thủ\r\ntheo quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch xây dựng và Quy chế này.

\r\n\r\n

Khuyến khích, tạo\r\nđiều kiện để các chỉ đầu tư xây dựng chỉnh trang, cải tạo khu vực đô thị cũ;\r\ncác dự án cải tạo đô thị cũ; các dự án phát triển đô thị được quy hoạch theo mô\r\nhình đô thị xanh- sinh thái; công trình xây dựng kiến trúc xanh và công nghệ\r\ntiết kiệm năng lượng.

\r\n\r\n

Điều\r\n4. Quản lý quy hoạch, kiến trúc tại khu vực có địa hình đặc thù

\r\n\r\n

1. Nguyên tắc chung

\r\n\r\n

a. Các dự án và công\r\ntrình xây dựng cần tôn trọng, giữ gìn, bảo vệ và phát huy đặc trưng của khu vực\r\ncó địa hình, đặc thù.

\r\n\r\n

b. Các dự án và công\r\ntrình trong khu vực có nền địa chất công trình yếu được tạo điều kiện để có\r\nphương án thiết kế xây dựng phù hợp, giảm thiểu ảnh hưởng đến chất lượng công\r\ntrình và tiết kiệm kinh phí xây dựng.

\r\n\r\n

c. Các yếu tố địa\r\nhình đặc thù bao gồm:

\r\n\r\n

- Khu vực có cảnh\r\nquan, địa hình sông nước;

\r\n\r\n

- Khu vực có địa hình\r\nđồi dốc;

\r\n\r\n

2. Đối với khu vực có\r\ncảnh quan địa hình sông nước

\r\n\r\n

a. Các dự án và công\r\ntrình xây dựng cần tôn trọng, giữ gìn, bảo vệ và phát huy các yếu tố cảnh quan,\r\nmôi trường sông, suối gắn kết với việc tổ chức các không gian công cộng, công\r\nviên cây xanh, kiến trúc đô thị và công trình của khu vực.

\r\n\r\n

b. Phương án quy hoạch\r\ncần hạn chế tới mức thấp nhất việc san lấp sông, suối hạn chế thay đổi và thu\r\nhẹp dòng chảy; quy hoạch hệ thống giao thông, cầu phù hợp với hệ thống sông,\r\nsuối hiện trạng.

\r\n\r\n

c. Tuân thủ đúng các\r\nquy định của pháp luật hiện hành về quản lý sông, suối.

\r\n\r\n

d. Việc san lấp sông,\r\nsuối phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và cần bố trí hồ điều\r\ntiết bổ sung hoặc hệ thống cống hộp thay thế.

\r\n\r\n

e. Khu vực ven sông\r\nsuối cần bố trí các công trình có mật độ xây dựng thấp hơn so với các khu vực\r\nlân cận. Công trình ven sông, cần có khoảng lùi thích hợp và tầng cao xây dựng\r\ntừ thấp đến cao theo hướng từ bờ sông, hài hòa với không gian, cảnh quan chung\r\ncủa khu vực.

\r\n\r\n

f. Các công trình ven\r\nsông, suối có xây dựng hàng rào cần thiết kế hàng rào có độ rỗng tối thiểu 75%\r\nđể tạo tầm nhìn thoáng đến cảnh quan mặt nước. Ngoại trừ công trình nhà ở liên\r\nkế, các công trình khác (có chiều rộng mặt tiền >=30m) phải có khoảng lùi\r\ntối thiểu 3m so với cạnh bên (vuông góc với bờ sông, suối) của khu đất xây dựng\r\nđể tạo tầm nhìn thông thoáng và lối tiếp cận đến bờ sông, suối.

\r\n\r\n

3. Quy định đối với\r\nkhu vực có địa hình đồi dốc

\r\n\r\n

a. Các dự án và công\r\ntrình xây dựng cần tôn trọng, giữ gìn, bảo vệ và phát huy đặc trưng, khai thác\r\ncác yếu tố cảnh quan tại khu vực đồi dốc, gắn kết với việc tổ chức các không\r\ngian công cộng, công viên cây xanh, kiến trúc đô thị và công trình của khu vực.

\r\n\r\n

b. Việc san lấp đồi\r\nnúi, thay đổi địa hình phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và đảm\r\nbảo các yêu cầu về chống sạt lở đất, tuân thủ cao độ thiết kế, tạo lưu vực\r\nthoát nước, hướng thoát nước chung theo quy hoạch của khu vực.

\r\n\r\n

c. Đối với các dự án,\r\ncông trình xây dựng trên địa hình dốc trên 15%, cần bảo đảm các yếu tố sau:

\r\n\r\n

- Khu vực trên đồi\r\ndốc cần bố trí các công trình có mật độ xây dựng thấp hơn so với các khu vực\r\nlân cận. Công trình trên đồi dốc cần có quy mô và tầng cao phù hợp, không lấn\r\nát cảnh quan chung của khu vực. Hạn chế công trình phía trước che lấp công\r\ntrình phía sau.

\r\n\r\n

- Hạn chế san lấp tạo\r\nmặt bằng: Với công trình xây trên nền dốc trên 25%, hạn chế san lấp, khuyến\r\nkhích xây dựng giật cấp, xây trên cột để giữ nguyên địa hình, cảnh quan. Trên\r\nnền địa hình dốc trên 45% không san lấp hoặc tạo các taluy lớn dễ gây lở đất.

\r\n\r\n

- Bảo đảm mật độ xây\r\ndựng thấp, tối đa 30% trên lô đất xây dựng.

\r\n\r\n

- Các công trình trên\r\nđồi dốc có xây dựng hàng rào cần thiết kế hàng rào có độ rỗng tối thiểu 75%.\r\nKhuyến khích không xây dựng hàng rào, tạo tầm nhìn thoáng xuống chân đồi. Ngoại\r\ntrừ công trình nhà ở liên kế, các công trình khác cần được thiết kế có tổng\r\nchiều rộng không quá 70% chiều rộng khu đất (theo hướng nhìn xuống chân đồi dốc)\r\nvà phải có khoảng lùi tối thiểu 5m so với cạnh bên của khu đất xây dựng.

\r\n\r\n

Điều 5. Quản lý cấp\r\nphép xây dựng trong các khu vực đô thị

\r\n\r\n

1. Điều kiện cấp giấy\r\nphép xây dựng đối với các trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 91, Điều 92\r\nvà Điều 93 của Luật Xây dựng năm 2014.

\r\n\r\n

2. Trường hợp dự án\r\nđầu tư xây dựng trong đô thị tại khu vực chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch\r\nchi tiết xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt hoặc không yêu cầu lập quy\r\nhoạch chi tiết theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị thì phải lập quy\r\nhoạch tổng mặt bằng trên cơ sở thông tin quy hoạch được cơ quan nhà nước có\r\nthẩm quyền cung cấp là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.

\r\n\r\n

3. Trong các khu vực\r\ncòn lại:

\r\n\r\n

a) Đối với các dự án\r\nđầu tư xây dựng, Ủy ban nhân dân thị xã căn cứ vào quy hoạch phân khu; quy\r\nchuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, các quy định có liên quan và Quy chế này để xem xét\r\ncấp Giấy phép quy hoạch đối với các trường hợp cần phải cấp Giấy phép quy hoạch\r\n(theo Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về lập, thẩm\r\nđịnh, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị) làm cơ sở hướng dẫn chủ đầu tư tổ\r\nchức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy\r\nphép xây dựng công trình.

\r\n\r\n

b) Đối với công trình\r\nvà nhà ở riêng lẻ, Ủy ban nhân dân thị xã căn cứ vào quy hoạch phân khu; quy\r\nchuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, các quy định có liên quan và Quy chế này để xem xét\r\ncấp giấy phép xây dựng công trình và nhà ở riêng lẻ. Xem chi tiết tại Quyết định\r\nsố 3272/2016/QĐ-UBND ngày 04/10/2016 của UBND tỉnh ban hành quy định cấp phép\r\nxây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

\r\n\r\n

c) Đối với công trình\r\nnhà ở riêng lẻ hiện tại thuộc các xã, chưa có Quy hoạch chi tiết nhưng nằm\r\ntrong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung thì quản lý cấp phép xây\r\ndựng như công trình thuộc đô thị. Thời điểm quy định tại từng khu vực do UBND\r\nthị xã quyết định, có thể trước khi chuyển đổi xã thành phường.

\r\n\r\n

d) Các khu vực ngoài\r\nphát triển đô thị, thuộc các xã thì quản lý cấp phép theo quy định đối với công\r\ntrình xây dựng ở nông thôn (xem tại Khoản 2, Điều 18 quy chế này).

\r\n\r\n

Điều 6. Thi tuyển,\r\ntuyển chọn quy hoạch, kiến trúc công trình

\r\n\r\n

1. Nguyên tắc chung

\r\n\r\n

a. Thi tuyển hoặc\r\ntuyển chọn phương án thiết kế quy hoạch, kiến trúc công trình xây dựng nhằm\r\nchọn được phương án thiết kế tốt nhất, đáp ứng tối đa các yêu cầu về thẩm mỹ,\r\nquy hoạch kiến trúc, cảnh quan, công năng sử dụng; thể hiện được ý nghĩa, tính\r\nchất của công trình xây dựng, đồng thời có tính khả thi cao.

\r\n\r\n

b. Khuyến khích chủ\r\nđầu tư của các dự án và công trình tổ chức thi tuyển hoặc tuyển chọn thiết kế\r\nquy hoạch, kiến trúc. Nếu có điều kiện, nên tổ chức theo hình thức thi tuyển\r\nrộng rãi.

\r\n\r\n

2. Các công trình cần\r\nphải tổ chức thi tuyển, tuyển chọn quy hoạch, kiến trúc công trình

\r\n\r\n

a. Các công trình quy\r\nđịnh tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định số 59/2015NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ\r\nvề Quản lý dự án đầu tư xây dựng:

\r\n\r\n

- Công trình công\r\ncộng cấp I, cấp đặc biệt;

\r\n\r\n

- Trụ sở cơ quan\r\nĐảng, Nhà nước, trung tâm hành chính - chính trị, trung tâm phát thanh, truyền\r\nhình;

\r\n\r\n

- Nhà ga đường sắt\r\ntrung tâm cấp tỉnh, nhà ga hàng không dân dụng;

\r\n\r\n

- Công trình giao\r\nthông trong đô thị từ cấp II trở lên có yêu cầu thẩm mỹ cao (cầu qua sông, cầu\r\nvượt, ga đường sắt nội đô);

\r\n\r\n

- Các công trình có\r\nvị trí quan trọng, có yêu cầu cao về kiến trúc (công trình tượng đài, điểm nhấn\r\ntrong đô thị);

\r\n\r\n

b. Các công trình có\r\ný nghĩa quan trọng trong đô thị và trên các tuyến đường chính được xác định\r\ntrong đồ án quy hoạch xây dựng, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến\r\ntrúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

\r\n\r\n

c. Khuyến khích tổ\r\nchức thi tuyển, tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình xây dựng đối\r\nvới các công trình không thuộc trường hợp quy định tại khoản a, b mục 2 Điều\r\nnày.

\r\n\r\n

3. Tổ chức thi tuyển,\r\ntuyển chọn quy hoạch, kiến trúc công trình

\r\n\r\n

Triển khai thực hiện\r\ntheo quy định tại Thông tư số 13/2016/TT-BCD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng\r\n"Quy định chi tiết về thi tuyển, tuyển chọn phương án thiết kế kiến trúc\r\ncông trình xây dựng".

\r\n\r\n

Chương\r\nII:

\r\n\r\n

QUY\r\nCHẾ QUẢN LÝ ĐỐI VỚI QUY HOẠCH VÀ KHÔNG GIAN THỊ XÃ

\r\n\r\n

Điều 7. Khu vực đô\r\nthị hiện hữu

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Khu vực đô thị hiện\r\nhữu bao gồm các khu đô thị, khu dân cư hiện hữu trong ranh giới thị xã Đông\r\nTriều gồm 6 phường: P. Đông Triều, P. Đức Chính, P. Xuân Sơn, P. Kim Sơn, P.\r\nHưng Đạo P. Mạo Khêđã được hình thành ổn định.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

2. Yêu cầu chung về\r\nquản lý quy hoạch và không gian

\r\n\r\n

a. Định hướng phát\r\ntriển

\r\n\r\n

Phát triển khu vực đô\r\nthị cũ hiện hữu theo hướng hạn chế gia tăng dân số, từng bước bổ sung cơ sở hạ\r\ntầng kỹ thuật và xã hội; cải tạo chỉnh trang để có được sự đồng bộ về kiến\r\ntrúc, cảnh quan đô thị. Khuyến khích các dự án cải tạo chỉnh trang đô thị, trọn\r\nô phố, tạo thêm các không gian mở, các công trình dịch vụ đô thị, tăng thêm chỗ\r\nđậu xe; hạn chế các dự án khoét lõm quy mô nhỏ, trong các hẻm nhỏ, thiếu kết\r\nnối đồng bộ với không gian đô thị hiện hữu.

\r\n\r\n

b. Về tổ chức không\r\ngian đô thị

\r\n\r\n

- Tổ chức lại hệ\r\nthống giao thông, hạn chế mở rộng các tuyến đường hiện hữu, trừ những trục\r\nchính, hiện đại hóa cơ sở hạ tầng kỹ thuật đô thị, từng bước ngầm hóa các đường\r\ndây kỹ thuật (cáp điện, thông tin liên lạc);

\r\n\r\n

- Tập trung cải tạo,\r\nchỉnh trang đô thị, đặc biệt là các khu dân cư hiện hữu xuống cấp, kênh rạch ô\r\nnhiễm;

\r\n\r\n

- Khu vực cần bảo tồn\r\ndi sản kiến trúc, lịch sử, cảnh quan, cần rà soát, giữ nguyên các công trình có\r\nkiến trúc đặc thù có giá trị như đình chùa, các công trình thời Pháp.

\r\n\r\n

- Di dời các cơ sở\r\nsản xuất ô nhiễm ra các khu công nghiệp tập trung;

\r\n\r\n

- Ưu tiên sử dụng quỹ\r\nđất công, đất di dời công nghiệp để xây dựng các công trình phúc lợi công cộng\r\nvề văn hóa, giáo dục phổ thông, dịch vụ y tế công cộng và công viên cây xanh,\r\nthể dục thể thao;

\r\n\r\n

- Trong khu vực đô\r\nthị cũ, hiện hữu, hạn chế phát triển mới.

\r\n\r\n

c. Về kiến trúc đô\r\nthị

\r\n\r\n

- Tổ chức kiến trúc\r\nđô thị hài hoà về phong cách kiến trúc, chiều cao, khoảng lùi, chi tiết, màu\r\nsắc, chất liệu của các công trình và nhà ở riêng lẻ trên các tuyến phố;

\r\n\r\n

- Khuyến khích việc\r\nnhập các thửa đất nhỏ thành các lô đất lớn hơn và hợp khối các công trình kiến\r\ntrúc có quy mô nhỏ để tổ chức bộ mặt kiến trúc chung của đô thị khang trang\r\nhơn.

\r\n\r\n

d. Về cảnh quan đô\r\nthị

\r\n\r\n

- Phát triển và hoàn\r\nthiện hệ thống công viên, cây xanh trên các trục đường, các quảng trường, không\r\ngian mở, kết hợp bổ sung và chỉnh trang các không gian cho cộng đồng;

\r\n\r\n

- Cải tạo chỉnh trang\r\ncác tuyến kênh rạch ô nhiễm, kết hợp khai thác cảnh quan đô thị để phát triển\r\ncác hoạt động dịch vụ, du lịch;

\r\n\r\n

- Cải tạo chỉnh trang\r\nhệ thống vỉa hè kết hợp bổ sung các tiện ích đô thị như cây xanh đô thị, bồn\r\nhoa, ghế ngồi, thùng rác công cộng, bảng thông tin, nhà vệ sinh công cộng phục\r\nvụ cho người dân và du khách, trong đó đặc biệt là người già, trẻ em, người tàn\r\ntật.

\r\n\r\n

3. Quy định quản lý\r\nquy hoạch và không gian

\r\n\r\n

- Tuân thủ theo định\r\nhướng Quy hoạch từng phân khu trong đồ án quy hoạch chung;

\r\n\r\n

- Định hướng phát\r\ntriển là khu dân cư cũ cải tạo, nâng cấp hạ tầng;

\r\n\r\n

- Quản lý quy hoạch,\r\nkhông gian: Đảm bảo yêu cầu về giao thông, hạ tầng, không chia nhỏ đất dưới 30m²,\r\nkhông san lấp kênh mương, mặt nước;

\r\n\r\n

- Quản lý kiến trúc\r\ncông trình: Quy định về hình thức kiến trúc mặt đứng, vật liệu xây dựng, màu\r\nsắc đối với các công trình kiến trúc thống nhất trên tuyến phố;

\r\n\r\n

- Quản lý cảnh quan,\r\nmôi trường: Đảm bảo diện tích cây xanh, không gian mở. Nghiêm cấm lấn chiếm các\r\nđường kênh mương hiện hữu;

\r\n\r\n

- Quản lý hạ tầng:\r\nTăng diện tích bãi đỗ xe, cây xanh. Nghiêm cấm lấn chiếm đường giao thông;

\r\n\r\n

- Khuyến khích: Mở\r\nrộng đường, xây dựng sớm hệ thống thoát nước. Khuyến khích xây dựng mật độ thấp\r\nhơn quy định;

\r\n\r\n

- Khi cải tạo các\r\ncông trình bên trong lõi ô phố phải đảm bảo chiều rộng lối ngõ vào các ngôi nhà\r\nbên trong ≥2m. Không tạo các ngõ đi bộ sâu quá 60m. Khuyến khích tạo các sân\r\nchung bên trong lõi ô phố. Đường ô tô 1 làn rộng tối thiểu 4m và chiều dài\r\nkhông quá 100m phải có chỗ quay xe;

\r\n\r\n

- Với khu vực dự án\r\nđã phê duyệt, các chỉ tiêu, quy định quản lý tuân thủ quy định của dự án;

\r\n\r\n

- Cải tạo khu vực\r\nphải đảm bảo tăng thêm tiện nghi đô thị, bãi đỗ xe, tăng diện tích cây xanh.\r\nCông trình công cộng khi xây dựng cải tạo phải bố trí đủ chỗ đỗ xe bên trong\r\ncông trình.

\r\n\r\n

Hình thái kiến trúc: Các công trình xây\r\nmới, cải tạo khuyến khích xây dựng theo phong cách kiến trúc hiện đại tạo sự\r\nthống nhất chung trong hình thái kiến trúc khu vực.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ quy định tầng cao và khoảng lùi công trình

\r\n\r\n

Điều 8. Khu vực đô\r\nthị mới

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Các khu quản lý bao\r\ngồm các khu đô thị mới và khu dân cư xây dựng mới trên địa bàn thị xã Đông\r\nTriều theo quy hoạch chung, gồm\r\ncác khu vực đô thị mới thuộc các phân khu như: đô thị trung tâm hành chính mới,\r\nđô thị nông nghiệp mới, đô thị mới dọc đường tránh và phía Nam Đông Triều, đô\r\nthị phía Bắc dọc đường trục trung tâm thị xã, đô thị cửa ngõ phía Tây dọc QL18.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ phân khu quy hoạch trên địa bàn thị xã Đông Triều

\r\n\r\n

2. Yêu cầu chung về\r\nquản lý quy hoạch và không gian

\r\n\r\n

a. Đảm bảo đầu tư xây\r\ndựng đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kết\r\nnối các khu vực xung quanh theo quy hoạch;

\r\n\r\n

b. Dành các quỹ đất\r\nhợp lý để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối của thị xã; bố trí\r\ntái định cư trong dự án khu đô thị mới; dự trữ quỹ đất phát triển theo quy\r\nhoạch để xây dựng các công trình công cộng khác;

\r\n\r\n

c. Đảm bảo sự kết nối\r\nvới các chức năng hiện hữu. Giải quyết tốt vấn đề thoát nước mưa, nước thải, vệ\r\nsinh môi trường và các tác động bất cập khác đối với khu đô thị hiện hữu do\r\nviệc xây dựng khu đô thị mới gây ra.

\r\n\r\n

d. Được phép, khuyến\r\nkhích:

\r\n\r\n

- Bảo vệ các kênh\r\nmương, sông hồ, mặt nước.

\r\n\r\n

- Xây dựng công trình\r\nvới mật độ xây dựng nhỏ hơn quy định (vẫn đảm bảo tính hài hòa trong đô thị) để\r\ntăng không gian đô thị.

\r\n\r\n

- Việc xây dựng công\r\ntrình phải theo phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp cảnh quan kiến trúc trên\r\ntoàn tuyến phố.Về kiến trúc cảnh quan: Tăng thêm các không gian xanh phục vụ\r\nđối nội và đối ngoại. Cải thiện không gian kiến trúc cảnh quan, giảm ô nhiễm\r\nbụi, tiếng ồn

\r\n\r\n

- Thực hiện xây dựng\r\nvà quản lý các khu đô thị mới theo tiêu chí Khu Đô thị mới kiểu mẫu quy định\r\ntại Thông tư số 15/2008/TT-BXD ngày 17/06/2008 của Bộ Xây dựng;

\r\n\r\n

- Áp dụng các tiêu\r\nchuẩn, giải pháp quy hoạch xây dựng theo tiêu chí công trình xanh, kiến trúc xanh\r\ntrong đầu tư xây dựng khu vực phát triển mới.

\r\n\r\n

e. Không được phép:

\r\n\r\n

- Các hoạt động xây\r\ndựng làm thay đổi và phá vỡ: Quy mô, tính chất, cảnh quan không gian và các giá\r\ntrị thiên nhiên.

\r\n\r\n

- Các hoạt động xây\r\ndựng ảnh hưởng đến khu vực an ninh quốc phòng.

\r\n\r\n

- Thay đổi mặt cắt\r\nđường theo hướng thu hẹp mặt cắt.

\r\n\r\n

- Xâydựng nhà ở và\r\ncác công trình khác trái với quy hoạch được duyệt hoặc trái với quy định pháp\r\nluật có liên quan (trừ các công trình được cấp phép xây dựng tạm của các cơ\r\nquan có thẩm quyền theo quy định);

\r\n\r\n

- Xây dựng nhà ở lấn\r\nchiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, điện, đê điều, kênh, sông, rạch, khu\r\ndi tích lịch sử đã được công nhận; khu vực có nguy cơ sạt lở đất; vi phạm chỉ\r\ngiới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; các công trình tranh, tre, lá, nứa, vách tôn\r\nkhông tuân theo Quy chuẩn xây dựng (trừ các công trình được cấp phép xây dựng\r\ntạm của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định);

\r\n\r\n

- Các hoạt động xây\r\ndựng ảnh hưởng đến khu vực an ninh quốc phòng;

\r\n\r\n

- Thay đổi mặt cắt\r\ntheo hướng thu hẹp mặt cắt. Xây dựng công trình đường dây đường ống đi nổi theo\r\ncác trục đường;

\r\n\r\n

- Xây dựng các cổng\r\nchào và các bảng tin, biển hiệu, biển chỉ dẫn…trên đường đô thị làm cản trở\r\ngiao thông.

\r\n\r\n

3. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian các khu vực

\r\n\r\n

a. Đối với dự án quy\r\nhoạch các khu đô thị đã được phê duyệt tuân thủ Quy định quản lý theo đồ án quy\r\nhoạch đã được phê duyệt.

\r\n\r\n

b. Đối với các khu\r\nvực chưa thực hiện quy hoạch cần tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

\r\n\r\n

c. Yêu cầu đối với\r\nQuy hoạch sử dụng đất khu đô thị mới:

\r\n\r\n

- Bố trí đầy đủ các\r\ncông trình công cộng, cây xanh, vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe, nhà văn hóa khu\r\ndân cư và các công trình hạ tầng thiết yếu khác;

\r\n\r\n

- Hạn chế quy hoạch\r\nmới nhà ở chia lô trên trục đường có bề rộng từ 30m trở lên. Các khu nhà ở chia\r\nlô liên kế (nếu có) phải nằm ở vị trí đường nhánh;

\r\n\r\n

- Diện tích bãi đỗ xe\r\ntĩnh không nhỏ hơn 3% diện tích đất khu đô thị mới.

\r\n\r\n

- Dành 20% quỹ đất để\r\nxây dựng nhà ở xã hội trong dự án khu đô thị mới (theo Luật Nhà ở);

\r\n\r\n

- Dự trữ quỹ đất phát\r\ntriển theo quy hoạch để xây dựng các công trình công cộng khác.

\r\n\r\n

d. Việc xây dựng nhà\r\nở

\r\n\r\n

- Định hướng kiến\r\ntrúc mặt ngoài trên cùng 1 dãy phố theo thiết kế mẫu. Phát triển nhà ở biệt\r\nthự, nhà vườn, chung cư cao tầng, nhà ở xã hội trong khu đô thị mới; hạn chế\r\nquy hoạch xây dựng nhà ở lô liên kế.

\r\n\r\n

e. Các chỉ tiêu cụ\r\nthể:

\r\n\r\n

Tuân thủ theo quy\r\nhoạch được duyệt và không vượt quá chỉ tiêu trong Quy chuẩn xây dựng\r\nQCVN01-2008.

\r\n\r\n

4. Một số quy định\r\nvới khu vực cụ thể

\r\n\r\n

4.1. Khu trung tâm\r\nhành chính- văn hóa thị xã Đông Triều- Phân khu 1

\r\n\r\n

Phân định ranh giới:\r\nTrung tâm hành chính - Văn hóa mới thị xã Đông Triều thuộc các phường Kim Sơn,\r\nXuân Sơn, Hưng Đạo, Đức Chính và xã Tràng An, thị xã Đông Triều

\r\n\r\n

a. Định hướng phát\r\ntriển:

\r\n\r\n

- Là trung tâm chính\r\ntrị, hành chính mới của Thị xã Đông Triều. Tại đây sẽ đặt trụ sở của Thị ủy, Ủy\r\nban nhân dân Thị xã, các cơ quan hành chính của Thị xã, Trụ sở ban chỉ huy quân\r\nsự Thị xã, công an Thị xã...

\r\n\r\n

- Là trung tâm văn\r\nhóa, triển lãm, du lịch của Thị xã Đông Triều, xứng tầm với đô thị loại 2 trong\r\ntương lai.

\r\n\r\n

- Là khu vực đặt các\r\ncông trình hạ tầng xã hội mang tính chất trung tâm của Thị xã như công trình\r\nthương mại dịch vụ, trường liên cấp chất lượng cao, công trình thể dục thể\r\nthao, nhà thiếu nhi,...

\r\n\r\n

- Là cửa phía Nam của\r\nThị xã Đông Triều và cửa ngõ vào trung tâm thị xã từ đường cao tốc phía Bắc.

\r\n\r\n

- Là trung tâm kết\r\nnối các trọng điểm trong thị xã như đô thị phường Đông Triều, phường Mạo Khê,\r\nkhu du lịch di tích nhà Trần, trung tâm nông nghiệp mới,... có vị trí thuận lợi\r\nvề giao thông đi đến các đường cao tốc như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và cao\r\ntốc Hà Nội - Hạ Long - Móng Cái.

\r\n\r\n

- Là khu vực xây dựng\r\nmới các khu dân cư có chất lượng môi trường sống cao, và cải thiện môi trường\r\nsống các khu dân cư hiện trạng.

\r\n\r\n

- Là trung tâm đặt\r\nvăn phòng các doanh nghiệp đầu tư vào khu đô thị nông nghiệp mới.

\r\n\r\n

- Có vị trí quan\r\ntrọng về an ninh quốc phòng.

\r\n\r\n

b. Quy định cụ thể:

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng\r\ncông trình từ 1 - 5 tầng. Riêng với công trình hỗn hợp tầng cao tối đa 25 tầng.

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng từ\r\n20-80%

\r\n\r\n

Xem chi tiết tại Quy\r\nđịnh quản lý theo nội dung đồ án quy hoạch đã được phê duyệt

\r\n\r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

Định hướng đường\r\nSkyline QL18 trong phân khu 1

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Định\r\nhướng đường trục trung tâm Thị xã thuộc phân khu 1

\r\n\r\n

4.2. Khu vực Đông\r\nTriều (Phân khu số 2)

\r\n\r\n

Phân khu 2 được chia\r\nthành 4 ô quy hoạch theo thứ tự A-B-C-D tương ứng với khu vực phía Tây, khu vực\r\ntrung tâm, khu vực phía Đông, khu vực phía Nam

\r\n\r\n

a. Định hướng phát\r\ntriển

\r\n\r\n

- Xây dựng các công\r\ntrình dịch vụ thương mại, công cộng, cơ quan, văn phòng; phát triển đất ở mới\r\nhình thành các khu dân cư đồng bộ về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; công\r\nviên cây xanh ven sông. Xây dựng một số công trình kiến trúc điểm nhấn khu vực\r\nhai bên đường tránh phía Bắc; thúc đẩy nhộn nhịp hóa hệ thống thương mại hiện\r\ncó.

\r\n\r\n

- Xây dựng các công\r\ntrình công cộng, trường học, dịch vụ, chợ, trung tâm văn hóa thể thao, từng\r\nbước cải tạo các khu dân cư hiện hữu. Chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu,\r\ncải tạo cảnh quan, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội\r\nđể nâng cao chất lượng môi trường sống. Xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông đô\r\nthị cho khu vực trên cơ sở khuyến khích phát triển không gian đi bộ, đi xe đạp,\r\nxe điện, giao thông công cộng.

\r\n\r\n

- Các khu vực phát\r\ntriển mới phải đảm bảo hài hòa với địa hình, các khu hiện hữu, các dự án đã\r\nđược duyệt và cảnh quan môi trường khu vực.

\r\n\r\n

- Cải tạo chỉnh trang\r\ncác khu vực dân cư hiện hữu, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cải tạo cảnh\r\nquan, nâng cao chất lượng môi trường sống. Di chuyển khu chức năng hành chính\r\ncủa thị xã hiện có sang khu trung tâm hành chính mới, cải tạo xây dựng thành\r\nbảo tàng nhà Trần, khu dịch vụ du lịch, tạo điểm nhấn về không gian kiến trúc\r\ntạo động lực đổi mới; Xây dựng hoàn thiện khu Công viên, di tích Đồn Cao; Cải\r\ntạo cảnh quan, không phát triển khu nghĩa trang hiện có.

\r\n\r\n

- Cập nhật quy hoạch\r\nchi tiết khu dân cư hai bên đường tránh, quy hoạch mở rộng trung tâm y tế thị\r\nxã. Xây dựng phát triển các khu dân cư đô thị mới đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ\r\ntầng kỹ thuật; Xây dựng một số công trình dịch vụ thương mại, văn hóa thể thao,\r\ncông viên cây xanh, đường dạo ven sông Cầm.

\r\n\r\n

- Quy hoạch chỉnh\r\ntrang các khu dân cư hiện hữu. Nâng cấp hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật,\r\nhạ tầng xã hội, cải tạo cảnh quan cải thiện môi trường sống. Chỉnh trang không\r\ngian kiến trúc cảnh quan khu vực Chùa Phúc Nghiêm, công ty Viglacera Đông Triều\r\ngắn với việc cải tạo không gian ven sông Cầm.

\r\n\r\n

- Xây dựng phát triển\r\ncác khu dân cư đô thị mới tập trung, đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật;\r\nCập nhật quy hoạch dự án đã được duyệt trong khu vực. Xây dựng các công trình\r\ncông cộng, dịch vụ thương mại, đất hỗn hợp, công viên cây xanh phục vụ chung\r\ncho toàn khu đô thị.

\r\n\r\n

- Quy hoạch xây dựng\r\ntuyến đường tránh phía nam. Chỉnh trang các khu vực dân cư, làng xóm hiện hữu;\r\nxây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cải thiện môi trường sống. Cải\r\ntạo cảnh quan khu vực Núi Rùa.

\r\n\r\n

- Phát triển đất ở\r\nmới đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; Xây dựng một số công trình dịch\r\nvụ thương mại, văn hóa thể thao, công viên cây xanh. Chỉnh trang các khu vực\r\ndân cư hiện hữu; nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cải tạo cảnh quan cải thiện\r\nmôi trường sống.

\r\n\r\n

b. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

Khu A: Khu vực phía\r\nTây:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất từ 10% - 100%; Mật độ xây dựng gộp: 40%.

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng\r\ntối đa: 12 tầng.

\r\n\r\n

Khu B: Khu vực trung\r\ntâm:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất 10% - 100%; Mật độ xây dựng gộp tối đa 50%.

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng tối\r\nđa: 10 tầng.

\r\n\r\n

Khu C: Khu vực phía\r\nđông:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất từ 10% - 80%; Mật độ xây dựng gộp: 40%

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng\r\ntối đa: 12 tầng.

\r\n\r\n

Khu D: Khu vực phía\r\nnam:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất từ 10% - 100%; Mật độ xây dựng gộp: 50%

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng tối\r\nđa: 12 tầng.

\r\n\r\n

Chỉ tiêu về mật độ\r\nxây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao đối với từng ô phố: Xem thêm các\r\nquy định cụ thể quân thủ theo Quy chế quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu số\r\n2, tỉ lệ 1/2000 đã được phê duyệt.

\r\n\r\n

4.3. Khu vực Mạo Khê\r\n(Phân khu số 3)

\r\n\r\n

a. Định hướng phát\r\ntriển:

\r\n\r\n

Trên cơ sở định hướng\r\nquy hoạch chung, đánh giá hiện trạng từng khu vực và trên cơ sở mạng lưới giao\r\nthông chính của khu vực (tuyến đường tránh phía nam, quốc lộ 18, tỉnh lộ 188 và\r\ntuyến đường liên khu vực từ Mạo Khê đi Bình Khê). Đề xuất định hướng cấu trúc\r\nđô thị khu Mạo Khê theo hướng:

\r\n\r\n

Có 1 trung tâm, 4\r\nphân khu, 4 trục chính. Trong đó:

\r\n\r\n

- Phân khu A - Khu\r\nvực phía Bắc, diện tích khoảng 480,83ha. Định hướng cải tạo, chỉnh trang các\r\nkhu dân cư hiện hữu; hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện\r\nđại; hoàn nguyên các khu vực khai thác than. Dự báo quy mô dân số khoảng 14.279\r\nngười. Gồm các tiểu khu A1, A2, A3.

\r\n\r\n

- Phân khu B - Khu\r\nvực phía Đông, diện tích khoảng 272,87ha. Định hướng cải tạo chỉnh trang gắn\r\nvới việc bảo tồn các khu vực đô thị hiện hữu; hoàn nguyên các khu vực khai thác\r\nthan và là khu vực dữ trữ phát triển, xây dựng nhà ở sinh thái mật độ thấp trong\r\ntương lai. Dự báo quy mô dân số khoảng 7.958 người. Gồm tiểu khu B1 và B2.

\r\n\r\n

- Phân khu C - Khu\r\nvực trung tâm, diện tích khoảng 617,35ha. Định hướng cải tạo, chỉnh trang các\r\nkhu dân cư hiện hữu; hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện\r\nđại; hoàn thiện hạ tầng các dự án đang triển khai; bảo tồn, mở rộng không gian\r\ncây xanh, không gian mở; hình thành các khu dân cư đô thị mới, các công trình\r\ncông cộng, thương mại, dịch vụ dọc tuyến đường tránh phía Nam. Dự báo quy mô\r\ndân số khoảng 22.017 người. Gồm các tiểu khu C1, C2, C3, C4, C5.

\r\n\r\n

- Phân khu D - Khu\r\nvực phía nam, diện tích khoảng 328,76ha. Định hướng xây dựng, hoàn thiện tuyến\r\nđường tránh phía Nam; hoàn thiện cơ sở hạ tầng các dự án khu đô thị đã được phê\r\nduyệt; cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, phát triển các khu dân cư,\r\nkhu đô thị mới dọc tuyến đường tránh phía nam với hệ thống hạ tầng kỹ thuật\r\nđồng bộ, hiện đại; bổ sung các công trình công cộng, thương mại dịch vụ có quy\r\nmô lớn dọc tuyến đường tránh; phát triển quỹ đất công nghiệp dọc sông Đá Vách;\r\nxây dựng tạo không gian mở và không gian dành cho người đi bộ. Dự báo quy mô\r\ndân số khoảng 9.434 người. Gồm các tiểu khu D1, D2, D3

\r\n\r\n

b. Quy định cụ thể:

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Stt \r\n	\r\n Tên\r\n Phân khu \r\n	\r\n Chức\r\n năng \r\n	\r\n Mật\r\n độ xây trong từng ô đất (%) \r\n	\r\n Tầng\r\n cao max (tầng) \r\n
\r\n A \r\n	\r\n Khu vực phía Bắc \r\n	\r\n Cải tạo, chỉnh\r\n trang khu dân cư hiện hữu, hoàn nguyên các khu vực khai thác khoáng sản. \r\n	\r\n 30-100 \r\n	\r\n 5 \r\n
\r\n B \r\n	\r\n Khu vực phía Đông \r\n	\r\n Cải tạo, chỉnh\r\n trang khu dân cư hiện hữu. Phát triển đất ở mới, nhà ở sinh thái. \r\n	\r\n 30-100 \r\n	\r\n 10 \r\n
\r\n C \r\n	\r\n Khu vực trung tâm \r\n	\r\n Cải tạo, chỉnh\r\n trang khu dân cư hiện hữu. Hoàn thiện hạ tầng các dự án đang triển khai. Hình\r\n thành các khu thương mại, dịch vụ dọc quốc lộ 18 và tuyến đường tránh phía\r\n nam. \r\n	\r\n 30-100 \r\n	\r\n 12 \r\n
\r\n D \r\n	\r\n Khu vực phía nam \r\n	\r\n Xây dựng các khu đô\r\n thị mới. Phát triển khu dịch vụ, thương mại, công cộng dọc tuyến đường tránh\r\n phía nam. Phát triển công nghiệp dọc sông Đá Vách. \r\n	\r\n 30-100 \r\n	\r\n 12 \r\n

\r\n\r\n

Các quy định cụ thể\r\ntuân thủ theo Quy hoạch phân khu số 3, tỉ lệ 1/2000 và quy định quản lý theo đồ\r\nán quy hoạch đã được phê duyệt.

\r\n\r\n

4.4. Khu vực Kim Sen,\r\nthị xã Đông Triều (Phân khu số 6)

\r\n\r\n

a. Định hướng phát\r\ntriển:

\r\n\r\n

Trên cơ sở định hướng\r\nquy hoạch chung, đánh giá hiện trạng từng khu vực và trên cơ sở mạng lưới giao\r\nthông chính của khu vực. Đề xuất định hướng cấu trúc đô thị khu vực Kim Sen\r\ntheo hướng theo 3 phân khu A-B-C:

\r\n\r\n

- Phân khu A - Khu\r\nvực phía nam Quốc lộ 18, diện tích khoảng 185,57 ha. Khu vực phát triển Cụm\r\ncông nghiệp Kim Sen, phát triển khu vực dọc sông Đá Vách; Tập trung thu hút\r\nthúc đẩy phát triển công nghiệp, công nghiệp sạch. Dự báo quy mô dân số khoảng\r\n500 người. Gồm các tiểu khu: A1, A2, A3.

\r\n\r\n

- Phân khu B - Khu\r\nvực trung tâm, diện tích khoảng 137,08 ha. Gồm các khu vực dân cư hiện hữu,\r\nchỉnh trang; định hướng chỉnh trang gắn với việc bảo tồn các khu vực đô thị\r\nhiện hữu, cải tạo cảnh quan cải thiện môi trường sống. Dự báo quy mô dân số khoảng\r\n4950 người. Gồm các tiểu khu: B1, B2 B3.

\r\n\r\n

- Phân khu C - Khu\r\nvực phía bắc, diện tích khoảng 610,07 ha. Định hướng tập trung phát triển nông\r\nnghiệp, chỉnh trang các khu dân cư hiện có, cải tạo cảnh quan khu vực xung\r\nquanh nhà máy Nhiệt điện. Dự báo quy mô dân số khoảng 4700 người. Gồm các tiểu\r\nkhu: C1, C2, C3, C4, C5, C6.

\r\n\r\n

b. Quy định cụ thể:

\r\n\r\n

Phân khu A:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất từ 10% - 100%; Mật độ xây dựng gộp: 40%.

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng\r\ntối đa: 10 tầng.

\r\n\r\n

Phân khu B:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất 10% - 100%; Mật độ xây dựng gộp tối đa 50%.

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng\r\ntối đa: 10 tầng.

\r\n\r\n

Phân khu C:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất từ 10% - 80%; Mật độ xây dựng gộp: 20%

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng\r\ntối đa: 5 tầng.

\r\n\r\n

Chỉ tiêu về mật độ\r\nxây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao đối với từng ô phố: Xem quy định vụ\r\nthể tại Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu Khu vực Kim Sen, thị xã\r\nĐông Triều (Phân khu số 6).

\r\n\r\n

4.5. Khu vực phía nam\r\nĐông Triều (Phân khu số 10)

\r\n\r\n

a. Định hướng phát\r\ntriển:

\r\n\r\n

Trên cơ sở định hướng\r\nquy hoạch chung, đánh giá hiện trạng từng khu vực và trên cơ sở mạng lưới giao\r\nthông chính của khu vực. Đề xuất định hướng cấu trúc đô thị Khu vực phía Nam\r\nĐông Triều, thị xã Đông Triều (Phân khu số 10)theo hướng theo 3 phân khu A-B:

\r\n\r\n

- Phân khu A - Khu\r\nvực phía Bắc, diện tích khoảng 316,48 ha. Phát triển đô thị mới kết hợp với\r\nviệc xây dựng tuyến đường tránh phía nam. Tạo ra một số quỹ đất dự trữ phát\r\ntriển các chức năng khác dự kiến cho đô thị trung tâm sau khi hình thành tuyến\r\nđường tránh phía nam. Dự báo quy mô dân số khoảng 5.200 người.Gồm các tiểu khu\r\nA1, A2, A3, A4.

\r\n\r\n

- Phân khu B - Khu\r\nvực phía Nam, diện tích khoảng 639,28ha. Cải tạo cảnh quan cải thiện môi trường\r\nsống và an toàn phòng chống thiên tai. Bảo tồn các khu vực làng xóm hiện hữu,\r\nxây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Phát triển\r\nnông nghiệp công nghệ cao. Hoàn thiện hệ thống hạ tầng phục vụ sản xuất. Chú\r\ntrọng bảo tồn chất lượng nước sông Cầm, sông Kinh Thầy. Dự báo quy mô dân số khoảng\r\n3.800 người. Gồm các tiểu khu B1, B3 (khu nhà máy gạch Viglacera và khu dự trữ\r\nphát triển); Tiểu khu B2, B4, B5, B6, B7 (các khu vực dân cư hiện hữu); Tiểu\r\nkhu B8 (các khu vực nông nghiệp).

\r\n\r\n

b. Quy định cụ thể:

\r\n\r\n

Phân khu A: Khu vực\r\nphía Bắc:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất từ 10% - 80%; Mật độ xây dựng gộp: 30%.

