Công văn số 445 TCT/TS ngày 25/02/2004 của Tổng cục Thuế về việc điều chỉnh tiền thuê đất

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Khánh Hoà

Trả lời công văn số 126/CT-NV ngày 9 tháng 2 năm 2004 của Cục Thuế tính Khánh Hoà về việc Điều chỉnh tiền thuế đất theo giá trị hợp đồng, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Theo Điều 3 Bản quy định khung giá cho thuê đất đối với các tổ chức trong nước được Nhà nước cho thuê đất, ban hành kèm theo Quyết định số 1357/TC/QĐ/TCT ngày 30 tháng 12 năm 1995 của Bộ trưởng Bộ Tài chính thì: “Giá cho thuê đất được ổn định tối thiểu là 5 năm. Giá cho thuê đất được Điều chỉnh trong trường hợp: UBND cấp tỉnh Điều chỉnh giá đất mà giá cho thuê đất đã ổn định quá 5 năm.

Mức Điều chỉnh mỗi lần không quá 15% theo giá trị hợp đồng thuê đất và chỉ Điều chỉnh cho thời gian các kỳ thanh toán còn lại.”

Căn cứ quy định nêu trên, trường hợp mà Cục Thuế tỉnh Khánh Hoà nên (Công ty A hoạt động kinh doanh, dược cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho thuê đất theo hợp đồng từ năm 1995; diện tích đất là 1.000m²; đơn giá thuế đất là 2.000.000 đồng/m²/năm; thời gian thuê là 30 năm; Tiền thuê đất tính phải nộp hàng năm là 1.000 m² (x) 2.000.000 đồng/m²/năm (x) 0,7% = 14.000.000 đồng/năm và Công ty đã kê khai, nộp hàng năm, từ năm 1995 đến 2002) sau thời hạn 5 năm, Uỷ ban nhân dân tỉnh có Điều chỉnh lại giá cho thuê đất (Năm 2003 Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hoà Điều chỉnh giá cho thuê đất mới là:3.500.000 đồng/m²/năm) thì từ năm 2003, Công ty A phải tính, và kê khai nộp tiền thuê đất theo mức mới như sau:

- Theo hợp đồng thuê đất năm 1995 nêu trên thì Công ty A phải nộp ngân sách nhà nước hàng năm (từ 1995 đến 2002) tiền thuê đất là: 14.000.000 đồng/năm.

- Giá trị 15% hợp đồng thuê đất năm 1995 của Công ty A là: 2.100.000 đồng (14.000.000 đồng x 15% = 2.100.000).

- Năm 2003, tuy Uỷ ban nhân dân tỉnh Khánh Hoà Điều chỉnh giá cho thuê đất mới là 3.500.000 đồng/m²/năm nhưng theo quy định tại Quyết định số 1357/TC/QĐ/TCT của Bộ trưởng Bộ Tài chính nêu trên (mức Điều chỉnh mỗi lần không quá 15% theo giá trị hợp đồng thuê đất và chỉ Điều chỉnh cho thời gian các kỳ thanh toán còn lại) thì từ năm 2003 Công ty A chỉ phải nộp tiền thuê đất theo mức mới là: 16.100.000 đồng/năm (14.000.000 đồng + 2.100.000 đồng) cho thời gian còn lại.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế biết và hướng dẫn đơn vị thực hiện.