TOÀ ÁN NHÂN DÂN TỈNH B

BẢN ÁN 63/2022/DS-PT NGÀY 26/05/2022 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ YÊU CẦU BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI NGOÀI HỢP ĐỒNG

Trong ngày 06/5/2022 và ngày 26/5/2022, tại trụ sở Toà án nhân dân tỉnh B xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 209/2021/TLPT-DS ngày 23/12/2021 về: “Tranh chấp quyền sử dụng đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” Do bản án Dân sự sơ thẩm số 49/2021/DS-ST ngày 11/11/2021 của Toà án nhân dân huyện L bị kháng cáo.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 40/2022/QĐ-PT ngày 23/2/2022, Thông báo thay đổi thời gian mở phiên tòa số 37/TB-TA ngày 14/3/2022, Quyết định hoãn phiên tòa số 86/2022/QĐ-PT ngày 8/4/2022, Quyết định tạm ngừng phiên tòa số 28/2022/QĐPT-DS ngày 6/5/2022 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Ông Nguyễn Văn D, sinh năm 1972 a chỉ: Thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B. (Có mặt tại phiên tòa)

* Bị đơn: Ông Nguyễn Văn M, sinh năm 1956 Địa chỉ: Thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B.

(Có đơn xin vắng mặt)

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Hà Thị T, sinh năm 1974

 2. Anh Nguyễn Xuân H, sinh năm 1996

3. Chị Nguyễn Thị N, sinh năm 1998 Đều ở địa chỉ: Thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B.

(Bà T, anh H, chị N ủy quyền cho ông D (nguyên đơn) tham gia tố tụng. Ông D có mặt tại phiên tòa)

4. Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1956 - (Vắng mặt – Có đơn xin vắng mặt).

5. Anh Nguyễn Văn C, sinh năm 1980 - (Vắng mặt – Có đơn xin vắng mặt.

6. Chị Nguyễn Thị T, sinh năm 1985 - (Có mặt tại phiên tòa) Đều ở địa chỉ: Thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B.

7. Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1988 - (Vắng mặt – Có đơn xin vắng mặt).

Địa chỉ: Số 102/8/1B Đ, phường B Thọ, quận T, Tp. HCM.

8. UBND huyện L, tỉnh B do ông Nguyễn Khánh H - Chức vụ: Phó trưởng phòng Tài nguyên và môi trường huyện L đại diện theo văn bản ủy quyền tham gia tố tụng số 4703/QĐ-UBND ngày 24/7/2020; do ông Nghiêm Phú Sơn - Chức vụ:Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường huyện L đại diện theo ủy quyền.theo văn bản ủy quyền tham gia tố tụng số 13200/QĐ-UBND ngày 31/8/2021 của Chủ tịch UBND huyện L.

(Vắng mặt) 9. UBND xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B, do ông Nguyễn NN – Chức vụ: Chủ tịch UBND xã đại diện theo pháp luật.

(Vắng mặt - Có đơn xin xét xử vắng mặt)

* Trợ giúp pháp lý bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Nguyễn Thị T- người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trong vụ án: Luật sư Nguyễn Đức T – Trợ giúp viên pháp lý. Trung tâm trợ giúp pháp lý Nhà nước tỉnh B - (Có mặt tại phiên tòa).

* Người kháng cáo: Ông Nguyễn Văn D là nguyên đơn; ông Nguyễn Văn M là bị đơn 

NỘI DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn ông Nguyễn Văn D trình bày: Gia đình ông có thửa đất số 146, tờ bản đồ số 24, diện tích 302,9m² tại thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B. Nguồn gốc đất là do bố mẹ ông tách thửa đất cho ông và em trai ông mà có. Ngày 24/8/2004, diện tích đất nêu trên đã được UBND huyện L đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 524626, số vào sổ 00918 QSDĐ/QĐ1694QĐ/UB(H) cho hộ ông Nguyễn Văn D. Ngoài giấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004 số P 524626 trên, gia đình ông chưa được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào khác. Gia đình ông không có ý kiến gì về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử đất số P 524626 nêu trên.