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng tối\r\nđa: 10 tầng.

\r\n\r\n

Phân khu B: Khu vực\r\nphía Nam

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\ntrong từng ô đất từ 10% - 50%; Mật độ xây dựng gộp: 15%

\r\n\r\n

- Chiều cao xây dựng tối\r\nđa: 5 tầng.

\r\n\r\n

Chỉ tiêu về mật độ\r\nxây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao đối với từng ô phố: Xem quy định vụ\r\nthể tại Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu phía nam Đông Triều\r\n(Phân khu số 10)

\r\n\r\n

4.6. Các phân khu\r\nkhác:

\r\n\r\n

Các phân khu còn lại\r\nchưa thực hiện quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000, tuân thủ theo định hướng quy\r\nhoạch chung thị xã Đông Triều và các tiêu chuẩn quy chuẩn nhà nước hiện hành.

\r\n\r\n

Tham khảo phụ lục 5\r\nBảng định hướng phát triển các phân khu chức năng trong quy hoạch chung

\r\n\r\n

Điều 9. Các trục\r\nđường, tuyến phố chính

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Bao gồm các trục\r\nđường, tuyến phố trong đô thị Đông Triều bao gồm:

\r\n\r\n

- Đường cao tốc đô\r\nthị:

\r\n\r\n

+ Đường cao tốc Hà\r\nNội-Quảng Ninh

\r\n\r\n

- Đường trục chính đô\r\nthị: Đường giao thông đối ngoại kết nối các đô thị khu quy hoạch với các khu\r\nvực xung quanh.

\r\n\r\n

+ Quốc lộ 18

\r\n\r\n

+ Đường tránh Mạo\r\nKhê, tuyến đường tránh Đông Triều

\r\n\r\n

+ Tỉnh lộ 345

\r\n\r\n

+ Tỉnh lộ 332

\r\n\r\n

+ Tỉnh lộ 188

\r\n\r\n

+ Tỉnh lộ 333

\r\n\r\n

+ Trục đường kết nối\r\ntheo hướng Bắc- Nam sang Hải Dương, Hải Phòng

\r\n\r\n

- Đường liên khu vực:\r\nlà đường bao ngoài khu vực, kết nối với đường cấp trên, liên kết giữa các khu\r\nvực trong đô thị

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ ranh giới quản lý đường trục chính, tuyến phố chính trong đô thị Đông Triều

\r\n\r\n

Xem\r\nmặt cắt các tuyến đường tại phụ lục 3

\r\n\r\n

2. Yêu cầu chung về\r\nquản lý quy hoạch và không gian

\r\n\r\n

a) Đường trục phố\r\nchính trong đô thị được xác lập theo đồ án quy hoạch chung, các quy hoạch phân\r\nkhu thị xã Đông Triều, khi triển khai các quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư\r\nphải đảm bảo tuân thủ quy mô và hướng tuyến theo định hướng trong quy hoạch\r\nchung và quy hoạch phân khu đang triển khai;

\r\n\r\n

b) Các trục đường\r\nchính trong khu vực đô thị cũ phải được cải tạo và nâng cấp, hè đường và các\r\nhạng mục hạ tầng kỹ thuật đi kèm phải được hoàn thiện đáp ứng tiêu chuẩn của\r\nđường đô thị;

\r\n\r\n

c) Ưu tiên lập thiết\r\nkế đô thị các tuyến đường, trục phố chính khu trung tâm để kiểm soát phát triển\r\nkhông gian kiến trúc;

\r\n\r\n

d) Ưu tiên cải tạo,\r\nchỉnh trang hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với những tuyến đường đã có thiết kế\r\nđô thị;

\r\n\r\n

đ) Từng bước hạ ngầm\r\nhệ thống đường dây điện, hệ thống cáp viễn thông trên các tuyến phố chính;

\r\n\r\n

e) Các công trình\r\nđược phép xây dựng trên các trục đường, tuyến phố chính:

\r\n\r\n

- Đối với các trục\r\nđường, tuyến phố chính đã có quy hoạch chi tiết: Việc xây dựng các công trình\r\ndọc trục đường, tuyến phố chính phải tuân thủ quy hoạch đã được phê duyệt và\r\nQuy định quản lý quy hoạch, kiến trúc ban hành kèm theo đồ án;

\r\n\r\n

- Đối với các trục\r\nđường chưa có quy hoạch chi tiết: việc cấp phép xây dựng các công trình dọc\r\ntrục đường phải đảm bảo thuộc khu vực không thay đổi chức năng sử dụng đất, khu\r\nvực hiện trạng, được giữ lại cải tạo nâng cấp.

\r\n\r\n

f) Đường tránh Mạo\r\nKhê, tuyến đường tránh Đông Triều: tuân thủ Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc\r\ntuyến đường tránh Mạo Khê, tuyến đường tránh Đông Triều

\r\n\r\n

g) Đối với quốc lộ,\r\ntỉnh lộ 332 và 333, 345, hạn chế xây dựng công trình bám theo đường giao thông.\r\nKhuyến khích tăng khoảng lùi, tạo không gian, tăng diện tích cây xanh, giảm mật\r\nđộ xây dựng. Tại các cửa ngõ vào đô thị, các nút giao thông quan trọng cần tạo\r\ndựng các điểm nhấn cảnh quan thể hiện được bản sắc văn hóa của thị xã Đông Triều.\r\nTôn trọng khoảng lùi theo đồ án quy hoạch liên quan.

\r\n\r\n

h) Quy định chiều cao\r\nvà khoảng lùi với công trình xây dựng 2 bên trục đường chính trong khu trung\r\ntâm đô thị cũ: Cao tối đa 05 tầng (19m), khoảng lùi tôn trọng khoảng lùi hiện\r\nhữu (nếu đường đó không mở rộng). Nếu được mở rộng thì tôn trọng theo kế hoạch\r\nmở rộng.

\r\n\r\n

i) Khuyến khích việc\r\ntạo lập và sử dụng các tầng trệt của các công trình công cộng, công trình dịch\r\nvụ, văn phòng... dọc các đường phố chính cho các hoạt động công cộng, tạo các\r\nliên kết không gian theo chiều ngang tại một số tuyến phố chính. Kết nối các\r\nkhông gian tuyến phố với các không gian mở khác như vườn hoa, công viên với\r\nkhoảng cách phù hợp. Các tiện ích đô thị như ghế ngồi nghỉ, tuyến dành cho\r\nngười khuyết tật, cột đèn chiếu sáng, biển hiệu, biển chỉ dẫn phải đảm bảo mỹ\r\nquan, an toàn, thuận tiện, thống nhất, hài hoà với tỷ lệ công trình kiến trúc.

\r\n\r\n

k) Hè phố, đường đi\r\nbộ trong đô thị phải được xây dựng đồng bộ, phù hợp về cao độ, vật liệu, màu\r\nsắc từng tuyến phố, khu vực trong đô thị; hố trồng cây phải có kích thước phù\r\nhợp, đảm bảo an toàn cho người đi bộ, đặc biệt đối với người khuyết tật; thuận\r\ntiện cho việc bảo vệ, chăm sóc cây.

\r\n\r\n

3. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

a. Tầng cao và khoảng\r\nlùi công trình:

\r\n\r\n

- Quy mô tầng cao\r\ncông trình tối đa trên các trục tuyến đường, phố chính tuân thủ theo đồ án quy\r\nhoạch được duyệt, tuỳ theo khu vực chức năng quy hoạch, tính chất công trình\r\nquy định cụ thể. Đối với các tổ hợp công trình >25 tầng phải trình cấp có\r\nthẩm quyền quyết định cụ thể. Chiều cao các công trình > 45m phải có thỏa\r\nthuận của cơ quan quốc phòng;

\r\n\r\n

- Khoảng lùi công\r\ntrình (chỉ giới xây dựng):

\r\n\r\n

Khoảng lùi của các\r\ncông trình so với chỉ giới đường đỏ đường quy hoạch phải được quy định tại đồ\r\nán quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, nhưng phải thỏa mãn quy định theo\r\nQCXDVN 01/2008;

\r\n\r\n

b. Quy định về hình\r\nthức kiến trúc công trình:

\r\n\r\n

- Kiến trúc hài hòa,\r\nthống nhất trên mặt đứng, không đua ban công ngoài chỉ giới đường đỏ quá 1,2m;

\r\n\r\n

- Màu sắc công trình:\r\nxem tại Khoản 1, Điều 24: Màu sắc vật liệu, chi tiết bên ngoài công trình kiến\r\ntrúc;

\r\n\r\n

- Vật liệu xây dựng:\r\nxem tại Khoản 2, Điều 24: Màu sắc vật liệu, chi tiết bên ngoài công trình kiến\r\ntrúc.

\r\n\r\n

Tham khảo quy định\r\nquản lý về hình thức kiến trúc hai bên đường phố hiện Phụ lục 4

\r\n\r\n

c. Quy định đối với\r\ncác công trình xây dựng tại góc phố:

\r\n\r\n

- Quy định đối với\r\ncác cạnh của công trình: Ngoài việc tuân thủ quy định chung về phần đưa ra\r\nngoài công trình quy định tại Mục 2.8.10 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QHXD QCVN:\r\n01/2008/BXD, đối với các công trình tại góc phố cần đảm bảo các yêu cầu: Hạn\r\nchế mở cửa tại phạm vi cạnh vát. Không xây các phần đua và các chi tiết nhô ra\r\ndưới ban công tầng 2 tại phạm vi cạnh vát để đảm bảo tầm nhìn cho giao thông;

\r\n\r\n

- Yêu cầu về hình\r\nthức kiến trúc: Kết hợp sử dụng vật liệu và thành phần cảnh quan phong phú,\r\nhiện đại; Có chiếu sáng nhân tạo vào ban đêm; Việc kết hợp quảng cáo cần theo\r\nđúng quy định pháp luật về quảng cáo và có thiết kế được cơ quan quản lý chuyên\r\nmôn duyệt theo phân cấp chấp thuận;

\r\n\r\n

- Đối với nhà ở góc\r\nphố: Hình thức kiến trúc của cả 2 cạnh bên và cạnh vát phải được thiết kế xây\r\ndựng tạo thành mặt đứng toàn nhà đồng bộ và thống nhất.

\r\n\r\n

d. Quy định về cây\r\nxanh trên trục đường, tuyến phố chính:

\r\n\r\n

- Phải đảm bảo quy\r\nđịnh của đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt;

\r\n\r\n

- Chọn loại cây có\r\nthân, tán, hoa đẹp; Có thể sử dụng hai đến ba loại cây trên một đoạn hoặc cả\r\ntrục đường, tuyến phố để tạo bản sắc riêng;

\r\n\r\n

- Bố cục cây có nhịp\r\nđiệu và sinh động, phối kết cây bóng mát với cây trang trí, cây leo;

\r\n\r\n

- Đảm bảo các quy\r\nđịnh khác tại các văn bản pháp luật hiện hành liên quan (Nghị định số 64/2010/NĐ-CP\r\nngày 11/6/2010 về Quản lý cây xanh đô thị; Thông tư 20/2005/TT-BXD ngày\r\n20/12/2005 hướng dẫn quản lý cây xanh đô thị…).

\r\n\r\n

e. Quy định về hàng\r\nrào các công trình trên trục đường, tuyến phố chính tuân thủ theo Điều 23\r\nChương III của quy chế này.

\r\n\r\n

f. Quy định về quảng\r\ncáo trên các trục đường, tuyến phố chính tuân thủ Điều 22 Chương III của Quy\r\nchế này.

\r\n\r\n

g. Quy định về bố\r\ntrí, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên các trục đường, tuyến phố chính:

\r\n\r\n

Ngoài việc phải tuân\r\nthủ quy định về kỹ thuật và an toàn quy định tại các đồ án quy hoạch đô thị và\r\ncác văn bản pháp luật liên quan, đồng thời cần đảm bảo:

\r\n\r\n

- Các thành phần công\r\ntrình hạ tầng và trang thiết bị kỹ thuật trên đường phố chính phải chọn loại có\r\nhình thức thẩm mỹ cao hoặc được thiết kế riêng để tạo sắc thái cho trục đường,\r\ntuyến phố;

\r\n\r\n

- Việc bố trí, sắp\r\nđặt phải đảm bảo yêu cầu sử dụng, vận hành và góp phần nâng cao chất lượng thẩm\r\nmỹ đường phố;

\r\n\r\n

- Các quy định cụ\r\nthể: tuân thủ theo Chương IV Quy chế này.

\r\n\r\n

h. Quy định về phân\r\nvị khối công trình và phong cách kiến trúc trên tuyến phố:

\r\n\r\n

- Phong cách kiến\r\ntrúc, phân vị tỷ xích phải thống nhất trên tuyến, tối thiểu thống nhất theo\r\ntừng đoạn không dưới 30m;

\r\n\r\n

- Chiều rộng mặt tiền\r\nliên tục của một công trình không được vượt quá 60m; trong trường hợp vượt quá,\r\nphải xử lý bằng các khoảng ngắt quãng đoạn khối một cách cân xứng, hài hòa với\r\nkhoảng ngắt 30m/đoạn;

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ đồ quy định sự\r\nphân vị khối công trình

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ đồ quy định sự\r\nthống nhất về hình thái, tỷ xích công trình trên mặt đứng tuyến phố

\r\n\r\n

i. Được phép, khuyến\r\nkhích:

\r\n\r\n

- Hợp khối công\r\ntrình;

\r\n\r\n

- Trồng cây xanh dẫn\r\nhướng;

\r\n\r\n

- Khuyến khích không\r\nxây dựng tường rào đặc mà để thoáng hoặc sử dụng bồn hoa thay thế. Trường hợp\r\nxây dựng tường rào phải có hình thức đẹp, thoáng, cao tối đa 2,0m trong đó phần\r\ntường xây đặc cao tối đa 0,8m tính từ cốt vỉa hè.

\r\n\r\n

j. Không được phép:

\r\n\r\n

- Xây dựng các công\r\ntrình lấn chiếm hành lang an toàn giao thông;

\r\n\r\n

- Mặt ngoài các công\r\ntrình tránh sử dụng vật liệu phản xạ ánh sáng, trừ các vật liệu kính phản quang\r\nđảm bảo chất lượng và an toàn cho người sử dụng, tham gia giao thông.

\r\n\r\n

k. Kế hoạch đầu tư\r\nhoàn thiện, chỉnh trang, hạ ngầm các công trình hạ tầng kỹ thuật:

\r\n\r\n

- Chủ tịch UBND thị\r\nxã căn cứ vào các tuyến đường bộ được giao quản lý, chủ trì phối hợp với Sở Xây\r\ndựng, các sở, ngành liên quan khảo sát, tổng hợp trình UBND tỉnh công bố danh\r\nmục và lộ trình các tuyến đường phải ngầm hóa công trình hạ tầng kỹ thuật đi\r\nnổi;

\r\n\r\n

- Chủ sở hữu công\r\ntrình hạ tầng kỹ thuật đi nổi trên địa bàn tỉnh căn cứ vào danh mục công bố các\r\ntuyến đường phải ngầm hóa, xây dựng kế hoạch đầu tư, cải tạo ngầm hóa các công\r\ntrình được giao quản lý phù hợp lộ trình được công bố.

\r\n\r\n

Điều\r\n10. Khu vực trung tâm hành chính - chính trị

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Khu trung tâm hành\r\nchính khu vực thị xã Đông Triều bao gồm:

\r\n\r\n

a. Trung tâm hành\r\nchính- chính trị thị xã hiện nay:

\r\n\r\n

b. Khu vực trung tâm\r\nhành chính- chính trị mới:

\r\n\r\n

c. Các công trình\r\nhành chính cấp xã, phường.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ vị trí các công trình công cộng trên địa bàn thị xã Đông Triều

\r\n\r\n

2. Yêu cầu về quản lý\r\nquy hoạch và không gian

\r\n\r\n

a. Các công trình\r\nhành chính cấp xã, phường về nguyên tắc sẽ được giữ nguyên vị trí hiện trạng.\r\nĐược bố trí ở nơi trang trọng, thuận tiện cho người dân tiếp cận. Chỉ tiêu Kiến\r\ntrúc quy hoạch tuân thủ theo đồ án Quy hoạch, thiết kế đô thị đã duyệt. Trường\r\nhợp chưa có quy hoạch, được quy định cụ thể thì tuân thủ các chỉ tiêu sau:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng tối\r\nđa: 35%.;

\r\n\r\n

- Tầng cao tối đa: 3\r\n- 5 tầng;

\r\n\r\n

- Khoảng lùi tối\r\nthiểu theo Quy chuẩn xây dựng QCXDVN01: 2008/BXD và Điều 9 của Quy chế này;

\r\n\r\n

- Hình thức kiến\r\ntrúc: Hiện đại, đơn giản phù hợp với công trình hành chính cấp phường xã;

\r\n\r\n

- Tổ hợp công trình\r\nkiến trúc: Hài hòa với không gian xung quanh;

\r\n\r\n

- Màu sắc công trình:\r\nKhuyến khích sử dụng màu vàng sáng;

\r\n\r\n

- Vật liệu xây dựng\r\ncông trình: Không sử dụng vật liệu phản quang lớn, vật liệu có màu sắc đậm hoặc\r\nsặc sỡ ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị;

\r\n\r\n

- Hàng rào công\r\ntrình: Khuyến khích kết hợp hài hòa giữa vật liệu gạch xây và thanh kim loại để\r\ngiảm tính nặng nề;

\r\n\r\n

- Giải pháp và yêu\r\ncầu chiếu sáng: Yêu cầu chiếu sáng phù hợp với vai trò là trung tâm hành chính\r\ncủa xã, phường;

\r\n\r\n

b. Trung tâm hành\r\nchính, chính trị thị xã mới tuân thủ các định hướng không gian về trục, tuyến.\r\nƯu tiên vị trí trang trọng nhất cho công trình UBND thị xã. Chỉ tiêu Kiến trúc\r\nquy hoạch tuân thủ theo đồ án Quy hoạch, thiết kế đô thị đã được duyệt. Trường\r\nhợp chưa quy định cụ thể thì tuân thủ các chỉ tiêu sau:

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng tối\r\nđa: 35%;

\r\n\r\n

- Khoảng lùi tối\r\nthiểu theo Quy chuẩn xây dựng QCXDVN01: 2008/BXD và Điều 9 của Quy chế này;

\r\n\r\n

- Khuyến khích xây\r\ndựng hợp khối, cao tầng. Tầng cao tối đa 15 tầng;

\r\n\r\n

- Hình thức kiến\r\ntrúc: hiện đại mang tính trang trọng của công trình có tính chất công quyền;

\r\n\r\n

- Tổ hợp công trình\r\nkiến trúc: Phối hợp giữa hình thức tập trung và phân tán một cách hợp lý trong\r\nxây dựng trụ sở các cơ quan khác. Đảm bảo được mối liên kết không gian, sự hài\r\nhòa giữa khu vực với cảnh quan ven sông;

\r\n\r\n

- Màu sắc công trình:\r\nsử dụng màu sắc hài hòa phù hợp với cảnh quan khu vực trung tâm thị xã đồng\r\nthời phù hợp với công trình hành chính, không sử dụng màu phản quang, màu đậm,\r\nmàu sặc sỡ hay sử dụng nhiều màu trên một công trình;

\r\n\r\n

- Vật liệu xây dựng\r\ncông trình: không sử dụng vật liệu phản quang lớn, vật liệu có màu sắc đậm hoặc\r\nsặc sỡ ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị. Khuyến khích sử dụng vật liệu xây dựng\r\nđẹp, có chất lượng cao, ít bám bụi, chịu được các điều kiện khí hậu mưa nắng\r\nnhiều như đá tự nhiên, sơn đá, đá nhân tạo có bề mặt nhám, kính, nhôm cao cấp,\r\nđặc biệt đối với tầng trệt, các khu vực tập trung đông người;

\r\n\r\n

- Hàng rào công\r\ntrình: Khuyến khích tổ chức cảnh quan mở, hạn chế xây dựng hàng rào, tạo điều\r\nkiện cho người dân dễ dàng tiếp cận (ngoại trừ những khu vực cần bảo vệ an ninh\r\ncao);

\r\n\r\n

- Giải pháp và yêu\r\ncầu chiếu sáng: thiết kế giải pháp chiếu sáng phù hợp, nổi bật, đảm bảo vai trò\r\nđiểm nhấn của đô thị.

\r\n\r\n

c. Quy định quản lý\r\ncác tiện ích:

\r\n\r\n

- Hè đường thông\r\nthoáng, rộng rãi, nghiêm cấm các hoạt động kinh doanh buôn bán, tụ tập ảnh\r\nhưởng đến cảnh quan chung, màu sắc tươi sáng phù hợp với cảnh quan;

\r\n\r\n

- Mặt sân: mặt sân\r\nlát gạch hoặc đổ bê tông có độ láng mịn phù hợp chống trơn trượt, màu sắc tươi\r\nsáng phù hợp với cảnh quan;

\r\n\r\n

- Cây xanh: Tùy điều\r\nkiện cụ thể và vị trí xây dựng được bố trí vườn hoa, cây cảnh, tiểu cảnh phù\r\nhợp với không gian và cảnh quan thiên nhiên. Có thể bố trí các tượng nghệ\r\nthuật, biểu tượng cơ quan, tạo cảnh quan đẹp cho công sở. Diện tích cây xanh,\r\nsân vườn trong công trình không được nhỏ hơn 30 % tổng diện tích khu đất xây\r\ndựng. Phải dành tỷ lệ thích đáng để thiết kế cây xanh trong và ngoài nhà: phòng\r\nlàm việc, phòng tiếp khách, phòng nghỉ, hành lang, tiền sảnh, sân vườn. Không\r\nđược trồng các loại cây dễ gẫy, dễ mối mọt, có hoa quả thu hút ruồi, muỗi, có\r\nmùi khó chịu trong cơ quan;

\r\n\r\n

- Biển hiệu, biển chỉ\r\ndẫn: cần bố trí hợp lý, không được che khuất tầm nhìn và mặt đứng công trình;

\r\n\r\n

- Cần đảm bảo để\r\nngười khuyết tật tiếp cận sử dụng, đặc biệt là người mù, người đi xe lăn, người\r\nđi lại khó khăn. Bố trí vệt dốc, đường dốc cho xe lăn đi được, tạo các đường\r\ndẫn cho người mù di chuyển;

\r\n\r\n

d. Công trình hành\r\nchính, chính trị xây mới thiết kế trang trọng nhưng vẫn thân thiện với người\r\ndân, góp phần tạo bản sắc đô thị. Tuân thủ Quy chuẩn quốc gia đối với công\r\ntrình hành chính: TCVN 4601:2012- Công sở cơ quan hành chính nhà nước.

\r\n\r\n

e. Cho phép kết hợp\r\nmột số công trình chức năng văn hóa, thương mại dịch vụ đan xen trong khu vực\r\nvừa đảm bảo hiệu quả sử dụng đất theo thời gian trong ngày vừa đảm bảo phù hợp\r\nvới sự hoạt động của các công trình hành chính, tránh sự buồn tẻ về đêm và ngày\r\nlễ. Tuy nhiên phải có kiến trúc phù hợp, không xây công trình tạm ảnh hưởng đến\r\ncảnh quan chung.

\r\n\r\n

f. Khuyến khích sự\r\nkết hợp giữa quảng trường hành chính, chính trị và quảng trường văn hóa để nâng\r\ncao hiệu quả sử dụng của không gian và tạo bản sắc đô thị. Hạn chế sự giao cắt\r\ncủa giao thông cơ giới giữa quảng trường và các công trình xung quanh.

\r\n\r\n

g. Đối với công trình\r\nhành chính, chính trị cũ sẽ có sự thay đổi chức năng sử dụng nhưng phải đảm bảo\r\nđược nguyên trạng kiến trúc đặc trưng cũ. Chỉ chuyển đổi thành chức năng công\r\ntrình công cộng khác, không chuyển thành nhà ở, công trình sản xuất. Các công\r\ntrình được xác định có giá trị lịch sử quản lý theo Điều 7 và Điều 24, 26 của Quy\r\nchế này.

\r\n\r\n

h. Yêu cầu ngầm hóa\r\nđường dây các loại để đảm bảo mỹ quan.

\r\n\r\n

i. Khu vực trung tâm\r\nhành chính, chính trị, quảng trường hành chính, chính trị là không gian quan\r\ntrọng cần được ưu tiên thiết kế đô thị theo đồ án riêng.

\r\n\r\n

j. Tổ chức không gian\r\ntrong khu trung tâm hành chính:

\r\n\r\n

- Các khu cơ quan\r\nhành chính chính trị phải có kiến trúc trang trọng, hiện đại, hài hòa với cảnh\r\nquan kiến trúc đô thị, tạo thành quần thể kiến trúc bề thế, tiêu biểu cho đô\r\nthị; Tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia đối với công trình hành chính: TCVN 4601:2012\r\n- Công sở cơ quan hành chính nhà nước;

\r\n\r\n

- Các công trình đều\r\ncó khoảng không gian thoáng, cây xanh sân vườn phù hợp cảnh quan. Khai thác tối\r\nđa không gian cây xanh mặt nước có sẵn trong khu vực;

\r\n\r\n

- Nghiêm cấm xây dựng\r\ncác công trình tranh tre, nứa lá, nhà ở, hàng quán tạm bợ trong khu cơ quan\r\nhành chính.

\r\n\r\n

Điều\r\n11. Khu vực cảnh quan trong đô thị

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Các khu vực cảnh quan\r\ntrong đô thị Đông Triều bao gồm:

\r\n\r\n

- Các khu công viên:

\r\n\r\n

- Khu cây xanh cảnh\r\nquan

\r\n\r\n

- Khu cây xanh cách\r\nly

\r\n\r\n

- Khu cây xanh hành\r\nlang giao thông

\r\n\r\n

2. Yêu cầu chung về\r\nquản lý quy hoạch không gian

\r\n\r\n

a. Tôn trọng và bảo\r\nvệ cảnh quan tự nhiên, việc tôn tạo và xây dựng mới cảnh quan không làm biến\r\nđổi các cảnh quan tự nhiên có giá trị, cảnh quan tạo bản sắc của đô thị.

\r\n\r\n

b. Nghiêm cấm các\r\nhoạt động thay đổi cảnh quan tác động xấu đến môi trường tự nhiên, sinh thái.

\r\n\r\n

c. Cây xanh trong đô\r\nthị phải được trồng, chăm sóc, duy trì, bảo vệ, phân loại và bố trí theo quy\r\nhoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn và pháp luật hiện hành.

\r\n\r\n

d. Cây cổ thụ trong\r\nđô thị, trong khuôn viên các công trình, trong các vườn tự nhiên, biệt thự, nhà\r\nvườn, chùa, đền, am, miếu, nhà thờ, các di tích lịch sử - văn hoá, công trình\r\ncông cộng đô thị được bảo vệ, quản lý theo quy định của pháp luật.

\r\n\r\n

e. Khuyến khích trồng\r\ncác loại cây phù hợp với chức năng của các khu vực và tính chất của đô thị, khu\r\nvực đô thị, đảm bảo môi trường sinh thái; lựa chọn loại cây trồng có sự phối\r\nhợp màu sắc hài hoà, sinh động tạo nét đặc trưng riêng cho khu vực và cho đô\r\nthị.

\r\n\r\n

f. Đối với cảnh quan\r\nnhân tạo như ao, hồ, suối, tiểu cảnh, cây xanh, giả sơn phải được thiết kế hợp\r\nlý, xây dựng phải đồng bộ, hài hòa cảnh quan, môi trường và phù hợp với chức\r\nnăng, đặc điểm vùng miền, tính chất của đô thị, khu vực đô thị.

\r\n\r\n

- Cải tạo mở rộng,\r\nxây dựng các khu công viên cây xanh hiện có.

\r\n\r\n

- Khu vực ven sông\r\nCầm phát triển hình thành khu công viên cây xanh quy mô lớn phục vụ toàn đô\r\nthị. Phát triển cây xanh đô thị hai bên sông Ngo.

\r\n\r\n

- Phát triển hệ thống\r\ncây xanh dọc đường tránh phía bắc phường Đông Triều, đường tránh phía nam, để\r\ngiảm ô nhiễm từ bụi và tiếng ồn. Chiều rộng các dải cây xanh tuân thủ theo định\r\nhướng của quy hoạch chung đã được phê duyệt.

\r\n\r\n

- Cây xanh trong các\r\nkhu ở quy hoạch mới: Mỗi khu ở đều có lõi cây xanh kết hợp TDTT. Toàn bộ hệ\r\nthống cây xanh trong các khu ở, cây xanh cách ly, cây xanh công viên vui chơi\r\ngiải trí kết hợp với nhau thành một hệ thống liên hoàn, cải thiện vi khí hậu\r\ncho đô thị.

\r\n\r\n

- Mỗi đơn vị ở xây\r\ndựng mới phải có tối thiểu một công trình vườn hoa (có thể kết hợp với sân thể\r\nthao ngoài trời và điểm sinh hoạt cộng đồng) phục vụ chung cho toàn đơn vị ở\r\nvới quy mô tối thiểu là 5.000m2

\r\n\r\n

- Việc trồng cây phải\r\nkhông được làm ảnh hưởng tới an toàn giao thông, không làm hư hại móng nhà và\r\ncác công trình ngầm, không gây nguy hiểm (không trồng cây dễ gãy, đổ) không làm\r\nảnh hưởng tới vệ sinh môi trường (không trồng các cây có tiết ra chất độc hại\r\nhoặc hấp dẫn côn trùng.

\r\n\r\n

- Diện tích đất cây\r\nxanh sử dụng công cộng ngoài đơn vị ở trong đô thị phải đạt ≥ 4m2/người. Đất\r\ncây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở tối thiểu phải đạt 2m2/người, trong\r\nđó đất cây xanh trong nhóm nhà ở tối thiểu phải đạt 1m2/người. Tuân thủ bố cục\r\ncây xanh trong quy hoạch chung.

\r\n\r\n

3. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian công viên- cây xanh trong đô thị

\r\n\r\n

a. Đối với công viên:

\r\n\r\n

- Tổ chức lập quy\r\nhoạch cải tạo chỉnh trang và phát triển các công viên mới. Bảo vệ nghiêm quỹ\r\nđất xây dựng công viên cây xanh theo quy hoạch, trong các dự án;

\r\n\r\n

- Tổ chức các khu vui\r\nchơi công cộng cho thanh thiếu niên, người lớn tuổi, người khuyết tật trong các\r\nkhu công viên;

\r\n\r\n

- Khuyến khích chăm\r\nsóc, bảo vệ, trồng mới cây xanh trong các khu công viên, đặc biệt là cây xanh\r\ntán lớn, cây xanh có giá trị môi trường, bảo tồn cảnh quan, cây xanh đặc trưng\r\ncủa khu vực;

\r\n\r\n

- Khuyến khích tháo\r\nbỏ hàng rào hiện hữu, những trường hợp đặc biệt thì bố trí hàng rào thấp và\r\nthưa thoáng đối với các công viên công cộng, tạo không gian thân thiện cho\r\nngười dân, đóng góp tích cực vào việc cải thiện cảnh quan đô thị;

\r\n\r\n

- Nghiêm cấm việc xây\r\ndựng các công trình kiến trúc sai quy hoạch, không đúng chức năng, chiếm dụng\r\nkhông gian trong công viên;

\r\n\r\n

- Tăng cường chiếu\r\nsáng các khu công viên để bảo đảm an ninh và mỹ quan đô thị;

\r\n\r\n

- Tăng cường kết nối\r\ngiao thông đối với các khu công viên như kết nối các tuyến đường đi bộ, xây\r\ndựng cầu vượt cho người đi bộ băng qua các trục giao thông có lộ giới lớn, kết\r\nnối các bến xe buýt, đường sắt đô thị.

\r\n\r\n

b. Đối với cây xanh\r\ncảnh quan:

\r\n\r\n

Tổ chức lập quy hoạch\r\nphục vụ bảo vệ và khai thác có hiệu quả các khu cây xanh cảnh quan theo quy\r\nhoạch chung Thị xã có hiệu quả.

\r\n\r\n

- Quản lý chặt chẽ\r\nquỹ đất cây xanh cảnh quan, bảo đảm sử dụng đúng mục đích, không phát triển đô\r\nthị khu chưa được phép; không xây dựng các công trình kiến trúc không đúng chức\r\nnăng trong khu cây xanh cảnh quan;

\r\n\r\n

- Tổ chức khai thác\r\ncác khu cây xanh cảnh quan phục vụ vui chơi giải trí của người dân Thị xã theo\r\ndự án và có quy hoạch chi tiết được duyệt;

\r\n\r\n

- Khuyến khích chăm\r\nsóc, bảo vệ, trồng mới cây xanh, đặc biệt là cây xanh tán lớn, cây xanh có giá\r\ntrị môi trường, cảnh quan, cây xanh đặc trưng của khu vực.

\r\n\r\n

4. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian cây xanh cảnh quan ven sông

\r\n\r\n

Cây xanh cảnh quan\r\nven sông Cầm, sông Đá Vách, sông Ngo…vừa có chức năng tạo cảnh quan cho đô thị vừa\r\nlà cây xanh phòng hộ.

\r\n\r\n

a. Quy định chung:

\r\n\r\n

- Việc bố trí cây\r\nxanh, tạo cảnh quan tuân thủ các quy định trong đồ án Quy hoạch chi tiết, Thiết\r\nkế đô thị;

\r\n\r\n

- Tổ chức lập Quy\r\nhoạch cây xanh phục vụ bảo vệ và khai thác có hiệu quả các khu cây xanh cảnh\r\nquan có hiệu quả. Khuyến khích phát triển thêm các không gian xanh, cây xanh\r\ncảnh quan trong quá trình lập dự án đô thị;

\r\n\r\n

- Quản lý chặt chẽ\r\nquỹ đất cây xanh cảnh quan, bảo đảm sử dụng đúng mục đích, không phát triển đô\r\nthị khu chưa được phép; không xây dựng các công trình kiến trúc không đúng chức\r\nnăng trong khu cây xanh cảnh quan;

\r\n\r\n

- Tổ chức khai thác\r\ncác khu cây xanh cảnh quan phục vụ vui chơi giải trí của người dân theo dự án\r\nvà có quy hoạch chi tiết được duyệt;

\r\n\r\n

- Khuyến khích chăm\r\nsóc, bảo vệ, trồng mới cây xanh, đặc biệt là cây xanh tán lớn, cây xanh có giá\r\ntrị môi trường, cảnh quan, cây xanh đặc trưng của khu vực;

\r\n\r\n

b. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian cây xanh cảnh quan khu vực hai bên bờ sông Đá Vách, sông Ngo,\r\nsông Cầm

\r\n\r\n

- Khu vực ven sông\r\nđược lập đồ án Thiết kế đô thị riêng. Các quy định chi tiết theo đồ án Thiết kế\r\nđô thị;

\r\n\r\n

- Tuân thủ nguyên tắc\r\nthiết lập các hành lang xanh dọc sông, đảm bảo tính liên tục của không gian và\r\ngiao thông ven sông, chú trọng giao thông đi bộ, xe đạp ven sông.

\r\n\r\n

- Việc xây dựng tạo\r\ncảnh quan ven sông phải thỏa mãn cả các mục tiêu bảo vệ đê điều, không gian\r\ncông cộng hấp dẫn và tạo bản sắc cho đô thị, thiết kế cảnh quan theo hướng cảnh\r\nquan sinh thái, tạo sự đa dạng sinh học;

\r\n\r\n

- Hệ thống cầu qua Đá\r\nVách, sông Ngo, sông Cầmphải được thiết kế thỏa mãn cả yêu cầu giao thông và\r\nyêu cầu tạo lập cảnh quan đô thị;

\r\n\r\n

- Các công trình 2\r\nbên bờ sông phải là lớp không gian thứ 2 sau lớp cây xanh ven sông;

\r\n\r\n

- Sông Cầm là con\r\nsông quan trọng, tạo thành mạng lưới mặt nước và cây xanh chính cho thị xã Đông\r\nTriều. Cần có định hướng bảo tồn và phát huy chức năng nêu trên của sông Cầm.

\r\n\r\n

- Quy hoạch xây dựng\r\nđô thị ven sông theo định hướng bảo tồn cây xanh hai bên bờ sông.

\r\n\r\n

- Dành quỹ đất 50m ở\r\nven sông làm đường đi bộ và đất cây xanh để hạn chế phát triển đô thị lấn sông.

\r\n\r\n

- Việc đảm bảo quỹ\r\nđất trống ven sông sẽ giúp tăng cường chức năng phòng chống lũ lụt.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ minh họa tổ chức giao thông ven sông Cầm

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ nguyên tắc bố trí cảnh quan ven sông khác

\r\n\r\n

5. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian cây xanh cách ly

\r\n\r\n

- Quản lý chặt chẽ\r\nphạm vi đất dành cho cây xanh cách ly theo quy hoạch được duyệt;

\r\n\r\n

- Không xây dựng mọi\r\ncông trình kiến trúc, ngoại trừ các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị;

\r\n\r\n

- Tổ chức thiết kế,\r\ntrồng và chăm sóc cây xanh trong các khu cách ly bảo đảm hiệu quả về môi trường\r\nvà cảnh quan theo quy định;

\r\n\r\n

- Thiết kế cây xanh\r\ncách ly kết hợp che chắn các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, tạo\r\ncảnh quan đô thị đẹp, thân thiện;

\r\n\r\n

Điều\r\n12. Khu vực bảo tồn

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Các khu vực bảo tồn\r\ntrong đô thị Đông Triều bao gồm:

\r\n\r\n

- Khu di tích lịch sử\r\nnhà Trần;

\r\n\r\n

- Bảo tồn hiện trạng\r\ncác làng xóm hiện hữu, diện tích mặt nước thuộc phân khu 1- Trung tâm mới (Xuân\r\nSơn, Kim Sơn, Tràng An, Đức Chính);

\r\n\r\n

- Khu vực đô thị hiện\r\nhữu của phường Đông Triều;

\r\n\r\n

- Khu vực đồi núi\r\nphía Bắc, khu vực đồi núi phía Nam;

\r\n\r\n

- Hệ thống hồ đập cung\r\ncấp nguồn nước quan trọng cho Đông Triều.

\r\n\r\n

- Các công trình di\r\ntích khác.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ đồ vị trí các công\r\ntrình tôn giáo trên địa bàn thị xã Đông Triều

\r\n\r\n

2. Các quy định chung

\r\n\r\n

Các khu di tích- lịch\r\nsử văn hóa, danh lam thắng cảnh cần được bảo tồn theo Luật Di sản văn hóa, Luật\r\nBảo vệ và phát triển rừng, Luật Bảo vệ môi trường, các quy định về quản lý đô\r\nthị các quy định pháp luật có liên quan.

\r\n\r\n

3. Khu di tích lịch\r\nsử nhà Trần

\r\n\r\n

- Thực hiện xây dựng\r\ntrong khu di tích lịch sử nhà Trần theo Quy hoạch tổng thể bảo tồn và phát huy\r\ngiá trị khu di tích lịch sử nhà Trần ở Đông Triều đã được Thủ Tướng Chính Phủ\r\nphê duyệt tại Quyết định số 307/QĐ-TTg ngày 7/02/2013.

\r\n\r\n

- Nghiêm cấm các hoạt\r\nđộng xâm lấn khu vực đã khoanh vùng bảo vệ.

\r\n\r\n

4. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực đề xuất bảo tồn đặc trưng hình thái của đô thị cũ

\r\n\r\n

a. Vị trí: Đô thị\r\nhiện hữu của phường Đông Triều thuộc phân khu 2- Đông Triều.

\r\n\r\n

b. Định hướng bảo\r\ntồn: Bảo tồn hình thái không gian đô thị cũ hình thành từ lâu đời.

\r\n\r\n

c. Chỉ tiêu kiểm soát\r\nvề hình thái tổng thể:

\r\n\r\n

- Theo đồ án Quy\r\nhoạch phân khu khu vực Đông Triều (phân khu 2) đã được UBND tỉnh phê duyệt.

\r\n\r\n

d. Quy định quản lý:

\r\n\r\n

- Tuân thủ các quy\r\nđịnh về bảo tồn hình thái, không gian trong đồ án Quy hoạch chi tiết, Thiết kế\r\nđô thị phân khu 1- Đông Triều và đồ án Quy hoạch bảo tồn khu vực;

\r\n\r\n

- Không xây dựng tăng\r\nthêm mật độ công trình hiện hữu. Không mở rộng đường và thay đổi tỷ lệ không\r\ngian phố cũ đặc trưng;

\r\n\r\n

- Bảo vệ nguyên trạng\r\ncác yếu tố cấu thành di tích lại Khu vực I; chỉ xây dựng các công trình phát\r\nhuy giá trị di tích ở khu vực bảo vệ II;

\r\n\r\n

- Khuyến khích khi\r\nxây dựng cải tạo các công trình mặt phố sử dụng các loại hình kiến trúc hài\r\nhòa, phù hợp với đô thị có dấu ấn lịch sử;

\r\n\r\n

- Nghiêm cấm xây dựng\r\ncác công trình nhà tạm tranh tre, nứa lá, vách tôn trong khu vực bảo tồn.

\r\n\r\n

5. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực bảo tồn khu vực đồi núi phía Bắc, khu vực đồi núi phía\r\nNam

\r\n\r\n

a) Nguyên tắc phát\r\ntriển:

\r\n\r\n

Bảo vệ khu vực đồi\r\nnúi phía Bắc bao gồm khu vực bảo tồn phụ cận hồ chứa nước, khu vực bảo tồn các\r\ndi tích. Kết hợp việc bảo vệ môi trường với việc khai thác phát triển du lịch.\r\nLập quy hoạch, kế hoạch bảo vệ và phát triển rừng.

\r\n\r\n

Đối với khu vực đồi\r\nnúi phía Nam: phát triển du lịch tại khu khai thác than đầu tiên tại Việt Nam;\r\nKiểm soát các hoạt động khai thác và hoàn nguyên bảo vệ cảnh quan môi trường\r\nđồi núi

\r\n\r\n

b) Quy định quản lý:

\r\n\r\n

- Hạn chế nghiêm ngặt\r\ncác hoạt động phát triển để bảo vệ nguồn nước

\r\n\r\n

- Cấm chặt phá rừng,\r\nkhai thác rừng trái phép; Săn, bắn, bắt, bẫy, nuôi nhốt, giết mổ động vật rừng\r\ntrái phép;

\r\n\r\n

- Cấm thu thập mẫu\r\nvật trái phép trong rừng; Huỷ hoại trái phép tài nguyên rừng, hệ sinh thái\r\nrừng; Vi phạm quy định về phòng, trừ sinh vật hại rừng;

\r\n\r\n

- Cấm vi phạm các quy\r\nđịnh về phòng cháy, chữa cháy rừng. Lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng rừng\r\ntrái phép. Vận chuyển, chế biến, quảng cáo, kinh doanh, sử dụng, tiêu thụ, tàng\r\ntrữ, xuất khẩu, nhập khẩu thực vật rừng, động vật rừng trái với quy định của\r\npháp luật;

\r\n\r\n

- Cấm khai thác trái\r\nphép tài nguyên sinh vật, tài nguyên khoáng sản và các tài nguyên thiên nhiên\r\nkhác; làm thay đổi cảnh quan thiên nhiên, diễn biến tự nhiên của rừng; làm ảnh\r\nhưởng xấu đến đời sống tự nhiên của các loài sinh vật rừng; mang trái phép hoá\r\nchất độc hại, chất nổ, chất dễ cháy vào rừng;

\r\n\r\n

6. Các khu di tích\r\nlịch sử riêng lẻ đã được xếp hạng khác

\r\n\r\n

a. Phân loại công\r\ntrình:

\r\n\r\n

- Công trình đã được\r\nxếp hạng cấp quốc gia đặc biệt, cấp quốc gia, cấp tỉnh và kiểm kê phân loại\r\nđược bảo vệ theo Luật Di sản văn hóa;

\r\n\r\n

- Công trình kiến\r\ntrúc có những giá trị đặc thù về kiến trúc cần được giữ gìn, bảo tồn nhưng\r\nkhông đủ điều kiện xếp hạng di tích, cần được lập danh mục và quản lý bằng các\r\nquy định, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc.

