Kính gửi: Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn.

- Tại khoản 2, Điều 15 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất, quy định: “2. Trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất và các khoản nộp khác, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp đủ số tiền sử dụng đất và các khoản nộp khác tại địa điểm nộp tiền theo đúng thông báo.”

điểm e, khoản 2, Mục I Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu quy định: “e) Cho phép các chủ đầu tư dự án đã được Nhà nước giao đất nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ về nộp tiền sử dụng đất do có khó khăn về tài chính được nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ thanh toán tiền bán hàng trong thời gian tối đa 24 tháng kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế.

- Tại khoản 1, 2, Điều 7 Thông tư số 16/2013/TT-BTC ngày 08/2/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện việc gia hạn, giảm một số khoản thu Ngân sách Nhà nước theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu hướng dẫn: “1. Các dự án sử dụng đất vào mục đích xây nhà để bán, để cho thuê, kinh doanh kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng theo hình thức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã được bàn giao đất để thực hiện nhưng chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất (SDĐ) do có khó khăn về tài chính, cụ thể là: kết quả tài chính tính đến 31/12/2012 mà lỗ hoặc chi phí của doanh nghiệp lớn hơn doanh thu do giá trị hàng tồn kho quá lớn hoặc doanh nghiệp đã phát sinh chi phí đầu tư lớn nhưng chưa có doanh thu do chưa bán được hàng thì được nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày phải nộp tiền sử dụng đất theo thông báo lần đầu của cơ quan thuế hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không bị tính phạt chậm nộp trong thời gian này.

Căn cứ các quy định nêu trên và Công văn số 390/KTPTQĐ ngày 26/12/2013 của Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gòn, thì trường hợp Công ty cổ phần Địa Ốc Sài Gòn được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao đất để đầu tư xây dựng Chung cư 18 tầng Lê Hồng Phong - Xô Viết Nghệ Tĩnh theo Quyết định số 3128/QĐ-UBND ngày 14/9/2009 và Quyết định số 1366/QĐ-UBND ngày 28/5/2010 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu điều chỉnh Quyết định số 3128/QĐ-UBND. Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty gặp khó khăn về tài chính để được xem xét giải quyết gia hạn nộp tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, phải đảm bảo các điều kiện:

2) Về thời điểm xác định gia hạn nộp tiền sử dụng đất: Ngày 02/6/2011, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 1216/QĐ-UBND phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất. Căn cứ giá đất tại Quyết định số 1216/QĐ-UBND, Chi cục Thuế thành phố Vũng Tàu ban hành Thông báo số 7556/TB-CCT ngày 02/8/2011 về tiền sử dụng đất phải nộp.

Ngày 04/10/2012, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành Quyết định số 2083/QĐ-UBND phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất thay thế Quyết định số 1216/QĐ-UBND nêu trên. Chi cục Thuế TP Vũng Tàu căn cứ giá đất mới tại Quyết định số 2083/QĐ-UBND để ban hành Thông báo số 10160/TB-CCT ngày 26/12/2012 điều chỉnh Thông báo số 7556/TB-CCT ngày 02/8/2011 về lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất phải nộp.

Từ tình hình thực tế nêu trên, thời điểm Thông báo lần đầu về tiền sử dụng đất phải nộp để xác định thời gian gia hạn nộp tiền sử dụng đất là thời điểm xác định tiền sử dụng đất theo giá đất chính thức (giá đúng) và được tính từ ngày Chi cục Thuế thành phố Vũng Tàu ban hành Thông báo số 10160/TB-CCT ngày 26/12/2012 về số tiền sử dụng đất phải nộp chính thức theo Quyết định của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ban hành giá đất mới thay thế Quyết định giá đất cũ.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty được biết./.

Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ PC, QLCS;
- Cục Thuế tỉnh BR-VT;
- Vụ PC-TCT;
- Lưu: VT, CS (2b).

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG




Cao Anh Tuấn

Từ khóa: Công văn 705/TCT-CS, Công văn số 705/TCT-CS, Công văn 705/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn số 705/TCT-CS của Tổng cục Thuế, Công văn 705 TCT CS của Tổng cục Thuế, 705/TCT-CS