Gia đình ông sử dụng liên tục, sinh sống ổn định trên thửa đất đó. Diện tích đất được cấp thể hiện trên bản đồ địa chính có các canh như sau:

- Chiều dài phía Bắc giáp ranh hộ nhà ông Thanh và hộ ông Lượng là 11,67m;

- Chiều dài phía Nam giáp đường đi là 12,41m;

- Chiều dài giáp ranh thửa đất nhà ông M, bà B (Phía Tây) là một đường thẳng dài 25,89m.

Ngày 20/10/2019, gia đình ông M xây lại bức tường đầu hồi của căn nhà cấp 4 đã làm đổ một đoạn tường xây bằng gạch dài khoảng 0,9m, cao 2m và xây lấn sang phần đất của gia đình ông.

Ngày 22/10/2019 gia đình ông làm đơn lên Chủ tịch UBND xã Xuân Hương đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai. UBND xã Xuân Hương đã tiến hành lập hội đồng hòa giải và về thực địa đo hiện trạng thì thửa đất nhà ông M có diện tích là 474m2, tăng so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ông M được cấp là 5,1m2; thửa đất nhà ông thiếu 6,3m2 so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ông được cấp. Ông xác định nhà ông M đã xây lấn sang phần đất của gia đình nhà ông tại vị trí giáp ranh giữa 2 nhà, có chiều dài khoảng 15m.

Buổi sáng ngày 11/02/2020, gia đình ông xây lại bức tường cũ mà đình ông M đã làm đổ có chiều dài khoảng 0.9m và cao 2m, khi xây tường xong thì buổi trưa ngày 11/02/2020 ông M đã sang nhà ông phá dỡ bức tường mà ông mới xây, khi đó giữa nhà ông và nhà ông M có xảy ra xô xát và ông có báo công an xã lập biên bản sự việc.

Tại đơn khởi kiện, ông yêu cầu gia đình ông M phải trả lại 6,3m2 đất đã lấn chiếm của gia đình ông (giá trị khoảng 30.000.000 đồng) và phải đền bù một đoạn tường mới xây bằng gạch mà ông M tháo dỡ của gia đình ông có giá trị khoảng 2.000.000 đồng.

Vị trí đất lấn chiếm là giáp danh giữa hai gia đình, theo kết quả đo đạc thẩm định tại chỗ ngày 27/7/2021 là phần đất hình tam giác có các cạnh là ABC. Ông D nhất trí với kết quả đo đạc hiện trạng sử dụng đất, kết quả thẩm định, định giá của Hội đồng định giá tài sản thực hiện ngày 27/7/2020 và không có ý kiến gì khác.

Bị đơn ông Nguyễn Văn M trình bày: Thửa đất của gia đình ông đang sử dụng hiện nay được bố mẹ ông để lại từ lâu. Năm 1978, bố mẹ ông cho vợ cH ông ra thửa đất này làm nhà và ra ở riêng. Thời điểm đó, gia đình còn khó khăn nên xây tường nhà toàn bộ bằng cay bùn đất, dui hoành làm bằng tre, lợp ngói mũi nhỏ, nhà xây cấp 4 với 4 gian. Cạnh giáp ranh với thửa đất nhà ông D (hiện nay) dài 25,89m. Khi gia đình ông xây công trình vẫn để lại 30cm đất từ cạnh nhà ông Thanh kéo dài ra đường cái (cạnh giáp ranh với thửa đất nhà ông D) để làm rãnh thoát nước mưa và nước sinh hoạt vì công trình của gia đình ông lợp ngói có giọt ranh.

Năm 2004, thửa đất nhà ông đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận QSD đất, bìa đỏ số P524794 với tổng diện tích 468,9m2 thuộc tờ bản đồ số 24, thửa đất số 145 tại thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L.