\r\n\r\n

b. Nguyên tắc chung:

\r\n\r\n

- Không tự tiện phá\r\ndỡ hoặc cải tạo không đúng cách các công trình kiến trúc có giá trị, nhằm bảo\r\nvệ tính xác thực nguyên bản và sự toàn vẹn của chúng;

\r\n\r\n

- Các quy định về bảo\r\ntồn các công trình kiến trúc có giá trị được áp dụng đối với phạm vi khu vực\r\nbảo vệ I đối với công trình di tích (nhóm 1), hoặc cho mặt ngoài các công trình\r\nkhông đủ điều kiện xếp hạng di tích (nhóm 2), ngoại trừ các trường hợp đặc\r\nbiệt. Đối với nhóm 2, nếu không gian hay vật dụng nội thất có giá trị vẫn còn\r\ntồn tại, thì chủ sở hữu được khuyến khích bảo tồn tối đa nội thất nguyên gốc;

\r\n\r\n

- Bất kỳ sự tác động\r\nnào đối với các công trình đã được xếp hạng hoặc quyết định kiểm kê theo quy\r\nđịnh pháp luật về di sản văn hóa đều phải được nghiên cứu xem xét kỹ lưỡng và\r\nđược các cơ quan chức năng chấp thuận theo quy định;

\r\n\r\n

- Chủ sở hữu của các\r\ncông trình kiến trúc có giá trị khi thực hiện công tác duy tu bảo trì, sửa\r\nchữa, xây mới cần thiết để tránh xuống cấp cho công trình cần có thỏa thuận chủ\r\ntrương của cơ quan chức năng về văn hóa trước khi thực hiện.

\r\n\r\n

c. Đối với nhóm “Các\r\ncông trình kiến trúc đã được xếp hạng hoặc đủ điều kiện xếp hạng di tích”:

\r\n\r\n

- Bất kỳ hành động\r\ncan thiệp nào đối với công trình kiến trúc loại này cần tuân thủ nghiêm ngặt\r\nLuật Di sản văn hóa và được xem xét kỹ trên cơ sở hồ sơ xác lập di tích;

\r\n\r\n

- Quy định bảo tồn\r\ntheo Luật di sản. Bảo tồn nghiêm ngặt di tích gốc (vùng I);

\r\n\r\n

- Việc bảo tồn, tôn\r\ntạo theo các quy định về công tác bảo tồn tôn tạo di tích. Khu vực vùng II phải\r\nđược xác định ranh giới và bảo vệ theo quy định. Kiểm soát tầng cao và mật độ\r\nxây dựng, đảm bảo không xây dựng công trình làm ảnh hưởng đến di tích gốc. Chỉ\r\nưu tiên xây dựng công trình nhằm việc khai thác phát huy giá trị di tích, phục\r\nvụ du lịch.

\r\n\r\n

d. Đối với nhóm “Các\r\ncông trình kiến trúc có những giá trị đặc thù về kiến trúc cần được giữ gìn,\r\nbảo tồn nhưng không đủ điều kiện xếp hạng di tích”: Công trình được liệt kê\r\nthành danh mục và vị trí, ranh giới, phạm vi bảo vệ từng công trình được xác\r\nđịnh trong một bản đồ riêng hoặc trong quy hoạch phân khu và quy hoạch chi\r\ntiết. Các nội dung, yêu cầu bảo tồn đối với các công trình kiến trúc loại này\r\ncần được xác định hoặc bổ sung vào quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị hay quy\r\nchế quản lý quy hoạch, kiến trúc riêng. Phương án kiến trúc đối với công trình\r\nphải có ý kiến cơ quan văn hóa có thẩm quyền.

\r\n\r\n

e. Trên địa bàn thị\r\nxã còn có các giá trị di tích lịch sử văn hóa khác chưa được đánh giá đầy đủ.\r\nĐể đảm bảo không làm mất đi các giá trị đó, cần thực hiện:

\r\n\r\n

- Khẩn trương thực\r\nhiện công tác đánh giá giá trị di sản, phân loại;

\r\n\r\n

- Các công trình di\r\nsản được phân loại tiến tới bảo tồn như di tích hoặc bảo tồn thích ứng tùy theo\r\ncác đánh giá cụ thể;

\r\n\r\n

- Trong khi thực hiện\r\nkhảo sát đánh giá, không phá hủy các công trình cũ đã được nhận diện sơ bộ là\r\ncó giá trị văn hóa lịch sử.

\r\n\r\n

Điều\r\n13. Khu vực công cộng

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Các khu vực công cộng\r\ntrong đô thị Đông Triều bao gồm:

\r\n\r\n

a. Trung tâm giáo\r\ndục:

\r\n\r\n

- Trường đại học công\r\nnghiệp Quảng Ninh đào tạo nguồn nhân lực từ trình độ công nhân, trung cấp kỹ\r\nthuật, cao đẳng, đại học. Diện tích 10,3 ha tại xã Yên Thọ.

\r\n\r\n

- Duy trì hoạt động\r\nTrung tâm hướng nghiệp và giáo dục thường xuyên thị xã Đông Triều (phường Mạo\r\nKhê).

\r\n\r\n

- Mô hình đại học\r\ndoanh nghiệp tại khu vực đất đồi xã Bình Dương, diện tích 12,40 ha

\r\n\r\n

b. Trung tâm văn hóa:

\r\n\r\n

- Trung tâm văn hóa\r\ncủa Thị xã được xây dựng mới nằm trong khuôn viên Trung tâm văn hóa thể thao\r\nThị xã bố trí ven sông Cầm cạnh khu đô thị mới Trung tâm hành chính Thị xã\r\n(phường Xuân Sơn, diện tích 1 ha).

\r\n\r\n

- Bảo tàng: Sau khi\r\nchuyển trung tâm hành chính về khu vực mới, một phần trung tâm hành chính cũ\r\nđược chuyển công năng thành bảo tàng (phường Đông Triều).

\r\n\r\n

- Thư viện: Xây dựng\r\nmới tại khu đô thị mới Trung tâm hành chính Thị xã, gần quảng trường nhân dân\r\nvà trung tâm giao thông công cộng. (Phường Xuân Sơn, diện tích 0,5 ha).

\r\n\r\n

- Nhà hát: Bố trí tại\r\nkhu đô thị mới Trung tâm hành chính Thị xã, hợp nhất với quảng trường nhân dân.\r\n(Phường Kim Sơn, diện tích 1 ha).

\r\n\r\n

- Cung thiếu nhi ven\r\nsông Cầm tại Phường Đức Chính c. Hệ thống các công trình thể dục thể thao

\r\n\r\n

- Sân thể thao cơ\r\nbản: tại các khu vực dân cư với quy mô 1 - 2 ha, phục vụ nhu cầu thể thao hàng\r\nngày của cư dân.

\r\n\r\n

- Sân vận động: hiện\r\ntrạng với các sân thể thao lớn trên thị xã bao gồm: Sân vận động phường Đông\r\nTriều (diện tích khoảng 1ha), trung tâm TDTT tại khu đô thị Taviba (diện tích\r\nkhoảng 4,5ha), sân vận động tại phường Mạo Khê (diện tích khoảng 5ha)

\r\n\r\n

- Trung tâm thể dục\r\nthể thao: xây dựng mới, nằm trong khuôn viên Trung tâm văn hóa thể thao Thị xã\r\nbố trí ven sông Cầm cạnh khu đô thị mới Trung tâm hành chính Thị xã (phường\r\nXuân Sơn, diện tích 10 ha).

\r\n\r\n

- Khu sân gôn tại khu\r\nvực đồi núi phía Tây (xã An Sinh, xã Việt Dân, diện tích 86 ha)

\r\n\r\n

d. Các bệnh viện

\r\n\r\n

- Bệnh viện đa khoa\r\nĐông Triều tại phường Đức Chính). Quy mô đất 7,8 ha để đảm bảo khả năng nâng\r\ncấp mở rộng trong tương lai sau năm 2030.

\r\n\r\n

- Trung tâm y tế than\r\nkhu vực Mạo Khê (thuộc tập đoàn than và khoáng sản Việt Nam)

\r\n\r\n

2. Định hướng phát\r\ntriển

\r\n\r\n

Phát triển các khu\r\ntrung tâm công cộng đáp ứng yêu cầu của đô thị, bảo đảm phù hợp quy hoạch chung\r\nvà quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Hạ tầng kỹ thuật được\r\nđầu tư xây dựng đồng bộ, ưu tiên kết nối tốt với các hệ thống giao thông công\r\ncộng, tạo không gian đi bộ, kết nối với các khu vực chức năng đô thị kế cận.

\r\n\r\n

3. Về tổ chức không\r\ngian đô thị

\r\n\r\n

a. Hạ tầng kỹ thuật\r\nđược đầu tư xây dựng đồng bộ, ưu tiên kết nối các khu vực trung tâm công cộng\r\nvới các hệ thống giao thông công cộng, tổ chức không gian đi bộ, thiết kế kết\r\nnối với các khu vực chức năng đô thị kế cận.

\r\n\r\n

b. Khuyến khích kết\r\nnối về không gian giữa các loại hình công trình công cộng, kể cả không gian\r\nngầm, khuyến khích kết hợp phát triển các trung tâm công cộng với các dự án bảo\r\ntồn, trùng tu các công trình kiến trúc, đô thị có giá trị để tạo lập không gian\r\nđô thị có đặc trưng riêng biệt.

\r\n\r\n

4. Về kiến trúc đô\r\nthị

\r\n\r\n

a. Các công trình cần\r\nđược nghiên cứu thiết kế với chất lượng cao về công năng, thẩm mỹ và kỹ thuật,\r\nkhuyến khích tổ chức thi tuyển kiến trúc.

\r\n\r\n

b. Khuyến khích loại\r\nhình kiến trúc hiện đại kết hợp phát huy các giá trị truyền thống, phù hợp với\r\nđiều kiện cảnh quan và không gian đô thị môi trường tự nhiên và tập quán sinh\r\nhoạt.

\r\n\r\n

c. Các công trình\r\ncông cộng cần được thiết kế bảo đảm sử dụng năng lượng hiệu quả và thuận tiện\r\ncho người tàn tật tiếp cận theo quy định của các quy chuẩn hiện hành.

\r\n\r\n

5. Về cảnh quan đô\r\nthị

\r\n\r\n

a. Tạo lập cảnh quan\r\nkhu trung tâm công cộng khang trang, đồng bộ, hiện đại, xanh và hài hòa với môi\r\ntrường, cảnh quan của từng khu vực. Khuyến khích kết nối không gian mở, hạn chế\r\nxây dựng hàng rào ngăn cách công trình, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng\r\ntiếp cận (ngoại trừ những khu vực cần bảo vệ an ninh cao).

\r\n\r\n

b. Cấm quảng cáo tại\r\ncác khu vực trung tâm hành chính, chính trị, ngoại giao. Riêng các khu trung\r\ntâm dịch vụ đô thị cho phép quảng cáo theo đúng chức năng hoạt động.

\r\n\r\n

c. Bảo vệ nghiêm khu\r\nvực cây xanh cảnh quan. Hạn chế tối đa việc san lấp kênh rạch; khai thác ưu thế\r\nsông nước để tạo lập cảnh quan khu vực công trình công cộng.

\r\n\r\n

d. Khuyến khích quy\r\nhoạch và trồng cây xanh tán lớn, kết hợp tổ chức các quảng trường, vườn hoa,\r\nđài phun nước, tượng đài, phù điêu, tiểu cảnh nhỏ trong các khu vực trung tâm\r\ncông cộng. Trồng và chăm sóc chu đáo cây xanh đường phố kết hợp cây xanh trên\r\ncác quảng trường và không gian mở cho cộng đồng để tạo lập đặc trưng của từng\r\nkhu trung tâm.

\r\n\r\n

e. Bảo đảm việc thiết\r\nkế vỉa hè, chiếu sáng, cây xanh và bố trí các tiện ích đô thị trong khu ở mới\r\nphải đồng bộ, có đặc trưng riêng, hiện đại và thân thiện môi trường, đáp ứng\r\ntốt nhất cho các đối tượng người đi bộ, đặc biệt là người già, trẻ em, người\r\ntàn tật.

\r\n\r\n

6. Khu hỗn hợp

\r\n\r\n

a. Phát triển các khu\r\nhỗn hợp trở thành những trung tâm dịch vụ đa chức năng, có không gian công cộng\r\nđược tổ chức tốt bảo đảm phù hợp quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.

\r\n\r\n

b. Hạ tầng kỹ thuật\r\nđược đầu tư xây dựng đồng bộ, ưu tiên kết nối tốt với các hệ thống giao thông\r\ncông cộng, tạo không gian đi bộ, kết nối với các khu vực chức năng đô thị kế\r\ncận. Các công trình phức hợp có kiến trúc mới, hiện đại, có chất lượng thiết kế\r\ntốt và thân thiện môi trường; cảnh quan hài hòa với điều kiện tự nhiên từng khu\r\nvực. Các khu hỗn hợp được quản lý theo các nguyên tắc sau:

\r\n\r\n

- Tổ chức không gian\r\nđô thị với hệ số sử dụng đất cao hơn trung bình các khu vực lân cận, kiến trúc\r\ncao tầng, tổ chức không gian công cộng, các tuyến đường đi bộ được tổ chức kết\r\nnối liên hoàn và kết nối với giao thông công cộng. Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư\r\nxây dựng đồng bộ, ưu tiên kết nối với giao thông công cộng, tổ chức không gian\r\nđi bộ, không gian ngầm như tầng hầm thương mại dịch vụ, kết nối với các bến tàu\r\nđiện ngầm; kết nối với các khu vực chức năng đô thị kế cận;

\r\n\r\n

- Tổ chức một số công\r\ntrình kiến trúc hỗn hợp trở thành các công trình điểm nhấn với chiều cao vượt\r\ntrội, vị trí phù hợp tạo điểm nhìn thuận lợi, kiến trúc đẹp kết hợp với không\r\ngian công cộng, đi bộ thuận tiện, dễ tiếp cận tại những khu phức hợp. Khuyến\r\nkhích các công trình kiến trúc sử dụng các giải pháp thiết kế xanh, tiết kiệm\r\nnăng lượng, thân thiện với môi trường; các giải pháp thân thiện với người tàn\r\ntật, trẻ em và người cao tuổi;

\r\n\r\n

- Tạo lập cảnh quan\r\nkhu hỗn hợp khang trang, đồng bộ, hiện đại, xanh và hài hòa với môi trường,\r\ncảnh quan của từng khu vực. Khuyến khích tổ chức cảnh quan mở, hạn chế xây dựng\r\nhàng rào, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận (ngoại trừ những khu vực\r\ncần bảo vệ an ninh cao). Khuyến khích các công trình phức hợp giảm diện tích\r\nxây dựng tại tầng trệt để tổ chức không gian công cộng, các tuyến đi bộ bên\r\ntrong công trình, trên cao trong phạm vi khối đế, tạo sân vườn, hồ cảnh, giếng\r\ntrời kết hợp bố trí tiểu cảnh, tượng đài, điêu khắc nhỏ tạo cảnh quan đô thị\r\nxanh, đẹp và thân thiện. Khuyến khích quy hoạch và trồng cây xanh tán lớn, kết\r\nhợp tổ chức các quảng trường, vườn hoa, đài phun nước, tượng đài, phù điêu,\r\ntiểu cảnh nhỏ trong các khu vực hỗn hợp.

\r\n\r\n

Điều\r\n14. Khu vực công nghiệp

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Các khu vực công\r\nnghiệp trong đô thị Đông Triều:

\r\n\r\n

- Khu công nghiệp\r\nhiện có ở khu vực Kim Sen, thúc đẩy đầu tư xây dựng đất công nghiệp bao gồm cả\r\nphạm vi dọc sông Đá Vách. Diện tích đất công nghiệp ở khu vực này là khoảng 143\r\nha.

\r\n\r\n

- Khu công nghiệp\r\nQuán Triều ở xã Hồng Thái Đông. Diện tích đất công nghiệp tại khu vực này là\r\nkhoảng 188 ha.

\r\n\r\n

- Khu công nghiệp ở\r\ndọc sông Đá Vách đoạn chạy qua phường Mạo Khê và xã Yên Thọ. Diện tích đất công\r\nnghiệp khu vực này là khoảng 50ha.

\r\n\r\n

- Khu công nghiệp chế\r\nbiến nông lâm sản ở dọc Tỉnh lộ 345 đi Bắc Giang. Diện tích đất công nghiệp khu\r\nvực này là khoảng 50ha.

\r\n\r\n

- Cụm công nghiệp Gốm\r\nĐất Việt 50ha

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ đồ vị trí các khu\r\nvực công nghiệp trên địa bàn thị xã Đông Triều

\r\n\r\n

2. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu công nghiệp

\r\n\r\n

2.2.1. Định hướng\r\nphát triển:

\r\n\r\n

- Xây dựng các khu,\r\ncụm công nghiệp phù hợp với quy hoạch được duyệt với cơ sở hạ tầng đồng bộ và\r\nhiện đại, đặc biệt là hệ thống giao thông, gắn kết với hệ thống kho tàng, bến\r\nbãi, hệ thống các khu dân cư đô thị và thương mại dịch vụ.

\r\n\r\n

2.2.2. Quy định chung

\r\n\r\n

a. Về tổ chức không\r\ngian:

\r\n\r\n

- Kết hợp hài hòa và\r\nđồng bộ với việc xây dựng các khu công nghiệp với các dự án nhà ở và công trình\r\ncông cộng, thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí phục vụ công nhân;

\r\n\r\n

- Kết nối các khu\r\ncông nghiệp với trung tâm Thị xã và các khu chức năng khác bằng những tuyến\r\ngiao thông chính với các phương tiện vận chuyển hành khách công cộng;

\r\n\r\n

- Tổ chức giao thông\r\nvào khu công nghiệp phù hợp quy hoạch đô thị và giảm thiểu ảnh hưởng nhiều đến\r\ntổ chức giao thông, môi trường, cảnh quan các khu vực đô thị kế cận;

\r\n\r\n

b. Về kiến trúc:

\r\n\r\n

- Công trình kiến\r\ntrúc công nghiệp bảo đảm phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn, an toàn phòng chống\r\ncháy nổ, giảm thiểu ô nhiễm môi trường;

\r\n\r\n

- Khuyến khích công\r\ntrình có mật độ xây dựng thấp, khoảng lùi lớn với lộ giới để tổ chức cây xanh\r\ncảnh quan, cây xanh cách ly với các khu vực chức năng khác của đô thị.

\r\n\r\n

c. Về cảnh quan, môi\r\ntrường:

\r\n\r\n

- Phải bảo đảm tuân\r\nthủ các quy định pháp luật về bảo vệ môi trường đối với công trình công nghiệp.\r\nBãi chứa các phế liệu phải được rào chắn, có biện pháp xử lý các chất độc hại\r\nvà bảo đảm khoảng cách ly;

\r\n\r\n

- Tận dụng các khoảng\r\nlùi công trình, sân bãi, hoa viên để trồng cây xanh, thảm cỏ, gia tăng mảng\r\nxanh, giúp cải thiện vi khí hậu, tăng cường cảnh quan trong môi trường công\r\nnghiệp.

\r\n\r\n

2.2.3. Quy định cụ\r\nthể

\r\n\r\n

Ngoài việc tuân thủ\r\nquy định theo đồ án đã được duyệt cần tuân thủ theo Quy định về tỷ lệ các loại\r\nđất và các chỉ tiêu xây dựng đối với khu công nghiệp và các nhà máy xí nghiệp\r\ntrong QCXDVN 01:2008/BXD:

\r\n\r\n

- Quy hoạch sử dụng\r\nđất trong khu công nghiệp - TTCN cần đảm bảo các yêu cầu về chức năng hoạt động\r\ncủa khu công nghiệp. Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào vị\r\ntrí của khu công nghiệp, mô-đun diện tích của các lô đất xây dựng nhà máy, kho\r\ntàng, nhưng cần phù hợp với các quy định ở dưới đây:

\r\n\r\n

Tỷ\r\nlệ các loại đất trong khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Loại\r\n đất \r\n	\r\n Tỷ\r\n lệ (% diện tích toàn khu) \r\n
\r\n Nhà máy, kho tàng \r\n	\r\n ≥\r\n 55 \r\n
\r\n Các khu kỹ thuật \r\n	\r\n ≥1 \r\n
\r\n Công trình hành\r\n chính, dịch vụ \r\n	\r\n ≥1 \r\n
\r\n Giao thông \r\n	\r\n ≥8 \r\n
\r\n Cây xanh \r\n	\r\n ≥10 \r\n

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng:

\r\n\r\n

+ Mật độ xây dựng\r\nthuần (net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng được quy định theo\r\nbảng dưới đây:

\r\n\r\n

Mật độ xây dựng thuần\r\n(net-tô) tối đa đối với đất xây dựng nhà máy, kho tàng

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Chiều\r\n cao xây dựng công\r\n trình trên mặt đất (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất \r\n
	\r\n ≤5.000m2 \r\n	\r\n 10.000m2 \r\n	\r\n ≥20.000m2 \r\n
\r\n ≤10 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 60 \r\n
\r\n 13 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 65 \r\n	\r\n 55 \r\n
\r\n 16 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 60 \r\n	\r\n 52 \r\n
\r\n 19 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 56 \r\n	\r\n 48 \r\n
\r\n 22 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 52 \r\n	\r\n 45 \r\n
\r\n 25 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 49 \r\n	\r\n 43 \r\n
\r\n 28 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 47 \r\n	\r\n 41 \r\n
\r\n 31 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 45 \r\n	\r\n 39 \r\n
\r\n 34 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 43 \r\n	\r\n 37 \r\n
\r\n 37 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 41 \r\n	\r\n 36 \r\n
\r\n 40 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 40 \r\n	\r\n 35 \r\n
\r\n >40 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 40 \r\n	\r\n 35 \r\n

\r\n\r\n

+ Mật độ xây dựng gộp\r\n(brut-tô) tối đa trong toàn khu công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp là 50%.

\r\n\r\n

Điều\r\n15. Khu vực dự trữ phát triển và đất quốc phòng, an ninh

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Các khu vực dự trữ\r\nphát triển và đất quốc phòng, an ninh trong đô thị Đông Triều gồm:

\r\n\r\n

- Khu vực dự trữ phát\r\ntriển đô thị ở phía Nam Đông Triều, khu vực xã Việt Dân, khu vực phía Đông Mạo\r\nKhê.

\r\n\r\n

- Lữ đoàn 405OK3

\r\n\r\n

- Lữ đoàn 603/OK3

\r\n\r\n

- Ban CHQS Thị xã\r\nĐông Triều

\r\n\r\n

- Kho KV4/TCKT

\r\n\r\n

- Quân chủng PKKO

\r\n\r\n

- Binh chủng TTLL

\r\n\r\n

- Bộ CHQS Tỉnh

\r\n\r\n

- Quân Đoàn 2

\r\n\r\n

- Binh Chủng Đặc Công

\r\n\r\n

- Tổng Cục Hậu Cần

\r\n\r\n

- Bộ CHQS tỉnh

\r\n\r\n

- Tổng Cục Kỹ Thuật

\r\n\r\n

2. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực dự trữ phát triển

\r\n\r\n

Các khu vực dự trữ\r\nphát triển phải được giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và tình trạng xây dựng.\r\nNghiêm cấm mọi hành vi phát triển các hoạt động xây dựng trên quỹ đất dự trữ\r\nphát triển cho đến khi có quy hoạch Phân khu hoặc quy hoạch chi tiết được\r\nduyệt.

\r\n\r\n

3. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian đất quốc phòng, an ninh

\r\n\r\n

a. Khi quy hoạch phát\r\ntriển các ngành, lĩnh vực giữ nguyên hiện trạng đất quốc phòng, công trình quốc\r\nphòng và các khu vực địa hình có giá trị về quốc phòng được quản lý theo Quyết\r\nđịnh số 2412/QĐ-TTg ngày 19/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ (đây là đất quốc\r\nphòng loại 1 và loại 2 với yêu cầu tối mật nên không được thể hiện trong đồ án)

\r\n\r\n

b. Các chỉ tiêu và\r\nyêu cầu quản lý quy hoạch- kiến trúc tại các khu vực an ninh- quốc phòng phải\r\ntuân thủ quy hoạch chung xây dựng thị xã, các tiêu chuẩn, quy chuẩn về quy\r\nhoạch xây dựng và các quy định của pháp luật có liên quan.

\r\n\r\n

c. Việc xây dựng các\r\ncông trình tại các khu vực này được thực hiện trên cơ sở các quy hoạch chi tiết\r\ndo Bộ quốc phòng tổ chức lập và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

\r\n\r\n

Điều\r\n16. Khu vực ngoại thành, ngoại thị

\r\n\r\n

1. Phân định, giới\r\nhạn khu vực quản lý

\r\n\r\n

Các khu ngoại thành,\r\nngoại thị trong đô thị Đông Triều:

\r\n\r\n

- Khu thuộc các xã:\r\nAn Sinh, Nguyễn Huệ, Tân Việt, Yên Đức, Tràng Lương, Hồng Thái Đông, Hồng Thái\r\nTây;

\r\n\r\n

- Đất sản xuất nông\r\nnghiệp: chủ yếu thuộc các phân khu 1-2-3-5-7-9;

\r\n\r\n

- Đất sản xuất lâm\r\nnghiệp: chủ yếu thuộc các phân khu 10-11-12-13-14-15;

\r\n\r\n

2. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực làng xóm cũ và làng xã đô thị hóa

\r\n\r\n

a. Vị trí: Thuộc các\r\nxã An Sinh, Nguyễn Huệ, Tân Việt, Yên Đức, Tràng Lương, Hồng Thái Đông, Hồng\r\nThái Tây, Hồng\r\nPhong, Thùy An, Bình Dương, Việt Dân, Tràng An, Bình Khê, Bình Khê.

\r\n\r\n

b. Định hướng phát\r\ntriển:

\r\n\r\n

- Tuân thủ định hướng\r\ntrong đồ án Quy hoạch chung, Quy hoạch nông thôn mới và các đồ án quy hoạch chi\r\ntiết được duyệt.

\r\n\r\n

- Định hướng phát\r\ntriển: Xây dựng trung tâm xã và điểm dân cư nông thôn. Cải tạo chỉnh trang,\r\nnâng cấp hạ tầng kỹ thuật khu vực hiện có, xây dựng mở rộng theo nhu cầu đất ở\r\ngiãn dân.

\r\n\r\n

- Cần quy hoạch đồng\r\nbộ từ cải tạo chỉnh trang làng, xã truyền thống đến quy hoạch điểm dân cư nông\r\nthôn mới, cần tính đến mối quan hệ đối với làng, xã truyền thống, trong đó nên\r\nsử dụng chung một số công trình công cộng. Quy hoạch điểm dân cư nông thôn mới\r\ncần lựa chọn vị trí và quy hoạch sử dụng đất cho phù hợp với nhu cầu sản xuất\r\ncủa người dân

\r\n\r\n

c. Quy định về không\r\ngian:

\r\n\r\n

- Xác định rõ ranh\r\ngiới đô thị và nông thôn, quản lý chặt chẽ, tránh việc phát triển đô thị tự\r\nphát trong cả hai khu vực;

\r\n\r\n

- Những khu vực đô\r\nthị hóa cần lập quy hoạch và quản lý thực hiện đúng quy hoạch đô thị;

\r\n\r\n

- Quản lý nghiêm ngặt\r\nviệc sử dụng đất và xây dựng trong các vùng sinh thái dọc theo sông;

\r\n\r\n

- Bảo vệ quỹ đất của\r\nvùng nông nghiệp tại các phường xã;

\r\n\r\n

- Giữ gìn cảnh quan\r\nsinh thái tự nhiên, cảnh quan các vùng nông nghiệp, nông thôn. Hạn chế tối đa\r\nviệc xây dựng đô thị hóa, các công trình bám theo các trục đường qua vùng nông\r\nnghiệp, nông thôn;

\r\n\r\n

- Những khu vực đặc\r\nbiệt ở nông thôn cần có thiết kế đô thị riêng hoặc Quy chế quản lý quy hoạch,\r\nkiến trúc riêng để bảo đảm giữ gìn và phát huy các giá trị đặc trưng của khu\r\nvực trong tổng thể chung của Thị xã;

\r\n\r\n

- Bảo vệ nghiêm hệ\r\nthống kênh rạch, ao hồ, sông ngòi, khu vực cây xanh cảnh quan, các khu công\r\nviên cây xanh cảnh quan theo quy hoạch đã được duyệt;

\r\n\r\n

- Bảo đảm việc thiết\r\nkế không gian công cộng, cây xanh, chiếu sáng và các tiện ích đô thị trong khu\r\nvực đô thị hóa ở nông thôn mới phải đồng bộ, có đặc trưng riêng, hiện đại và\r\nthân thiện môi trường;

\r\n\r\n

- Công trình công\r\ncộng trung tâm xã có khoảng lùi tối thiểu 3-6 m theo Quy chuẩn QCVN01:2008. Mật\r\nđộ xây dựng không quá 60%, tầng cao 1-4 tầng;

\r\n\r\n

- Quy định về chiều\r\ncao và khoảng lùi công trình nhà ở:

\r\n\r\n

+ Với đường ngõ rộng\r\ndưới 3 m: Khoảng lùi nhà 2 - 4 tầng là 3 m;

\r\n\r\n

+ Với đường ngõ rộng\r\n3- 5m: Khoảng lùi nhà 2 -3 tầng là 1,5m, nhà 4 tầng là 3m;

\r\n\r\n

+ Với đường thôn xóm\r\nrộng trên 5m: Khoảng lùi nhà 3 tầng là 3m, nhà dưới 3 tầng có thể trùng với\r\nranh giới đường ngõ;

\r\n\r\n

+ Tuyệt đối không xây\r\nban công, lô gia đưa ra ngõ ảnh hưởng đến chiếu sáng thông gió chung;

\r\n\r\n

+ Khuyến khích xây\r\ndựng nhà có khoảng lùi lớn, để không gian mở giáp ngõ.

\r\n\r\n

- Công trình hiện\r\ntrạng khi xây dựng cải tạo phải tuân thủ các quy định mới về khoảng lùi. Hạn\r\nchế tối đa việc xây dựng mới bám theo các trục đường đi qua khu vực đồng ruộng,\r\nkhu vực sản xuất nông nghiệp.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ quản lý trục đường rộng hơn 5,5- 7m

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ quản lý kiến trúc hai bên đường rộng 3-5m

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ quản lý kiến trúc hai bên đường < 3m

\r\n\r\n

Tham khảo bộ tiêu chí\r\nKhu dân cư (Thôn) nông thôn mới kiểu mẫu áp dụng trên địa bàn các xã thuộc tỉnh\r\nQuảng Ninh ban hành theo Quyết định số 848/QĐ-UBND ngày 17 tháng 3 năm 2017 của\r\nUBND tỉnh.

\r\n\r\n

d. Quy định về bảo vệ\r\ncảnh quan, môi trường

\r\n\r\n

- Không san lấp lớn\r\nđịa hình;

\r\n\r\n

- Khuyến khích tăng\r\ndiện tích cây xanh;

\r\n\r\n

- Bảo vệ không gian\r\nmặt nước, kênh mương hiện hữu;

\r\n\r\n

- Bảo tồn: Quản lý\r\ncác không gian công cộng, không gian công trình tôn giáo tín ngưỡng truyền\r\nthống (đình, chùa, ao làng, giếng làng, cây cổ thụ...), nghiêm cấm việc lấn\r\nchiếm không gian, chặt cây cổ thụ, san lấp ao làng.

\r\n\r\n

e. Quản lý hạ tầng kỹ\r\nthuật

\r\n\r\n

- Cải tạo đường theo\r\ntiêu chuẩn đường nông thôn, có dự tính đến đặc thù khi chuyển thành phường\r\ntrong đô thị. Có đường ô tô vào các trục đường chính trong làng xóm;

\r\n\r\n

- Có định hướng xây\r\ndựng các đường ô tô chạy bao xung quanh thôn, xóm, kết nối ngõ, nối thông các\r\nngõ cụt sâu quá 80m, tổ chức bãi đỗ tại các đầu ngõ. Chiều rộng đường chính\r\ntrong thôn đoạn dự kiến sẽ phát triển thành tuyến phố phải có vỉa hè;

\r\n\r\n

- Các yêu cầu cụ thể\r\nvề đường giao thông:

\r\n\r\n

+ Đường trục chính\r\nlàng xóm cũ cải tạo đạt rộng 3,5-5m;

\r\n\r\n

+ Đường ngõ phải được\r\ncải tạo sao cho các đường ngõ không dài quá 80m, phải kết hợp với điểm dừng đỗ\r\nô tô. Đảm bảo lưu thông xe máy;

\r\n\r\n

+ Chiều rộng ngõ\r\nkhông nhỏ dưới 2m, khuyến khích cải tạo đạt chiều rộng tối thiểu 2,5m, có vát\r\ngóc 2,5m để đảm bảo lưu thông xe máy;

\r\n\r\n

+ Kết nối tốt với\r\nviệc thu gom nước mưa, thoát nước thải.

\r\n\r\n

- Khuyến khích di\r\nchuyển hệ thống chuồng trại chăn nuôi ra khỏi khu dân cư đến các khu chăn nuôi\r\ntập trung; khuyến khích các hộ chăn nuôi xây dựng bể khí vi sinh;

\r\n\r\n

- Nước thải sinh hoạt\r\nphải được thu gom và xử lý qua bể phốt hộ gia đình trước khi thải vào cống\r\nchung. Hệ thống công thu gom nước thải phải được kết nối để đưa về điểm xử lý,\r\nkhông thoát trực tiếp ra ao hồ. Từng bước tách đường thu gom nước thải khỏi\r\nnước mưa;

\r\n\r\n

- Quản lý việc thu\r\ngom rác thải, tập kết và xử lý tại nơi quy định;

\r\n\r\n

- Khuyến khích các hộ\r\ndân cư sử dụng nước sạch của hệ thống cấp nước sạch thị xã. Hạn chế việc khoan\r\ngiếng, sử dụng nguồn nước ngầm ảnh hưởng xấu đến tài nguyên, môi trường;

\r\n\r\n

Khuyến khích di dời\r\ncác nghĩa trang gia tộc trong các khu dân cư đến khu khu nghĩa Trang công viên\r\ntại 2 khu vực xã Hoàng Quế và xã An Sinh quy mô 20ha/nghĩa trang. Dừng việc\r\nhung táng tại các điểm nghĩa trang nhỏ lẻ ngoài quy hoạch.

\r\n\r\n

- Các nghĩa trang tại\r\nkhu vực các xã thực hiện theo Quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới được phê\r\nduyệt.

\r\n\r\n

- Khu vực hỏa táng sẽ\r\nsử dụng nhà tang lễ tại thành phố Uông Bí, đây sẽ là nhà tang lễ của tiểu vùng\r\nphía Tây tỉnh Quảng Ninh (thành phố Uông Bí, thị xã Đông Triều, thị xã Đông\r\nTriều).

\r\n\r\n

f. Kiểm soát khi chưa\r\ncó quy hoạch chi tiết:

\r\n\r\n

- Trên cơ sở lộ giới\r\nhiện trạng, quản lý cấm lấn chiếm ngoài chỉ giới;

\r\n\r\n

- Các dự án đô thị\r\nkhông áp sát đất ở làng xã cũ, phải có khoảng không gian mở là đất cây xanh,\r\nnông nghiệp (chuyển đổi từng bước sang đất đô thị) làm đất dự trữ cho công\r\ntrình công cộng, tạo điều kiện kết nối với hạ tầng đô thị;

\r\n\r\n

- Xây dựng các công\r\ntrình hạ tầng xã hội theo tiêu chuẩn đô thị nếu đã được xác định quản lý như\r\nđất đô thị.

\r\n\r\n

g. Cơ chế khuyến\r\nkhích đầu tư: Khuyến khích chủ đầu tư theo hướng thu gom tái phân lô, đổi đất\r\nlấy hạ tầng. Xã hội hóa đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội.

\r\n\r\n

3. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực đất ở sinh thái

\r\n\r\n

a. Các chỉ tiêu quản\r\nlý quy hoạch- kiến trúc đối với các khu du lịch nghỉ dưỡng được các định cụ thể\r\ntrong các đồ án quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư được các cơ quan nhà nước\r\ncó thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với với quy chuẩn, tiêu chuẩn quy phạm về quy\r\nhoạch xây dựng đô thị và công trình.

\r\n\r\n

b. Khuyến khích xây\r\ndựng các khu nghỉ dưỡng xanh, sinh thái với mật độ và tầng cao thấp. Nhà ở cao\r\ntối đa 4 tầng, dạng nhà vườn thấp tầng.

\r\n\r\n

4. Quản lý quy hoạch\r\nvà không gian khu vực nông lâm sản

\r\n\r\n

a. Quy định quản lý\r\ncảnh quan khu vực đất nông nghiệp, lâm nghiệp, Định hướng phát triển: kiểm soát\r\nchặt các hoạt động sản xuất nông, lâm, công nghiệp, hoạt động xây dựng trong\r\ncác khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ. Nghiêm cấm việc chuyển đổi chức năng\r\nkhi chưa được phép, hạn chế việc sản xuất tác động xấu đến cảnh quan.

\r\n\r\n

b. Về tổ chức không\r\ngian, cảnh quan khu nông lâm nghiệp

\r\n\r\n

- Bảo tồn đa dạng\r\nsinh học, đa dạng văn hoá, quản lý hài hòa giữa các mục tiêu phát triển kinh\r\ntế, xã hội, du lịch sinh thái, giáo dục và đào tạo, bảo đảm phát triển bền\r\nvững;

\r\n\r\n

- Tổ chức không gian\r\nkhu nông, lâm nghiệp theo hướng khai thác hiệu quả đất đai, đáp ứng các nhu cầu\r\nphục vụ đời sống dân sinh, sản xuất nông lâm nghiệp hàng hoá. Khuyến khích việc\r\ntích tụ ruộng đất để phát triển sản xuất nông nghiệp;

\r\n\r\n

- Sử dụng đất xây\r\ndựng hiện có, hạn chế quy hoạch khu dân cư trên đất nông lâm nghiệp, đặc biệt\r\nđất sản xuất nông nghiệp năng suất cao;

\r\n\r\n

- Khuyến khích các dự\r\nán trồng rừng sản xuất, rừng đặc dụng kết hợp tăng cường cảnh quan môi trường\r\ncho thị xã.

\r\n\r\n

Chương\r\nIII:\r\n

\r\n\r\n

QUY\r\nĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC

\r\n\r\n

Điều\r\n17. Đối với công trình công cộng

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

a. Kiến trúc các công\r\ntrình công cộng phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn, tiêu chuẩn ngành và\r\ncác quy định hiện hành.

\r\n\r\n

b. Các chỉ tiêu quy\r\nhoạch xây dựng công trình cần phù hợp với đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch\r\nchi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt.

\r\n\r\n

2. Công trình giáo\r\ndục phổ thông

\r\n\r\n

a. Quy định về bố trí\r\nđịa điểm và quy mô xây dựng:

\r\n\r\n

- Việc bố trí các\r\ncông trình giáo dục phổ thông cần tuân thủ theo quy hoạch chung, quy hoạch phân\r\nkhu và quy hoạch mạng lưới giáo dục của thị xã. Lưu ý việc đảm bảo bán kính\r\nphục vụ công trình theo Quy chuẩn xây dựng, các điều kiện về môi trường của khu\r\nvực;

\r\n\r\n

- Diện tích khuôn\r\nviên công trình giáo dục phổ thông cần tuân thủ quy định về chỉ tiêu đất giáo\r\ndục trong nhóm ở theo Quy chuẩn xây dựng trường học và quy hoạch phân khu, quy\r\nhoạch chi tiết được duyệt;

\r\n\r\n

- Quy mô xây dựng\r\ncông trình cần tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và quy hoạch phân khu,\r\nquy hoạch chi tiết được duyệt. Đối với các trường hợp xây dựng trong khu đô thị\r\nhiện hữu, quy mô công trình được xem xét tăng thêm tối đa 02 tầng so với tiêu\r\nchuẩn thiết kế. Phần tăng thêm chỉ sử dụng làm chức năng hành chính, phục vụ,\r\nkho, không bố trí các lớp học; khuyến khích phương án thiết kế để trống tầng\r\ntrệt (một phần hoặc toàn bộ) làm sân chơi, bãi tập;

\r\n\r\n

- Công trình được bố\r\ntrí có khoảng lùi hợp lý, hạn chế tác động của tiếng ồn, khói bụi và các tác\r\nđộng của đường giao thông. Các công trình lớp học bố trí ưu tiên hướng Bắc-\r\nNam. Thiết kế tuân thủ các quy định Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành (TCVN 3907:2011;\r\nTCVN 8793:2011; TCVN 5719:1993);

\r\n\r\n

b. Quy định về cảnh\r\nquan:

\r\n\r\n

- Cây xanh trong sân\r\ntrường để tạo bóng mát cần phải đảm bảo các quy chuẩn kỹ thuật về khoảng cách\r\ncây trồng, chiều cao, đường kính cây. Lưu ý chọn các loại cây không độc hại,\r\nhạn chế trồng cây ăn trái, không trồng cây có gai và nhựa độc;

\r\n\r\n

- Khuyến khích trồng\r\ncây xanh trong sân trường, xung quanh khoảng cách ly, giáp hàng rào và khu vực\r\ncổng. Trồng cây xanh không che khuất biển hiệu, biển báo khu vực trường học;

\r\n\r\n

c. Quy định về giao\r\nthông:

\r\n\r\n

Lối ra vào trường học\r\ncần có chỗ đỗ xe, khu vực đưa đón, tập trung người bố trí trong khuôn viên đất\r\ncủa trường và các giải pháp tổ chức giao thông đảm bảo không gây ùn tắc khi học\r\nsinh đến trường hoặc ra về.

\r\n\r\n

3. Công trình đại\r\nhọc, cao đẳng

\r\n\r\n

a. Quy định về địa\r\nđiểm xây dựng:

\r\n\r\n

- Việc bố trí địa\r\nđiểm xây dựng các trường đại học, cao đẳng phải tuân thủ theo quy hoạch hệ\r\nthống các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn thị xã, quy hoạch phân khu và\r\nquy hoạch chi tiết được duyệt, tạo thành các trung tâm đào tạo, hỗ trợ và kết\r\nhợp sử dụng chung các công trình phục vụ công cộng;

\r\n\r\n

- Quy mô đất xây dựng\r\ntrường đại học, cao đẳng mới cần tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện\r\nhành. Đối với trường hiện hữu không áp dụng quy định diện tích tối thiểu khuôn\r\nviên khu đất.

\r\n\r\n

b. Các chỉ tiêu quy\r\nhoạch, xây dựng:

\r\n\r\n

Công trình cần phù\r\nhợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn và quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân\r\nkhu, quy hoạch chi tiết được duyệt.

\r\n\r\n

c. Quy định về kiến\r\ntrúc, cảnh quan:

\r\n\r\n

- Khuyến khích thiết\r\nkế kiến trúc hiện đại và thân thiện với môi trường. Kiến trúc các trường cần đa\r\ndạng, có tính sáng tạo và tạo được đặc trương riêng của từng trường;

\r\n\r\n

- Cảnh quan của các\r\ntrường đại học và cao đẳng cần được quan tâm tổ chức theo hướng tham gia đóng\r\ngóp cho cảnh quan trong khuôn viên trường sinh động, thân thiện, phù hợp với\r\ncác hoạt động giáo dục.

\r\n\r\n

d. Quy định về giao\r\nthông:

\r\n\r\n

- Kết nối giao thông\r\ncông cộng: Cần nghiên cứu bố trí các bến dừng, đỗ giao thông công cộng trong\r\nphạm vi bán kính hợp lý gần trường học;

\r\n\r\n

- Lối ra vào các\r\ntrường cần có chỗ đỗ xe, khu vực tập trung người bố trí trong khuôn viên đất\r\ncủa trường và các giải pháp tổ chức giao thông đảm bảo không gây ùn tắc khi\r\nsinh viên đến trường hoặc ra về.

\r\n\r\n

4. Công trình y tế

\r\n\r\n

a. Quy định về bố trí\r\nđịa điểm và diện tích khuôn viên:

\r\n\r\n

- Việc quy hoạch và\r\nthiết kế xây dựng các công trình y tế phải tuân thủ quy hoạch đô thị, quy\r\nchuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và các quy định khác của thị xã. Ưu tiên vị trí công\r\ntrình có môi trường trong sạch, hạn chế tối đa tác động của tiếng ồn và các\r\nnguồn ô nhiễm khác. Công trình y tế trong khu dân cư đảm bảo bán kính phục vụ,\r\ncông trình y tế chuyên ngành phải có sự gắn kết hợp lý với khu dân cư để có các\r\nhoạt động dịch vụ hỗ trợ cho công trình;

\r\n\r\n

- Đối với các công\r\ntrình y tế hiện hữu, không quy định diện tích tối thiểu khuôn viên khu đất.

\r\n\r\n

b. Quy định về chỉ\r\ntiêu xây dựng:

\r\n\r\n

- Các chỉ tiêu xây\r\ndựng công trình cần phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn chuyên ngành công trình y\r\ntế và quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết\r\nđược duyệt.

\r\n\r\n

c. Quy định về kiến\r\ntrúc, cảnh quan:

\r\n\r\n

- Đảm bảo có khoảng\r\nlùi hợp lý, thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành;

\r\n\r\n

- Khuyến khích sáng\r\ntác kiến trúc hiện đại, thông thoáng và thân thiện với môi trường;

\r\n\r\n

- Tổ chức cây xanh,\r\ncảnh quan các công trình y tế theo hướng tham gia đóng góp cho cảnh quan đô thị\r\nchung của khu vực kế cận, đồng thời giúp cải thiện vi khí hậu, tạo lập cảnh\r\nquan trong khuôn viên sinh động, thân thiện, phù hợp với môi trường y tế;

\r\n\r\n

d. Quy định về giao\r\nthông:

\r\n\r\n

- Kết nối giao thông\r\ncông cộng: cần nghiên cứu bố trí các điểm dừng, đỗ giao thông công cộng trong\r\nphạm vi bán kính hợp lý gần các công trình y tế;

\r\n\r\n

- Lối ra vào công\r\ntrình y tế cần có chỗ đỗ xe và các giải pháp tổ chức giao thông đảm bảo thuận\r\ntiện cho hoạt động của công trình và không gây ùn tắc đối với giao thông khu\r\nvực.

\r\n\r\n

Điều\r\n18. Đối với công trình nhà ở

\r\n\r\n

1. Công trình nhà\r\nliên kế trong khu đô thị hiện hữu

\r\n\r\n

a. Yêu cầu về kiến\r\ntrúc:

\r\n\r\n

- Việc xây dựng mới,\r\ncải tạo nhà liên kế đảm bảo sự thống nhất, hài hòa về hình thức, cao độ nền,\r\nchiều cao chuẩn ở vị trí mặt tiền nhà trên từng đoạn phố, tuyến phố hoặc khu đô\r\nthị;

\r\n\r\n

- Kiến trúc nhà ở kết\r\nhợp hài hòa giữa kiến trúc hiện đại với kiến trúc truyền thống, phù hợp điều\r\nkiện tự nhiên, phong tục, tập quán văn hóa - xã hội của cộng đồng;

\r\n\r\n

- Nhà ở cải tạo xây\r\ndựng hai bên đường, tuyến phố chính phải tuân thủ chỉ giới xây dựng, bảo đảm về\r\nchiều cao, không gian, kiến trúc, thẩm mỹ tuyến phố;

\r\n\r\n

- Khuyến khích sử\r\ndụng hình thức mái dốc. Các phần nhô lên trên (như bể nước, ăng ten chảo, khung\r\nthang máy…) phải bố trí khuất vào khối tích công trình;

\r\n\r\n

- Việc sử dụng nhà ở\r\nkết hợp làm dịch vụ thương mại phải có sự điều chỉnh kiến trúc cho phù hợp và\r\nphải được các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận;

\r\n\r\n

- Đối với công trình\r\nnhà ở xen cấy vào công trình cũ phải đảm bảo các yêu cầu: Phù hợp với tính\r\nchất, công năng sử dụng công trình; Không làm ảnh hưởng xấu đến chất lượng kết\r\ncấu của công trình cũ; Sử dụng hình thức, vật liệu, màu sắc đồng nhất hoặc hài\r\nhòa với công trình cũ; Đồng bộ về hệ thống kỹ thuật trong và ngoài nhà;

\r\n\r\n

- Đối với các dãy nhà\r\nliên kế hiện hữu có khoảng lùi (chỉ giới xây dựng không trùng với lộ giới),\r\nkhoảng lùi của dãy nhà được xác định trong thiết kế đô thị trên từng đoạn phố,\r\ntuyến phố hoặc khu đô thị. Trường hợp chưa có thiết kế đô thị, cơ quan quản lý\r\nquy hoạch có thẩm quyền căn cứ vào hiện trạng kiến trúc khu vực và tiêu chí\r\nhướng dẫn tại QCXDVN 01/2008 và TCVN 9411:2012 để quy định về khoảng lùi công\r\ntrình cho phù hợp.

\r\n\r\n

b. Yêu cầu về diện\r\ntích và kích thước lô đất:

\r\n\r\n

Lô đất đủ chuẩn được\r\náp dụng quy định này là lô đất có diện tích không nhỏ hơn 45m2, có chiều rộng\r\nmặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không nhỏ hơn 4,5m (theo 1768/2014/QĐ-UBND\r\nngày 13/8/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc Ban  hành quy định hạn mức giao\r\nđất ở, hạn mức công nhận đất ở, diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa cho\r\ntừng hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh) .

\r\n\r\n

Các trường hợp lô đất\r\ncó diện tích không đủ chuẩn áp dụng quy định này được xem xét áp dụng như sau:

\r\n\r\n

- Đối với lô đất hiện\r\nhữu có diện tích dưới 15m2:

\r\n\r\n

+ Chiều rộng mặt tiền\r\n(hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 4,5m: chỉ được cải tạo, sửa\r\nchữa theo hiện trạng; không được xây dựng mới;

\r\n\r\n

+ Chiều rộng mặt tiền\r\nvà chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 4,5m trở lên: được cải tạo, sửa chữa\r\ntheo hiện trạng hoặc xây mới quy mô 1 tầng (có thể bố trí tầng lửng), chiều cao\r\nkhông quá 8,8m.

\r\n\r\n

- Đối với lô đất hiện\r\nhữu có diện tích từ 15m2 đến dưới 45m2:

\r\n\r\n

+ Lô đất có chiều\r\nrộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 4,5m trở lên: được phép\r\ncải tạo, sửa chữa theo quy mô số tầng hiện hữu hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng\r\n(có thể bố trí tầng lửng), chiều cao tòan công trình không quá 13,4m (đối với đường\r\ncó lộ giới từ 20m trở lên) và không quá 12,2m (đối với đường có lộ giới từ 12m\r\nđến dưới 20m);

\r\n\r\n

+ Lô đất có chiều\r\nrộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) nhỏ hơn 2,0m: trường hợp đã tồn\r\ntại được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng;

\r\n\r\n

+ Lô đất có chiều\r\nrộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m: được phép\r\ncải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng, chiều cao\r\nkhông quá 12,2m;

\r\n\r\n

+ Lô đất có chiều\r\nrộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3,0m trở lên, hoặc có chiều\r\nrộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m nhưng có\r\nđiều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện\r\ntrạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tòan công trình xác định theo lộ giới đường\r\nnhư sau:

\r\n\r\n

1) Đường có lộ giới ≥\r\n3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1 là 5,8m; xây dựng tối đa 3\r\ntầng (có thể bố trí tầng lửng), chiều cao không quá 15,6m;

\r\n\r\n

2) Đường có lộ giới\r\n< 3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn tầng 1 là 3,8m; xây dựng tối đa\r\n3 tầng, chiều cao không quá 13,6m;

\r\n\r\n

- Trong các dự án nhà\r\nở thương mại, diện tích tối thiểu của lô đất xây dựng không nhỏ hơn 50m2 và\r\nchiều rộng (chiều ngang) lô đất không nhỏ hơn 5,0m (theo Luật Nhà ở năm 2014).

\r\n\r\n

2. Công trình nhà\r\nliên kế trong khu đô thị mới

\r\n\r\n

a. Quy định về quy mô\r\ncông trình:

\r\n\r\n

- Đối với khu vực có\r\nquy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị riêng: Tuân thủ các quy định của quy hoạch\r\nchi tiết và thiết kế đô thị riêng đó;

\r\n\r\n

- Đối với khu vực\r\nchưa có quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị: Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây\r\ndựng, khoảng lùi công trình áp dụng theo quy định tại các khoản 2.8.5 Mục 2.8\r\nChương II Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCXDVN 01/2008 và TCVN 9411:2012 (Nhà\r\nliên kế, tiêu chuẩn thiết kế), cụ thể như sau:

\r\n\r\n

+ Về khoảng lùi công\r\ntrình thỏa mãn quy định trong bảng:

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Chiều\r\n cao xây dựng công trình (m) \r\n Lộ giới đường tiếp \r\n giáp với lô đất xây dựng \r\n công trình (m) \r\n	\r\n ≤16 \r\n	\r\n 19 \r\n	\r\n 22 \r\n	\r\n 25 \r\n	\r\n \r\n 28 \r\n
\r\n <\r\n 19 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 4 \r\n	\r\n 6 \r\n
\r\n 19\r\n ÷< 22 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6 \r\n
\r\n 22\r\n ÷< 25 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 6 \r\n
\r\n ≥\r\n 25 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 6 \r\n

\r\n\r\n

+ Đối với tổ hợp công\r\ntrình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các quy định về\r\nkhoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với\r\nphần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ\r\nmặt đất (cốt vỉa hè);

\r\n\r\n

+ Nhà ở liên kế phải\r\nxây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.

\r\n\r\n

+ Khoảng lùi tối\r\nthiểu của mặt tiền của nhà ở liên kế so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều\r\ncao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch\r\nxây dựng;

\r\n\r\n

+ Nhà ở liên kế được\r\nphép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ hoặc có khoảng lùi tuỳ theo quy hoạch cụ\r\nthể của từng tuyến đường phố (xem Hình a). Trong trường hợp xây lùi hơn so với\r\nchỉ giới đường đỏ thì phần diện tích nằm trong khoảng lùi này thuộc quyền sử\r\ndụng của chủ sở hữu. Dọc theo chỉ giới đường đỏ của ngôi nhà được phép làm hàng\r\nrào (xem Hình b);

\r\n\r\n

+ Mặt tiền nhà liên\r\nkế mặt phố có sân vườn phải lùi vào một khoảng tối thiểu là 2,4 m so với chỉ\r\ngiới xây dựng (xem Hình c);

\r\n\r\n

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\nthuần: Áp dụng theo quy định tại Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCXDVN 01/2008 và\r\nTCVN 9411:2012 (Nhà liên kế, tiêu chuẩn thiết kế):

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Diện tích lô đất (m2/căn\r\n nhà) \r\n	\r\n ≤50 \r\n	\r\n 75 \r\n	\r\n 100 \r\n	\r\n 200 \r\n	\r\n 300 \r\n	\r\n 500 \r\n	\r\n ≥1.000 \r\n
\r\n Mật độ xây dựng tối\r\n đa (%) \r\n	\r\n 100 \r\n	\r\n 90 \r\n	\r\n 80 \r\n	\r\n 70 \r\n	\r\n 60 \r\n	\r\n 50 \r\n	\r\n 40 \r\n

\r\n\r\n

- Kích thước lô đất\r\nquy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử\r\ndụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy\r\nđịnh về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch;

\r\n\r\n

- Lô đất xây dựng nhà\r\nở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ\r\ngiới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:

\r\n\r\n

+ Diện tích của lô\r\nđất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2;

\r\n\r\n

+ Bề rộng của lô đất\r\nxây dựng nhà ở ≥5m;

\r\n\r\n

+ Chiều sâu của lô\r\nđất xây dựng nhà ở ≥5m.

\r\n\r\n

- Lô đất xây dựng nhà\r\nở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ\r\ngiới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như\r\nsau:

\r\n\r\n

+ Diện tích của lô\r\nđất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2;

\r\n\r\n

+ Bề rộng của lô đất\r\nxây dựng nhà ở ≥4m;

\r\n\r\n

+ Chiều sâu của lô\r\nđất xây dựng nhà ở ≥4m;

\r\n\r\n

b. Quy định về kiến\r\ntrúc công trình:

\r\n\r\n

- Không thiết kế tầng\r\nhầm đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với lộ giới và lộ giới này\r\nnhỏ hơn 6m. Trường hợp đủ điều kiện thiết kế tầng hầm thì phần nổi của tầng hầm\r\n(tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định;

\r\n\r\n

- Độ vươn và nhô ra\r\ncủa các bộ phận công trình: Áp dụng theo quy định tại Khoản 2.8.10 và 2.8.11\r\nMục 2.8 Chương II Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCXDVN 01/2008 và Khoản 6.4.1.2\r\nmục 6.4 TCVN 9411:2012 (Nhà liên kế, tiêu chuẩn thiết kế).

\r\n\r\n

3. Công trình nhà ở\r\nnông thôn

\r\n\r\n

Đề xuất 5 loại hình\r\nnhà ở nông thôn (NONT) phù hợp với quá trình đô thị hoá đồng thời đảm bảo tính\r\nkế thừa của kiến trúc nhà ở nông thôn Đồng Bằng Bộ như sau:

\r\n\r\n

a. Nhà ở thuần nông, là nhà ở dành cho\r\ngia đình sinh sống bằng nghề sản xuất nông nghiệp, nhà ở cần thiết phải duy trì\r\ncác chức năng như ăn, ở, sinh hoạt, học tập, sản xuất nông nghiệp, làm nghề phụ\r\nvà chăn nuôi. Loại nhà này cho phép xây dựng trong làng truyền thống hoặc các\r\nkhu đất dãn dân. Nhà ở thuần nông khi xây dựng cần lưu giữ lại hình thức kiến\r\ntrúc và giải pháp tổ chức không gian truyền thống, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, xử\r\nlý nước thải sinh hoạt, nước thải chăn nuôi và bảo vệ môi trường nông thôn,\r\ngiải quyết tốt điều kiện vi khí hậu cho ngôi nhà, tăng cường thông gió, chiếu\r\nsáng tự nhiên và tiết kiệm năng lượng.

\r\n\r\n

Nhà ở thuần nông có\r\ncác chức năng chính như không gian tiếp khách, sinh hoạt chung, nơi thờ cúng tổ\r\ntiên, phòng ngủ kết hợp với không gian học tập. Chức năng phụ trợ như bếp nấu,\r\nphòng ăn, kho chứa đồ, hiên đón, hành lang, sân phơi, chuồng trại chăn nuôi,\r\nvườn cây, vườn rau xanh. Ngoài ra cần quan tâm đến khu vực đỗ các loại phương tiện\r\nxe cơ giới phục vụ cho sản xuất như ô tô tải, máy cày, máy kéo.

\r\n\r\n

b. Nhà ở kiểu nông\r\ntrang, là\r\nloại nhà ở thuần nông được xây dựng bởi một nhóm nhà ở của các gia đình cùng\r\nhuyết thống, tách ra từ gia đình lớn trước đây, được xây trên khu đất cha ông\r\nđể lại. Nhà ở kiểu nông trang là loại nhà khối ghép hoạt động độc lập nhưng có\r\nsân chung phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, có các phòng chức năng và nhà kho,\r\ncó vườn cây riêng cho mỗi hộ gia đình.

\r\n\r\n

c. Nhà ở kết hợp làm\r\nkinh tế trang\r\ntrại, kinh tế vườn, là loại nhà ở được quy hoạch ven làng, xã nhằm phát triển\r\nkinh tế trang trại như vườn rừng, vườn đồi, ao hồ, chăn nuôi gia súc, gia cầm.\r\nLoại nhà này gắn kết với cây xanh, mặt nước, đảm bảo điều kiện sinh hoạt, ăn ở,\r\nphát triển kinh tế trang trại, đáp ứng điều kiện phát triển du lịch, có thể\r\ndành quỹ đất để xây dựng các phòng nghỉ và dịch vụ cho khách du lịch, nên nhóm\r\nhọp một số trang trại phục vụ khai thác du lịch của địa phương, giúp quảng bá\r\nsản vật địa phương đối với du khách trong và ngoài nước. Khi quy hoạch hệ thống\r\ntrang trại, nên định hướng quy hoạch phát triển kinh tế vườn của mỗi địa phương\r\nvà điều kiện thổ nhưỡng, khí hậu cho mỗi loại hình kinh tế trang trại, cần quan\r\ntâm bảo tồn cảnh quan kiến trúc và môi trường, giữ nguyên địa hình và lợi dụng\r\nđịa hình để phân khu chức năng cho hợp lý, khoảng cách từ nhà ở đến chuồng trại\r\nchăn nuôi phải đảm bảo khoảng cách ly tối thiểu 200m. Nhà ở cũng có đầy đủ các\r\nphòng chức năng và nhà kho.

\r\n\r\n

d. Nhà ở kết hợp với\r\ndịch vụ buôn bán thương mại, là nhà ở quy hoạch tại các trung tâm làng\r\nxã, thị tứ, ven đường giao thông, dành cho chức năng ở kết hợp với buôn bán\r\nthương mại. Nhà ở kết hợp với thương mại gồm chức năng chính như phòng tiếp\r\nkhách, phòng sinh hoạt chung và phòng thờ cúng tổ tiên, phòng ngủ lớn, phòng\r\nngủ nhỏ và học tập của trẻ em kết hợp với nhau. Các chức năng phụ trợ gồm không\r\ngian buôn bán, phòng giao dịch thương mại, kho chứa hàng hóa, bếp nấu và phòng\r\năn, khu vệ sinh; không gian để xe ô tô vận chuyển hàng hóa, sân trong lấy ánh\r\nsáng cho ngôi nhà, vườn sau nhà trồng cây xanh cải tạo điều kiện vi khí hậu;\r\ncổng có lối vào nhà riêng hoặc vào không gian bán hàng.

\r\n\r\n

e. Nhà vườn, là loại nhà ở có\r\ntiêu chuẩn cao, nhà có sân, có vườn cảnh, vườn cây ăn quả, ao hồ. Loại nhà này\r\ndành cho người giàu hoặc người dân từ đô thị về nghỉ ngơi cuối tuần. Chức năng\r\nnhà vườn có tiêu chuẩn như nhà biệt thự vườn, ngoài ra còn bố trí cảnh quan cây\r\nxanh, mặt nước, sân vườn, đường đi dạo. Để kiến trúc nhà vườn gần gũi với cảnh\r\nquan nông thôn, nên tổ chức tổng mặt bằng và hình thức kiến trúc theo phong\r\ncách NONT truyền thống.

\r\n\r\n

Những lưu ý khi thiết\r\nkế mẫu NONT điển hình: cần quan tâm xác định số tầng hoặc chiều cao của ngôi\r\nnhà.

\r\n\r\n

Nhà ở tại trung tâm\r\nthương mại, chiều cao từ 3-5 tầng hoặc cao không quá 18m.

\r\n\r\n

Nhà ở tại các làng xã\r\ntruyền thống, khu đất dãn dân chiều cao từ 2-3 tầng hoặc cao không quá 12m. Mái\r\nnhà nên là mái dốc lợp ngói, đổ mái dốc dán ngói hoặc lợp tôn màu, kết hợp với\r\nmái bằng làm sân phơi.

\r\n\r\n

Nhà ở kết hợp với\r\nthương mại nên tổ chức không gian theo kiểu nhà ống, không gian ở tách ra khỏi\r\nkhông gian buôn bán thông qua sân trong và phía sau có vườn rau xanh.

\r\n\r\n

Nhà ở thuần nông và\r\nnhà ở kiểu nông trang nên tổ chức không gian ở, sân phơi, vườn trồng rau, khu\r\nvực chăn nuôi gia cầm. Nếu điều kiện không cho phép bố trí sân phơi dưới mặt\r\nđất, nên bố trí sân phơi trên mái của ngôi nhà.

\r\n\r\n

4. Quy định về nhà ở\r\nchung cư

\r\n\r\n

a. Quy định về mật độ\r\ndân cư trong công trình:

\r\n\r\n

- Mật độ dân cư trong\r\ncông trình không được vượt quá mật độ và chỉ tiêu dân số được xác định trong\r\nquy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu được duyệt;

\r\n\r\n

- Mật độ dân cư được\r\ntính trên diện tích đất ở sau khi đã quy đổi đối với những dự án nhà ở có kết\r\nhợp các chức năng khác.

\r\n\r\n

b. Quy định về quy mô\r\nxây dựng:

\r\n\r\n

- Tầng cao, hệ số sử\r\ndụng đất phải bảo đảm phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết được\r\nduyệt;

\r\n\r\n

- Khoảng lùi tối\r\nthiểu của khối ở cao tầng:

\r\n\r\n

+ Đảm bảo phù hợp quy\r\nchuẩn;

\r\n\r\n

+ Đối với các tuyến\r\nđường có lộ giới trên 30m: tối thiểu 10m;

\r\n\r\n

+ Đối với các tuyến\r\nđường có lộ giới trên 60m: tối thiểu 15m;

\r\n\r\n

+ So với các cạnh còn\r\nlại của khu đất: Tối thiểu đảm bảo kích thước thông thủy tối thiểu của chiều\r\nrộng đường phòng cháy, chữa cháy theo quy định;

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n + Đối với các chung\r\n cư có tầng trệt bố trí các công trình công cộng và dịch vụ, bố trí khoảng lùi\r\n tầng trệt thêm 4,0m so với chỉ giới xây dựng trên các tuyến đường chính có lộ\r\n giới trên 12m (Xem hình bên). \r\n

\r\n \r\n

\r\n\r\n

c. Quy định về kiến\r\ntrúc, cảnh quan:

\r\n\r\n

- Hình thức kiến\r\ntrúc: Khối nhà chung cư cần được thiết kế hài hòa với không gian đường phố, mặt\r\nđứng các hướng đều phải được nghiên cứu đồng bộ. Hình thức kiến trúc chung cư\r\ncần đa dạng, khuyến khích thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp\r\nvới đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt và nếp sống văn minh đô thị.

\r\n\r\n

- Tầng hầm:

\r\n\r\n

+ Ram dốc của lối vào\r\ntầng hầm lùi so với ranh lộ giới tối thiểu là 3m để đảm bảo an toàn khi ra vào;

\r\n\r\n

+ Các công trình\r\nkhông được phép thiết kế, lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa sân, nước\r\nthải sinh hoạt các loại ra vỉa hè và các tuyến đường công cộng; không được phép\r\nxây dựng và lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn ra vỉa hè công cộng.

\r\n\r\n

- Cây xanh cảnh quan:

\r\n\r\n

+ Chỉ tiêu cây xanh\r\ntrong nhóm nhà ở chung cư tối thiểu 1m²/người;

\r\n\r\n

+ Khuyến khích tổ\r\nchức thảm cỏ, vườn hoa, hồ nước, tiểu cảnh, cây xanh tán thấp trong sân vườn,\r\ncây xanh theo tường rào;

\r\n\r\n

+ Khuyến khích bố trí\r\ncác tiện ích đô thị nhỏ trong khuôn viên chung cư như ghế đá, bảng thông tin,\r\nvòi nước rửa tay tại sân vườn công cộng;

\r\n\r\n

d. Quy định về giao\r\nthông:

\r\n\r\n

+ Trường hợp chỉ có\r\nmột đường giao thông tiếp cận khu chung cư, phải bảo đảm chiều rộng tối thiểu\r\n10,5m;

\r\n\r\n

+ Trường hợp có trên\r\nhai đường giao thông tiếp cận khu chung cư: chiều rộng mỗi lối ra vào tối thiểu\r\n6m;

\r\n\r\n

+ Có lối đi riêng cho\r\nngười đi bộ và ưu tiên cho người tàn tật.

\r\n\r\n

5. Quy định về xây\r\ndựng nhà ở biệt thự, nhà ở sân vườn

\r\n\r\n

a. Quy định về quy mô\r\ncông trình:

\r\n\r\n

a1) Đối với khu vực\r\ncó quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị riêng: tuân thủ các quy định của quy\r\nhoạch chi tiết và thiết kế đô thị riêng đó;

\r\n\r\n

a2) Đối với khu vực\r\nchưa có quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị:

\r\n\r\n

Việc xây dựng nhà ở\r\nbiệt thự, nhà ở sân vườn trong khu đô thị hiện hữu cần xem xét quy định phù hợp\r\nđiều kiện thực trạng công trình từng khu vực, tuyến phố;

\r\n\r\n

- Mật độ xây dựng\r\nthuần và tầng cao tối đa:

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n   \r\n	\r\n Tầng\r\n cao tối đa (tầng) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD tối đa (%) \r\n
\r\n Đối với lô đất\r\n 200-300 m2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 60 \r\n
\r\n Đối với lô đất\r\n >300 -500m2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 50 \r\n
\r\n Đối với lô đất\r\n >500m2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 40 \r\n

\r\n\r\n

- Công trình biệt\r\nthự, nhà vườn phải đảm bảo có khoảng lùi, khoảng lùi áp dụng căn cứ theo quy\r\nđịnh về chỉ giới xây dựng công trình (Áp dụng theo quy định tại các khoản 2.8.5\r\nMục 2.8 Chương II Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam QCXDVN 01/2008) Khoảng lùi phải\r\nđảm bảo thống nhất với các công trình kế cận;

\r\n\r\n

- Cốt nền thống nhất\r\nchung khu phố, cốt nền cao hơn cốt vỉa hè tối đa không quá 1,5m (khuyến khích\r\nlàm tầng hầm, nửa hầm);

\r\n\r\n

- Chiều cao từng\r\ntầng: Tầng 1 ≤ 3,90 m; Tầng 2: ≤ 3,30 ≤ 3,60 m; Tầng mái dốc (hoặc tum cầu\r\nthang) ≤ 2,40-3,00 m;

\r\n\r\n

- Độ vươn ban công:\r\nTối đa 1,4m. (không được phép đưa ra hai bên);

\r\n\r\n

- Phần nổi của tầng\r\nhầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn\r\nđịnh;

\r\n\r\n

- Ram dốc của lối vào\r\ntầng hầm lùi so với ranh lộ giới tối thiểu là 2,5m để đảm bảo an toàn khi ra\r\nvào.

\r\n\r\n

b. Quy định về kiến\r\ntrúc công trình

\r\n\r\n

- Nhà biệt thự, nhà\r\nvườn đòi hỏi yêu cầu cao về kiến trúc và mỹ quan đô thị, nhà ở cần thiết kế kết\r\nhợp với sân vườn, cây xanh, theo xu hướng hiện đại nhưng vẫn đảm bảo gắn kết\r\ngiá trị truyền thống trong sử dụng màu sắc, chất liệu công trình; khuyến khích\r\nsử dụng mái ngói, màu sắc trang nhã;

\r\n\r\n

- Đối với khu vực đô\r\nthị mới, dự án đầu tư khu nhà ở biệt thự, nhà vườn có quy định hình dáng kiểu\r\nmẫu, màu sắc, vật liệu sử dụng công trình thì quản lý theo quy định từng khu,\r\ntừng dự án;

\r\n\r\n

- Có ít nhất 3 mặt\r\nnhìn ra sân hoặc vườn; có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng biệt, kết nối\r\nđường chính khu vực, đường phố chính; hệ thống thoát nước được đấu nối vào hệ\r\nthống chung của đô thị.

\r\n\r\n

Điều\r\n19. Công trình kiến trúc phức hợp thương mại- nhà ở

\r\n\r\n

1. Quy định chức năng\r\ncông trình

\r\n\r\n

Các dạng công trình\r\nphức hợp bao gồm tổ hợp căn hộ ở, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại,\r\ndịch vụ, rạp chiếu phim...Các chức năng công trình phức hợp cần đảm bảo tuân\r\nthủ theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

\r\n\r\n

2. Quy định về mật độ\r\ndân cư trong công trình

\r\n\r\n

a. Mật độ dân cư, số\r\ndân trong công trình không được vượt quá mật độ và chỉ tiêu dân số được xác\r\nđịnh trong quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu được duyệt.

\r\n\r\n

b. Mật độ dân cư được\r\ntính trên diện tích đất ở sau khi đã quy đổi đối với những dự án nhà ở có kết\r\nhợp các chức năng khác. Số dân cư được tính trên diện tích sàn ở của công\r\ntrình.

\r\n\r\n

3. Quy định về quy mô\r\nvà chỉ tiêu kiểm soát xây dựng công trình

\r\n\r\n

a. Quy mô và chỉ tiêu\r\nkiểm soát xây dựng của công trình phức hợp cần tuân thủ quy hoạch phân khu, quy\r\nhoạch chi tiết, thiết kế đô thị, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc được\r\nduyệt; phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế; bảo đảm an toàn phòng cháy,\r\nchữa cháy cho từng loại chức năng.

\r\n\r\n

b. Một số loại hình\r\ntổ hợp đặc biệt, cao tầng hoặc siêu cao tầng (trên 40 tầng) hiện tiêu chuẩn,\r\nquy chuẩn Việt Nam chưa đề cập đầy đủ khi xác định khoảng lùi phải căn cứ vào\r\nchiều cao tầng, chiều rộng lộ giới đường phía trước. Các chỉ tiêu kiểm soát cần\r\ntham khảo thêm các tiêu chuẩn, quy chuẩn của nước ngoài, không sử dụng các tiêu\r\nchuẩn, quy chuẩn trong nước không tương thích.

\r\n\r\n

c. Đảm bảo hoạt động\r\nphối hợp của các loại hình chức năng trong công trình, tránh sự xung đột giữa\r\ncác chức năng. Có các quy chế hoạt động vận hành. Đảm bảo an toàn phòng hỏa\r\nchống cháy.

\r\n\r\n

d. Trường hợp chưa có\r\nquy hoạch chi tiết thì phải lập và tuân thủ theo quy hoạch tổng mặt bằng hoặc\r\ngiấy phép quy hoạch.

\r\n\r\n

e. Công trình có\r\nchiều cao tầng ≥ 45m phải có thỏa thuận của cơ quan quốc phòng.

\r\n\r\n

4. Quy định về kiến\r\ntrúc, cảnh quan

\r\n\r\n

a. Kiến trúc công\r\ntrình cần được thiết kế hài hòa với không gian các trục đường chính, mặt đứng\r\ncác hướng đều phải được nghiên cứu đồng bộ. Hình thức kiến trúc công trình cần\r\nđa dạng, phù hợp với các chức năng theo tầng cao, khuyến khích theo phong cách\r\nkiến trúc hiện đại, phù hợp với các đặc điểm khí hậu, tập quán sinh hoạt và nếp\r\nsống văn minh đô thị.

\r\n\r\n

b. Tầng hầm: Ram dốc\r\ncủa lối vào tầng hầm lùi so với ranh lộ giới tối thiểu là 3m để đảm bảo an toàn\r\nkhi ra vào.

\r\n\r\n

c. Khuyến khích tổ\r\nchức thảm cỏ, vườn hoa, hồ nước, tiểu cảnh, cây xanh trang trí trong sân vườn,\r\ncây xanh theo tường rào,trên sân thượng, của công trình thương mại.

\r\n\r\n

d. Khuyến khích bố\r\ntrí các tiện ích đô thị nhỏ trong khuôn viên như ghế đá, thùng rác, vòi rửa\r\ntay, bảng hướng dẫn thông tin, mái che lối đi bộ tại sân vườn công cộng.

\r\n\r\n

5. Quy định về giao\r\nthông

\r\n\r\n

- Tổ chức chỗ đỗ xe\r\nphù hợp để tiếp cận khu vực có chức năng thương mại dịch vụ, khu vực nhà ở. Lối\r\nra vào xe phải bảo đảm ảnh hưởng ít nhất tới giao thông khu vực;

\r\n\r\n

- Cần nghiên cứu tách\r\nbiệt lối ra vào khu vực thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng;

\r\n\r\n

- Bố trí tầng hầm và\r\nbãi để xe phù hợp quy định.

\r\n\r\n

Điều\r\n20. Quy định đối với các công trình công nghiệp

\r\n\r\n

1. Quy định về chỉ\r\ntiêu xây dựng

\r\n\r\n

Việc quy hoạch và\r\nthiết kế xây dựng các công trình công nghiệp phải tuân thủ quy hoạch đô thị,\r\nquy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

\r\n\r\n

a. Tầng cao, chiều\r\ncao, hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng các công trình: theo quy hoạch được phê\r\nduyệt và các quy định c ủa công trình công nghiệp.

\r\n\r\n

b. Khoảng lùi công\r\ntrình: đảm bảo yêu cầu phòng cháy, chữa cháy theo quy định hiện hành và tối\r\nthiểu phải đạt:

\r\n\r\n

c. Khoảng lùi so với\r\nlộ giới đường: tối thiểu 6m;

\r\n\r\n

d. Khoảng lùi so với\r\nranh giới đất xung quanh: tối thiểu 4m;

\r\n\r\n

e. Khoảng cách ly vệ\r\nsinh: Đối với các công trình không xây dựng trong các khu- cụm công nghiệp tập\r\ntrung hoặc được xây dựng trong các khu - cụm công nghiệp tập trung nhưng yêu\r\ncầu có khoảng cách ly vệ sinh, phải đảm bảo theo quy định của Luật Bảo vệ môi\r\ntrường. Trong dải cách ly vệ sinh, tối thiểu 50% diện tích đất phải được trồng\r\ncây xanh và không quá 40% diện tích đất được sử dụng để bố trí bãi đỗ xe, trạm\r\nbơm, trạm xử lý nước thải, trạm trung chuyển chất thải.

\r\n\r\n

2. Quy định về kiến\r\ntrúc cảnh quan

\r\n\r\n

a. Khuyến khích thiết\r\nkế công trình thông thoáng và thân thiện với môi trường.

\r\n\r\n

b. Các công trình\r\ncông nghiệp phải trồng và duy trì cây xanh tán lớn xung quanh công trình kiến\r\ntrúc tại các khoảng lùi với ranh giới đất, khoảng cách ly an toàn, xung quanh\r\nkhu vực sân bãi công nghiệp, khu vực cổng và nhà để xe nhằm tạo bóng mát, giảm\r\nbức xạ mặt trời, lọc bụi, cải thiện vi khí hậu môi trường sản xuất công nghiệp.

\r\n\r\n

c. Các công trình\r\ncông nghiệp phải dành ít nhất 10% diện tích đất để bố trí thảm cỏ, vườn hoa,\r\nvòi phun nước, ghế đá, chòi nghỉ nhỏ ở vị trí thuận tiện phục vụ công nhân.

\r\n\r\n

Điều\r\n21. Bổ sung và thay đổi chức năng công trình

\r\n\r\n

Việc bổ sung và thay\r\nđổi chức năng của công trình phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn, quy hoạch đô\r\nthị được duyệt, Quy chế này và được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

\r\n\r\n

1. Nguyên tắc chung\r\nxem xét thay đổi chức năng của công trình

\r\n\r\n

a. Phù hợp quy hoạch\r\nđô thị về:

\r\n\r\n

- Chức năng sử dụng\r\nđất;

\r\n\r\n

- Quy mô dân số theo\r\nquy hoạch;

\r\n\r\n

- Môi trường đô thị;

\r\n\r\n

- Hạ tầng kỹ thuật đô\r\nthị;

\r\n\r\n

- Không gian, kiến\r\ntrúc, cảnh quan đô thị.

\r\n\r\n

b. Được sự chấp thuận\r\ncủa các cơ quan quản lý chuyên ngành;

\r\n\r\n

c. Có sự thống nhất\r\ncủa chính quyền sở tại và cộng đồng dân cư có liên quan;

\r\n\r\n

d. Thiết kế của công\r\ntrình phải đáp ứng yêu cầu sử dụng của công năng mới theo quy chuẩn, tiêu chuẩn\r\nvà các quy định khác có liên quan.

\r\n\r\n

2. Chuyển đổi công\r\nnăng của công trình đã xây dựng

\r\n\r\n

- Phải bảo đảm phù\r\nhợp quy hoạch đô thị được duyệt và Quy chế này;

\r\n\r\n

- Trình tự chuyển đổi\r\ncông năng của công trình đã xây dựng thực hiện theo quy định riêng do Ủy ban\r\nnhân dân thị xã ban hành.

\r\n\r\n

3. Chuyển đổi công\r\nnăng của công trình chưa xây dựng

\r\n\r\n

Các công trình đã có\r\nquy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, có giấy phép xây dựng mà chưa thực\r\nhiện xây dựng công trình, nếu muốn thay đổi công năng thì phải thực hiện điều\r\nchỉnh quy hoạch chi tiết được duyệt và giấy phép xây dựng theo quy định.

\r\n\r\n

Điều\r\n22. Quảng cáo trên công trình kiến trúc

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

a. Quảng cáo trên các\r\ncông trình kiến trúc phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quảng cáo, quy\r\nchuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.

\r\n\r\n

b. Nghiêm cấm quảng\r\ncáo trên hàng rào, trong khuôn viên và trên công trình kiến trúc hành chính,\r\nchính trị, quân sự, trụ sở các đoàn thể; công trình tôn giáo, tín ngưỡng; công\r\ntrình kiến trúc bảo tồn; tượng đài; công trình giáo dục, y tế và các công trình\r\nhạ tầng kỹ thuật đô thị.

\r\n\r\n

c. Bảng quảng cáo\r\nkhông được che cửa đi, cửa sổ, phần trống của ban-công, lô- gia, lối thoát\r\nhiểm, lối phòng cháy, chữa cháy.

\r\n\r\n

d. Các bảng quảng cáo\r\nphải bảo đảm an toàn về kết cấu chịu lực, bảo đảm an toàn điện và phòng cháy,\r\nchữa cháy của bảng quảng cáo và của công trình kiến trúc.

\r\n\r\n

e. Quy cách và kích\r\nthước của biển số nhà được thực hiện theo quy định hiện hành.

\r\n\r\n

2. Đối với nhà ở liền\r\nkề

\r\n\r\n

a. Nghiêm cấm mọi\r\nhình thức quảng cáo trên công trình kiến trúc liên kế có khoảng lùi, ngoại trừ\r\ncác công trình nhà liên kế sử dụng làm trụ sở cơ quan, doanh nghiệp.

\r\n\r\n

b. Biển quảng cáo đặt\r\nở mặt tiền ngôi nhà không được sử dụng các vật liệu có độ phản quang lớn hơn\r\n70%.

\r\n\r\n

c. Biển quảng cáo đặt\r\ntại mặt tường bên phải đảm bảo các yêu cầu sau:

\r\n\r\n

- Chiều cao tối đa\r\n5,0m, chiều dài không vượt quá giới hạn mặt tường tại vị trí đặt bảng;

\r\n\r\n

- Công trình nhà ở 4\r\ntầng trở xuống, chiều cao của bảng quảng cáo ốp vào mặt tường bên không được\r\nnhô lên quá sàn mái 1,5m;

\r\n\r\n

- Công trình nhà ở 5\r\ntầng trở lên diện tích mặt biển quảng cáo phải gắn ốp vào tường bên.

\r\n\r\n

d. Biển quảng cáo đặt\r\ntại mặt tiền công trình cần đảm bảo những yêu cầu sau:

\r\n\r\n

- Biển quảng cáo\r\nngang: ốp sát vào ban công, mép dưới bảng trùng với mép dưới của sàn ban công\r\nhoặc mái hiên;

\r\n\r\n

- Biển quảng cáo dọc:\r\nốp sát vào mép tường; chiều ngang tối đa 01m, chiều cao tối đa 4,0m nhưng không\r\nvượt quá chiều cao của tầng công trình/ nhà ở nơi đặt biển quảng cáo, mặt ngoài\r\nbiển quảng cáo nhô ra khỏi mặt tường tối đa 0,2m;

\r\n\r\n

- Đối với công trình/\r\nnhà ở 1 tầng chỉ được đặt 1 biển ngang và một biển đứng.

\r\n\r\n

e. Đối với các công\r\ntrình nhà liên kế không có khoảng lùi: Cho phép đặt biển hiệu quảng cáo theo\r\nhình minh họa dưới đây.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

3. Đối với biệt thự

\r\n\r\n

a. Đối với các công\r\ntrình biệt thự sử dụng làm trụ sở cơ quan, doanh nghiệp: Được phép lắp đặt biển\r\nhiệu trên hàng rào hoặc trên cổng. Mỗi cơ quan, tổ chức chỉ được đặt một biển\r\nhiệu. Đối với biển hiệu ngang thì chiều cao tối đa là 2,0m, chiều rộng không\r\nvượt quá chiều ngang hàng rào hoặc cổng.

\r\n\r\n

b. Đối với các công\r\ntrình biệt thự khác: Không cho phép mọi hình thức quảng cáo, chỉ được phép treo\r\nbiển số nhà.