Đối với thửa đất của hộ ông D hiện nay đang sử dụng thì năm 1988, ông Nguyễn Văn Cam là bố đẻ của ông D mới ra làm nhà và cũng làm nhà cấp 4 với 4 gian bằng cay bùn đất; khi đó ông Cam ra ở cùng với 02 con trai là ông D và ông Thịnh. Khi đó ông Cam xây nhà đã xây hết phần đất của nhà ông Cam, do là anh em trong họ nên rãnh thoát nước nhà ông để lại được sử dụng làm rãnh thoát nước chung cho 2 nhà. Sau này năm 2004 ông Cam tách sổ đất cho ông D và ông Thịnh. Năm 2018, gia đình ông D đã phá 02 gian nhà (2 gian tiếp giáp với nhà ông Thịnh – cạnh phía Đông của thửa đất nhà ông D) của ngôi nhà 4 gian mà ông Cam xây trước đó để làm công trình phụ. Do đó 02 gian nhà còn lại bị nước mưa làm ngập, tường xây bằng bùn đất nên bị ẩm và tự đổ vào đốc tường nhà ông vào tháng 4 năm 2019. Ngày 15/10/2019 gia đình ông phá ngôi nhà cũ, xây lại nhà mới. Kể từ đó ông D nhiều lần yêu cầu địa chính, UBND xã về đo đạc xác minh hiện trạng. Sau 03 lần đo, hội đồng hòa giải xã đã công nhận gia đình ông không lấn sang đất hộ ông D và nhà ông xây cũng chưa hết phần đất nhà ông được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quá trình nhà ông xây nhà mới cũng không hề tháo dỡ đoạn tường nào như ông D yêu cầu đền bù.

Ông không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông D.

Ông không có yêu cầu phản tố hay yêu cầu độc lập nào, ông đã được Tòa án giải thích về việc nếu ông không đồng ý với kết quả đo đạc, thẩm định và định giá thì ông có quyền yêu cầu đo đạc, thẩm định và định giá lại nH ông không yêu cầu gì. Ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hà Thị T, anh Nguyễn Xuân H, chị Nguyễn Thị N do ông Nguyễn Văn D đại diện theo ủy quyền, ông D trình bày: Đều nhất trí hoàn toàn với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không có yêu cầu gì khác.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị B trình bày: Bà nhất trí với quan điểm trình bày ý kiến của ông M (cH bà), gia đình ông D chỉ được xây dựng đến phần đất nhà ông D được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn C trình bày:

Anh không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D, anh nhất trí với văn bản ý kiến trình bày của bố anh là ông Nguyễn Văn M đã gửi đến Tòa án, anh nhất trí với kết quả thẩm định, định giá tài sản. Do anh bận công việc nên anh có đơn xin vắng mặt và đề nghị Tòa án thông báo văn bản tố tụng cho bố anh là ông Nguyễn Văn M.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị T trình bày: Chị không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D, gia đình chị chưa xây hết phần đất được Nhà nước cấp. Chị không có yêu cầu độc lập nào, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết để không xảy ra xô xát giữa 2 nhà nữa.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn T trình bày: Anh không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông D, vị trí đất ông D đang tranh chấp nằm hoàn toàn trong phần đất hộ gia đình anh được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vị trí này gia đình anh vẫn để làm rãnh thoát nước mưa và nước sinh hoạt từ trước cho đến nay. Do anh bận công việc nên anh có đơn xin vắng mặt và anh có Giấy ủy quyền và đề nghị Tòa án thông báo văn bản tố tụng cho chị gái anh là chị Nguyễn Thị T.

Ủy ban nhân dân huyện L do ông Nguyễn Khánh H – Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện L đại diện theo ủy quyền có văn bản trình bày ngày 20/5/2021 như sau:

* Nguồn gốc thửa đất hộ ông Nguyễn Văn D: Theo hồ sơ địa chính xã Xuân Hương đang lưu trữ, tại tờ bản đồ địa chính số 26 đo đạc năm 1993, Sổ địa chính, Sổ mục kê có thể hiện thửa đất số 685, tờ bản đồ 26, diện tích 548m2 do hộ ông Nguyễn Văn Cam (bố đẻ ông Nguyễn Văn D) quản lý và sử dụng. Ngày 20/8/1995, UBND huyện L đã cấp GCNQSD đất cho hộ ông Nguyễn Văn Cam đối với thửa đất nêu trên. Việc cấp GCNQSD đất của UBND huyện cho hộ ông Nguyễn Văn Cam là đảm bảo theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 1993 và các văn bản hướng dẫn thi hành. Năm 2003, đo đạc lại bản đồ địa chính xã Xuân Hương thửa đất hộ ông Nguyễn Văn Cam sử dụng được đo tách ra thành 02 thửa đất: thửa đất số 146, tờ bản đồ 24, diện tích 302,9m2 do ông Nguyễn Văn D (con trai ông Cam) quản lý, sử dụng và thửa đất số 137, tờ bản đồ 24, diện tích 286,6m2 do ông Nguyễn Văn Thịnh (con trai ông Cam) quản lý, sử dụng. Ngày 24/8/2004, UBND huyện L đã cấp GCNQSD đất cho hộ ông D và hộ ông Thịnh đối với thửa đất nêu trên. Việc cấp đổi GCNQSD đất của UBND huyện cho hộ ông D và hộ ông Thịnh là đảm bảo theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

* Nguồn gốc thửa đất hộ ông Nguyễn Văn M: Theo hồ sơ địa chính xã Xuân Hương đang lưu trữ, tại tờ bản đồ địa chính số 26 đo đạc năm 1993, Sổ mục kê có thể hiện thửa đất số 686, tờ bản đồ 26, diện tích 460m2 do hộ ông Nguyễn Văn M quản lý và sử dụng. Năm 2003, đo đạc lại bản đồ địa chính xã Xuân Hương thửa đất hộ ông Nguyễn Văn M sử dụng thể hiện tại thửa đất số 145, tờ bản đồ 24, diện tích 468,9m2. Ngày 24/8/2004, UBND huyện L đã cấp GCNQSD đất cho hộ ông Nguyễn Văn M đối với thửa đất số 145, tờ bản đồ 24, diện tích 468,9m2. Việc cấp GCNQSD đất của UBND huyện cho hộ ông Nguyễn Văn M là đảm bảo theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Sau khi được cấp GCNQSD đất hộ ông Nguyễn Văn D và hộ ông Nguyễn Văn M sử dụng đất ổn định, không tranh chấp với các hộ giáp ranh, liền kề.

Qua kiểm tra hiện trạng thực tế việc sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn D và hộ ông Nguyễn Văn M sử dụng đất ổn định, ranh giới, mốc giới rõ ràng (phần ranh giới giáp nhau đã xây dựng nhà ở và công trình phụ ngăn cách, khoảng cách giữa ranh giới của 2 hộ có để rãnh thoát nước chung có chiều rộng khoảng 20-30cm), diện tích tranh chấp không lớn, không làm ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của 02hộ gia đình.

Ngày 03/11/2021, ông Nghiêm Phú Sơn – Chức vụ: Trưởng phòng Tài nguyên và môi trường huyện L, tỉnh B là người đại diện theo ủy quyền của UBND huyện L có văn bản trình bày quan điểm: Ông giữ nguyên quan điểm do ông Nguyễn Khánh H trình bày ngày 20/5/2021 gửi cho Tòa án. Đề nghị Tòa án nhân dân huyện xem xét giải quyết theo quy định. Vì điều kiện công việc bận nên ông xin được vắng mặt tại Tòa án nhân dân huyện tại các phiên tòa xét xử. Đề nghị Tòa án nhân dân huyện xem xét giải quyết vụ án theo quy định.

Ủy ban nhân dân xã Xuân Hương, huyện L do ông Nguyễn Văn Nam đại diện theo pháp luật trình bày: Hộ ông Nguyễn Văn D được UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngày 24/8/2004. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất số đất số 146, tờ bản đồ 24, diện tích 302,9m2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Nguyễn Văn D.

Hộ ông Nguyễn Văn M được UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngày 24/8/2004. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất số đất số 145, tờ bản đồ 24, diện tích 468,9m2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Nguyễn Văn M.