\r\n\r\n

c. Không cho phép xây\r\ndựng trụ quảng cáo độc lập trong khuôn viên biệt thự.

\r\n\r\n

4. Đối với nhà chung\r\ncư

\r\n\r\n

a. Trên hàng rào của\r\ncông trình chung cư không cho phép mọi hình thức quảng cáo, chỉ được phép treo\r\nbiển số nhà và tên công trình.

\r\n\r\n

b. Không cho phép bất\r\nkỳ hình thức quảng cáo nào trên khối nhà ở của công trình kiến trúc chung cư.

\r\n\r\n

c. Cho phép quảng cáo\r\ntrên khối đế có chức năng công cộng và dịch vụ của công trình chung cư. Các\r\nbảng quảng cáo không được vượt quá chiều cao khối đế. Các bảng quảng cáo theo\r\nchiều dọc không được phép nhô ra hơn 60cm đối với mặt ngoài công trình.

\r\n\r\n

5. Đối với trung tâm\r\nthương mại

\r\n\r\n

a. Cho phép quảng cáo\r\ntrên công trình kiến trúc trung tâm thương mại.Các bảng quảng cáo không được\r\nphép nhô ra hơn 60cm đối với mặt ngoài công trình.

\r\n\r\n

b. Cho phép xây dựng\r\ntrụ quảng cáo độc lập trong khuôn viên công trình.

\r\n\r\n

c. Đối với biển hiệu\r\nngang thì chiều cao tối đa là 2,0m, chiều dài không vượt quá chiều ngang mặt\r\nnhà. Đối với biển hiệu dọc thì chiều ngang tối đa là 1,0m, chiều cao tối đa là\r\n7,0m nhưng không vượt quá chiều cao của tầng nhà nơi đặt biển hiệu.

\r\n\r\n

d. Biển hiệu ở khối\r\ntháp có độ cao từ 20m trở lên chỉ được đặt ở vị trí trên cùng của tháp, mỗi mặt\r\nchỉ được đặt một biển hiệu, tuyệt đối không được phép lắp đặt trên mái công trình.

\r\n\r\n

e. Đối với các công\r\ntrình thương mại nhỏ lẻ: Khuyến khích sử dụng các hình thức biển quảng cáo bằng\r\nvật liệu thủ công truyền thống như bằng gỗ.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Kích cỡ các biển\r\n hiệu phải được quy định rõ: không được che khuất các yếu tố cấu thành kiến\r\n trúc (các đường gờ, lanh tô, trán tưởng tay vịn,...). Không cho phép biển\r\n quảng cáo tấm lớn vượt ¼ tầng nhà ( đối với quảng trường), quá 1/5 tầng nhà\r\n (đối với các tuyến phố) và phải đặt tại tầng 1. \r\n Chiều dài của biển\r\n hiệu phải tương ứng với chiều dài của ô kính bày hàng. Biển hiệu không được\r\n che khuất gờ tường trên ô cửa tầng 2. \r\n

\r\n \r\n

\r\n \r\n

\r\n Trong trường hợp\r\n thay đổi hoặc mở một mặt tiền cửa hàng mới. Việc lắp đặt hay cải tạo mặt tiền\r\n các cửa hàng phải tôn trọng đặc điểm, nhịp độ và tỉ lệ của tòa nhà. Không\r\n thiết kế cửa kính tấm lớn đến hết cao độ của tầng 2. \r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ quy định biển hiệu đối với công trình thương mại

\r\n\r\n

6. Đối với công trình\r\nphức hợp nhà ở và thương mại dịch vụ, văn phòng

\r\n\r\n

a. Cho phép quảng cáo\r\ntrên công trình kiến trúc. Không giới hạn tổng diện tích quảng cáo. Các bảng\r\nquảng cáo không được vượt quá chiều cao khối đế thương mại dịch vụ, không được\r\nphép nhô ra hơn 60cm đối với mặt ngoài công trình.

\r\n\r\n

b. Cho phép xây dựng\r\ntrụ quảng cáo độc lập trong khuôn viên công trình, bảng không được lấn lộ giới,\r\ncản trở tầm nhìn đối với giao thông trong và ngoài khuôn viên, cản trở lối đi\r\nlại của xe và người đi bộ, và hài hòa với kiến trúc tổng thể của dự án.

\r\n\r\n

c. Ngoại trừ trường\r\nhợp đặc biệt, biển hiệu công trình phải được làm dưới dạng các chữ cái rời và\r\nđược chiếu sáng bằng đèn. Đối với biển hiệu ngang thì chiều cao tối đa là 2,0m,\r\nchiều dài không vượt quá chiều ngang mặt nhà. Đối với biển hiệu dọc thì chiều\r\nngang tối đa là 1,0m, chiều cao tối đa là 4,0m nhưng không vượt quá chiều cao\r\ncủa tầng nhà nơi đặt biển hiệu. Ngoài ra, biển hiệu ở khối tháp có độ cao từ\r\n20m trở lên chỉ được đặt ở vị trí tầng trên cùng của tháp, mỗi mặt chỉ được đặt\r\nmột biển hiệu, tuyệt đối không được phép lắp đặt trên mái công trình.

\r\n\r\n

7. Đối với công trình\r\ncó chức năng công cộng

\r\n\r\n

a. Trên hàng rào và\r\nbề mặt ngoài của công trình chỉ cho phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin\r\ntheo quy định của pháp luật.

\r\n\r\n

b. Công trình giáo\r\ndục phổ thông, công trình y tế: Trên hàng rào và bề mặt ngoài của công trình\r\nkhông cho phép mọi hình thức quảng cáo, chỉ được phép treo biển hiệu, biển báo,\r\nthông tin của trường học theo quy định pháp luật.

\r\n\r\n

c. Được phép xây dựng\r\n01 biển hiệu trước cổng với diện tích tối đa 5,0m².

\r\n\r\n

d. Các biển hiệu gắn\r\nliền với công trình phải ở độ cao trên 3,5m tính từ vỉa hè đến mép dưới của\r\nbiển hiệu.

\r\n\r\n

e. Trên công trình\r\nkiến trúc dịch vụ đô thị (như văn hóa, thể dục thể thao), cho phép thực hiện\r\nquảng cáo. Tổng diện tích quảng cáo không quá 20m². Chiều cao của quảng cáo\r\nkhông vượt quá nóc công trình. Quảng cáo không được che chắn cửa sổ, cửa đi,\r\ncửa thoát hiểm, lối đi bộ, không ảnh hưởng đến thẩm mỹ kiến trúc của công\r\ntrình.

\r\n\r\n

8. Đối với công trình\r\ncông nghiệp

\r\n\r\n

a. Trên hàng rào và\r\nbề mặt ngoài của công trình công nghiệp không cho phép mọi hình thức quảng cáo,\r\nchỉ được phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin của công trình.

\r\n\r\n

b. Các biển hiệu gắn\r\nliền với công trình phải ở độ cao trên 3,5m tính từ vỉa hè đến mép dưới của\r\nbiển hiệu.

\r\n\r\n

c. Được phép xây dựng\r\n01 biển hiệu trước cổng với diện tích tối đa 5,0m².

\r\n\r\n

9. Đối với công trình\r\ntôn giáo tín ngưỡng

\r\n\r\n

Nghiêm cấm quảng cáo.\r\nChỉ được phép treo biển hiệu, biển báo, thông tin của công trình trên cổng và\r\nhàng rào với tổng diện tích không quá 5m².

\r\n\r\n

10. Đối với công\r\ntrình đang xây dựng

\r\n\r\n

Trong khuôn viên công\r\ntrình đang xây dựng: Cho phép được lắp đặt hoặc thể hiện quảng cáo tạm thời vào\r\nmặt hàng rào bao phủ xung quanh công trình, đảm bảo an toàn lao động

\r\n\r\n

Điều\r\n23. Kiến trúc hàng rào

\r\n\r\n

a) Các công trình an\r\nninh quốc phòng; các công trình chuyên ngành, đặc biệt quan trọng có thiết kế\r\nkiến trúc hàng rào riêng, có thể không theo quy định này.

\r\n\r\n

b) Điều kiện để xây\r\ndựng hàng rào: Hàng rào chỉ được phép xây dựng trong ranh đất có quyền sử dụng\r\nhợp pháp được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

\r\n\r\n

c) Kiến trúc hàng rào\r\ncần bảo đảm các quy định sau đây:

\r\n\r\n

- Có hình thức kiến\r\ntrúc thoáng, nhẹ, hài hòa với công trình, không gian, cảnh quan, kiến trúc đô\r\nthị khu vực;

\r\n\r\n

- Đối với các khu\r\ncông viên, cây xanh, thể dục thể thao, chung cư, công trình thương mại có quy\r\nmô lớn : khuyến khích bỏ hàng rào hoặc sử dụng hàng rào thực vật kết hợp với\r\nbồn cỏ, vườn hoa, hồ nước;

\r\n\r\n

- Hàng rào phải bảo\r\nđảm an toàn về kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; an toàn đối với người sử\r\ndụng cũng như phương tiện tham gia giao thông.

\r\n\r\n

d) Duy trì bảo trì,\r\nbảo dưỡng hàng rào nhằm bảo đảm thẩm mỹ cho bộ mặt đường phố.

\r\n\r\n

e) Đối với hàng rào\r\ntrước công trình (giáp ranh với đường giao thông công cộng): Chiều cao hàng rào\r\ntối đa cho phép không quá 2m, và trong đó phần xây dựng đặc (bằng gạch hoặc bê\r\ntông) không được lớn hơn 0,6m.

\r\n\r\n

f) Đối với hàng rào\r\nbên hông và phía sau: Chiều cao hàng rào tối đa cho phép không quá 3m, và trong\r\nđó phần xây dựng đặc không vượt quá 2m.

\r\n\r\n

g) Tại các góc giao\r\nlộ:

\r\n\r\n

- Tường rào phải được\r\nxây dựng theo cạnh vát quy hoạch;

\r\n\r\n

- Phần xây đặc phía\r\ndưới (nếu có) cao không quá 0,6m (tính từ cốt vỉa hè), phần phía trên phải đảm\r\nbảo thông thoáng không che khuất tầm nhìn;

\r\n\r\n

- Tường rào, cây xanh\r\nphải được định kì chăm sóc, cắt tỉa để đảm bảo mỹ quan đô thị và không được che\r\nkhuất tầm nhìn tại các góc giao lộ. Tường rào các mặt còn lại có thể xây đặc\r\n(xây kín bằng gạch) nhưng phải hài hòa với công trình kiến trúc bên cạnh.

\r\n\r\n

h) Vật liệu xây dựng\r\nhàng rào:

\r\n\r\n

- Vật liệu hàng rào\r\nbị cấm: Phủ xi măng; Gạch bi; Lưới kim loại, dây kẽm gai hoặc các mảnh chai vỡ\r\n(cắm trên đầu tường);

\r\n\r\n

- Vật liệu hàng rào\r\ncho phép: Đá; gỗ hoặc các loại thực vật khác; Hàng rào hoa sắt (màu sẫm, xanh\r\nlá cây sẫm, đỏ sẫm, đen, hạt dẻ, xanh da trời sẫm);

\r\n\r\n

- Phần hàng rào xây\r\ntường gạch đặc: Phải được trát xi măng và sơn màu phù hợp cảnh quan.

\r\n\r\n

i) Cổng công trình:

\r\n\r\n

- Đối với nhà ở: Kiến\r\ntrúc cổng không cao quá 1,5 lần chiều cao hàng rào;

\r\n\r\n

- Đối với các công\r\ntrình khác: Cổng công trình phải được đặt tại khoảng lùi hàng rào (nếu có).\r\nChiều cao của kiến trúc cổng không quá 2 lần chiều cao hàng rào. Chiều rộng của\r\nphần cổng không quá 10m.

\r\n\r\n

Điều\r\n24. Màu sắc, chất liệu, chi tiết bên ngoài công trình kiến trúc

\r\n\r\n

1. Màu sắc bên ngoài\r\ncông trình kiến trúc

\r\n\r\n

Màu sắc trên các công\r\ntrình kiến trúc phải hài hòa với cảnh quan, kiến trúc khu vực và các công trình\r\nlân cận, phù hợp phong cách kiến trúc của công trình.

\r\n\r\n

Không sử dụng màu\r\nphản quang, màu đậm, sặc sỡ. Màu sắc đối với từng loại công trình được quy định\r\nnhư sau:

\r\n\r\n

a) Công trình nhà ở\r\nriêng lẻ: khuyến khích sử dụng tối đa 03 màu cho tường bên ngoài một công\r\ntrình;

\r\n\r\n

b) Công trình nhà ở\r\nchung cư, thương mại, phức hợp: khuyến khích sử dụng với gam màu lạnh, nhẹ\r\nnhàng. Khối đế các công trình bố trí công trình thương mại dịch vụ, có thể sử\r\ndụng màu sắc sinh động, tươi sáng;

\r\n\r\n

c) Đối với công trình\r\nvăn hóa, giáo dục, thể dục thể thao: màu sắc tươi sáng, sinh động phù hợp với\r\nnội dung hoạt động và lứa tuổi học sinh, bảo đảm hài hòa với kiến trúc công\r\ntrình và cảnh quan đô thị khu vực lân cận;

\r\n\r\n

d) Đối với công trình\r\nbảo tồn: màu sắc công trình kiến trúc bảo tồn phải phù hợp với phong cách kiến\r\ntrúc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực.

\r\n\r\n

2. Vật liệu bên ngoài\r\ncông trình kiến trúc

\r\n\r\n

a) Vật liệu xây dựng\r\ncủa công trình phải phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, phù hợp với phong\r\ncách kiến trúc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực.

\r\n\r\n

b) Không sử dụng vật\r\nliệu phản quan, vật liệu có màu sắc đậm hoặc sặc sỡ ảnh hưởng cảnh quan đô thị.

\r\n\r\n

c) Chú trọng sử dụng\r\nvật liệu địa phương.

\r\n\r\n

d) Hạn chế sử dụng\r\nvật liệu không thích hợp với khí hậu vùng biển như Thị xã Đông Triều.

\r\n\r\n

e) Công trình phức\r\nhợp, công trình công cộng: Khuyến khích sử dụng vật liệu xây dựng đẹp, có chất\r\nlượng cao, ít bám bụi, chịu được các điều kiện khí hậu mưa nắng nhiều, như đá\r\ntự nhiên, sơn đá, đá nhân tạo có bề mặt nhám, kính, nhôm cao cấp, đặc biệt đối\r\nvới tầng trệt, các khu vực đông người sử dụng.

\r\n\r\n

f) Đối với công trình\r\nbảo tồn: Vật liệu bên ngoài công trình kiến trúc bảo tồn phải phù hợp với phong\r\ncách của kiến trúc công trình và hài hòa với kiến trúc, cảnh quan của khu vực.

\r\n\r\n

3. Chi tiết bên ngoài\r\ncông trình kiến trúc

\r\n\r\n

a) Quy định chung:

\r\n\r\n

- Chi tiết trang trí\r\nkiến trúc mặt ngoài công trình (mặt tiền, mặt bên) phải phù hợp quy chuẩn, tiêu\r\nchuẩn xây dựng, hài hòa với kiến trúc cảnh quan của khu vực. Không khuyến khích\r\nsử dụng các chi tiết kiến trúc rườm rà trên các công trình kiến trúc. Đối với\r\ncông trình bảo tồn, chi tiết trang trí kiến trúc cần phù hợp với phong cách\r\nkiến trúc của công trình gốc và hài hòa với kiến trúc và cảnh quan của khu vực;

\r\n\r\n

- Có các giải pháp\r\nkiến trúc để che chắn các hệ thống kỹ thuật của công trình như máy lạnh, bể\r\nnước, máy năng lượng mặt trời, đường ống kỹ thuật cần hạn chế nhìn thấy từ các\r\nkhông gian công cộng;

\r\n\r\n

- Không được phép\r\nthiết kế, lắp đặt ống, mương xả nước mưa, nước rửa sân, nước thải sinh hoạt các\r\nloại của công trình ra vỉa hè và các tuyến đường công cộng; không được phép xây\r\ndựng và lắp đặt ram dốc, cánh cổng mở lấn ra vỉa hè công cộng.

\r\n\r\n

b) Mái công trình:

\r\n\r\n

- Không được xây thêm\r\ncác hạng mục công trình kiến trúc chắp vá, bám vào kiến trúc chính như vẩy thêm\r\nmái vào kiến trúc chính, các kiến trúc tạm bợ trên sàn thượng, ban công;

\r\n\r\n

- Các phần chồi lên\r\nkhỏi mái (bể chứa nước, khung thang máy, v.v.) cần phải được bố trí khuất tầm\r\nnhìn từ các khu vực công cộng, hoặc phải được bố trí kín vào một tầng.

\r\n\r\n

- Không sử dụng các\r\ntấm lợp bằng tôn và các vật liệu tạm;

\r\n\r\n

- Khuyến khích tổ\r\nchức không gian xanh khu vực phía trên công trình;

\r\n\r\n

- Chiều cao dàn hoa,\r\ntum thang (nếu có) tối đa là 3m (tính từ sân thượng).

\r\n\r\n

c) Cửa đi, cửa sổ:

\r\n\r\n

- Ở độ cao dưới 2,5m\r\nso với mặt vỉa hè, tất cả các loại cửa đi, cửa sổ và cửa khác đều không được mở\r\nra ngoài chỉ giới đường đỏ;

\r\n\r\n

- Không được phép mở\r\ncửa các loại nếu tường xây sát với ranh giới lô đất thuộc quyền sử dụng của\r\nngười khác. Trường hợp được mở cửa đối với tầng 1 (trệt) là phải có tường rào\r\nngăn giữa ranh giới đất;

\r\n\r\n

- Từ tầng 2 kể cả\r\ntầng lửng trở lên chỉ được phép mở cửa (cửa thông gió, cửa kính cố định lấy\r\nsáng) nếu khu đất kế cận chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình\r\nthấp tầng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu 2,0m. Tất\r\ncả các loại cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình kế cận xây\r\ndựng lên.

\r\n\r\n

d) Vật thể kiến trúc\r\nnhỏ, các bộ phận đưa ra của công trình

\r\n\r\n

- Đối với phần mặt\r\ncông trình quay ra đường phố:

\r\n\r\n

+ Đảm bảo khoảng lùi\r\nxây dựng. Trong phần diện tích khoảng lùi xây dựng: Được phép xây dựng tam cấp,\r\nmái đón, khuyến khích trồng cây xanh và làm giàn hoa trang trí;

\r\n\r\n

+ Được phép xây dựng\r\ncác phần đưa ra từ tầng 2 của công trình hoặc từ cốt cao 3,5m tính từ sàn tầng\r\ntrệt. Phần công trình đưa ra phải thống nhất trên toàn dãy phố và tuân thủ theo\r\nQuy chuẩn Xây dựng Việt Nam.

\r\n\r\n

- Đối với phần công\r\ntrình dọc theo ranh giới cạnh bên của khu đất:

\r\n\r\n

+ Nếu công trình xây\r\ndựng có khoảng lùi biên nhỏ hơn 2m nhưng ≥ 1m thì ở mặt bên được phép xây các\r\nphần đưa ra như ban công với chiều rộng không quá 0,8m (chiều dài không lớn\r\nkích thước cửa mỗi bên là 0,5m);

\r\n\r\n

+ Nếu công trình xây\r\ndựng có khoảng lùi biên ≥ 2m thì ở mặt bên được phép xây các phần đưa ra như\r\nban công với chiều rộng không quá 1m (chiều dài không lớn hơn kích thước cửa\r\nmỗi bên là 0,50m). Các phần đưa ra này không được bít kín hoặc ốp bằng kính\r\nmảng lớn. Chiều rộng phần mái đưa ra ngoài khoảng lùi biên không lớn hơn 30cm;

\r\n\r\n

+ Nếu công trình xây\r\ndựng có khoảng lùi biên ≥ 4m thì ở mặt bên được phép xây các phần đưa ra như\r\nban công với chiều rộng không quá 1,5m.

\r\n\r\n

- Ngoại trừ các thiết\r\nbị bất khả kháng phải lắp lộ thiên như các loại ăng ten thu phát sóng…, tất cả\r\ncác hạng mục, thiết bị khác (như buồng kỹ thuật thang máy, bồn nước, hệ thống\r\nthoát nước mưa, nước thải….) phải bố trí bên trong hệ mái của công trình.

\r\n\r\n

Điều\r\n25. Dự án, công trình chưa triển khai và đang triển khai xây dựng

\r\n\r\n

Tất cả các dự án,\r\ncông trình chưa và đang triển khai xây dựng phải xây dựng hàng rào để bảo vệ\r\ntheo quy định. Việc xây dựng hàng rào tạm phải được sự cho phép của cơ quan có\r\nthẩm quyền.

\r\n\r\n

1. Đối với các công\r\ntrình thi công trong phạm vi đất dành cho đường bộ

\r\n\r\n

Thực hiện theo quy\r\nđịnh hiện hành về mẫu rào chắn dùng cho các công trình thi công có rào chắn:

\r\n\r\n

a) Đảm bảo không đổ,\r\nnghiêng lệch trong quá trình thi công;

\r\n\r\n

b) Không gây cản trở\r\nđối với công tác thi công công trình, người và phương tiện lưu thông bên ngoài\r\nrào chắn;

\r\n\r\n

c) Rào chắn có chiều\r\ncao tối thiểu 2,5 m. Khuyến khích dùng rào chắn có chân đế bằng bê tông hoặc bê\r\ntông cốt thép, thân rào chắn bằng khung thép và vách lưới thép;

\r\n\r\n

d) Cho phép có biển\r\nchỉ dẫn, sơ đồ dẫn hướng giao thông trên rào chắn.

\r\n\r\n

2. Đối với dự án,\r\ncông trình chưa triển khai

\r\n\r\n

a) Tổ chức bảo vệ dự\r\nán, công trình bằng hàng rào có chiều cao tối đa 2,6m xây dựng đúng ranh lộ\r\ngiới. Trường hợp xây dựng hàng rào trong phạm vi lộ giới mở rộng đường, cần có\r\nkhoảng lùi tối thiểu 1m so với vỉa hè để bảo đảm giao thông cho người đi bộ và\r\nđược cơ quan chức năng quản lý giao thông đường bộ cấp phép;

\r\n\r\n

b) Khuyến khích tổ\r\nchức cây xanh cảnh quan trong khuôn viên công trình dự án chưa xây dựng và xây\r\ndựng hàng rào bảo vệ với kiến trúc đẹp, thưa thoáng để bổ sung cho cảnh quan đô\r\nthị. Phần hàng rào đặc phải bảo đảm chất lượng thẩm mỹ, sơn màu xanh nhạt hoặc\r\nbố trí cây xanh, dây leo trang trí; vẽ hình ảnh của dự án hoặc phong cảnh đẹp\r\ngóp phần tăng cường mỹ quan đô thị.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ minh họa hàng rào dự án, công trình chưa triển khai

\r\n\r\n

c) Hàng rào phải bảo\r\nđảm an toàn về kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; an toàn về giao thông đối\r\nvới người và phương tiện lưu thông bên ngoài rào chắn, đặc biệt là an toàn cho\r\nngười đi bộ cũng như cho người và thiết bị bên trong rào chắn. Bảo đảm chiếu\r\nsáng, an ninh trật tự, vệ sinh đô thị xung quanh ranh giới dự án;

\r\n\r\n

3. Đối với dự án,\r\ncông trình đang triển khai xây dựng

\r\n\r\n

a) Tổ chức bảo vệ dự\r\nán, công trình bằng hàng rào tạm, che chắn kín, chiều cao hàng rao tạm tùy\r\nthuộc vào yêu cầu bảo vệ an toàn của công trường; làm bằng khung thép, vách\r\ntôn; xây dựng đứng ranh lộ giới. Phần hàng rào tiếp giáp vỉa hè có người đi bộ\r\nphải có mái che chắn phía trên cách cao độ vỉa hè ≥ 2,2m, rộng ≥ 1m;

\r\n\r\n

b) Trường hợp xây dựng\r\nhàng rào trong phạm vi lộ giới mở rộng đường, cần có khoảng lùi tối thiểu 1,5m\r\nso với vỉa hè để bảo đảm giao thông cho người đi bộ và được cơ quan chức năng\r\nquản lý giao thông đường bộ cấp phép;

\r\n\r\n

c) Hàng rào phải bảo\r\nđảm an toàn về kết cấu, chống nghiêng đổ, gió lật; an toàn về giao thông đối\r\nvới người và phương tiện lưu thông bên ngoài rào chắn, đặc biệt là an toàn cho\r\nngười đi bộ cũng như cho người và thiết bị bên trong rào chắn. Bảo đảm chiếu\r\nsáng, an ninh trật tự, vệ sinh đô thị xung quanh ranh giới dự án;

\r\n\r\n

d) Thực hiện các hình\r\nthức trang trí hàng rào tạm công trình như sơn màu xanh nhạt, vẽ hình ảnh của\r\ndự án hoặc phong cảnh đẹp góp phần tăng cường mỹ quan đô thị.

\r\n\r\n

e) Đối với hàng rào\r\ncủa công trình xây dựng có khoảng lùi: Cơ quan cấp phép xây dựng sẽ xem xét cấp\r\nphép xây dựng chung khi cấp phép công trình;

\r\n\r\n

f) Đối với hàng rào\r\ncủa công trình xây dựng sát ranh lộ giới (hàng rào nằm ngoài ranh lộ giới): Cơ\r\nquan quản lý đường bộ có thẩm quyền xem xét, giải quyết cấp phép xây dựng.

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ minh họa hàng rào của công trình xây dựng có khoảng lùi

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ minh họa hàng rào của công trình xây dựng sát ranh lộ giới

\r\n\r\n

Điều\r\n26. Đối với công trình kiến trúc có tính đặc thù

\r\n\r\n

1. Công trình tôn\r\ngiáo tín ngưỡng

\r\n\r\n

a) Công trình tôn\r\ngiáo, tín ngưỡng gồm:

\r\n\r\n

- Công trình tín ngưỡng\r\nlà những công trình như: đình, đền, am, miếu, từ đường, nhà thờ họ và những\r\ncông trình tương tự khác;

\r\n\r\n

- Công trình tôn giáo\r\nlà những công trình như: trụ sở của tổ chức tôn giáo, chùa, nhà thờ, nhà\r\nnguyện, thánh đường, thánh thất, niệm phật đường, trường đào tạo những người\r\nchuyên hoạt động tôn giáo, tượng đài, bia, tháp và những công trình tương tự\r\ncủa các tổ chức tôn giáo;

\r\n\r\n

- Công trình phụ trợ\r\nlà những công trình không sử dụng cho việc thờ tự của cơ sở tín ngưỡng, tổ chức\r\ntôn giáo, như: nhà ở, nhà khách, nhà ăn, nhà bếp, tường rào khuôn viên cơ sở\r\ntín ngưỡng, cơ sở tôn giáo và các công trình tương tự khác.

\r\n\r\n

b) Quy định quản lý\r\ncác công trình tôn giáo tín ngưỡng

\r\n\r\n

- Các quy định về bảo\r\ntồn các công trình có giá trị, kiểm soát việc xây mới các công trình tôn giáo,\r\ntín ngưỡng;

\r\n\r\n

- Tất cả các công\r\ntrình tôn giáo tín ngưỡng khi có nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng mới\r\nđều phải làm thủ tục xin cấp phép xây dựng;

\r\n\r\n

- Trường hợp không\r\nphải xin cấp phép xây dựng phải đảm bảo yêu cầu sau: Việc cải tạo, nâng cấp không\r\nlàm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực, an toàn của công trình và khu vực\r\nxung quanh.

\r\n\r\n

2. Công trình tượng\r\nđài, công trình kỷ niệm

\r\n\r\n

Quá trình quy hoạch,\r\nlập dự án và thiết kế công trình tượng đài, công trình kỷ niệm phải đảm bảo các\r\nyêu cầu sau:

\r\n\r\n

a) Phải nghiên cứu\r\nquy hoạch tổng thể không gian liên quan để quyết định vị trí, hướng, quy mô\r\nhình khối và chiều cao công trình theo các tiêu chí sau:

\r\n\r\n

- Địa điểm xây dựng\r\ntượng đài phải phù hợp với nội dung tượng đài, phù hợp với các hoạt động vinh\r\ndanh của người dân địa phương đối với sự kiện, nhân vật lịch sử;

\r\n\r\n

- Địa điểm xây dựng\r\nphải được lựa chọn dựa trên cơ sở nghiên cứu kĩ lưỡng hiện trạng quy hoạch,\r\nkiến trúc, cảnh quan, địa điểm lựa chọn phải phù hợp với quy hoạch xây dựng của\r\nđịa phương. Địa điểm xây dựng phải đảm bảo diện tích xây dựng;

\r\n\r\n

- Địa điểm xây dựng\r\nphải đảm bảo không xâm phạm khu vực bảo vệ di tích theo quy định pháp luật,\r\nđồng thời đảm bảo không gây ra những ảnh hưởng tiêu cực về mặt cảnh quan, môi\r\ntrường, tâm linh, cũng như không ảnh hưởng đến các hoạt động sinh hoạt, lao\r\nđộng của nhân dân địa phương;

\r\n\r\n

- Nên xét đến khả\r\nnăng kết hợp phát triển du lịch như một ưu tiên cho quá trình lựa chọn địa\r\nđiểm.

\r\n\r\n

b) Phải phối hợp giữa\r\nkiến trúc sư công trình với các chuyên gia thuộc các lĩnh vực nghệ thuật liên\r\nquan khác như: kiến trúc sư cảnh quan, điêu khắc, hội họa và các nhà văn hóa,\r\nlịch sử , nghệ thuật, dân tộc học, xã hội học và chuyên gia kỹ thuật như kết\r\ncấu, chiếu sáng nhân tạo ...để tạo ra một công trình chất lượng với các tiêu\r\nchí sau:

\r\n\r\n

- Tiêu chí về nghệ\r\nthuật: công trình phải đạt giá trị thẩm mỹ cai, phải tạo ra được ngôn ngữ điêu\r\nkhắc hoành tráng, kết hợp dân tộc và hiện đại, khắc họa được tâm hồn, tính\r\ncách, tư tưởng của từng nhân vật, sự kiện và gợi được sức sống luôn luôn sáng\r\ntạo đổi mới, đa phong cách;

\r\n\r\n

- Tiêu chí về kỹ\r\nthuật: Sử dụng chất liệu tốt để đảm bảo tính bền vững của tượng đài, Chất liệu\r\nxây dựng các tượng đài cần phải xác định và lựa chọn cho phù hợp với điều kiện\r\nkhí hậu Quảng Ninh, tránh trường hợp nhanh xuống cấp, hư hỏng;

\r\n\r\n

- Tiêu chí về kỹ\r\nthuật: Quy mô, kiểu dáng tượng đài, tranh hoành tráng phải hài hòa với không\r\ngian, cảnh quan xung quanh, tạo điểm nhấn, gây ấn tượng đẹp.

\r\n\r\n

c) Làm mô hình để\r\ntrưng bày lấy ý kiến rộng rãi cộng đồng trước khi quyết định chọn phương án\r\nthiết kế thi công. Trường hợp các công trình quan trọng, phải làm mẫu tỷ lệ\r\nthật 1/1 bằng vật liệu tạm (như thạch cao) tại địa điểm xây dựng.

\r\n\r\n

3. Bảo tồn, cải tạo\r\ncác công trình kiến trúc có giá trị

\r\n\r\n

a) Nguyên tắc quản\r\nlý:

\r\n\r\n

- Không tự tiện phá dỡ\r\nhoặc cải tạo không đúng cách các công trình kiến trúc có giá trị, nhằm bảo vệ\r\ntính xác thực nguyên bản và sự toàn vẹn của chúng. Những công trình này vẫn\r\nphải chú ý giữ nguyên mật độ xây dựng, số tầng, chiều cao công trình;

\r\n\r\n

- Các quy định về bảo\r\ntồn các công trình kiến trúc có giá trị được áp dụng cho mặt ngoài các công\r\ntrình không đủ điều kiện xếp hạng di tích, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt.\r\nNếu không gian hay vật dụng nội thất có giá trị vẫn còn tồn tại, thì chủ sở hữu\r\nđược khuyến khích bảo tồn tối đa nội thất nguyên gốc;

\r\n\r\n

- Chủ sở hữu của các\r\ncông trình kiến trúc có giá trị phải thực hiện các công tác duy tu bảo trì cần\r\nthiết để tránh làm cho công trình bị hư hại;

\r\n\r\n

- Các công trình kiến\r\ntrúc chưa đủ điều kiện xếp hạng di tích cần được liệt kê thành danh mục và vị\r\ntrí, ranh giới, phạm vi bảo vệ từng công trình được xác định trong một bản đồ\r\nriêng. Các nội dung, yêu cầu bảo tồn đối với các công trình kiến trúc loại này\r\ncần được xác định hoặc bổ sung vào thiết kế đô thị hay quy chế quản lý quy\r\nhoạch, kiến trúc riêng;

\r\n\r\n

- Trường hợp cơ quan\r\nquản lý quy hoạch kiến trúc tại địa phương nhận định công trình ngoài danh mục\r\nnhưng cần nghiên cứu bảo tồn, phải được Phòng văn hóa Thị xã có ý kiến bằng văn\r\nbản, trình Ủy ban nhân dân thị xã xem xét và cấp trên có thẩm quyền quyết định\r\nbổ sung vào danh mục;

\r\n\r\n

- Đối với công trình\r\nngoài danh mục nhưng là đối tượng cần nghiên cứu bảo tồn, UBND thị xã xem xét\r\ntạm dừng có thời hạn việc xây dựng (sửa chữa, xây dựng mới) để chờ nghiên cứu\r\ncụ thể;

\r\n\r\n

- Nghiêm cấm việc phá\r\ndỡ, xây dựng gây ảnh hưởng xấu đến những công trình này. Trong trường hợp công\r\ntrình hư hỏng xuống cấp, có nguy cơ sập đổ, phải thực hiện chỉnh trang hoặc xây\r\ndựng lại theo đúng kiến trúc nguyên gốc.

\r\n\r\n

Chương\r\nIV

\r\n\r\n

QUẢN\r\nLÝ CÁC CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG KỸ THUẬT, GIAO THÔNG

\r\n\r\n

Điều\r\n27. Quy định đối với các công trình giao thông

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

- Việc quy hoạch và\r\nthiết kế đường phố phải phù hợp với Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy\r\nhoạch chi tiết được duyệt; quy chuẩn và tiêu chuẩn và các quy định hiện hành có\r\nliên quan; đảm bảo vỉa hè dành cho người đi bộ, lòng đường thông suốt cho các\r\nloại phương tiện giao thông cơ giới và thô sơ;

\r\n\r\n

- Khi sử dụng hoặc tạm\r\nthời sử dụng một phần đường đô thị vào mục đích khác phải được phép của cơ quan\r\nnhà nước có thẩm quyền, đồng thời có giải pháp đảm bảo không ảnh hưởng đến trật\r\ntự an toàn giao thông, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị;

\r\n\r\n

- Khi chuẩn bị kế hoạch\r\ntriển khai xây dựng mới hoặc cải tạo mở rộng các tuyến đường chính và các tuyến\r\nvận tải hành khách khối lượng lớn theo Quy hoạch chung, chủ đầu tư cần lập dự\r\nán cải tạo chỉnh trang đô thị một cách đồng bộ cho khu vực đô thị có chiều rộng\r\ntối thiểu 50m ra mỗi bên tính từ ranh lộ giới tuyến đường;

\r\n\r\n

- Trong trường hợp chưa\r\ncó điều kiện triển khai đồng bộ thì cần tổ chức phối hợp tiến hành đồng thời\r\ngiữa dự án xây dựng giao thông và dự án quy hoạch chỉnh trang đô thị;

\r\n\r\n

- Quy định chỉ giới\r\nđường đỏ các tuyến đường trong đô thị áp dụng theo quy định hiện hành, đảm bảo\r\ntuân thủ Nghị định số 11/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định về quản lý và bảo vệ\r\nkết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

\r\n\r\n

- Chiều rộng mặt cắt\r\ncác tuyến đường trong đô thị cần đảm bảo có sự thống nhất trên toàn tuyến.\r\nTrong trường hợp bắt buộc có sự thay đổi về lộ giới trên cùng tuyến đường thì\r\nđược phép xem xét điều chỉnh cho phù hợp sau khi được sự thống nhất của cơ quan\r\nchức năng có liên quan;

\r\n\r\n

- Khi sử dụng hoặc tạm\r\nthời sử dụng một phần đường đô thị vào mục đích khác phải được phép của cơ quan\r\nnhà nước có thẩm quyền đồng thời có giải pháp để đảm bảo không ảnh hưởng đến\r\ntrật tự an toàn giao thông, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị;

\r\n\r\n

- Các hành vi bị cấm\r\nđối với hoạt động xây dựng, quản lý và khai thác sử dụng đường đô thị:quy định tại\r\nmục IV phần I của Thông tư 04/2008/TT-BXD ngày 20/02/2008 của Bộ Xây dựng về\r\nquản lý đường đô thị;

\r\n\r\n

- Công tác quy hoạch,\r\nthiết kế xây dựng hệ thống đường đô thị phải tuân thủ: Quy hoạch chung xây dựng\r\ntỉnh Quảng Ninh; quy hoạch phân khu; các quy hoạch chuyên ngành và các quy định\r\ntại Mục I Phần 2 Thông tư 04/2008/TT-BXD ngày 20/02/2008 của Bộ Xây dựng;

\r\n\r\n

- Công tác thiết kế,\r\nxây dựng liên quan đến hệ thống đường đô thị, tuân thủ: Các quy định của Luật\r\nXây dựng năm 2003; Mục II Phần 2 Thông tư 04/2008/TT-BXD ngày 20/02/2008 của Bộ\r\nXây dựng; các quy định hiện hành khác có liên quan.

\r\n\r\n

2. Tổ chức không\r\ngian, cảnh quan, kiến trúc tuyến đường cao tốc:

\r\n\r\n

- Về không gian đô thị:\r\ntrên các tuyến đường cao tốc, hạn chế bố trí các khu chức năng đô thị, bảo đảm\r\nkhoảng cách ly đối với các tuyến đường theo quy định. Tổ chức đường song hành\r\ndọc theo tuyến đường để nối kết với các khu chức năng đô thị và nông thôn;

\r\n\r\n

- Về cảnh quan đô thị:\r\nbảo vệ và tôn tạo cảnh quan tự nhiên trong khoảng cách ly đối với các tuyến\r\nđường, tổ chức cây xanh bóng mát phù hợp với yêu cầu an toàn của đường cao tốc.\r\nTổ chức các khu vực điểm nhấn về cảnh quan tại các giao lộ. Tạo không gian mở,\r\ntầm nhìn đến các khu vực cảnh quan tự nhiên như đồi, gò, sông rạch, ruộng vườn\r\nhai bên tuyến đường;

\r\n\r\n

- Về kiến trúc đô thị:\r\nđảm tất cả các công trình xây dựng có khoảng lùi theo quy chuẩn, tiêu chuẩn\r\nhiện hành.

\r\n\r\n

3. Tổ chức không\r\ngian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên các tuyến đường chính đô thị.

\r\n\r\n

a) Về không gian đô\r\nthị: trên các tuyến đường trục chính đô thị, đường chính đô thị có lộ giới\r\n25-77m;

\r\n\r\n

b) Về cảnh quan đô\r\nthị: tổ chức cây xanh tán lớn tạo bóng mát trên các tuyến đường;

\r\n\r\n

c) Về kiến trúc đô\r\nthị: quản lý kiến trúc loại hình nhà phố để bảo đảm phát triển hài hòa, đồng\r\nbộ, khuyến khích tạo được khoảng lùi 3m tại tầng trệt và mái đua che nắng cho\r\nngười đi bộ. Tổ chức các công trình kiến trúc cao tầng, các khu thương mại dịch\r\nvụ theo hướng giảm mật độ xây dựng, khuyến khích đóng góp không gian mở cho các\r\nhoạt động của cộng đồng, thiết kế cảnh quan đẹp và thân thiện;

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Minh\r\nhọa tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan đường chính đô thị

\r\n\r\n

4. Tổ chức không\r\ngian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên các tuyến đường liên khu vực và đường\r\ncấp khu vực

\r\n\r\n

a) Về không gian đô\r\nthị: trên các tuyến đường liên khu vực có lộ giới 13,5-25m tổ chức các khu chức\r\nnăng đô thị chủ yếu bao gồm khu ở, khu công cộng, khu hành chính, khu giáo dục;

\r\n\r\n

b) Về cảnh quan đô\r\nthị: tổ chức cây xanh tán vừa và nhỏ hài hòa với tỷ lệ của khu đô thị và thân\r\nthiện với tỷ lệ con người, tạo bóng mát trên vỉa hè và lòng đường. Tổ chức các\r\nkhu vực cảnh quan đô thị nhỏ, gần gũi như công viên trong khu dân cư, vườn hoa,\r\nsân chơi. Bảo vệ và tạo lập các tuyến giao thông kết nối và tạo lập mới tầm\r\nnhìn đến các khu vực cảnh quan tự nhiên như sông rạch, quảng trường, công viên,\r\ncông trình kiến trúc công cộng. Tổ chức không gian đi bộ với cảnh quan đẹp,\r\ntiện ích đô thị phong phú dọc theo hè phố các tuyến đường tại các trung tâm\r\ncông cộng;

\r\n\r\n

c) Về kiến trúc đô\r\nthị: quản lý kiến trúc loại hình nhà phố để bảo đảm phát triển hài hòa, đồng\r\nbộ, ở những đoạn phố thương mại dịch vụ, khuyến khích tạo được khoảng lùi 3m\r\ntại tầng trệt và mái đua che nắng cho người đi bộ. Tổ chức các công trình kiến\r\ntrúc cao tầng, kiến trúc các khu thương mại dịch vụ theo hướng giảm mật độ xây\r\ndựng, khuyến khích đóng góp không gian mở cho các hoạt động của cộng đồng,\r\nthiết kế cảnh quan đẹp và thân thiện.

\r\n\r\n

5. Tổ chức không\r\ngian, kiến trúc, cảnh quan đô thị trên các tuyến đường nội bộ.

\r\n\r\n

a) Về không gian đô\r\nthị: trên các tuyến đường nội bộ, tổ chức không gian khu ở thấp tầng. Hạn chế\r\nphát triển các khu ở cao tầng, các công trình công cộng và thương mại dịch vụ;

\r\n\r\n

b) Về cảnh quan đô\r\nthị: tổ chức cây xanh tán nhỏ hài hòa với tỷ lệ của khu dân cư và thân thiện\r\nvới tỷ lệ con người, tạo bóng mát trên vỉa hè và lòng đường. Tổ chức các khu\r\nvực cảnh quan đô thị nhỏ, gần gũi như công viên trong khu dân cư, vườn hoa, sân\r\nchơi nhỏ. Bảo vệ và tạo lập các tuyến giao thông đi bộ kết nối và mới, tầm nhìn\r\nđến các khu vực cảnh quan tự nhiên như sông rạch, quảng trường, công viên, công\r\ntrình kiến trúc công cộng. Tổ chức không gian đi bộ với cảnh quan đẹp, tiện ích\r\nđô thị phong phú dọc theo hè phố các tuyến đường, tại các trung tâm công cộng;

\r\n\r\n

c) Về kiến trúc đô\r\nthị: quản lý kiến trúc loại hình nhà phố để bảo đảm phát triển thấp tầng, hài\r\nhòa, đồng bộ, khuyến khích tạo được khoảng lùi của công trình để tổ chức sân\r\ntrước, trồng cây xanh, hàng rào thưa thoáng để tăng cường không gian mở cho các\r\ntuyến đường nhỏ.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Minh\r\nhọa tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan tuyến đường nội bộ

\r\n\r\n

6. Cầu trong đô thị

\r\n\r\n

Trên các tuyến đường\r\ntrục chính, quốc lộ, đường tránh, đường cao tốc..vượt qua các sông lớn đều được\r\nxây dựng cầu. Ngoài ra, cầu được xây dựng tại vị trí giao nhau trực thông giữa\r\nđường cao tốc với các tuyến đường khu vực. Mở rộng mặt cắt ngang cầu trên những\r\ntuyến đường quy hoạch mở rộng trong tương lai.

\r\n\r\n

- Cầu vượt trên các\r\ntrục đường liên khu vực

\r\n\r\n

- Cầu vượt trên tuyến\r\nđường tránh phía Nam

\r\n\r\n

- Cầu vượt cạn, cầu\r\nvượt sông trên tuyến đường giao thông đối ngoại:

\r\n\r\n

+ Cầu Triều: vượt\r\nsông Đá Vách, thay thế phà Triều hiện nay, kết nối giữa đường tỉnh 332 - Đông\r\nTriều với đường giao thông trục Bắc - Nam tỉnh Hải Dương.

\r\n\r\n

+ Cầu Xuân Yên: vượt sông\r\nĐá Vách, thay thế phà Đụn hiện nay, kết nối giữa đường tỉnh 333 - Đông Triều\r\nsang huyện Thủy Nguyên, thành phố Hải Phòng.

\r\n\r\n

+ Cầu vượt sông Đá\r\nVách kết nối giữa đường trục trung tâm - thị xã Đông Triều sang Hải Dương.

\r\n\r\n

+ Cầu vượt sông Kinh\r\nThầy, sông Đông Mai kết nối giữa đường trục chính đô thị - thị xã Đông Triều\r\nsang Hải Dương.

\r\n\r\n

a) Theo chiều dọc cầu\r\ntính từ đuôi mố cầu ra mỗi bên:

\r\n\r\n

- 50 mét đối với cầu\r\ncó chiều dài từ 60 mét trở lên;

\r\n\r\n

- 30 mét đối với cầu\r\ncó chiều dài dưới 60 mét.

\r\n\r\n

b) Theo chiều ngang\r\ncầu tính từ mép ngoài cùng đất của đường bộ trở ra mỗi phía.

\r\n\r\n

- Đối với phần cầu\r\nchạy trên cạn kể cả phần cầu chạy trên phần đất không ngập nước thường xuyên\r\nđược tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra mỗi bên 07 mét;

\r\n\r\n

- Đối với phần cầu\r\ncòn lại: hành lang an toàn như sau:

\r\n\r\n

+ 150 mét đối với cầu\r\ncó chiều dài lớn hơn 300 mét;

\r\n\r\n

+ 100 mét đối với cầu\r\ncó chiều dài từ 60 mét đến 300 mét;

\r\n\r\n

+ 50 mét đối với cầu\r\ncó chiều dài từ 20 mét đến dưới 60 mét;

\r\n\r\n

+ 20 mét đối với cầu\r\ncó chiều dài nhỏ hơn 20 mét.

\r\n\r\n

7. Vỉa hè, đường đi\r\nbộ và đường dành riêng cho xe đạp

\r\n\r\n

Việc thiết kế và xây\r\ndựng vỉa hè phải phù hợp với Quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, quy chuẩn và\r\ntiêu chuẩn.

\r\n\r\n

a) Thiết kế vỉa hè\r\n(hè phố):

\r\n\r\n

- Thiết kế vỉa hè cần\r\ngắn kết mật thiết với chức năng của trục đường, tổ chức giao thông công cộng\r\nnhư các bến xe buýt, bến đường sắt đô thị, cầu vượt, lối băng qua đường, các\r\nquảng trường, công viên, khoảng lùi của công trình công cộng và thương mại dịch\r\nvụ;

\r\n\r\n

- Hè phố hay vỉa hè\r\ncần được thiết kế để tạo thuận lợi cho người đi bộ với các yêu cầu sau đây:

\r\n\r\n

+ Bề mặt vỉa hè cần\r\nđược lát bằng phẳng, liên tục, bảo đảm an toàn cho người đi bộ; đặc biệt quan\r\ntâm đến người tàn tật, tránh việc tạo cao độ khác nhau trên vỉa hè;

\r\n\r\n

+ Giảm tối đa các lối\r\nra vào các công trình, ảnh hưởng đến sự liên tục của vỉa hè. Trong trường hợp\r\ncần thiết phải tạo lối ra vào, cần thiết kế ram dốc để bảo đảm sự liên tục trên\r\nvỉa hè đoạn qua lối ra vào, độ dốc của ram dốc không quá 8%;

\r\n\r\n

+ Không cho phép mọi\r\nkết cấu kiến trúc của các công trình nhô ra không gian vỉa hè trong khoảng cao\r\nđộ 3,5m trở xuống.

\r\n\r\n

- Đối với những vỉa\r\nhè có chiều rộng trên 6m, trên các trục đường thương mại dịch vụ, nên bố trí\r\nvịnh đậu xe với chiều sâu tối đa 2m sát bó vỉa;

\r\n\r\n

- Đối với vỉa hè có\r\nchiều rộng trên 3m trên các tuyến đường thương mại dịch vụ, khuyến khích các\r\ncông trình bố trí mái đua với độ vươn 2m và cao độ 3,6m so với vỉa hè;

\r\n\r\n

- Tại các góc giao\r\nlộ, cần tạo ram dốc chuyển tiếp liên tục với vạch sơn băng qua đường (chênh\r\nlệch cao độ nhỏ hơn 5cm);

\r\n\r\n

- Trên vạch sơn băng\r\nqua đường, phải bảo đảm mặt phẳng liên tục bằng chiều rộng của vạch sơn (chênh\r\nlệch cao độ nhỏ hơn 5cm);

\r\n\r\n

- Cao độ vỉa hè không\r\ncao quá 12,5cm tính từ rãnh thoát nước với thiết kế và vật liệu đồng nhất. Nếu\r\ncó chênh lệch chiều cao với vỉa hè lân cận thì phải tạo độ dốc không quá 8% ở\r\nvỉa hè lân cận đó. Đối với các trục đường đi bộ kết hợp với quảng trường đa chức\r\nnăng, vỉa hè có thể cao bằng lòng đường, chỉ sử dụng chất liệu hoàn thiện để\r\nphân biệt kết hợp giải pháp thoát nước mặt và tổ chức giao thông phù hợp;

\r\n\r\n

- Lối vào bãi gởi xe\r\nvà khu đón - trả khách phải được bố trí tránh đường đi bộ và các tuyến đường\r\ntrục chính;

\r\n\r\n

- Giải pháp thiết kế\r\ncần lưu ý bố trí trụ bảo vệ người đi bộ tại các giao lộ, khu vực chờ xe buýt,\r\nxe taxi, tại các ram dốc, khu vực có chênh lệch cao độ lớn;

\r\n\r\n

- Xây dựng đồng bộ hệ\r\nthống nắp hố ga của hệ thống thoát nước, điện, thông tin liên lạc, hoa văn bảo\r\nvệ và trang trí gốc cây xanh phù hợp với nhu cầu sử dụng và mỹ quan đô thị.

\r\n\r\n

b) Chất liệu của vỉa\r\nhè

\r\n\r\n

Chất liệu xây dựng\r\nvỉa hè phải bảo đảm tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các nội dung sau:

\r\n\r\n

- Bảo đảm chất lượng\r\nkết cấu vỉa hè phải bền vững, ít bị mài mòn, trầy xước và bám rêu;

\r\n\r\n

- Sử dụng vật liệu\r\nvỉa hè có độ nhám, giảm trơn trượt, đặc biệt tại các khu vực có độ dốc lớn;

\r\n\r\n

- Khuyến khích sử\r\ndụng vật liệu thân thiện với môi trường, đặc biệt là các loại gạch không nung,\r\nvật liệu có sẵn ở địa phương;

\r\n\r\n

- Khuyến khích sử\r\ndụng vật liệu cho phép nước mưa thẩm thấu xuống tầng nước ngầm;

\r\n\r\n

- Thiết kế vỉa hè cần\r\nbố trí vật liệu có bề mặt đặc biệt tại các tuyến và khu vực có người tàn tật,\r\nđặc biệt là người khiếm thị.

\r\n\r\n

c) Màu sắc của vỉa hè

\r\n\r\n

- Màu sắc của vỉa hè\r\ncần tươi sáng, hài hòa với cảnh quan đô thị, tránh sử dụng màu quá đậm, sặc sỡ;

\r\n\r\n

- Khuyến khích gạch\r\nlát vỉa hè có họa tiết mang đặc trưng văn hóa của từng khu vực, theo hướng hiện\r\nđại;

\r\n\r\n

d) Chiếu sáng vỉa hè

\r\n\r\n

Chiếu sáng vỉa hè cần\r\nphù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

\r\n\r\n

- Chiếu sáng vỉa hè\r\ncần tập trung những khu vực đông người như công trình công cộng, công viên,\r\ncông trình thương mại;

\r\n\r\n

- Lưu ý chiếu sáng\r\ncác khu vực bến xe buýt, bến đỗ của đường sắt đô thị, khu vực có góc khuất, khu\r\nvực giao lộ bố trí vạch sơn băng qua đường, khu vực có ghế ngồi, biển hướng dẫn\r\nthông tin, vườn hoa, cây cảnh, lối ra vào xe cơ giới, vịnh đậu xe.

\r\n\r\n

8. Nhà chờ xe bus,\r\ncột đèn, lan can, rào chắn, các chi tiết kiến trúc của công trình phụ trợ

\r\n\r\n

a) Nhà chờ xe buýt

\r\n\r\n

- Vị trí lắp đặt điểm\r\ndừng xe buýt phải thích hợp với điều kiện thực tế của vỉa hè. Vỉa hè phải đủ\r\nrộng để bố trí cho người đi bộ. Nhà chờ xe buýt phải lắp đặt cách mép lề tối\r\nthiểu 1,5m trừ trường hợp vỉa hè có khoét lề;

\r\n\r\n

- Khoảng cách giữa\r\ncác trạm chờ xe buýt tối đa là 600m trong khu vực đô thị, 2km ngoài đô thị;

\r\n\r\n

- Trạm chờ xe buýt\r\ntrên các đường chính phải bố trí cách chỗ đường giao nhau tối thiểu 20m;

\r\n\r\n

- Trồng cây xanh tạo\r\nbóng mát cho trạm chờ, đảm bảo không ảnh hưởng tới tầm nhìn của hành khách. Đảm\r\nbảo chiếu sáng.

\r\n\r\n

b) Hệ thống đèn tín\r\nhiệu, cột đèn, biển báo hiệu

\r\n\r\n

- Biển báo giao thông\r\nphải được lắp đặt đồng bộ, độ cao đặt biển, quy cách cột biển báo: tuân thủ\r\ntheo quy định tại các Điều 15,17,18,19 QCVN 41:2012/BGTVT "Quy chuẩn kỹ\r\nthuật quốc gia về báo hiệu đường bộ";

\r\n\r\n

- Đèn tín hiệu giao thông:\r\ntuân thủ theo quy định tại Điều 12 QCVN 41:2012/BGTVT "Quy chuẩn kỹ thuật\r\nquốc gia về báo hiệu đường bộ";

\r\n\r\n

- Các biển báo đường\r\ntrong đô thị phải sơn hoặc dán màu phản quang.

\r\n\r\n

9. Bến bãi đường bộ:\r\nbao gồm bến xe khách và các bãi đỗ xe tĩnh

\r\n\r\n

a) Bến xe:

\r\n\r\n

- Bố trí đường gom\r\nphía ngoài trước khu vực bến xe. Xung quanh ranh giới bến xe xây dựng hàng rào\r\nthoảng cao không quá 2m, phần chân cho phép xây đặc và cao tối đa 60cm;

\r\n\r\n

- Khu vực cổng chính\r\ncủa bến xe cần lùi vào so với chỉ giới đường đỏ tối thiểu 4m, chiều dài tối\r\nthiểu gấp 4 lần chiều rộng tạo thành vịnh đỗ xe;

\r\n\r\n

- Các chỉ tiêu chính\r\nthiết kế bến xe ô tô công cộng như sau:

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n Chỉ\r\n tiêu thiết kế \r\n	\r\n Trị\r\n số tính toán \r\n
\r\n Bán kính quay xe\r\n tối thiểu của ôtô buýt \r\n	\r\n 13m \r\n
\r\n Số lượng xe cho\r\n phép cùng 1 lúc đỗ ôtô trên bến của ôtô buýt \r\n	\r\n 30% tổng số xe chạy\r\n trên tuyến \r\n
\r\n Diện tích 1 chỗ đỗ\r\n xe \r\n	\r\n 40m² \r\n
\r\n Độ dốc tối đa của\r\n bến đỗ \r\n	\r\n 2% \r\n

\r\n\r\n

b) Bãi đỗ xe công\r\ncộng

\r\n\r\n

- Trong các khi đô\r\nthị mới phải dành đất để bố trí chỗ để xe, ga-ra. Trong khu công nghiệp, kho\r\ntàng phải bố trí bãi đỗ xe, ga-ra có xưởng sửa chữa;

\r\n\r\n

- Bãi đỗ xe chở hàng\r\nhóa phải bố trí gần chợ, ga hàng hóa, các trung tâm thương nghiệp và các công\r\ntrình khác có yêu cầu vận chuyển lớn;

\r\n\r\n

- Bãi đỗ xe công cộng\r\nngầm hoặc nổi phải bố trí gần các khu trung tâm thương mại, dịch vụ, thể dục\r\nthể thao, vui chơi giải trí, đảm bảo khoảng cách đi bộ không vượt quá 500m;\r\nphải được kết nối liên thông với mạng lưới đường phố. Bãi đỗ xe, ga-ra ngầm phải\r\nđảm bảo kết nối tương thích và đồng bộ, an toàn các công trình ngầm và giữa các\r\ncông trình ngầm với các công trình trên mặt đất;

\r\n\r\n

- Trong các khu đô\r\nthị hiện hữu, cải tạo, cho phép bố trí bãi đỗ xe ô- tô con ở những đường phố có\r\nchiều rộng phần xe chạy lớn hơn yêu cầu cần thiết;

\r\n\r\n

- Đảm bảo an ninh, an\r\ntoàn, vị trí, quy mô bãi đỗ xe tuân thủ theo quy định của quy hoạch chung, quy\r\nhoạch chi tiết đã được duyệt;

\r\n\r\n

- Bãi đỗ xe phải chú\r\ný tới môi trường, kết hợp trồng cây bóng mát, hạn chế tác động của diện tích\r\nmặt bê tông lớn tới công trình xung quanh, khuyến khích sử dụng bề mặt có thấm\r\nnước, theo hướng hạ tầng xanh;

\r\n\r\n

- Các vị trí đỗ xe\r\nnên được sơn kẻ để dễ nhận biết;

\r\n\r\n

- Sử dụng các biện\r\npháp lát nền có khả năng thẩm thấu nước mưa và tạo cảnh quan

\r\n\r\n

- Khuyến khích áp\r\ndụng hình thức đỗ xe song song, chiều rộng làn đỗ xe tối thiểu là 2,5m và không\r\nlớn quá 3,5m;

\r\n\r\n

- Không được thiết kế\r\nlàn đỗ xe tại khu vực gần nút giao. Phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu trước\r\nnút giao cắt là 6m.

\r\n\r\n

c) Điểm dừng xe buýt,\r\nbến xe buýt

\r\n\r\n

Vị trí, quy mô tuân\r\nthủ quy định của quy hoạch chung đô thị đã được duyệt; đảm bảo khả năng tiếp\r\ncận với các khu vực có nhu cầu sử dụng lớn như nhà ga, trung tâm thương mại,\r\ndịch vụ, thể dục thể thao, các điểm tập trung dân cư.

\r\n\r\n

10. Giao thông đường\r\nsắt

\r\n\r\n

a) Hiện tuyến đường\r\nsắt một ray từ Uông Bí tới Hạ Long đang được quy hoạch làm phương tiện giao\r\nthông công cộng phục vụ người dân địa phương.

\r\n\r\n

b) Quản lý các tuyến\r\nđường sắt một ray theo quy định chuyên ngành, đảm bảo sự an toàn, nghiêm cấm\r\ncác hành vi xâm lấn an toàn giao thông đường sắt;

\r\n\r\n

c) Nhà ga được thiết\r\nkế tạo điểm nhấn cảnh quan cho khu vực.

\r\n\r\n

d) Nâng cấp cải tạo\r\ntuyến đường sắt Yên Viên - Phả Lại - Cái Lân lên khổ ray 1,435 m. Trong tương\r\nlai phát huy đường sắt vào vận chuyển khách du lịch, kết nối với hệ thống giao\r\nthông công cộng tại ga Đông Triều và ga Mạo Khê.

\r\n\r\n

e) Mặt khác, tuyến\r\nđường sắt đang nằm tại vị trí của mạng lưới cây xanh quan trọng theo hướng Đông\r\nTây của thị xã Đông Triều. Do đó, xúc tiến phủ xanh phạm vi khoảng 20m dọc hai\r\nbên đất đường sắt nhằm củng cố mạng lưới mặt nước cây xanh của Thị xã.

\r\n\r\n

f) Xây dựng đường\r\ndành riêng cho người đi xe đạp với chiều rộng 3m dọc theo đất đường sắt và song\r\nsong với phía Nam. Tận dụng lợi thế có ít điểm giao cắt với đường bộ của không\r\ngian dọc tuyến đường sắt để hình thành tuyến đường đạp xe thông suốt, thoải mái\r\nvà an toàn.

\r\n\r\n

Điều\r\n28. Quy định đối với công trình năng lượng, chiếu sáng đô thị

\r\n\r\n

1. Đối với công trình\r\nnăng lượng

\r\n\r\n

1.1. Quy định chung

\r\n\r\n

Việc thiết kế, xây\r\ndựng công trình điện lực phải phù hợp với Quy hoạch phát triển điện lực của\r\ntỉnh và quy hoạch không gian kiến trúc đô thị; thực hiện theo tiêu chuẩn, quy\r\nchuẩn kỹ thuật an toàn về điện, phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường,\r\ntheo Luật Điện lực và Nghị định số 14/2014/NĐ-CP ngày 26 tháng 02 năm 2014 của\r\nChính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Điện lực về an toàn điện.

\r\n\r\n

Đối với khu vực nội\r\nthành hiện hữu, có kế hoạch chỉnh trang hệ thống điện, từng bước ngầm hóa hệ\r\nthống lưới điện (hệ thống đường dây tải điện, máy biến áp và trang thiết bị phụ\r\ntrợ để truyền dẫn điện) đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị.

\r\n\r\n

Đối với khu vực đô\r\nthị mới phát triển, bảo đảm hệ thống điện hạ thế, trung thế trong các dự án\r\nđược đầu tư xây dựng ngầm đồng bộ cùng với các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác\r\n(trừ giao thông). Các tuyến điện cao thế phát triển theo các quy hoạch được\r\nduyệt.

\r\n\r\n

Về cảnh quan đô thị:\r\nTận dụng các khoảng cách ly của các tuyền điện để tổ chức các mảng xanh đô thị.\r\nNghiêm cấm mọi hình thức quảng cáo trên các công trình điện lực, trên hành lang\r\nan toàn điện.

\r\n\r\n

1.2. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

1)Đường dây cao thế\r\n500KV, 220KV, 110KV

\r\n\r\n

a. Đường dây 500KV

\r\n\r\n

Theo định hướng quy\r\nhoạch vùng đường dây 500 KV đi qua thi xã Đông Triều sẽ treo mạch 2 tiết diện\r\nACSR 4x330mm2.

\r\n\r\n

b. Đường dây 220KV

\r\n\r\n

Giữ nguyên hướng\r\ntuyến của các tuyến điện 220KV hiện có. Đường dây 220KV là đường dây mạch kép\r\ntiết diện ACSR 2x330mm2.

\r\n\r\n

c. Đường dây 110KV

\r\n\r\n

Các tuyến điện hiện\r\ntrạng 110KV thị xã Đông Triều được giữ nguyên hướng tuyến và nâng cấp tiết diện\r\nlên AC240mm2 theo định hướng của quy hoạch vùng. Các trạm biến áp xây mới cơ\r\nbản nằm gần các tuyến điện 110KV hiện trạng nên đầu tư xây mới đoạn đấu nối vào\r\ntrạm với tiết diện AC240mm2.

\r\n\r\n

2)Lưới điện trung áp

\r\n\r\n

a. Lưới 35KV:

\r\n\r\n

Lưới 35kV hiện trạng\r\nđược đi nổi với tiết diện bé, không đáp ứng đủ nhu cầu thị xã đến năm 2030 nên\r\ndự kiến sẽ được dỡ bỏ. Đầu tư xây dựng đường dây 35kV lấy điện từ trạm 220KV\r\nKhe Thần để cấp điện cho trạm 35/6KV than Hồng Thái và than Mạo Khê để phục vụ\r\ncho phụ tải ngành than.

\r\n\r\n

b. Lưới trung áp\r\n22KV:

\r\n\r\n

Các tuyến 10KV, 22KV\r\nvà 35 KV trong khu vực nội thị hiện tại đều được đi nổi với tiết diện bé không\r\nđáp ứng đủ nhu cầu đến năm 2030 và không đi theo các tuyến đường quy hoạch nên\r\nkhông đảm bảo mỹ quan đô thị nên sẽ được dỡ bỏ.

\r\n\r\n

Xây dựng mới hệ thống\r\ncáp trung áp đi ngầm trong khu vực nội thị đông dân cư với tiết diện là XLPE\r\n240mm2. Khu vực dân cư ít ở ngoại thị xây dựng đường trung áp đi nổi dùng dây\r\nbọc cách điện đảm bảo an toàn với tiết diện đường trục XLPE 120mm2. Khu công\r\nnghiệp được đầu tư xây dựng đường cáp ngầm tiết diện XLPE 240mm2.

\r\n\r\n

- Để nâng cao độ tin\r\ncậy cung cấp điện, kết cấu lưới 22kV theo mạng kín bình thường vận hành hở.

\r\n\r\n

3) Mạng hạ thế

\r\n\r\n

- Tại các khu dân cư\r\nhiện trạng dùng dây nổi có bọc cách điện ABC, trục chính có tiết diện từ\r\n70-120mm2, nhánh rẽ từ 35-70mm2;

\r\n\r\n

- Đối với các khu đô\r\nthị mới: Đường dây cấp từ trạm biến áp hạ thế đi đến các hộ tiêu thụ dùng cáp\r\nđi ngầm dưới vỉa hè đường đến các tủ phân phối đặt tại các vị trí trước khu dân\r\ncư.

\r\n\r\n

4) Các tuyến điện cao\r\nthế, trung thế, tuyến điện hạ thế và chiếu sáng đô thị trong đô thị trung tâm\r\nđược bố trí đi ngầm trong hệ thống tuy-nen hào kỹ thuật, sử dụng chung theo quy\r\nđịnh tuân thủ theo quy định quản lý, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm đô\r\nthị.

\r\n\r\n

5) Các trạm biến thế

\r\n\r\n

- Các trạm biến thế\r\ntrong nhà có chất lượng thẩm mỹ kém cần được cải tạo hoặc thay thế ; Hành lang\r\nan toàn phải được bảo vệ bằng tường rào, trong hành lang kết hợp trồng cây, hoa\r\nphù hợp; nghiêm cấm tận dụng sử dụng cho mục đích khác như đỗ xe hoặc bán hàng\r\n...;

\r\n\r\n

- Trạm biến thế ngoài\r\ntrời phải lựa chọn loại công nghệ an toàn cao, các biển báo và ký hiệu phải đầy\r\nđủ và đảm bảo thẩm mỹ chung;

\r\n\r\n

6) Hệ thống cột và\r\nđường dây điện: đối với khu đô thị mới bắt buộc phải hạ ngầm; trường hợp khu đô\r\nthị cũ cải tạo phải từng bước hạ ngầm tiến tới ngầm hoá toàn bộ; Trong thời\r\ngian chưa hạ ngầm, phải thường xuyên kiểm tra các cột điện hiện trạng, sắp xếp\r\nlại các đường dây đảm bảo an toàn và thẩm mỹ.

\r\n\r\n

2. Hệ thống cột và\r\ncông trình chiếu sáng đô thị, chiếu sáng công trình

\r\n\r\n

2.1. Quy định chung

\r\n\r\n

a) Đáp ứng yêu cầu\r\nchiếu sáng và mỹ quan đô thị;

\r\n\r\n

b) Sự an toàn cho\r\nngười vận hành và dân cư, an ninh và trật tự an toàn xã hội trong đô thị, thuận\r\ntiện điều khiển các thiết bị chiếu sáng;

\r\n\r\n

c) Sử dụng năng lượng\r\ntiết kiệm và hiệu quả. Ứng dụng các công nghệ tiên tiến giảm thiểu chi phí lắp\r\nđặt, vận hành, bảo dưỡng và thay thế.

\r\n\r\n

2.2. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

a) Chiếu sáng nơi\r\ncông cộng hoặc chiếu sáng mặt ngoài công trình phải đảm bảo mỹ quan, an toàn,\r\nhiệu quả, tiết kiệm năng lượng, phù hợp với các quy định hiện hành; Các thiết\r\nbị chiếu sáng đường, phố phải được thiết kế phải phù hợp với yêu cầu thiết kế\r\nđô thị và góp phần nâng cao thẩm mỹ chung.

\r\n\r\n

b) Yêu cầu chiếu sáng\r\ncông cộng phải tuân theo các quy định trong chương 7 của quy chuẩn QCVN\r\n07:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị\r\nvà phải được thiết kế, được sự thẩm định chuyên môn về thẩm mỹ, kiến trúc và\r\nchiếu sáng.

\r\n\r\n

c) Tiêu chuẩn áp\r\ndụng:

\r\n\r\n

- Chiếu sáng đường đô\r\nthị: áp dụng cho đường khu vực và phân khu vực.

\r\n\r\n

+ Tốc độ thiết kế: 40\r\n÷ 50 km/h;

\r\n\r\n

+ Độ chói tối thiểu: 0,4\r\ncd/m2;

\r\n\r\n

+ Đường đô thị được\r\nbố trí chiếu sáng toàn bộ 100% các loại đường.

\r\n\r\n

- Đối với các khu\r\nvườn hoa, cây xanh, các sân tổ chức vui chơi được bố trí chiếu sáng với tiêu\r\nchuẩn 3 -5 Lx;

\r\n\r\n

- Các đường có mặt\r\ncắt ngang lòng đường từ 11m trở lên đèn bố trí ở 2 bên hè đường, các đường có\r\nmặt cắt ngang đường nhỏ hơn 11m, bố trí đèn ở 1 bên hè đường;

\r\n\r\n

- Mạng điện chiếu\r\nsáng: Bố trí các cột điện chiếu sáng trên các trục đường đô thị, khoảng cách 35\r\nm - 40 m bố trí một cột, đối với đường ≥10m bố trí chiếu sáng 2 bên đường, đối\r\nvới đường ≤ 8m bố trí chiếu sáng 1 bên đường. Đường dây chiếu sáng đối với các\r\nkhu dân hiện có bóng được treo trên cột hạ thế, đối với khu đô thị mới dùng cáp\r\nđi ngầm trong ống gen, cột dùng loại cột có dáng đẹp bền, bóng dùng bóng đèn\r\nneon loại tiết kiệm điện.

\r\n\r\n

d) Hệ thống cột và\r\ncông trình chiếu sáng đô thị, chiếu sáng công trình phải đảm bảo yêu cầu thẩm\r\nmỹ về kiến trúc, hình thức, kích thước, màu sắc, vận hành an toàn. Tại các khu\r\nvực, công trình công cộng có sử dụng chiếu sáng, trang trí phải được cơ quan có\r\nthẩm quyền chấp thuận. Hệ thống chiếu sáng đô thị yêu cầu phải sử dụng điện\r\ntiết kiệm, hiệu quả, an toàn, bảo vệ môi trường và mỹ quan đô thị.

\r\n\r\n

Điều\r\n29. Quy định đối với công trình cấp, thoát nước, vệ sinh đô thị

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

a) Công trình cấp\r\nnước, thoát nước thải, các trạm bơm, bể chứa nước, đài nước, miệng thu nước\r\nthải, thu nước mưa, nắp cống, thiết bị chắn rác ở trên đường phố, trên lối đi\r\nbộ phải được thiết kế, lắp đặt bằng vật liệu thích hợp, đúng quy cách, bền vững\r\nvà an toàn cho người, phương tiện giao thông và đảm bảo mỹ quan đô thị;

\r\n\r\n

b) Bờ hồ, bờ sông qua\r\nđô thị phải kè mái; nếu có rào chắn, lan can phải có giải pháp kiến trúc hợp\r\nlý; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, mỹ quan, phù hợp với cảnh quan toàn\r\ntuyến;

\r\n\r\n

c) Nhà vệ sinh công\r\ncộng trên các tuyến phố, đường phố phải đảm bảo mỹ quan, thuận tiện cho mọi đối\r\ntượng sử dụng;

\r\n\r\n

d) Thùng thu rác trên\r\ncác tuyến phố phải được đặt đúng vị trí quy định, đảm bảo mỹ quan, có kích\r\nthước thích hợp với mọi đối tượng, sử dụng thuận tiện và dễ nhận biết.

\r\n\r\n

e) Quy hoạch thoát\r\nnước và xử lý nước thải thị xã Đông Triều phải phù hợp với Quy hoạch xây dựng\r\nvùng tỉnh Quảng Ninh và các Quy hoạch chuyên ngành khác có liên quan.

\r\n\r\n

f) Định hướng hệ\r\nthống thu gom và xử lý nước thải nhằm bảo đảm thị xã Đông Triều phát triển đồng\r\nbộ, đáp ứng các điều kiện vệ sinh môi trường khu vực dân cư đô thị một cách bền\r\nvững.

\r\n\r\n

g) Kết nối hệ thống\r\nthoát nước hiện có với hệ thống thoát nước quy hoạch một cách hợp lý, hiệu quả.

\r\n\r\n

h) Đảm bảo đến năm\r\n2030 tỷ lệ thu gom và xử lý nước thải đạt 80% tỷ lệ cấp nước, các khu công\r\nnghiệp và các cơ sở y tế tuyến đạt 100% tỷ lệ thu gom và xử lý nước thải.

\r\n\r\n

i) Khu vực nông thôn\r\ncần có biện pháp xử lý nước thải tại chỗ đặc biệt là nước thải chăn nuôi. Cần\r\nnâng cao nhận thức người dân về vấn đề ô nhiễm môi trường do việc xả thải và\r\ncần có biện pháp xử lý trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.

\r\n\r\n

j) Nước thải được xử\r\nlý triệt để theo các quy tiêu chuẩn của Việt Nam. Nước thoát ra môi trường tự\r\nnhiên như sông, biển phải là nước đã qua xử lý và đảm bảo các tiêu chuẩn về vệ\r\nsinh môi trường. Cụ thể, nước thải sau xử lý phải đảm bảo các quy chuẩn kỹ\r\nthuật quốc gia và được quy định trong Quyết định số 04/2008/QD-BTNMT và Quyết\r\nđịnh số 16/2008/QD-BTNMT.

\r\n\r\n

k) Chất lượng nước\r\nsau xử lý tại các trạm xử lý nước thải phải đạt mục tiêu (BOD5) ≤ 25mg/L

\r\n\r\n

2. Quy định cụ thể

\r\n\r\n

a) Công trình cấp nước

\r\n\r\n

- Bể chứa, trạm bơm\r\ntăng áp, đài nước phải được thiết kế kiến trúc đảm bảo hình thức công trình phù\r\nhợp với cảnh quan chung của khu vực;

\r\n\r\n

- Mạng lưới cấp nước\r\nđô thị theo dạng vòng; đảm bảo độ sâu chôn ống, khoảng cách an toàn đến các\r\ncông trình, đường ống xung xanh và đảm bảo vùng bảo vệ vệ sinh;

\r\n\r\n

- Khu vực bảo vệ đường\r\nống cấp nước tối thiểu là 0,5m;

\r\n\r\n

- Nghiêm cấm các hành\r\nvi xâm hại, phá hoại mạng lưới đường ống cấp nước;

\r\n\r\n

- Họng cứu hỏa được\r\nphép bố trí nổi trên mặt đất phải được thiết kế đảm bảo an toàn, mỹ quan, dễ nhận\r\nbiết, dễ tiếp cận sử dụng.

\r\n\r\n

b) Công trình thoát\r\nnước

\r\n\r\n

- Hệ thống thoát nước\r\nthải của các nhà máy xí nghiệp công nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh phải thiết\r\nkế theo kiểu riêng hoàn toàn khi có các loại nước thải chứa các chất ô nhiễm\r\nkhác nhau đòi hỏi các phương pháp xử lý khác nhau;

\r\n\r\n

- Bờ hồ trong đô thị\r\ncần được kè mái; phải có giải pháp kiến trúc hợp lý cho khu vực có rào chắn,\r\nlan can; cấu tạo miệng xả nước bảo đảm an toàn, vệ sinh…;

\r\n\r\n

- Thường xuyên kiểm\r\ntra bảo trì nạo vét, duy tu, bảo dưỡng các tuyến cống, mương, hố ga, nắp hố ga,\r\ncửa thu nước mưa, bảo đảm dòng chảy theo thiết kế;

\r\n\r\n

- Thường xuyên kiểm\r\ntra, đánh giá chất lượng các tuyến cống, các công trình thuộc mạng lưới, kịp thời\r\nđề xuất phương án thay thế, sửa chữa;

\r\n\r\n

- Định kỳ hàng năm tiến\r\nhành nạo vét đáy hồ, vệ sinh lòng hồ và bờ hồ xong trước ngày mưa bão;

\r\n\r\n

- Được phép, khuyến\r\nkhích: Tái sử dụng nước thải sản xuất không bị nhiễm bẩn.

\r\n\r\n

- Nghiêm cấm:

\r\n\r\n

+ Xả thải trực tiếp\r\nnước thải từ các cơ sở y tế, nước thải công nghiệp, nước thải có chứa các chất\r\nphóng xạ, các chất độc và vi trùng gây bệnh chưa qua xử lý vào hệ thống thoát\r\nnước chung;

\r\n\r\n

+ Xả nhiều loại nước\r\nthải vào cùng một mạng lưới thoát nước, nếu như việc trộn các loại nước thải với\r\nnhau có thể tạo thành các chất độc, khí nổ hoặc các chất không tan với số lượng\r\nlớn;

\r\n\r\n

+ Các hành vi phá hoại,\r\nxâm hại hệ thống thoát nước đô thị: tự ý đào đường nơi có đường cống đi qua,\r\nphá dỡ đường cống thoát nước….

\r\n\r\n

- Trạm xử lý nước thải\r\ntrong khu vực đô thị phải là trạm kín, sử dụng công nghệ hiện đại, không gây ô\r\nnhiễm môi trường. Công trình phải tuân thủ thiết kế đô thị và phương án kiến\r\ntrúc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

\r\n\r\n

c) Hệ thống hồ đập,\r\nkênh mương tưới tiêu

\r\n\r\n

Các hành vi nghiêm cấm:

\r\n\r\n

- Xây dựng công trình\r\nthủy lợi không đúng quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

\r\n\r\n

- Đổ chất thải, rác\r\nthải trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi; xả nước thải trái quy định của\r\npháp luật vào công trình thủy lợi; các hành vi khác làm ô nhiễm nguồn nước\r\ntrong công trình thủy lợi;

\r\n\r\n

- Hủy hoại hoặc cố ý\r\nlàm hư hỏng công trình thủy lợi;

\r\n\r\n

- Ngăn, lấp, đào, nạo\r\nvét, hút bùn, cát, sỏi trên sông, kênh, mương, rạch, hồ, ao trái phép làm ảnh\r\nhưởng đến hoạt động thủy lợi;

\r\n\r\n

- Sử dụng xe cơ giới\r\nvượt tải trọng cho phép đi trên công trình thủy lợi; sử dụng xe cơ giới, phương\r\ntiện thủy nội địa lưu thông trong công trình thủy lợi khi có biển cấm, trừ các\r\nloại xe, phương tiện ưu tiên theo quy định của pháp luật về giao thông đường bộ,\r\nđường thủy nội địa;

\r\n\r\n

- Cản trở việc thanh\r\ntra, kiểm tra hoạt động thủy lợi;

\r\n\r\n

- Khai thác nước trái\r\nphép từ công trình thủy lợi;

\r\n\r\n

- Tự ý vận hành công\r\ntrình thủy lợi; vận hành công trình thủy lợi trái quy trình được cơ quan nhà nước\r\ncó thẩm quyền phê duyệt;

\r\n\r\n

- Chống đối, cản trở\r\nhoặc không chấp hành quyết định của cơ quan, người có thẩm quyền trong việc ứng\r\nphó khẩn cấp khi công trình thủy lợi xảy ra sự cố;

\r\n\r\n

- Lấn chiếm, sử dụng\r\nđất trái phép trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi;

\r\n\r\n

- Thực hiện các hoạt\r\nđộng trong phạm vi bảo vệ công trình thủy lợi khi chưa có giấy phép hoặc thực\r\nhiện không đúng nội dung của giấy phép được cấp cho các hoạt động quy định tại\r\nĐiều 44 của Luật Thủy lợi 08/2017/QH14;

\r\n\r\n

Xem thêm chi tiết quy\r\nđịnh quản lý công trình thủy lợi tại Luật Thủy lợi 08/2017/QH14, ngày\r\n19/06/2017 của Quốc hội.

\r\n\r\n

d) Công trình vệ sinh\r\nđô thị

\r\n\r\n

- Nhà vệ sinh công cộng:

\r\n\r\n

+ Phải được bố trí kết\r\nhợp trong tòa nhà và khuôn viên công trình công cộng, thương mại dịch vụ, công\r\ntrình tiện ích đô thị khác đảm bảo sử dụng thuận tiện. Trường hợp bố trí công\r\ntrình riêng biệt phải thiết kế kiến trúc phù hợp cảnh quan và mỹ quan đô thị;

\r\n\r\n

+ Quy mô 20 -\r\n30m2/nhà.

\r\n\r\n

- Thùng thu rác:

\r\n\r\n

+ Bố trí dọc theo các\r\ntuyến phố kích thước, hình thức, màu sắc phù hợp, đảm bảo vệ sinh và thuận tiện\r\ncho sử dụng, quản lý phân loại và thu gom;

\r\n\r\n

+ Không đặt thùng rác\r\ndưới lòng đường làm cản trở giao thông. Hạn chế tối đa việc đặt thùng rác ngay\r\ntrước nhà dân.

\r\n\r\n

e) Các trạm thu gom,\r\ntrung chuyển chất thải rắn

\r\n\r\n

- Sử dụng trạm kín,\r\náp dụng công nghệ mới và tự động hóa;

\r\n\r\n

- Kết hợp với trồng\r\ncây xanh đô thị đảm bảo cách ly vệ sinh và an toàn môi trường, cảnh quan đô thị.

\r\n\r\n

Điều\r\n30. Quy định đối với công trình thông tin, viễn thông trong đô thị

\r\n\r\n

1. Quy định chung

\r\n\r\n

- Khi xây dựng mới\r\ntháp truyền thanh, truyền hình trong đô thị phải chọn vị trí xây dựng thích hợp\r\nvề cảnh quan, đảm bảo bán kính phục vụ, phù hợp quy hoạch xây dựng được duyệt;

\r\n\r\n

- Ăng-ten thu, phát\r\nsóng thông tin, viễn thông phải lắp đặt đúng vị trí mà cơ quan quản lý đô thị\r\ncho phép;

\r\n\r\n

- Dây điện thoại, dây\r\nthông tin phải được thay thế bằng dây tổ hợp; dỡ bỏ các thiết bị và đường dây\r\nkhông còn sử dụng, tiến tới ngầm hóa toàn bộ;

\r\n\r\n

- Hộp kỹ thuật thông\r\ntin, thùng thư, trạm điện thoại công cộng, thiết bị thông tin trên vỉa hè phải\r\nđược bố trí theo quy hoạch được duyệt, phù hợp với kích thước hè phố và có kiểu\r\ndáng, màu sắc phù hợp, hài hòa, dễ sử dụng, không cản trở người đi bộ.

\r\n\r\n

Việc thiết kế hệ thống\r\nthông tin thị xã Đông Triều tuân theo những tiêu chí sau:

\r\n\r\n

- Đảm bảo độ tin cậy:\r\ndịch vụ viễn thông trong thành phố được đảm bảo chất lượng, đáp ứng dịch vụ\r\ntrong mọi hoàn cảnh.

\r\n\r\n

- Đảm bảo khả năng mở\r\nrộng: dễ dàng mở rộng đáp ứng nhu cầu theo sự phát triển của thành phố.

\r\n\r\n

- Đảm bảo công năng đầy\r\nđủ: có khả năng bổ sung dịch vụ mạng đáp ứng yêu cầu của thành phố.

\r\n\r\n

- Có khả năng thích ứng\r\nvới các yêu cầu tương lai: dễ dàng nâng cấp công nghệ mới, theo kịp với sự phát\r\ntriển chung của toàn quốc

\r\n\r\n

- Đảm bảo tính tương\r\nhợp với hạ tầng mạng đã có: đảm bảo phối hợp hoạt động với hạ tầng mạng hiện có\r\ntrong khu vực.

\r\n\r\n

- Tuân thủ theo tiêu\r\nchuẩn quốc gia và quốc tế: đảm bảo thoả mãn tiêu chuẩn kết nối, lắp đặt và khai\r\nthác bảo dưỡng của quốc gia và quốc tế.

\r\n\r\n

- Phát triển hệ thống\r\nthông tin liên lạc phải đồng bộ với phát triển hạ tầng kinh tế xã hội trên địa\r\nbàn thành phố.