Sau khi được cấp GCNQSD đất hộ ông Nguyễn Văn D và hộ ông Nguyễn Văn M sử dụng đất ổn định, không tranh chấp với các hộ giáp ranh, liền kề.

Việc sử dụng đất của hộ ông D và hộ ông M sử dụng đất ổn định, ranh giới, mốc giới rõ ràng (phần ranh giới giáp nhau đã xây dựng nhà ở và công trình phụ ngăn cách, khoảng cách giữa ranh giới của 2 hộ có để rãnh thoát nước chung có chiều rộng khoảng 20-30cm), diện tích tranh chấp không lớn, không làm ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của 02 hộ gia đình. Do đó đề nghị Tòa án nhân dân huyện xem xét giải quyết theo quy định. Vì điều kiện công việc nên ông xin được vắng mặt tại Tòa án nhân dân huyện tại các buổi hòa giải và xét xử. Đề nghị Tòa án nhân dân huyện xem xét giải quyết vụ án theo quy định.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án nhân dân huyện L ký Hợp đồng với Công ty Cổ phần Tài nguyên Môi trường và Đầu tư Xây dựng Thiên Bảo đo đạc hiện trạng hai thửa đất; lập Hội đồng xem xét, thẩm định tại chỗ và định giá đối với diện tích đất đang tranh chấp.

Theo Kết quả đo đạc ngày 27/7/2020 của Công ty Cổ phần Tài nguyên Môi trường và Đầu tư Xây dựng Thiên Bảo; Kết quả xem xét, thẩm định tài sản tại chỗ và định giá tài sản ngày 27/7/2020 xác định được như sau:

* Đối với diện tích đất của hộ ông Nguyễn Văn D: hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn D có diện tích 309,6m2 (bao gồm cả 10,6 m2 đất tranh chấp) tăng 6,7m2 so với số liệu ghi trong giấy tờ về quyền sử dụng đất (GCN được cấp là 302,9m2) * Đối với diện tích đất của hộ ông Nguyễn Văn M: hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn M có diện tích 469,8m2, tăng 0,9m2 so với GCNQSD đất đã cấp (GCN được cấp là 468,9m2).

Phần diện tích đất tranh chấp là hình tam giác ký hiệu các cạnh là ABC có diện tích 10,6m2.

* Nguyên đơn ông D xác định: diện tích đất tranh chấp mà gia đình ông M lấn chiếm là giáp ranh giữa 2 gia đình, theo kết quả đo đạc là phần đất hình tam giác ký hiệu các cạnh là ABC có diện tích 10,6m2. Tại vị trí tranh chấp chỉ có tài sản là 01 đoạn tường đã bị gia đình ông M tháo dỡ. Tại vị trí giáp ranh giữa hai gia đình trước đây là rãnh thoát nước nH rãnh thoát nước này là của nhà ông chứ không phải của gia đình ông M.

* Kết quả định giá tài sản ngày 27/7/2020 theo yêu cầu của nguyên đơn như sau:

- Đất tại khu vực có tranh chấp có giá 3.500.000đồng/m2.

- Tài sản trên đất bao gồm 01 phần của:

+ Nhà gỗ, xây tường gạch (xây năm 2019) có diện tích 64,96m2 x 2.900.000đ x 100% = 188.384.000đ + 01 nhà bếp loại B (xây từ lâu không nhớ năm xây) có diện tích 20,06m2 x 920.000đ x 20%= 3.691.000đ;

+ 01 ki ốt loại B (xây năm 2017) có diện tích 59,76m2 x 460.000 đồng x 70% = 19.243.000đ;

+ 01 nhà vệ sinh loại A (xây từ lâu không nhớ năm xây) có diện tích ,14m2 x 1.270.000 đồng x 20%= 1.813.000đ;

(Các tài sản trên do nhà ông M quản lý sử dụng).

+ 01 nhà chăn nuôi loại C (xây từ lâu không nhớ năm xây) có diện tích 9,52m2 x 680.000 đồng x 5% = 324.000đ (Tài sản này nhà ông D đang quản lý sử dụng).

+ 01 đoạn tường xây gạch chỉ đã bị tháo dỡ có diện tích (0,6m + 0,7m + 0.8m+1,25m) : 4 x 2,4m = 2,016m2 x 500.000 đồng x 20% = 202.000 đồng Ngày 09/9/2021, Tòa án đã tiến hành thẩm định đo đạc lại theo đơn đề nghị của ông D.

Theo Kết quả đo đạc ngày 09/9/2021 của Công ty Cổ phần Tài nguyên Môi trường và Đầu tư Xây dựng Thiên Bảo xác định được như sau:

* Đối với diện tích đất của hộ ông Nguyễn Văn D: hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn D có diện tích 306,8m2 (giảm 2,8m2 so với số liệu đo đạc thẩm định lần 1).

* Đối với diện tích đất của hộ ông Nguyễn Văn M: hiện trạng sử dụng đất của hộ ông Nguyễn Văn M có diện tích 471,8m2 (tăng 2m2 so với số liệu đo đạc thẩm định lần 1).

Phần diện tích đất tranh chấp ông D xác định lại trên thực địa là hình tứ giác ký hiệu các cạnh là ABCD có diện tích 9,9m2 (khi cH ghép với tờ bản đồ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003 là 9,7m2).

Tại công văn trả lời số 16/CV-TB ngày 03/11/2021 của Công ty Cổ phần Tài nguyên Môi trường và Đầu tư Xây dựng Thiên Bảo cho biết:

- Kết quả đo đạc diện tích tranh chấp qua 02 lần đo vào ngày 27/7/2020 và 09/9/2021 có sự khác nhau về diện tích, kích thước là do các đương sự tự xác định ranh giới, mốc giới phần đất tranh chấp tại thực địa giữa hai lần đo đạc nên số liệu đo đạc giữa hai lần đo có sự khác nhau. Tuy nhiên diện tích chênh lệch giữa hai lần đo là nhỏ.

- Công ty tiến hành đo đạc tại thực địa bằng máy đo toàn đạc điện tử và sử dụng phần mềm chuyên dụng MicroStationSE (là phần mềm chuyên dụng được sử dụng trong công tác thành lập bản đồ được Bộ Tài nguyên và Môi trường cho phép sử dụng và được sử dụng để dùng trong cả nước). Diện tích đo đạc được T tự động, số liệu T T được T chuẩn xác tuyệt đối theo ranh giới đo đạc.

- Phần tranh chấp cho ông D xác định ký hiệu là ABCD có diện tích 9,9m2. Tại sơ đồ cH ghép vào tờ bản đồ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2003 thì phần diện tích AA1A2B = 2,6m2, phần diện tích A1DCA2 = 7,1m2. Việc Công ty ghi chú phần diện tích A1DCA2 = 8,4m2 là bao gồm cả phần diện tích 1,3m3 được thể hiện trên bản vẽ. Phần diện tích đất tranh chấp khi cH ghép là 9,7m2 sai số 0,2m2 so với sơ đồ hiện trạng là sai số T T cho phép khi tiến hành cH ghép hai loại bản đồ với nhau.

- Công ty không cử người tham dự phiên tòa theo yêu cầu của đương sự cũng như giấy báo mời tham gia phiên tòa của Tòa án. Đề nghị Tòa án không triệu tập.

* Do có nội dung trên, bản án dân sự sơ thẩm số 49/2021/DS-ST ngày 11/11/2021 của Toà án nhân dân huyện L đã áp dụng các Điều: 98, 99, 100, 166, 170, 179, khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai; Các Điều 584, 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự; khoản 6 và 9 Điều 26, các Điều 35, 39, 144, 147, 155, 157, 158, 163, 165, 166, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ khoản 1 Điều 12;điểm b khoản 1 Điều 24; khoản 3 Điều 26; điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Buộc hộ ông Nguyễn Văn M và các thành viên khác gồm: Bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn T phải trả cho ông Nguyễn Văn D, bà Hà Thị T, anh Nguyễn Xuân H, chị Nguyễn Thị N phần diện tích đất lấn chiếm 2,6m2 thuộc thửa đất 146, tờ bản đồ số 24 tại thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B. Cụ thể: Có sơ đồ kèm theo bản án trong đó: Diện tích 2,6m2 là hình đa giác AA1A2B có các cạnh: AA1 = 2,3m; A1A2 = 10,8m; A2B= 13,2m; BA = 0,35m.

2. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc hộ ông Nguyễn Văn M và các thành viên khác gồm: Bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn T phải trả cho ông Nguyễn Văn D, bà Hà Thị T, anh Nguyễn Xuân H, chị Nguyễn Thị N phần diện tích đất lấn chiếm 7,1m2 là hình đa giác A1DCA2 thuộc thửa đất 146, tờ bản đồ số 24 tại thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B.

(Có sơ đồ kèm theo bản án) 3. Không chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc buộc hộ ông Nguyễn Văn M và các thành viên khác gồm: Bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn T phải bồi thường thiệt hại về tài sản là 01 bức tường bị đổ khi hộ gia đình ông M đào móng xây nhà làm đổ tường có giá trị được định giá là 202.000 đồng cho ông Nguyễn Văn D, bà Hà Thị T, anh Nguyễn Xuân H, chị Nguyễn Thị N.

4. Về chi phí thẩm định và định giá tài sản:

- Buộc ông Nguyễn Văn M phải trả cho ông Nguyễn Văn D số tiền 11.500.000 đồng (Mười một triệu năm trăm nghìn đồng ) tiền chi phí thẩm định, định giá tài sản;

- Ông Nguyễn Văn D phải chịu 11.500.000 đồng (Mười một triệu năm trăm nghìn đồng ) tiền chi phí thẩm định và định giá tài sản. Xác nhận ông D đã nộp và chi phí hết số tiền này.

5. Về án phí sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn M là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm;

- Ông Nguyễn Văn D phải chịu 1.542.500 đồng (Một triệu năm trăm bốn mươi hai nghìn năm trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm nH được trừ vào số tiền 800.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số AA/2019/0002221 ngày 09/4/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện L. Ông D còn phải nộp 742.500 đồng (Bẩy trăm bốn mươi hai nghìn năm trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Ngoài ra bản án còn tuyên quyền kháng cáo và quyền thi hành án cho các bên đương sự.

Ngày 25/11/2021, nguyên đơn ông Nguyễn Văn D nộp đơn kháng cáo không đồng ý với bản án sơ thẩm đã xử;

Ngày 06/12/2021, bị đơn ông Nguyễn Văn M nộp đơn kháng cáo không đồng ý với bản án sơ thẩm đã xử Tại phiên tòa ngày 6/5/2022:

Nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và kháng cáo. Bị đơn giữ nguyên kháng cáo. Các bên đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án.

Ông Nguyễn Văn D là nguyên đơn trình bày: Ông kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Hiện trạng phần đất gia đình ông với gia đình ông M thể hiện trong sơ đồ 9/9/2021 là đúng. Tuy nhiên, kết quả đo vẽ này không thể hiện phần đất giữa nhà ông M với nhà ông Quân là chưa đầy đủ. Tòa án cấp sơ thẩm chỉ xác định ông M lấn chiếm 2,6m2 là không chính xác. Phần đất ông M lấn chiếm có diện tích 19,33m x 0,32m, tương đương 6,3m2. Các điểm, vị trí ông xác định theo sơ đồ đo vẽ ngày 9/9/2021 là chính xác nH diện tích cơ quan đo đạc T thành 9,7m2 là T sai. Trên phần đất 2,6m2 đất mà Tòa án cấp sơ thẩm xác định ông M lấn chiếm có công trình của nhà ông M. Ông đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông, buộc ông M chịu toàn bộ tiền chi phí tố tụng và chịu toàn bộ án phí.