\r\n\r\n

2. Quản lý xây dựng,\r\nlắp đặt công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động

\r\n\r\n

- Xây dựng, lắp đặt\r\ncác công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động (sau đây gọi tắt là trạm\r\nBTS) được thực hiện theo Thông tư liên tịch số 12/2007/TTLT-BXD- BTTTT ngày 11\r\ntháng 12 năm 2007 của Bộ Xây dựng, Bộ Thông tin và Truyền thông hướng dẫn về cấp\r\ngiấy phép xây dựng đối với các công trình trạm thu, phát sóng thông tin di động\r\nở các đô thị và các quy định pháp luật có liên quan;

\r\n\r\n

- Việc xây dựng, lắp\r\nđặt các trạm thu, phát sóng thông tin di động phải bảo đảm an toàn cho công\r\ntrình, công trình lân cận; đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên\r\nngành, không gây ảnh hưởng tới môi trường, sức khoẻ cho cộng đồng; đảm bảo tuân\r\nthủ quy hoạch phát triển hạ tầng viễn thông thụ động, quy hoạch xây dựng, kiến\r\ntrúc, cảnh quan đô thị và đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật chuyên\r\nngành;

\r\n\r\n

- Khuyến khích các tổ\r\nchức, cá nhân ưu tiên sử dụng chung cơ sở hạ tầng trạm thu, phát sóng thông tin\r\ndi động để giảm chi phí trong đầu tư xây dựng công trình, bảo đảm mỹ quan đô thị\r\nvà tiết kiệm quỹ đất xây dựng.

\r\n\r\n

3. Khu vực phải xin\r\nphép khi xây dựng các trạm BTS

\r\n\r\n

- Các phường trong nội\r\nthị;

\r\n\r\n

- Trung tâm các xã,\r\nphường;

\r\n\r\n

- Các khu quy hoạch\r\nđô thị mới và khu dân cư mới;

\r\n\r\n

- Các khu công nghiệp,\r\ncụm công nghiệp;

\r\n\r\n

- Khu di tích lịch sử\r\n- văn hóa, danh lam thắng cảnh; khu tưởng niệm, đền thờ;

\r\n\r\n

- Công trình công cộng.

\r\n\r\n

Điều\r\n31. Quy định với các công trình đường dây, đường ống, hạ tầng kỹ thuật

\r\n\r\n

1. Đối với các công\r\ntrình giao thông và khu đô thị mới

\r\n\r\n

a) Chủ đầu tư các khu\r\nđô thị mới, khu nhà ở mới và các tuyến đường phố mới xây dựng hoặc cải tạo, mở\r\nrộng có trách nhiệm đầu tư xây dựng các công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào,\r\ntuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt các đường dây và đường ống kỹ thuật theo\r\nquy hoạch được duyệt;

\r\n\r\n

b) Trong quá trình\r\nthiết kế các tuyến đường dây, đường ống, cần bảo đảm phối hợp chặt chẽ với các\r\nnội dung thiết kế cây xanh đô thị và cảnh quan đô thị trên tuyến đường và khu vực\r\nxung quanh một cách đồng bộ.

\r\n\r\n

2. Đối với các khu đô\r\nthị cũ, đô thị cải tạo

\r\n\r\n

a) Khi tiến hành xây\r\ndựng mới hoặc cải tạo mở rộng các trục đường cấp đô thị theo quy hoạch (đủ quy\r\nmô theo lộ giới quy hoạch) thì chủ đầu tư thực hiện dự án phải có trách nhiệm\r\nthực hiện hạ ngầm các đường dây đường ống hạ tầng kỹ thuật bằng việc xây dựng\r\ncác công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy nen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt\r\ncác đường dây và đường ống kỹ thuật;

\r\n\r\n

b) Các tổ chức và cá\r\nnhân tham gia đầu tư xây dựng các công trình cống, bể kỹ thuật hoặc hào, tuy\r\nnen kỹ thuật để bố trí, lắp đặt các đường dây và đường ống kỹ thuật được Nhà nước\r\nkhuyến khích, hỗ trợ và ưu đãi đầu tư theo các quy định của pháp luật hiện\r\nhành.

\r\n\r\n

3. Quy định về cảnh\r\nquan đô thị

\r\n\r\n

a) Trong phạm vi hành\r\nlang an toàn, hành lang cách ly các công trình hạ tầng kỹ thuật, tận dụng tổ chức\r\ncây xanh, thảm cỏ, bồn hoa, biểu tượng nhỏ để bổ sung cho cảnh quan đô thị, cải\r\nthiện môi trường đô thị; không tổ chức quảng trường, sân chơi. Các công trình\r\nxây dựng phải bảo đảm an toàn theo quy định của pháp luật;

\r\n\r\n

b) Nghiêm cấm quảng\r\ncáo trên các công trình và trong phạm vi hành lang bảo vệ các tuyến đường dây,\r\nđường ống hạ tầng kỹ thuật.

\r\n\r\n

4. Yêu cầu đối với\r\nquy hoạch xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm

\r\n\r\n

a) Phải lựa chọn các\r\nhình thức bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm phù hợp với từng loại đô thị\r\nvà xu hướng phát triển lâu dài của đô thị;

\r\n\r\n

b) Phải ở chiều sâu\r\nvà có khoảng cách theo chiều ngang, không ảnh hưởng lẫn nhau và đến sự an toàn\r\ntrong quá trình quản lý, khai thác và sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật\r\nngầm cũng như các công trình trên mặt đất có liên quan;

\r\n\r\n

c) Việc đấu nối các\r\ncông trình hạ tầng kỹ thuật với nhau và với các công trình ngầm khác trong đô\r\nthị phải đảm bảo thuận tiện, an toàn và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật;

\r\n\r\n

Các quy định cụ thể\r\ntham khảo Quyết định số 898/QĐ-UBND ngày 1/4/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh về\r\nQuản lý xây dựng công trình ngầm đô thị và tuân thủ các quy định hiện hành\r\nkhác.

\r\n\r\n

Điều\r\n32. Quy định đối với nghĩa trang tập trung, nhà tang lễ, nhà hỏa táng

\r\n\r\n

1. Nghĩa trang

\r\n\r\n

a) Nghĩa trang đô thị\r\nxây dựng với quy mô và vị trí theo quy hoạch đã được duyệt: nghĩa trang tập\r\ntrung xã An Sinh, Nghĩa trang tập trung xã Hoàng Quế.

\r\n\r\n

b) Di dời các khu\r\nnghĩa trang nhỏ lẻ trong các khu dân cư hiện còn tồn tại trong các khu vực đô\r\nthị vào các khu nghĩa trang tập trung.Cải tạo, nâng cấp, xây dựng hệ thống cây\r\nxanh cách ly. Đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường cho các nghĩa trang hiện hữu\r\nđược phép tồn tại.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Sơ\r\nđồ vị trí quy hoạch nghĩa trang tập trung thị xã Đông Triều

\r\n\r\n

2. Nhà tang lễ:

\r\n\r\n

Các Nhà tang lễ xây dựng\r\nnội quy cụ thể về các hoạt động: vệ sinh trong quàn ướp thi hài; vệ sinh trong\r\nkhâm niệm thi hài; vận chuyển thi hài, hài cốt; vệ sinh nhà tang lễ; vệ sinh\r\ntrong tổ chức tang lễ theo quy định tại Thông tư số 02/2009/TT-BYT ngày 26/5/2009\r\ncủa Bộ Y tế về Hướng dẫn vệ sinh trong hoạt động mai táng và hỏa táng.

\r\n\r\n

3. Nhà hỏa táng.

\r\n\r\n

Các Cơ sở hỏa táng\r\nxây dựng nội quy cụ thể các hoạt động về: vệ sinh trong vận chuyển thi hài, hài\r\ncốt; vệ sinh trong hỏa táng; vệ sinh đối với người tham gia hoạt động trong hỏa\r\ntáng; vệ sinh dụng cụ, phương tiện, trang thiết bị phục vụ hoạt động hỏa táng;\r\nvệ sinh nhà hỏa táng theo quy định tại Thông tư số 02/2009/TT- BYT ngày\r\n26/5/2009 của Bộ Y tế về Hướng dẫn vệ sinh trong hoạt động mai táng và hỏa\r\ntáng.

\r\n\r\n

Chương\r\nV:\r\n

\r\n\r\n

TỔ\r\nCHỨC THỰC HIỆN

\r\n\r\n

Nội dung Quy chế quản\r\nlý quy hoạch, kiến trúc đô thị phải được điều chỉnh phù hợp với nội dung quy hoạch\r\nđô thị, thiết kế đô thị, điều chỉnh quy hoạch đô thị cục bộ.

\r\n\r\n

Điều\r\n33. Trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân.

\r\n\r\n

1. Ủy ban nhân dân thị\r\nxã Đông Triều

\r\n\r\n

a) Chỉ đạo Phòng Quản\r\nlý đô thị, Đội kiểm tra xây dựng và môi trường, Ủy ban

\r\n\r\n

nhân dân các phường,\r\nxã và các cơ quan liên quan căn cứ chức năng, nhiệm vụ về các lĩnh vực quản lý\r\nchuyên ngành, công bố công khai những quy định quản lý chuyên ngành, quy hoạch\r\nngành đã được phê duyệt; hướng dẫn và cung cấp các thông tin về các lĩnh vực quản\r\nlý chuyên ngành để nhà đầu tư biết và thực hiện đúng theo quy định. Tổ chức kiểm\r\ntra, xử lý các hành vi vi phạm hành chính về quản lý đô thị và các quy định\r\ntrong bản Quy chế này;

\r\n\r\n

b) Phối hợp với các\r\ncơ quan chuyên môn thuộc UBND Tỉnh trong việc kiểm tra, thanh tra, xử lý các vi\r\nphạm thuộc lĩnh vực quản lý chuyên ngành, đồng thời hướng dẫn, chỉ đạo, đôn đốc\r\ncác cơ quan chuyên môn cấp dưới nghiêm chỉnh thực hiện các quy định của Pháp luật\r\nvề quản lý đô thị;

\r\n\r\n

2. Ủy ban nhân dân\r\ncác phường, xã: thực hiện chức năng quản lý, kiểm tra, giám sát các hoạt động của\r\ntổ chức, cá nhân trên địa bàn; chỉ đạo Công an phường xã, cán bộ địa chính -\r\nxây dựng, tổ trật tự đô thị kịp thời kiểm tra, ngăn chặn, xử lý các vi phạm về trật\r\ntự công cộng, vệ sinh môi trường, các vi phạm về quản lý quy hoạch, xây dựng.

\r\n\r\n

3. Các đơn vị quản\r\nlý, cung cấp các dịch vụ công cộng, các hoạt động kinh doanh và các hoạt động dịch\r\nvụ khác: Có trách nhiệm phối hợp với cơ quan chức năng trong việc xử lý các\r\ncông trình xây dựng sai phép, xây dựng không có giấy phép.

\r\n\r\n

4. Trách nhiệm của tổ\r\nchức, cá nhân sản xuất, kinh doanh

\r\n\r\n

a) Các tổ chức và cá\r\nnhân có các hoạt động xây dựng, sản xuất kinh doanh và các hoạt động khác trên\r\nđịa bàn thị xã Đông Triều có trách nhiệm thi hành nghiêm chỉnh các điều khoản của\r\nQuy chế này;

\r\n\r\n

b) Mọi vi phạm các\r\nquy định của Quy chế này sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm\r\nhình sự theo quy định của Pháp luật.

\r\n\r\n

5. Trách nhiệm của\r\ncác nhà thầu xây dựng

\r\n\r\n

- Nhà thầu xây dựng\r\ncông trình có trách nhiệm hoàn thành đúng thiết kế, đúng thời hạn và các quy định\r\nđã cam kết trong hợp đồng. Trong quá trình thi công, sửa chữa, bảo trì công\r\ntrình phải có biện pháp hạn chế tối đa các ảnh hưởng xấu đến cộng đồng dân cư,\r\nđến không gian, kiến trúc, cảnh quan khu vực nơi có công trình xây dựng;

\r\n\r\n

- Có trách nhiệm cùng\r\nvới chủ đầu tư trong việc lập biện pháp bảo vệ trong cả quá trình thi công, phá\r\ndỡ; tái tạo môi trường, cảnh quan bị hư hại do thi công gây ra;

\r\n\r\n

- Tuân thủ các quy định\r\ntại giấy phép xây dựng và các quy định về kiến trúc đô thị hiện hành có liên\r\nquan.

\r\n\r\n

Điều\r\n34. Kiểm tra, thanh tra việc thực hiện quy chế

\r\n\r\n

Thanh tra, kiểm tra\r\nphát hiện và xử lý theo quy định của pháp luật các vi phạm trong các lĩnh vực\r\nquản lý đô thị:

\r\n\r\n

1. Các chủ đầu tư xây\r\ndựng công trình, các đơn vị tư vấn, thi công vi phạm các quy định của pháp luật\r\ntrong hoạt động xây dựng;

\r\n\r\n

2. Công tác quản lý\r\ncác chế độ khai thác, sử dụng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội\r\nđô thị;

\r\n\r\n

3. Công tác quản lý,\r\nbảo vệ và khai thác các công trình công cộng, các công trình di tích lịch sử,\r\nvăn hoá danh lam thắng cảnh, vi phạm về bảo vệ cây xanh công viên hoa viên, cảnh\r\nquan môi trường đô thị;

\r\n\r\n

4. Các vi phạm trật tự\r\nan toàn giao thông đô thị, trật tự xã hội, phạm vi quy định về phòng chống\r\ncháy, nổ.

\r\n\r\n

Điều\r\n35. Điều chỉnh, bổ sung quy chế

\r\n\r\n

Trong quá trình thực\r\nhiện Quy chế này, nếu có vướng mắc, Ủy ban nhân dân các xã, phường, các tổ chức\r\nvà cá nhân có liên quan phản ánh kịp thời về Phòng Quản lý đô thị để hướng dẫn\r\ngiải quyết. Tùy thuộc vào nhu cầu và tình hình thực tế trong từng giai đoạn của\r\nquá trình phát triển đô thị, Ủy ban nhân dân thị xã Đông Triều sẽ xem xét, kịp thời\r\nbổ sung, sửa đổi Quy chế cho phù hợp./.

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

PHỤ\r\nLỤC 1: CĂN CỨ PHÁP LÝ

\r\n\r\n

1. Luật Quy hoạch đô\r\nthị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009; Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày\r\n28/6/2014;

\r\n\r\n

2. Luật Đất đai số\r\n44/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

\r\n\r\n

3. Luật Bảo vệ môi\r\ntrường số 55/2014/QH13;

\r\n\r\n

4. Luật Thủy Lợi số\r\n08/2017/QH14, ngày 19/06/2017;

\r\n\r\n

5. Luật Đê điều số\r\n79/2006/QH11, ngày 29/11/2006;

\r\n\r\n

6. Luật Tổ chức chính\r\nquyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;

\r\n\r\n

7. Luật Di sản văn\r\nhoá số 28/2001/QH10 ngày 29/6/2001; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật\r\ndi sản văn hoá ngày 18/6/2009;

\r\n\r\n

8. Nghị định số\r\n37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt, và quản\r\nlý quy hoạch đô thị; Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của\r\nChính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

\r\n\r\n

9. Nghị định\r\n72/2012/NĐ-CP ngày 24/09/2012 của Chính phủ về Quản lý không gian, kiến trúc, cảnh\r\nquan đô thị;

\r\n\r\n

10. Nghị định\r\n11/2013/NĐ- CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị;

\r\n\r\n

11. Nghị định số\r\n43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ "Quy định chi tiết thi hành một\r\nsố điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP\r\nngày 06/01/2017 của Chính phủ "Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định\r\nchi tiết thi hành Luật đất đai";

\r\n\r\n

12. Nghị định số\r\n166/2018/NĐ-CP, ngày 25/12/2018 của Chính phủ Quy định thẩm quyền, trình tự, thủ\r\ntục lập, thẩm định, phê quyệt quy hoạch, dự án bảo quản, tu bổ, phục hồi di\r\ntích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

\r\n\r\n

13. Thông tư số\r\n19/2010/TT-BXD ngày 22/10/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập quy chế quản lý\r\nquy hoạch, kiến trúc đô thị;

\r\n\r\n

14. Quyết định\r\n3272/2016/QĐ-UBND ngày 04/10/2016 của UBND tỉnh Quảng Ninh về Quy định cấp phép\r\nxây dựng công trình trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh;

\r\n\r\n

15. Quyết định\r\n2777/QĐ-UBND ngày 20/07/2017 của UBND tỉnh Quảng Ninh về phê duyệt quy hoạch quảng\r\ncáo, ngoài trời trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2017-2020, tầm nhìn đến\r\nnăm 2030;

\r\n\r\n

16. Quyết định\r\n2634/QĐ-UBND ngày 07/7/2017 của UBND tỉnh Quảng Ninh về phê duyệt hệ thống tượng\r\nđài, tranh hoành tráng tỉnh Quảng Ninh đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;

\r\n\r\n

17. Quyết định\r\n2718/QĐ-UBND ngày 8/10/2013 của UBND tỉnh Quảng Ninh về Quản lý đường đô thị;

\r\n\r\n

18. Quyết định\r\n898/QĐ-UBND ngày 1/4/2014 của UBND tỉnh Quảng Ninh về Quản lý xây dựng công\r\ntrình ngầm đô thị;

\r\n\r\n

19. Quyết định\r\n969/QĐ-UBND ngày 1/4/2016 của UBND tỉnh Quảng Ninh về Quy định quản lý hoạt động\r\nthoát nước, xử lý nước thải;

\r\n\r\n

20. Quyết định số\r\n1613/2017/QĐ-UBND ngày 23/05/2017 của UBND tỉnh Quảng Ninh về quy định quản lý\r\nchất thải rắn trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

\r\n\r\n

21. Quyết định số\r\n05/2000/QĐ-BVHTT, ngày 29/3/2000 Quyết định của bộ trưởng bộ văn hóa thông tin\r\nvề việc ban hành quy chế quản lý xây dựng tượng đài tranh hoành tráng;

\r\n\r\n

22. Đồ án Quy hoạch\r\nchung thị xã Đông Triều đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt theo quyết định\r\nsố 2333/QĐ -UBND ngày 25/7/2016;

\r\n\r\n

23. Đồ án Quy hoạch\r\nphân khu phân khu 2 đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt theo quyết định số\r\n1011/QĐ-UBND ngày 8 tháng 3 năm 2019

\r\n\r\n

24. Đồ án Quy hoạch\r\nphân khu phân khu 3 đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt theo quyết định số\r\n4518/QĐ-UBND ngày 02 tháng 11 năm 2018

\r\n\r\n

25. Đồ án Quy hoạch\r\nphân khu phân khu 6 đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt theo quyết định số\r\n4678/QĐ-UBND ngày 14 tháng 11 năm 2018

\r\n\r\n

26. Đồ án Quy hoạch\r\nphân khu phân khu 10 đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt theo quyết định số\r\n1016/QĐ-UBND ngày 08 tháng 03 năm 2019

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

PHỤ\r\nLỤC 2: CÁC GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

\r\n\r\n

Trong Quy chế này,\r\ncác từ ngữ sau đây được hiểu như sau:

\r\n\r\n

1. Quy hoạch phân\r\nkhu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch\r\nđô thị của các khu đất, mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng\r\nxã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung (theo\r\nĐiều 3 Luật Quy hoạch đô thị - QHĐT).

\r\n\r\n

2. Quy hoạch chi\r\ntiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị,\r\nyêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng\r\nkỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân\r\nkhu hoặc quy hoạch chung (theo Điều 3 Luật QHĐT).

\r\n\r\n

3. Không gian đô\r\nthị là không gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị, cây xanh, mặt nước\r\ntrong đô thị có ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (theo Điều 3 Luật\r\nQHĐT).

\r\n\r\n

4. Kiến trúc đô thị\r\nlà tổ hợp các vật thể trong đô thị, bao gồm các công trình kiến trúc, kỹ\r\nthuật, nghệ thuật, quảng cáo mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng của chúng chi\r\nphối hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị (theo Điều 3 Luật QHĐT).

\r\n\r\n

5. Cảnh quan đô thị\r\nlà không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở trong đô thị như không gian\r\ntrước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường đi bộ, công viên, thảm\r\nthực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự\r\nnhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch trong đô thị và không\r\ngian sử dụng chung thuộc đô thị (theo Điều 3 Luật QHĐT).

\r\n\r\n

6. Công trình xây\r\ndựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu\r\nxây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể\r\nbao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước, phần trên mặt\r\nnước, được xây dựng theo thiết kế (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

7. Nhà ở riêng lẻ là\r\ncông trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia\r\nđình, cá nhân theo quy định của pháp luật, kể cả trường hợp xây dựng trên lô đất\r\ncủa dự án nhà ở (theo Điều 3 Luật Xây dựng).

\r\n\r\n

8. Nhà ở liên kế là\r\nloại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình, cá nhân được xây dựng liền nhau, thông\r\nnhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và\r\ncó chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung\r\nmột hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị (theo Tiêu chuẩn thiết kế Nhà ở liên kế-TCVN\r\n9411:2012).

\r\n\r\n

10. Nhà ở liên kế\r\ncó sân vườn là loại nhà ở liên kế, phía trước hoặc phía sau nhà có một khoảng\r\nsân vườn nằm trong khuôn viên của mỗi nhà và kích thước được lấy thống nhất cả\r\ndãy theo quy hoạch chi tiết của khu vực (theo Tiêu chuẩn thiết kế Nhà ở liên kế\r\n-TCVN 9411:2012).

\r\n\r\n

11. Nhà ở liên kế\r\nmặt phố (nhà phố) là loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường\r\nphố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt (theo Tiêu chuẩn\r\nthiết kế Nhà ở liên kế - TCVN 9411:2012).

\r\n\r\n

12. Biệt thự là\r\nnhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa), có tường rào và lối\r\nra vào riêng biệt (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

13. Nhà chung cư là\r\nnhà ở hai tầng trở lên có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng\r\nchung cho nhiều căn hộ gia đình, cá nhân (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

14. Công trình đa\r\nnăng (tổ hợp đa năng) là công trình được bố trí trong cùng một tòa nhà có\r\ncác nhóm phòng hoặc tầng nhà có công năng sử dụng khác nhau (văn phòng, các\r\ngian phòng khán giả, dịch vụ ăn uống, thương mại, các phòng ở và các phòng có\r\nchức năng khác) (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

15. Lộ giới (chỉ\r\ngiới đường đỏ) là đường ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng\r\ncông trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ\r\nthuật hạ tầng (theo QCXDVN 01:2008/BXD).

\r\n\r\n

16. Chỉ giới xây dựng\r\nlà đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất (theo\r\nQCXDVN 01:2008/BXD).

\r\n\r\n

17. Khoảng lùi\r\nlà khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (theo QCXDVN\r\n01:2008/BXD).

\r\n\r\n

18. Chiều cao nhà là\r\nchiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới\r\nđiểm cao nhất của tòa nhà, kể cả mái tum hoặc mái dốc. Đối với công trình có\r\ncác cao độ mặt đất khác nhau thì chiều cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất\r\ntheo quy hoạch được duyệt. (Các thiết bị kỹ thuật trên mái: cột ăng ten, cột\r\nthu sét, thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời, bể nước kim loại, không tính vào\r\nchiều cao nhà) (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

19. Số tầng nhà (tầng\r\ncao) là số tầng của tòa nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng\r\nkỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) và tầng nửa hầm (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

20. Tầng hầm là\r\ntầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình\r\ntheo quy hoạch được duyệt (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

21. Tầng nửa hầm là\r\ntầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cao độ mặt đất đặt công\r\ntrình theo quy hoạch được duyệt (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

22. Tầng kỹ thuật là\r\ntầng bố trí các thiết bị kỹ thuật của tòa nhà. Tầng kỹ thuật có thể là tầng hầm,\r\ntầng nửa hầm, tầng áp mái hoặc tầng thuộc phần giữa của tòa nhà (theo QCVN\r\n03:2012/BXD).

\r\n\r\n

23. Tầng áp mái là\r\ntầng nằm bên trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt đứng của\r\nnó được tạo bởi bề mặt mái nghiêng hoặc mái gấp, trong đó tường đứng (nếu có)\r\nkhông cao quá mặt sàn 1,5m (theo QCVN 03:2012/BXD).

\r\n\r\n

24. Mái đua là\r\nmái che vươn ra từ công trình, phần mái vươn ra có thể nằm trên phần không gian\r\nvỉa hè và ngoài chỉ giới xây dựng công trình.

\r\n\r\n

25. Hành lang đi\r\nbộ là lối đi bộ có cột hay vòm cuốn ở một hoặc hai bên, thường được hình thành\r\nbằng cách lùi tường bao che tại tầng trệt của tòa nhà vào một khoảng cách nhất\r\nđịnh so với chỉ giới xây dựng công trình (khoảng lùi tại tầng trệt); các tầng\r\ntrên và cột chịu lực vẫn được xây dựng tại chỉ giới xây dựng; khoảng không gian\r\ngiữa hàng cột và tường tạo nên hành lang đi bộ có mái che.

\r\n\r\n

26. Khu đô thị mới\r\nlà một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ\r\nthuật, hạ tầng xã hội và nhà ở, được xác định trong quy hoạch chung và quy hoạch\r\nphân khu được duyệt (theo Điều 3 Luật QHĐT).

\r\n\r\n

27. Di tích lịch sử\r\n- văn hóa là công trình xây dựng, địa điểm và các di vật, cổ vật, bảo vật\r\nquốc gia thuộc công trình, địa điểm đó có giá trị lịch sử, văn hóa, khoa học\r\n(theo Điều 4 Luật Di sản văn hóa).

\r\n\r\n

28. Danh lam thắng\r\ncảnh là cảnh quan thiên nhiên hoặc địa điểm có sự kết hợp giữa cảnh quan\r\nthiên nhiên với công trình kiến trúc có giá trị lịch sử, thẩm mỹ, khoa học\r\n(theo Điều 4 Luật Di sản văn hóa).

\r\n\r\n

29. Khu vực đầu mối\r\nhạ tầng kỹ thuật là khu vực quy hoạch để xây dựng các công trình hạ tầng kỹ\r\nthuật chính cấp đô thị, bao gồm các trục giao thông, tuyến truyền tải năng lượng,\r\ntuyến truyền dẫn cấp nước, tuyến cống thoát nước, tuyến thông tin viễn thông và\r\ncác công trình đầu mối kỹ thuật.

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

PHỤ\r\nLỤC 3: MẶT CẮT GIAO THÔNG

\r\n\r\n

a. Đường cao tốc

\r\n\r\n

- Tuyến: theo quy hoạch\r\nđường cao tốc Hà Nội-Hạ Long.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Quốc\r\nlộ 18 (đoạn qua đô thị và bên ngoài đô thị)

\r\n\r\n

Bề và hướng tuyến được\r\nxác định theo Quyết định số 143/QĐ-UBND Về việc phê duyệt mặt bằng tuyến và\r\nranh giới giải phóng mặt bằng tỷ lệ 1/10.000. Dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ 18\r\nđoạn Bắc Ninh - Uông Bí.

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Đường\r\ntrục trung tâm thị xã (trồng cây phượng tím hai bên

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Đường\r\ntrục trính khác

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Đường\r\ntránh phía Nam quốc lộ 18

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Đường\r\nTL188, qua khu đô thị Tân Việt Bắc (đã xây dựng)

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Đường\r\ntránh Phường Đông Triều

\r\n\r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

c. Đường chính đô thị\r\nvà đường liên khu vực

\r\n\r\n

\r\n\r\n

Đường\r\nchính đô thị

\r\n\r\n

\r\n\r\n

d. Đường cảnh quan\r\nven sông Cầm

\r\n\r\n

\r\n\r\n

e. Đường trong khu\r\ncông nghiệp

\r\n\r\n

\r\n\r\n

\r\n\r\n

PHỤ LỤC 4: QUY ĐỊNH QUẢN LÝ ĐỐI VỚI TUYẾN PHỐ\r\nKHU VỰC ĐÔ THỊ HIỆN HỮU

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n STT \r\n	\r\n Tên\r\n tuyến đường \r\n	\r\n Chiều\r\n dài (Km) \r\n	\r\n Chỉ\r\n giới đường đỏ (m) \r\n	\r\n Chỉ\r\n giới xây dựng, tầng cao \r\n				\r\n Hình\r\n thức kiến trúc \r\n	\r\n Vật\r\n liệu xây dựng, màu sắc \r\n	\r\n Ghi\r\n chú \r\n
				\r\n Lớp\r\n ngoài \r\n		\r\n Lớp\r\n trong \r\n
				\r\n Khoảnglùi (m) \r\n	\r\n Tầng\r\n cao (tầng) \r\n	\r\n Khoảnglùi (m) \r\n	\r\n Tầngcao \r\n
\r\n I \r\n	\r\n Đường huyện \r\n	\r\n 46,05 \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n 1 \r\n	\r\n Đường Đông Triều -\r\n Tràng Lương (186) \r\n	\r\n 12,5 \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n	\r\n Kiến\r\n trúc hài hòa, thống nhất trên mặt đứng, không đua ban công ngoài chỉ giới\r\n đường đỏ 1.2 m \r\n	\r\n Không\r\n sử dụng gạch lát tối màu, có độ bóng cao để phủ toàn bộ mặt tiền nhà. \r\n	\r\n Đường\r\n trong khu dân cư cũ cải tạo tối thiểu 9mhoặc tuân\r\n thủtheo quyhoạch phân khu đang được triển khai. \r\n
\r\n 2 \r\n	\r\n Hệ thống đường di\r\n tích nhà Trần \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n - Tuyến từ Ngã 6\r\n Đức Chính đi Đền Sinh - Tuyến 1 \r\n	\r\n 4,55 \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n - Tuyến từ Đền Sinh\r\n đi Đền Thái, Lăng vua Trần Anh Tông (Hồ Trại Lốc) - Tuyến 2 \r\n	\r\n 2,8 \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n - Tuyến vào chùa\r\n Quỳnh Lâm - Tuyến 3 \r\n	\r\n 1,1 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n - Tuyến vào chùa\r\n Trung Tiết - Tuyến 4 \r\n	\r\n 0,9 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n - Tuyến từ Đền Sinh\r\n đi lăng Tư Phúc - Tuyến 5 \r\n	\r\n 4 \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n - Tuyến đi Nguyên\r\n Lăng - Tuyến 6 \r\n	\r\n 2 \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n - Tuyến đường từ\r\n Đập Trại Lốc lên chùa Ngoạ Vân - Tuyến 7 \r\n	\r\n 5,4 \r\n	\r\n 12,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 3 \r\n	\r\n Đường Mạo Khê -\r\n Bình Khê \r\n	\r\n 9 \r\n	\r\n 12,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 4 \r\n	\r\n Đường Bình Dương -\r\n An Sinh \r\n	\r\n 3,8 \r\n	\r\n 16 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n II \r\n	\r\n Đường xã \r\n	\r\n 89,45 \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Tràng An \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 1 \r\n	\r\n Đường Bùi Tố Quyên\r\n (vào KV4) \r\n	\r\n 2,8 \r\n	\r\n 16 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 2 \r\n	\r\n Đường Đoàn Kết \r\n	\r\n 0,9 \r\n	\r\n 16 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 3 \r\n	\r\n Đường Thống Nhất\r\n (Tràng An - Đức Chính) \r\n	\r\n 0,8 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 4 \r\n	\r\n Đường Tràng Bảng \r\n	\r\n 1,2 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Nguyễn Huệ \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 5 \r\n	\r\n Đường vào xã Nguyễn\r\n Huệ đi xã Văn Đức, thị xã Chí Linh \r\n	\r\n 4,5 \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Tràng Lương \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 6 \r\n	\r\n Đường trung tâm xã\r\n Tràng Lương (đường 186 cũ) \r\n	\r\n 1,3 \r\n	\r\n 12,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 7 \r\n	\r\n Đường vào Ninh\r\n Tràng \r\n	\r\n 3,1 \r\n	\r\n 8 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 8 \r\n	\r\n Đường vào Trại Thụ \r\n	\r\n 1,2 \r\n	\r\n 8 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 9 \r\n	\r\n Đường vào Trung\r\n Lương \r\n	\r\n 1,4 \r\n	\r\n 8 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Bình Dương \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n 10 \r\n	\r\n Đường Hoàng Xá \r\n	\r\n 2 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 11 \r\n	\r\n Đường Đạo Dương \r\n	\r\n 2,9 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 12 \r\n	\r\n Đường Hoàng Lâm \r\n	\r\n 2,83 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Hoàng Quế \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 13 \r\n	\r\n Đường Tràng Bạch,\r\n xã Hoàng Quế (đoạn do xã Quản lý) vào Hồ Nội Hoàng \r\n	\r\n 2 \r\n	\r\n 16 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 14 \r\n	\r\n Đường liên xã Hoàng\r\n Quế - Yên Đức \r\n	\r\n 2,9 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 15 \r\n	\r\n Đường Cổ Lễ \r\n	\r\n 2,5 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Thủy An \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 16 \r\n	\r\n Đường liên xã Thủy\r\n An đi Kênh Giang \r\n	\r\n 5,09 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 17 \r\n	\r\n Đường Vị Thủy, xã\r\n Thủy An \r\n	\r\n 1,33 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Yên Đức \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 18 \r\n	\r\n Đường vào chùa Đức\r\n Sơn \r\n	\r\n 2,9 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 19 \r\n	\r\n Đường Dương Đê \r\n	\r\n 2 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 20 \r\n	\r\n Hệ thống đường khu\r\n du lịch làng quê Yên Đức (Yên Khánh) \r\n	\r\n 3,2 \r\n	\r\n 11 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Tân Việt \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n 21 \r\n	\r\n Đường Đỗ Đặng \r\n	\r\n 1,2 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 22 \r\n	\r\n Đường Đống Lủi \r\n	\r\n 0,8 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 23 \r\n	\r\n Đường Cống Khởm \r\n	\r\n 0,6 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã An Sinh \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n 24 \r\n	\r\n Đường Đa Đôi, xã An\r\n Sinh \r\n	\r\n 1,7 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 25 \r\n	\r\n Đường liên xã An\r\n Sinh - Bình Khê \r\n	\r\n 2 \r\n	\r\n 12,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Yên Thọ \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 26 \r\n	\r\n Đường 200, xã Yên\r\n Thọ \r\n	\r\n 1,9 \r\n	\r\n 10,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 27 \r\n	\r\n Đường Yên Lãng 3,\r\n xã Yên Thọ \r\n	\r\n 0,8 \r\n	\r\n 16 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 28 \r\n	\r\n Đường vào Đại Học\r\n Công Nghiệp Quảng Ninh, xã Yên Thọ \r\n	\r\n 1,2 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 29 \r\n	\r\n Đường Yên Trung, xã\r\n Yên Thọ \r\n	\r\n 1 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 30 \r\n	\r\n Đường vào xí nghiệp\r\n Địa Chất, xã Yên Thọ \r\n	\r\n 1,1 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Hồng Thái Tây \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 31 \r\n	\r\n Đường Hang Son,\r\n Hồng Thái Tây \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 10,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 32 \r\n	\r\n Đường vào Hóa Chất\r\n Mỏ \r\n	\r\n 2,2 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Hồng Thái Đông \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 33 \r\n	\r\n Đường Tân Yên \r\n	\r\n 2,6 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 34 \r\n	\r\n Đường Vĩnh Thái \r\n	\r\n 1,1 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 35 \r\n	\r\n Đường Yên Dưỡng \r\n	\r\n 2,2 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 36 \r\n	\r\n Đường Thượng Thông \r\n	\r\n 2,5 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 37 \r\n	\r\n Đường liên xã Hồng\r\n Thái Tây - Hồng Thái Đông \r\n	\r\n 3,5 \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Bình Khê \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n 38 \r\n	\r\n Đường Trại Mới \r\n	\r\n 1,2 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 39 \r\n	\r\n Đường Phú Ninh \r\n	\r\n 1,5 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 40 \r\n	\r\n Đường vào trung\r\n đoàn 405 \r\n	\r\n 2,8 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 41 \r\n	\r\n Đường liên xã Bình\r\n Khê - An Sinh \r\n	\r\n 2,7 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n xã Việt Dân \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n 42 \r\n	\r\n Đường vào xã Việt\r\n Dân \r\n	\r\n 1,6 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 43 \r\n	\r\n Đường từ xã Việt\r\n Dân sang An Sinh \r\n	\r\n 3,4 \r\n	\r\n 12 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n III \r\n	\r\n Đường đô thị \r\n	\r\n 64,486 \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
\r\n 1 \r\n	\r\n Đường Nguyễn Bình\r\n (TL332+QL18) \r\n	\r\n 3,65 \r\n	\r\n 30 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 2 \r\n	\r\n Đường Trần Hưng Đạo\r\n (QL18) \r\n	\r\n 4,66 \r\n	\r\n 38,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 3 \r\n	\r\n Đường Hoàng Hoa\r\n Thám (QL 18) \r\n	\r\n 3,49 \r\n	\r\n 30 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 4 \r\n	\r\n Đường Nguyễn Hải\r\n Thanh (QL18) \r\n	\r\n 3,65 \r\n	\r\n 30 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 5 \r\n	\r\n Đường Lê Hồng Phong\r\n (TL332) \r\n	\r\n 3,13 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 6 \r\n	\r\n Đường Trần Nhân\r\n Tông (Huyện lộ) \r\n	\r\n 5,55 \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 7 \r\n	\r\n Đường Trần Quang\r\n Triều (Huyện lộ) \r\n	\r\n 2,8 \r\n	\r\n 20 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 8 \r\n	\r\n Đường Mễ Dương \r\n	\r\n 2,38 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 9 \r\n	\r\n Đường Mỹ Cụ \r\n	\r\n 2,45 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 10 \r\n	\r\n Đường Nguyễn Văn\r\n Phùng \r\n	\r\n 4,3 \r\n	\r\n 20 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 11 \r\n	\r\n Đường Nguyễn Văn\r\n Đài \r\n	\r\n 2,99 \r\n	\r\n 20 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 12 \r\n	\r\n Đường Nguyễn Văn Cừ \r\n	\r\n 3,7 \r\n	\r\n 28 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 13 \r\n	\r\n Đường Nguyễn Đức\r\n Cảnh (QL17B) \r\n	\r\n 1,3 \r\n	\r\n 28 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-5 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 6-7 \r\n
\r\n 14 \r\n	\r\n Đường Ngô Gia Tự\r\n (Mạo Khê - Bình Khê) \r\n	\r\n 1,9 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 15 \r\n	\r\n Phố chợ Cột \r\n	\r\n 0,54 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 16 \r\n	\r\n Phố Sư Tuệ \r\n	\r\n 0,725 \r\n	\r\n 28 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 17 \r\n	\r\n Phố Trạo Hà \r\n	\r\n 1,207 \r\n	\r\n 16 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 18 \r\n	\r\n Phố Yên Lâm \r\n	\r\n 1,085 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 19 \r\n	\r\n Phố Nguyễn Văn Liền \r\n	\r\n 1,13 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 20 \r\n	\r\n Phố Cổng Toang \r\n	\r\n 0,5 \r\n	\r\n 9 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 21 \r\n	\r\n Phố Công Viên \r\n	\r\n 0,726 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 22 \r\n	\r\n Phố Xuân Viên \r\n	\r\n 1,12 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 23 \r\n	\r\n Phố Nhuệ Hổ \r\n	\r\n 0,55 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 24 \r\n	\r\n Phố Gia Mô \r\n	\r\n 0,66 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 25 \r\n	\r\n Phố Kim Sen \r\n	\r\n 1,56 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 26 \r\n	\r\n Phố Vĩnh Quang \r\n	\r\n 0,712 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 27 \r\n	\r\n Phố Vĩnh Hòa \r\n	\r\n 0,706 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 28 \r\n	\r\n Phố Vĩnh Hải \r\n	\r\n 0,64 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 29 \r\n	\r\n Phố Vĩnh Tuy \r\n	\r\n 0,74 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 30 \r\n	\r\n Phố Vườn Thông \r\n	\r\n 1,17 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 31 \r\n	\r\n Phố Vĩnh Khê \r\n	\r\n 1,2 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 32 \r\n	\r\n Phố Hoàng Quốc Việt \r\n	\r\n 0,73 \r\n	\r\n 20 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 33 \r\n	\r\n Phố Vĩnh Trung \r\n	\r\n 0,625 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 34 \r\n	\r\n Phố Công Nông \r\n	\r\n 1,11 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 35 \r\n	\r\n Phố Dân Chủ \r\n	\r\n 0,45 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 36 \r\n	\r\n Phố Đặng Châu Tuệ \r\n	\r\n 0,65 \r\n	\r\n 13,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n IV \r\n	\r\n Đường chuyên dùng\r\n của ngành\r\n than \r\n	\r\n 51,7 \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Tổng công ty Đông\r\n Bắc \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 1 \r\n	\r\n Đường vào Mỏ Hồ\r\n Thiên \r\n	\r\n 4,8 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 2 \r\n	\r\n Đường vào Mỏ Khe\r\n Chuối \r\n	\r\n 4 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 3 \r\n	\r\n Đường vào nhà máy\r\n rác \r\n	\r\n 6,9 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 4 \r\n	\r\n Đường từ MB24 ra\r\n cảng Hồng Thái Tây \r\n	\r\n 7 \r\n	\r\n 20,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Tập đoàn than TKV \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 1 \r\n	\r\n Đường từ MB56 đến\r\n MB24 (Hồ Nội Hoàng) \r\n	\r\n 5,5 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 2 \r\n	\r\n Đường từ MB24 đến\r\n đỉnh 250 \r\n	\r\n 2,5 \r\n	\r\n 13 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-4 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 5-7 \r\n
\r\n 3 \r\n	\r\n Đường từ MB56 ra\r\n cảng Bến Cân \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 8,5 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n
\r\n 4 \r\n	\r\n Hệ thống đường lên\r\n mỏ \r\n	\r\n 18 \r\n	\r\n 8 \r\n	\r\n 0 \r\n	\r\n 1-2 \r\n	\r\n 3 \r\n	\r\n 3-7 \r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

PHỤ LỤC 5: BẢNG ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CÁC\r\nPHÂN KHU TRONG QUY HOẠCH CHUNG

\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n

\r\n 1 \r\n	\r\n Trung tâm mới (Xuân\r\n Sơn, Kim Sơn, Tràng An, Đức Chính) \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 1.040,00 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 6.130 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 18.000 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 24.130 \r\n
	\r\n Tính chất \r\n	\r\n - Trung tâm hành\r\n chính mới, trung tâm thương mại, trường học liên cấp chất lượng cao, công an,\r\n trung tâm văn hóa, thể thao, triển lãm du lịch, cung thiếu nhi, khu đô thị\r\n mới. \r\n - Khu dân cư hiện\r\n hữu \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 80 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 30 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Ký\r\n hiệu \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 1--1 \r\n	\r\n 371,60 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực xây dựng\r\n công viên đô thị \r\n	\r\n + Bảo tồn hồ, xây\r\n dựng công viên xung quanh hồ, xây dựng công trình công cộng văn hóa. \r\n + Hạn chế phát\r\n triển tối đa nhà ở hoặc công trình liên quan đến nghỉ dưỡng quanh hồ, ưu tiên\r\n xây dựng công viên, công trình công cộng. \r\n
		\r\n 1--2 \r\n	\r\n 90,40 \r\n	\r\n 2--10 \r\n	\r\n 60 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n nhà ở phía Bắc trung tâm hành chính mới. \r\n	\r\n + Chủ yếu phát\r\n triển nhà ở. Ở các khu vực làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện\r\n trạng, từng bước cải thiện môi trường sống. \r\n + Lập quy hoạch\r\n phân khu, làm rõ ranh giới, tiến hành phát triển đô thị mới. Hạn chế nghiêm\r\n các phát triển ngoài ranh giới. \r\n + Dọc tuyến đường\r\n trung tâm, tiến hành phát triển đô thị cân đối về mặt cảnh quan. \r\n
		\r\n 1--3 \r\n	\r\n 197,20 \r\n	\r\n 3--25 \r\n	\r\n 60 \r\n	\r\n Khu vực lõi trung\r\n tâm hành chính mới \r\n	\r\n + Thúc đẩy tập\r\n trung các chức năng công cộng như :Hành chính, thương mại, văn phòng, khách\r\n sạn. \r\n + Lập quy hoạch\r\n phân khu, làm rõ ranh giới, tiến hành phát triển đô thị mới. Hạn chế nghiêm\r\n các phát triển ngoài ranh giới. \r\n + Dọc tuyến đường\r\n trung tâm, tiến hành phát triển đô thị cân đối về mặt cảnh quan. \r\n
		\r\n 1--4 \r\n	\r\n 204,20 \r\n	\r\n 2--10 \r\n	\r\n 60 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n nhà ở phía Nam trung tâm hành chính mới. \r\n	\r\n + Khu vực phát\r\n triển nhà ở phía Nam trung tâm hành chính mới \r\n + Chủ yếu phát\r\n triển nhà ở. Ở các khu vực làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện\r\n trạng, từng bước cải thiện môi trường sống. \r\n + Lập quy hoạch\r\n phân khu, làm rõ ranh giới, tiến hành phát triển đô thị mới. Hạn chế nghiêm\r\n các phát triển ngoài ranh giới. \r\n + Dọc tuyến đường\r\n trung tâm, tiến hành phát triển đô thị cân đối về mặt cảnh quan. \r\n
		\r\n 1--* \r\n	\r\n 176,60 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n + Cải tạo cảnh quan\r\n ven sông Cầm, xây dựng công trình cộng cộng, thể thao, văn hóa … \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Tại các khu vực nằm\r\n ngoài khu vực phát triển, hạn chế phát triển đô thị mới, tích cực bảo tồn đất\r\n nông nghiệp. Ở các khu vực làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện\r\n trạng, từng bước cải thiện môi trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường:\r\n mở rộng tuyến Quốc lộ 18, tuyến đường tránh, đường trung tâm, các tuyến đường\r\n chính trong khu trung tâm mới. \r\n - Xây dựng đường\r\n dạo bộ ven sông Cầm. Đường dạo bộ vừa đóng vai trò của đê sông, vừa ngăn chặn\r\n các hoạt động mở rộng xây dựng trái phép ra mặt nước. \r\n - Xây dựng cầu vượt\r\n sông Đá Vách kết nối sang Hải Dương theo tuyến đường trục trung tâm đô thị. \r\n - Hình thành tuyến\r\n đường thủy và các bên du lịch phục vụ du lịch Sông Cầm \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Cầm sau đó đổ về sông Đá Vách và sông\r\n Kinh Thầy. Xây dựng mới trạm bơm tiêu thoát nước tránh ngập úng tại khu vực\r\n hạ lưu khu vực. \r\n - Nước thải sẽ được\r\n thu gom bằng hệ thống thoát nước thải riêng Sau khi xử lý lần cuối cùng tại\r\n trạm xử lý nước thải tập trung thì nước sẽ được xả ra hệ thống sông gần nhất. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực nội thị.\r\n Các TBA hạ thế phải từng bước chuyển đổi thành trạm kín hoặc trạm xây. Các\r\n trạm xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn\r\n và mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước hồ Khe Chè, nhà máy nước Đông Triều. \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 2 \r\n	\r\n Đông Triều \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 992,90 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 22.886 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 12.000 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 34.886 \r\n
	\r\n Tính chất, chức năng \r\n	\r\n - Khu trung tâm\r\n hiện hữu, phát triển đô thị mới, y tế giáo dục, thể dục thể thao và dạy nghề. \r\n - Tăng cường chức\r\n năng du lịch để tạo sự đổi mới cho khu hiện hữu \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 50 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 40 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Ký\r\n hiệu \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n 2--1 \r\n	\r\n 132,30 \r\n	\r\n 3--12 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n dọc đường quốc lộ phía Tây phường Đông Triều. \r\n	\r\n + Chủ yếu xây dựng\r\n công trình thương mại, văn phòng, công cộng \r\n + Quy hoạch giao\r\n thông sao cho không ảnh hưởng đến chức năng giao thông là đường quốc lộ. \r\n
		\r\n 2--2 \r\n	\r\n 303,20 \r\n	\r\n 3--10 \r\n	\r\n 50,00 \r\n	\r\n Khu vực cải tạo khu\r\n vực đô thị hiện hữu phường Đông Triều. \r\n	\r\n + Song song với với\r\n việc bảo tồn khu vực đô thị hiện hữu của phường Đông Triều, tiến hành cải tạo\r\n cảnh quan trên quan điểm phòng chống thiên tai và cải thiện môi trường sống. \r\n + Thúc đẩy cải tạo\r\n như: đưa vào các yếu tố tạo động lực đổi mới công trình kiến trúc v.v… \r\n + Thúc đẩy nhộn\r\n nhịp hóa hệ thống thương mại hiện có dọc các tuyến đường bằng cách như: ưu\r\n tiên hóa người đi bộ trên các tuyến đường v.v… \r\n + Thúc đẩy đưa vào\r\n các công trình văn hóa cùng với việc di chuyển chức năng hành chính thành bảo\r\n tàng nhà Trần, khách sạn kiểu cung đình, nhà hàng phục vụ các món ăn đặc sản\r\n của Đông Triều. \r\n
		\r\n 2--3 \r\n	\r\n 132,20 \r\n	\r\n 2--10 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n dọc đường quốc lộ phía Đông phường Đông Triều. \r\n	\r\n + Mở rộng Bệnh viện\r\n đa khoa \r\n + Xây dựng nhà ở,\r\n công trình thương mại. \r\n + Xây dựng công\r\n viên thể dục thể thao, cây xanh mặt nước, tuyến đường đê dọc sông Cầm \r\n
		\r\n 2--4 \r\n	\r\n 331,70 \r\n	\r\n 2--10 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n phía Nam phường Đông Triều \r\n	\r\n + Thúc đẩy phát\r\n triển đô thị tập trung thương mại, nhà ở kết hợp với việc xây dựng tuyến\r\n đường tránh. \r\n + Quy hoạch giao\r\n thông sao cho không ảnh hưởng đến chức năng giao thông là đường quốc lộ. \r\n
		\r\n 2--5 \r\n	\r\n 93,50 \r\n	\r\n 3--5 \r\n	\r\n 50 \r\n	\r\n Khu vực cải tạo\r\n chỉnh trang phía Đông \r\n	\r\n + Bảo tồn hiện\r\n trạng các làng xóm hiện hữu, từng bước cải thiện môi trường sống. \r\n + Khu vực mở rộng\r\n công viên đô thị trong tương lai. \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Tích cực bảo tồn\r\n các không gian mở, công viên, cây xanh lớn hiện có, tận dụng làm các không\r\n gian mở trong đô thị. \r\n Khi xây dựng lại\r\n các công trình kiến trúc dọc đường quốc lộ, định hướng kế thừa thiết kế mặt\r\n tiền phù hợp về mặt lịch sử văn hóa. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Cải tạo đường\r\n QL18 cũ thành tuyến đường du lịch ưu tiên khách bộ hành. \r\n - Xây dựng các\r\n tuyến đường: Đường tránh, đường du lịch, cải tạo nâng cấp mở rộng các tuyến\r\n đường khu dân cư hiện hữu. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đạm Thủy sau đó đổ về sông Kinh Thầy.\r\n Cải tạo trạm bơm tiêu thoát nước hiện trạng và xây dựng mới trạm bơm tiêu\r\n thoát nước tránh ngập úng tại khu vực hạ lưu khu vực. \r\n - Nước thải sẽ được\r\n thu gom bằng hệ thống thoát nước thải riêng Sau khi xử lý lần cuối cùng tại\r\n trạm xử lý nước thải tập trung thì nước sẽ được xả ra hệ thống sông gần nhất. \r\n - Nước thải sẽ được\r\n thu gom bằng hệ thống thoát nước thải riêng Sau khi xử lý lần cuối cùng tại\r\n trạm xử lý nước thải tập trung thì nước sẽ được xả ra hệ thống sông gần nhất. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực nội thị.\r\n Các TBA hạ thế phải từng bước chuyển đổi thành trạm kín hoặc trạm xây. Các\r\n trạm xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn\r\n và mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu vực\r\n được lấy từ nhà máy nước hồ Khe Chè, nhà máy nước Đông Triều. \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 3a \r\n	\r\n Mạo Khê Bắc \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 799,70 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 24.325 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 24.325 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n - Khu dân cưu hiện\r\n hữu \r\n - Hoạt động khai\r\n thác than, tiểu thủ công nghiệp \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 50 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 40 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 3a--1 \r\n	\r\n 285,40 \r\n	\r\n 3--5 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực dữ trữ phát\r\n triển phía Tây Mạo Khê \r\n	\r\n + Dự trữ để phát\r\n triển xây dựng nhà ở sinh thái mật độ thấp trương tương lai. \r\n + Hạn chế phát\r\n triển cho đến khi lập quy hoạch phân khu và xác định ranh giới rõ ràng. \r\n - Hoàn nguyên các\r\n khu vực khai thác than \r\n - Cải tạo chỉnh\r\n trang dân cưu hiện hữu \r\n - Xây dựng công\r\n trình thể thao, cây xanh \r\n
		\r\n 3a--* \r\n	\r\n 514,30 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n - Cải tạo chỉnh\r\n trang dân cưu hiện hữu \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Tích cực bảo tồn\r\n các không gian mở, công viên, cây xanh lớn hiện có, tận dụng làm các không\r\n gian mở trong đô thị. \r\n - Khi xây dựng lại\r\n các công trình kiến trúc dọc đường quốc lộ, định hướng kế thừa thiết kế mặt\r\n tiền phù hợp về mặt lịch sử văn hóa. \r\n - Khi tiến hành tái\r\n phát triển tập trung, xây dựng tạo không gian mở và mạng lưới không gian dành\r\n cho người đi bộ. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Cải tạo nâng cấp\r\n mở rộng các tuyến đường khu dân cưu hiện hữu. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. Rà soát, di dời dân cư tại điểm sạt lở ven sườn núi phía\r\n Bắc, gia cố mái dốc phòng tránh sạt lở đất. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đá Vách \r\n - Nước thải sẽ được\r\n thu gom bằng hệ thống thoát nước thải riêng Sau khi xử lý lần cuối cùng tại\r\n trạm xử lý nước thải tập trung thì nước sẽ được xả ra hệ thống sông gần nhất. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực nội thị.\r\n Các TBA hạ thế phải từng bước chuyển đổi thành trạm kín hoặc trạm xây. Các\r\n trạm xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn\r\n và mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Miếu Hương, các trạm bơm giếng trong khu vực \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 3b \r\n	\r\n Mạo Khê Nam \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 890,50 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 21.813 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 8.000 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 29.813 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n - Trung tâm kinh tế\r\n của thị xã \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 50 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 40 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 3b--1 \r\n	\r\n 328,70 \r\n	\r\n 2--12 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n phía Nam Mạo Khê \r\n	\r\n + Kết hợp với việc xây\r\n dựng tuyến đường tránh, khu vực phía Nam, chủ yếu phát triển thương mại, nhà\r\n ở, công nghiệp. \r\n + Bảo tồn khu vực\r\n đô thị hiện hữu, thúc đẩy cải thiện các chức năng. \r\n
		\r\n 3b--* \r\n	\r\n 561,80 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n Cải tạo chỉnh trang\r\n dân cư hiện hữu \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Tích cực bảo tồn\r\n các không gian mở, công viên, cây xanh lớn hiện có, tận dụng làm các không\r\n gian mở trong đô thị. \r\n Khi xây dựng lại\r\n các công trình kiến trúc dọc đường quốc lộ, định hướng kế thừa thiết kế mặt\r\n tiền phù hợp về mặt lịch sử văn hóa. \r\n Khi tiến hành tái\r\n phát triển tập trung, xây dựng tạo không gian mở và mạng lưới không gian dành\r\n cho người đi bộ. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường\r\n như: tuyến đường tránh, tuyến đường ven sông, tuyến đường trục chính khu vực.\r\n Cải tạo nâng cấp mở rộng các tuyến đường khu dân cưu hiện hữu. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đá Vách. Cải tạo trạm bơm tiêu thoát\r\n nước hiện trạng và xây dựng mới trạm bơm tiêu thoát nước tránh ngập úng tại\r\n khu vực hạ lưu khu vực. \r\n - Nước thải sẽ được\r\n thu gom bằng hệ thống thoát nước thải riêng, sau khi xử lý lần cuối cùng tại\r\n trạm xử lý nước thải tập trung thì nước sẽ được xả ra hệ thống sông gần nhất. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực nội thị.\r\n Các TBA hạ thế phải từng bước chuyển đổi thành trạm kín hoặc trạm xây. Các\r\n trạm xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn\r\n và mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Miếu Hương, nhà máy nước Mạo Khê \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 4 \r\n	\r\n Cửa ngõ phía Tây \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 1.157,50 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 8.240 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 1.000 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 9.240 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n - Đô thị cửa ngõ\r\n của tỉnh Quảng Ninh \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 50 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 40 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 4--1 \r\n	\r\n 128,32 \r\n	\r\n 2--15 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n đô thị mới cửa ngõ. \r\n	\r\n + Xây dựng biểu\r\n tượng Cổng tỉnh \r\n + Xây dựng phức hợp\r\n đa chức năng: thương mại, văn phòng, nhà ở, công cộng, resort v.v… \r\n + Làm rõ ranh giới\r\n Khu, hạn chế nghiêm ngặt sự phát triển bên ngoài ranh giới. \r\n + Quy hoạch cảnh\r\n quan phù hợp với vai trò cửa ngõ. Đặc biệt, lưu ý cảnh quan từ hướng Hải\r\n Dương đi tới. \r\n + Dọc tuyến đường\r\n du lịch, xây dựng không gian, tao cảnh quan phù hợp với vai trò tuyến đường\r\n du lịch. \r\n
		\r\n 4--2 \r\n	\r\n 40,89 \r\n	\r\n 2--5 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n dọc quốc lộ 18 \r\n	\r\n + Xây dựng thương\r\n mại, nhà ở. \r\n + Quy hoạch giao\r\n thông sao cho không ảnh hưởng đến chức năng giao thông là đường quốc lộ \r\n + Xây dựng khu\r\n trung tâm hành chính, thể thao phường \r\n
		\r\n 4--3 \r\n	\r\n 139,51 \r\n	\r\n 2--12 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n tại điểm giao giữa đường Quốc lộ 18 và tuyến đường tránh \r\n	\r\n + Tích cực phát\r\n triển các chức năng thương mại, văn phòng, vận tải lấy trung tâm là nút giao\r\n thông \r\n + Xây dựng thương\r\n mại, nhà ở. \r\n
		\r\n 4--4 \r\n	\r\n 104,73 \r\n	\r\n 2--5 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực dự trữ cho\r\n phát triển đô thị mới. \r\n	\r\n + Trong tương lai,\r\n xây dựng phát triển đô thị mới nông nghiệp. \r\n + Hạn chế phát\r\n triển cho đến khi lập quy hoạch phân khu, xác định ranh giới rõ ràng. \r\n + Xây dựng trung\r\n tâm công cộng phường \r\n
		\r\n 4--* \r\n	\r\n 744,04 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n + Dân cư hiện hữu,\r\n phát triển nông nghiệp \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n - Ngoài các khu vực\r\n dành cho phát triển, hạn chế phát triển đô thị ở các khu vực khác. \r\n - Tích cực bảo tồn khu\r\n vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n - Ở các khu vực\r\n làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện\r\n môi trường sống \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng mở rộng\r\n tuyến QL 18. \r\n - Xây dựng tuyến\r\n đường tránh, tuyến đường du lịch, đường 345 đi Bắc Giang v.v… \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đông Mai. Cải tạo trạm bơm tiêu thoát\r\n nước hiện trạng tránh ngập úng tại khu vực hạ lưu khu vực. \r\n - Nước thải sẽ được\r\n thu gom bằng hệ thống thoát nước thải riêng, sau khi xử lý lần cuối cùng tại\r\n trạm xử lý nước thải tập trung thì nước sẽ được xả ra hệ thống sông gần nhất. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực cửa ngõ đô\r\n thị. Các TBA hạ thế phải từng bước chuyển đổi thành trạm kín hoặc trạm xây.\r\n Các trạm xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an\r\n toàn và mỹ quan đô thị. \r\n -Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Hồ Khe Chè \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. Phủ sóng\r\n internet không dây tại khu vực trạm dừng chân khu vực cửa ngõ. \r\n
\r\n 5 \r\n	\r\n Cửa ngõ phía Bắc \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 676,20 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 3.626 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 3.000 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 6.626 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Đô thị nông nghiệp\r\n mới phía Bắc \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 30 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 5--1 \r\n	\r\n 135,81 \r\n	\r\n 2--5 \r\n	\r\n 50,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n đô thị mới phía Nam nút giao của đường cao tốc \r\n	\r\n + Bố trí một cách\r\n phức hợp các chức năng thương mại, văn phòng, nhà ở, công cộng, chế biến nông\r\n nghiệp, resort nhằm phát triển đô thị mới. \r\n + Lập quy hoạch\r\n phân khu, xác định rõ ranh giới phát triển. Hạn chế nghiêm ngặt các hoạt động\r\n phát triển bên ngoài ranh giới. \r\n + Quy hoạch cảnh\r\n quan của khu vực ven tuyến đường trung tâm tương xứng với vai trò là khu vực\r\n cửa ngõ của Đông Triều từ phía đường cao tốc. \r\n
		\r\n 5--* \r\n	\r\n 540,39 \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n + Dân cư hiện hữu,\r\n phát triển nông nghiệp \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n - Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n - Ở các khu vực\r\n làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện\r\n môi trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường\r\n như: Tuyến đường trung tâm, đường du lịch, cải tạo mở rộng tuyến đường liên\r\n khu vực sang Uông Bí. Xây dựng nút giao thông khác mức kết nút liên thông với\r\n đường cao tốc Hà Nội - Hạ Long. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Cầm sau đó đổ về sông Đá Vách và sông\r\n Kinh Thầy \r\n - Nước thải sẽ được\r\n thu gom bằng hệ thống thoát nước thải riêng, sau khi xử lý lần cuối cùng tại\r\n trạm xử lý nước thải tập trung thì nước sẽ được xả ra hệ thống sông gần nhất. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Các tuyến điện trung áp, thông tin liên\r\n lạc, chiếu sáng được đi nổi theo các trục đường quy hoạch đảm bảo mỹ quan đô\r\n thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Hồ Khe Chè. \r\n - Xây dựng mạng\r\n lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ tinh\r\n đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 6 \r\n	\r\n Kim Sen \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 941,80 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 7.145 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 7.145 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Công nghiệp \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 30 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 6--1 \r\n	\r\n 184,20 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n Khu công nghiệp Kim Sơn \r\n	\r\n Ưu tiên phát triển\r\n công nghiệp. Thúc đẩy chuyển đổi và thu hút công nghiệp công nghệ cao, công\r\n nghiệp sạch. \r\n Thúc đẩy cải tạo\r\n cảnh quan dọc đường quốc lộ, dọc tuyến đường tránh. \r\n Khu vực tiếp giáp\r\n với trung tâm hành chính mới, tích cực thúc đẩy phủ xanh, hình thành vùng\r\n đệm. \r\n
		\r\n 6--* \r\n	\r\n 757,60 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n + Dân cư hiện hữu,\r\n phát triển nông nghiệp \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n Ở các khu vực làng\r\n xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện môi\r\n trường sống. \r\n Quản lý một cách\r\n thích hợp sao việc phát triển đô thị ở quang khu vực nhà máy phát điện không\r\n diễn ra một cách thiếu trật tự. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng mở rộng\r\n tuyến Quốc lộ 18, tuyến đường tránh \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Cầm sau đó đổ về sông Đá Vách và sông\r\n Kinh Thầy. Xây dựng mới trạm bơm tiêu thoát nước tránh ngập úng tại khu vực\r\n hạ lưu. \r\n - Nước thải khu vực\r\n đô thị mới sẽ được thu gom riêng đưa về trạm xử lý tập trung khu vực. Nước\r\n thải khu dân cư hiện hữu được thu gom chung với hệ thống sau đó được phân\r\n tách riêng ra hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải bằng giếng tách nước\r\n rồi đổ vào hệ thống thoát nước riêng của đô thị. \r\n - Nước thải công\r\n nghiệp được thu gom và xử lý bằng hệ thống riêng rồi đưa về trạm xử lý tập\r\n trung của khu công nghiệp. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực nội thị.\r\n Các TBA hạ thế phải từng bước chuyển đổi thành trạm kín hoặc trạm xây. Các\r\n trạm xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn\r\n và mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Đông Triều. \r\n - Xây dựng mạng\r\n lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ tinh\r\n đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 7 \r\n	\r\n Đô thị nông nghiệp\r\n kiểu mẫu \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 1.112,20 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 5.586 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 5.000 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 10.586 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Đô thị nông nghiệp\r\n công nghệ cao \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 30 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 7--1 \r\n	\r\n 216,00 \r\n	\r\n 2--8 \r\n	\r\n 50,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n đô thị nông nghiệp mới \r\n	\r\n Phát triển đô thị\r\n mới với chủ đề nông nghiệp phức hợp các chức năng: Chế biến nông sản, thủ\r\n công truyền thống, triển lãm, công nghiệp mới, thương mại, nhà ở, công cộng,\r\n v.v… \r\n + Lập quy hoạch\r\n phân khu, làm rõ ranh giới phát triển đô thị mới. Hạn chế nghiêm ngặt việc\r\n phát triển ngoài ranh giới. \r\n
		\r\n 7--2 \r\n	\r\n 236,10 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n vùng nông nghiệp chất lượng cao phía Nam Đô thị nông \r\n nghiệp mới \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n vùng nông nghiệp chất lượng cao, trong đó có sự kết hợp giữa đô thị nông\r\n nghiệp mới với nông nghiệp công nghệ cao v.v… \r\n + Xây dựng các công\r\n trình liên quan đến nông nghiệp công nghệ cao tùy theo với nhu cầu. \r\n + Bảo tồn làng xóm\r\n hiện hữu, cải thiện môi trường sống. Trong tương lai, đảm nhận chức năng như\r\n là một phần của Đô thị nông nghiệp mới. \r\n
		\r\n 7--3 \r\n	\r\n 125,00 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực phục hồi\r\n môi trường sau khai thác mỏ \r\n	\r\n Sau khi các khu mỏ\r\n ngừng khai thác, phục hồi môi trường. bằng các biện pháp như tích cực trồng\r\n cây xanh, v.v… \r\n
		\r\n 7--4 \r\n	\r\n 337,60 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n vùng nông nghiệp chất lượng cao phía Bắc Đô thị nông nghiệp mới \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n vùng nông nghiệp chất lượng cao, trong đó có sự kết hợp giữa đô thị nông\r\n nghiệp mới với nông nghiệp công nghệ cao v.v… \r\n + Xây dựng các công\r\n trình liên quan đến nông nghiệp công nghệ cao tùy theo với nhu cầu. \r\n + Bảo tồn làng xóm\r\n hiện hữu, cải thiện môi trường sống. Trong tương lai, đảm nhận chức năng như\r\n là một phần của Đô thị nông nghiệp mới. \r\n
		\r\n 7--* \r\n	\r\n 197,50 \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n Ở các khu vực làng\r\n xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện môi\r\n trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường\r\n như: Tuyến đường tránh, các tuyến đường trong khu Nông nghiệp công nghệ cao. \r\n - Xây dựng cầu vượt\r\n sông Đá Vách kết nối sang Hải Phòng theo tuyến đường chính đô thị \r\n - Hình thành tuyến\r\n băng tải ống vận chuyển than từ Kho than Đông Bắc chạy song song với tuyến\r\n đường trục chính ra cảng than Đông Bắc \r\n - Đảm bảo hành lang\r\n an toàn cho tuyến ống dẫn dầu. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đá Vách \r\n - Nước thải khu vực\r\n được thu gom riêng đưa về trạm xử lý tập trung khu vực đảm bảo tiêu chuẩn và\r\n xả ra hệ thống tiêu thoát nước chung đô thị. \r\n - Xây dựng kênh\r\n tưới phục vụ hoạt động phát triển nông nghiệp công nghệ cao, hướng tuyến kênh\r\n chạy song song hai bên tuyến đường trục chính vực \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực. Các trạm\r\n xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn và\r\n mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Miếu Hương. \r\n - Xây dựng mạng\r\n lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ tinh\r\n đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 8 \r\n	\r\n Vùng du lịch \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 4.029,00 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 20.569 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 20.569 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Du lịch vùng đồi\r\n cửa ngõ \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 20 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 8--1 \r\n	\r\n 993,10 \r\n	\r\n 2--5 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n du lịch ven phía Tây tuyến đường du lịch \r\n	\r\n Phát triển công\r\n trình resort, khách sạn, thương mại, sân gôn, biệt thự, v.v… dọc tuyến đường\r\n du lịch \r\n + Lập quy hoạch\r\n phân khu. Dựa trên quy hoạch này để quản lý, định hướng phát triển theo hướng\r\n chú trọng loại hình sinh thái với mật độ thấp, ưu tiên văn hóa lịch sử và ưu\r\n tiên sự hài hòa với thiên nhiên. \r\n + Không xây dựng\r\n các công trình kiến trúc ngay sát tuyến đường du lịch, đảm bảo vùng đệm dọc\r\n hai bên đường và phát triển bên ngoài khoảng không gian này. \r\n + Làng mạc hiện hữu\r\n được bảo tồn và cải tạo môi trường. Đặc biệt chú trọng yếu tố cảnh quan của\r\n không gian dọc tuyến đường du lịch. \r\n
		\r\n 8--2 \r\n	\r\n 597,10 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực bảo tồn di\r\n tích \r\n	\r\n Ưu tiên bảo tồn di\r\n tích, không thực hiện phát triển tại đây. \r\n
		\r\n 8--3 \r\n	\r\n 153,70 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n du lịch ven phía Đông tuyến đường du lịch \r\n	\r\n Phát triển công\r\n trình resort, khách sạn, thương mại, sân gôn, biệt thự, v.v… dọc tuyến đường\r\n du lịch \r\n Lập quy hoạch phân\r\n khu. Dựa trên quy hoạch này để quản lý, định hướng phát triển theo hướng chú\r\n trọng loại hình sinh thái với mật độ thấp, ưu tiên văn hóa lịch sử và ưu tiên\r\n sự hài hòa với thiên \r\n Không xây dựng các\r\n công trình kiến trúc ngay sát tuyến đường du lịch, đảm bảo vùng đệm dọc hai\r\n bên đường và phát triển bên ngoài khoảng không gian này. \r\n Làng mạc hiện hữu\r\n được bảo tồn và cải tạo môi trường. Đặc biệt chú trọng yếu tố cảnh quan của\r\n không gian dọc tuyến đường du lịch. \r\n
		\r\n 8--* \r\n	\r\n 2.285,10 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n + Dân cư hiện hữu,\r\n phát triển nông nghiệp \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n Ở các khu vực làng\r\n xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện môi\r\n trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường\r\n như: Tuyến đường du lịch, cải tạo các tuyến đường liên khu vực. \r\n - Xây dựng nút giao\r\n thông khác mức kết nút liên thông với đường cao tốc Hà Nội - Hạ Long. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. Rà soát, di dời dân cư tại điểm sạt lở ven sườn núi phía\r\n Bắc, gia cố mái dốc phòng tránh sạt lở đất. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đạm Thủy sau đó đổ về sông Kinh Thầy.\r\n Cải tạo trạm bơm tiêu thoát nước hiện trạng tránh ngập úng tại khu vực hạ lưu\r\n khu vực. \r\n - Nước thải khu vực\r\n đô thị mới sẽ được thu gom riêng đưa về trạm xử lý tập trung khu vực. Nước\r\n thải khu dân cư hiện hữu được thu gom chung với hệ thống sau đó được phân\r\n tách riêng ra hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải bằng giếng tách nước\r\n rồi đổ vào hệ thống thoát nước riêng của đô thị. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Các tuyến điện trung áp, thông tin liên\r\n lạc, chiếu sáng được đi nổi theo các trục đường quy hoạch đảm bảo mỹ quan đô\r\n thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Hồ Khe Chè. \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 9 \r\n	\r\n Nông nghiệp - cây\r\n xanh Tây Đông Triều \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 1.968,30 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 11.450 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 11.450 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Nông nghiệp nông\r\n thôn \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 20 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 9--1 \r\n	\r\n 47,70 \r\n	\r\n 2--5 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu dân cư nông\r\n thôn \r\n	\r\n Xây dựng nhà ở văn\r\n hóa, công trình thương mại, công trình công ích với quy mô vừa phải; Xây dựng\r\n làng xóm nông nghiệp. \r\n
		\r\n 9--2 \r\n	\r\n 143,00 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực bảo tồn di\r\n tích \r\n	\r\n Ưu tiên bảo tồn di\r\n tích, không xây dựng phát triển. \r\n
		\r\n 9--* \r\n	\r\n 1.777,60 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n xây dựng phát triển đô thị. \r\n Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n Ở các khu vực làng\r\n xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện môi\r\n trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng các\r\n tuyến đường như: Tuyến đường tránh, tuyến đường liên khu vực. \r\n - Xây dựng cầu vượt\r\n sông Đông Mai kết nối sang Hải Dương theo tuyến đường chính đô thị \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đông Mai. Cải tạo trạm bơm tiêu thoát\r\n nước hiện trạng tránh ngập úng tại khu vực hạ lưu khu vực. \r\n - Nước thải khu dân\r\n cư hiện hữu được thu gom chung với hệ thống sau đó được phân tách riêng ra hệ\r\n thống thoát nước mưa và thoát nước thải bằng giếng tách nước rồi đổ vào hệ\r\n thống thoát nước riêng của đô thị. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Các tuyến điện trung áp, thông tin liên\r\n lạc, chiếu sáng được đi nổi theo các trục đường quy hoạch đảm bảo mỹ quan đô\r\n thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Hồ Khe Chè. \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 10 \r\n	\r\n Nông nghiệp - cây\r\n xanh Nam Đông Triều \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 961,50 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 8.307 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 8.307 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Dự trữ phát triển,\r\n bảo tồn cảnh quan \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 30 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 10--1 \r\n	\r\n 348,00 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực dự trữ phát\r\n triển phía Nam tuyến đường tránh \r\n	\r\n Trong tương lai chủ\r\n yếu phát triển nhà ở, tết hợp với việc xây dựng tuyến đường tránh. Hạn chế\r\n phát triển cho đến khi lập quy hoạch phân khu và xác định ranh giới rõ ràng. \r\n
		\r\n 10--* \r\n	\r\n 613,50 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n - Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n - Ở các khu vực\r\n làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện\r\n môi trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng tuyến\r\n đường tránh. \r\n - Xây dựng cầu vượt\r\n sông Đá Vách kết nối sang Hải Dương theo tuyến đường chính đô thị. Xây dựng\r\n cầu vượt sông Đá Vách (cầu Triều) kết nối sang Hải Dương theo tuyến đường\r\n TL332, thay thế phà Triều hiện tại. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đá Vách. Cải tạo trạm bơm tiêu thoát\r\n nước hiện trạng và xây dựng mới trạm bơm tiêu thoát nước tránh ngập úng tại\r\n khu vực hạ lưu khu vực. \r\n
\r\n 11 \r\n	\r\n Nông nghiệp Đông\r\n Bắc \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 1.547,80 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 4.943 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 4.943 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Nông nghiệp nông\r\n thôn \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 20 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 11--1 \r\n	\r\n 514,60 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực chuyển đổi\r\n chức năng thành bãi chăn thả \r\n	\r\n Chuyển đổi chức\r\n năng thành bãi chăn thả gia súc với trọng tâm là đất nông nghiệp năng suất\r\n thấp. \r\n
		\r\n 11--* \r\n	\r\n 1.033,20 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n - Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n - Ở các khu vực\r\n làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện\r\n môi trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường\r\n như: Tuyến đường du lịch v.v… \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. Rà soát, di dời dân cư tại điểm sạt lở ven sườn núi, gia\r\n cố mái dốc phòng tránh sạt lở đất. \r\n - Nước thải khu dân\r\n cư hiện hữu được thu gom chung với hệ thống sau đó được phân tách riêng ra hệ\r\n thống thoát nước mưa và thoát nước thải bằng giếng tách nước rồi đổ vào hệ\r\n thống thoát nước riêng của đô thị. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Các tuyến điện trung áp, thông tin liên\r\n lạc, chiếu sáng được đi nổi theo các trục đường quy hoạch đảm bảo mỹ quan đô\r\n thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Miếu Hương. \r\n - Đầu tư xây dựng\r\n mạng lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ\r\n tinh đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 12 \r\n	\r\n Nông nghiệp Đông\r\n Mạo Khê \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 1.657,80 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 16.743 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 16.743 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Nông nghiệp, nông\r\n thôn và du lịch làng nghề \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 30 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 12--1 \r\n	\r\n 202,90 \r\n	\r\n 2--8 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n đô thị du lịch nông nghiệp mới \r\n	\r\n Phát triển đô thị\r\n nông nghiệp mới với các hạng mục chính như resort, thủ công truyền thống, chế\r\n biến nông nghiệp, thương mại. Làm rõ ranh giới phân khu, hạn chế nghiêm ngặt\r\n các phát triển bên ngoài ranh giới. \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 12--2 \r\n	\r\n 112,20 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực bảo tồn di\r\n tích \r\n	\r\n Ưu tiên bảo tồn di\r\n tích, không tiến hành phát triển. \r\n
		\r\n 12--3 \r\n	\r\n 44,60 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực phục hồi\r\n môi trường sau khai thác mỏ \r\n	\r\n Sau khi các khu mỏ\r\n ngừng khai thác, phục hồi môi trường. bằng các biện pháp như tích cực trồng\r\n cây xanh, v.v… \r\n
		\r\n 12--4 \r\n	\r\n 213,90 \r\n	\r\n 3--8 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực dự trữ phát\r\n triển phía Đông Nam Mạo Khê \r\n	\r\n Dự trữ để phát\r\n triển xây dựng nhà ở sinh thái mật độ thấp trương tương lai. \r\n + Hạn chế phát\r\n triển cho đến khi lập quy hoạch phân khu và xác định ranh giới rõ ràng. \r\n
		\r\n 12--* \r\n	\r\n 1.084,20 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n Ở các khu vực làng\r\n xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện môi\r\n trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường\r\n như: Tuyến đường tránh v.v… \r\n - Xây dựng cầu vượt\r\n sông Đá Vách (cầu Xuân Yên) kết nối sang Phòng theo tuyến đường TL333 \r\n - Đảm bảo hành lang\r\n an toàn cho tuyến ống dẫn dầu. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đá Vách \r\n - Nước thải khu vực\r\n được thu gom riêng đưa về trạm xử lý tập trung khu vực đảm bảo tiêu chuẩn và\r\n xả ra hệ thống tiêu thoát nước chung đô thị. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực. Các trạm\r\n xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn và\r\n mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Miếu Hương. \r\n - Xây dựng mạng\r\n lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ tinh\r\n đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 13 \r\n	\r\n Nông nghiệp - công\r\n nghiệp phía Đông \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 1.535,40 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 9.397 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 9.397 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Nông nghiệp nông\r\n thôn và công nghiệp \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 30 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 20 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 13--1 \r\n	\r\n 213,10 \r\n	\r\n 2--8 \r\n	\r\n 60,00 \r\n	\r\n Khu vực phát triển\r\n công nghiệp Đông Đông Triều \r\n	\r\n Phát triển với\r\n trọng tâm là công nghiệp, bố trí tại đây chức năng hỗ trợ công nghiệp \r\n Lập quy hoạch phân\r\n khu, xác định rõ ranh giới phát triển. Hạn chế nghiêm ngặt các hoạt động phát\r\n triển bên ngoài ranh giới. \r\n
		\r\n 13--* \r\n	\r\n 1.322,30 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n Tích cực bảo tồn\r\n khu vực đất nông nghiệp có cảnh quan đẹp. \r\n Ở các khu vực làng\r\n xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện môi\r\n trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng đường\r\n như: Tuyến đường tránh, các tuyến đường trong khu công nghiệp, cải tạo các\r\n tuyến đường liên khu vực \r\n - Đảm bảo hành lang\r\n an toàn cho tuyến ống dẫn dầu. \r\n - Cao độ san nền\r\n từng khu vực tuân thủ theo quy hoạch, phù hợp hướng thoát nước và điều kiện\r\n địa hình hiện trạng. \r\n - Nước mưa theo hệ\r\n thống thoát nước riêng thoát ra sông Đá Vách \r\n - Nước thải khu vực\r\n đô thị mới sẽ được thu gom riêng đưa về trạm xử lý tập trung khu vực. Nước\r\n thải khu dân cư hiện hữu được thu gom chung với hệ thống sau đó được phân\r\n tách riêng ra hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải bằng giếng tách nước\r\n rồi đổ vào hệ thống thoát nước riêng của đô thị. \r\n - Nước thải công\r\n nghiệp được thu gom và xử lý bằng hệ thống riêng rồi đưa về trạm xử lý tập\r\n trung của khu công nghiệp. \r\n - Đảm bảo hành làng\r\n an toàn cho các tuyến điện cao thế. Hạ ngầm toàn bộ tuyến cấp điện, chiếu\r\n sáng và thông tin liên lạc theo tuynel hoặc hào cáp trong khu vực. Các trạm\r\n xây mới phải sử dụng hình thức trạm kín hoặc trạm xây để đảm bảo an toàn và\r\n mỹ quan đô thị. \r\n - Nước cấp cho khu\r\n vực được lấy từ nhà máy nước Mạo Khê. \r\n - Xây dựng mạng\r\n lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ tinh\r\n đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. \r\n
\r\n 14 \r\n	\r\n Đồi núi phía Bắc \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 14.769,00 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 677 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 677 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Bảo tồn cảnh quan\r\n và Du lịch \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 20 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 10 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 14--1 \r\n	\r\n 1.692,30 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực bảo tồn phụ\r\n cận hồ chứa nước \r\n	\r\n Xây dựng các công\r\n trình phục vụ du lịch như tuyến đường tản bộ và tuyến đường đạp xe. Tuy nhiên\r\n hạn chế nghiêm ngặt các hoạt động phát triển để bảo vệ nguồn nước. \r\n
		\r\n 14--2 \r\n	\r\n 1.185,30 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n Khu vực bảo tồn di\r\n tích \r\n	\r\n Xây dựng hệ thống\r\n hạ tầng giao thông trở thành các tuyến du lịch di tích, phát triển du lịch. \r\n Ưu tiên bảo tồn di\r\n tích, phát triển du lịch với quy mô tối thiểu. \r\n Quản lý nghiêm ngặt\r\n cả về mặt cảnh quan. \r\n
		\r\n 14--* \r\n	\r\n 11.891,40 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n Tích cực bảo tồn\r\n khu vực rừng núi có cảnh quan đẹp. \r\n Ở các khu vực làng\r\n xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện môi\r\n trường sống. Phát triển công nghiệp ở Khu công nghiệp chế biến lâm sản ở dọc\r\n Tỉnh lộ 345 đi Bắc Giang, phải giảm thiểu tối đa ảnh hưởng môi trường đối với\r\n khu vực lân cận, xác định ranh giới một cách rõ ràng. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Xây dựng hệ thống\r\n đường như: Tuyến đường kết nối các điểm di tích v.v… \r\n - Xây dựng nghĩa\r\n trang tập trung \r\n - Xây dựng mạng\r\n lưới cáp quang, internet, ADSL, xây dựng mới các Trạm BTS, tổng đài vệ tinh\r\n đảm bảo đáp ứng tối nhu cầu thông tin liên lạc khu vực. Phủ sóng wifi miễn\r\n phí tại khu vực tập trung hành khách (ga cáp treo, điểm dừng chân) tạo điều\r\n kiện thuận lợi cho du khách. \r\n
\r\n 15 \r\n	\r\n Đồi núi phía Nam \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Quy mô \r\n
	\r\n Diện tích (ha) \r\n	\r\n 5.578,74 \r\n	\r\n   \r\n
	\r\n Dân số hiện trạng\r\n (người) \r\n	\r\n 1.304 \r\n
	\r\n Dân số mới (người) \r\n	\r\n 0 \r\n
	\r\n Tổng dân số (người) \r\n	\r\n 1.304 \r\n
	\r\n Tính chất, chức\r\n năng \r\n	\r\n Du lịch, Bảo tồn\r\n cảnh quan, hoàn nguyên môi trường khai thác than \r\n
	\r\n Các chỉ tiêu quy\r\n hoạch \r\n	\r\n - Chiều cao công\r\n trình tối đa: 20 m \r\n - Mật độ xây dựng\r\n gộp tối đa: 10 %, riêng đối với các ô đất ở có mật độ từ 40-60% \r\n
\r\n   \r\n	\r\n Phân khu chi tiết \r\n	\r\n Phân\r\n khu nhỏ \r\n	\r\n Diện\r\n tích (ha) \r\n	\r\n Chiều\r\n cao công trình max (m) \r\n	\r\n Mật\r\n độ XD gộp max (%) \r\n	\r\n Tên\r\n phân khu \r\n	\r\n Định\r\n hướng phát triển \r\n
	\r\n   \r\n	\r\n 15--* \r\n	\r\n 5.578,74 \r\n	\r\n - \r\n	\r\n - \r\n	\r\n   \r\n	\r\n + Phát triển du\r\n lịch tại khu khai thác than đầu tiên tại Việt Nam \r\n + Kiểm soát các\r\n hoạt động khái thác và hoàn nguyên bảo vệ cảnh quan môi trường đồi núi \r\n
	\r\n Định hướng bảo tồn \r\n	\r\n Về cơ bản, hạn chế\r\n phát triển đô thị. \r\n - Tích cực bảo tồn\r\n khu vực rừng núi có cảnh quan đẹp. \r\n - Sau khi các khu\r\n mỏ ngừng khai thác, phục hồi môi trường. bằng các biện pháp như tích cực\r\n trồng cây xanh, v.v… \r\n - Ở các khu vực\r\n làng xóm hiện hữu, song song với việc bảo tồn hiện trạng, từng bước cải thiện\r\n môi trường sống. \r\n
	\r\n Định hướng HTKT \r\n	\r\n - Rà soát các khu\r\n dân cư có nguy cơ trong khu vực sạt lở đất, kè mái taluy phòng tránh sạt lở. \r\n - Xây dựng khu xử\r\n lý chất thải rắn và nghĩ trang tập trung \r\n

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n

 

\r\n\r\n