Ông Nguyễn Văn M và chị Nguyễn Thị T cùng trợ giúp viên pháp lý Nguyễn Đức T thống nhát trình bày: Gia đình ông đồng ý công nhận 2,6m2 mà Tòa án cấp sơ thẩm đã tuyên của gia đình ông D. Gia đình ông M không tranh chấp gì và cũng không quản lý diện tích đất này. Trên đất không có tài sản gì của gia đình ông M, trên đó chỉ có một phần bức tường do ông D xây. Về chi phí tố tụng, ông không nhất trí chịu 11.500.000 đồng. Ông đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm.

Hội đồng xét xử quyết định tạm ngừng phiên tòa để thu thập thêm tài liệu, chứng cứ.

Ngày 25/5/2022, Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định diện tích đất tranh chấp. Kết quả: trên diện tích đất 2,6m2 (hình đa giác AA1A2B được thể hiện trên sơ đồ kèm theo bản án) không có tài sản, công trình gì của gia đình ông M, chỉ có một phần bức tường xây gạch chỉ cao khoảng 1,7m; rộng 35cm do gia đình ông D xây.

Tại phiên tòa ngày 26/5/2022:

Ông Nguyễn Văn D giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, kháng cáo và quan điểm đã trình bày.

Ông Nguyễn Văn M và chị Nguyễn Thị T giữ nguyên kháng cáo và quan điểm đã trình bày.

Đại diện VKSND tỉnh B phát biểu quan điểm:

- Về tố tụng: Toà án nhân dân tỉnh B và các đương sự đã chấp hành đầy đủ các trình tự, thủ tục của BLTTDS.

- Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự, chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Vă D và kháng cáo của ông Nguyễn Văn M, sửa bản án sơ thẩm theo hướng: 2,6m2 thuộc thửa đất 146, tờ bản đồ số 24 tại thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B (hình đa giác AA1A2B có các cạnh: AA1 = 2,3m; A1A2 = 10,8m; A2B= 13,2m; BA = 0,35m trong sơ đồ kèm theo bản án) thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của hộ gia đình ông Nguyễn Văn D.

Giữ nguyên các nội dung khác của bản án sơ thẩm.

Về án phí dân sự phúc thẩm: Ông D và ông M không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, phát biểu của kiểm sát viên tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về sự vắng mặt của các đương sự tại phiên tòa:

Một số người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được triệu tập hợp lệ nH vắng mặt tại phiên tòa mở lần thứ hai. Do vậy, Tòa án xét xử vắng mặt những người trên là đảm bảo quy định tại Điều 296 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

[2] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn D cho rằng Tòa án căn cứ vào kết quả đo đạc ngày 09/9/2021 để giải quyết vụ án là không chính xác:

Tại Biên bản xem xét thẩm định ngày 9/9/2021, ông D và trưởng thôn Chùa chưa ký tên vào biên bản xem xét thẩm định tại chỗ với lý do cán bộ đo đạc của Công ty Cổ phần tài nguyên và môi trường Thiên Bảo không đo hết phần đất của nhà ông M hiện đang sử dụng, cụ thể là phần tiếp giáp với nhà ông Quân. Hội đồng xét xử xét thấy: Tòa án sơ thẩm đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ lần thứ hai theo đơn yêu cầu của ông D. Việc tiến hành xem xét, thẩm định tại chỗ được Tòa án thông báo trước cho các đương sự và tiến hành dưới sự chứng kiến của đại diện UBND xã Xuân Hương, công an xã Xuân Hương và có sự tham gia của một số đương sự trong vụ án. Quá trình xem xét thẩm định lại các đương sự tự xác định ranh giới, mốc giới thửa đất của hộ gia đình đang sự dụng tại vị trí đang có tranh chấp. Sau khi có kết quả đo đạc, Tòa án đã thông báo cho các đương sự về kết quả xem xét thẩm định tại chỗ ngày 09/9/2021. Như vậy, Tòa án cấp sơ thẩm đã thực hiện xem xét thẩm định tại chỗ đúng quy định tại Điều 101 Bộ luật Tố tụng dân sự. Kháng cáo trên của ông D là không có cơ sở chấp nhận.

[3] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn D và ông Nguyễn Văn M về diện tích đất tranh chấp thì thấy:

Hộ ông D được UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 524626, số vào sổ 00918 QSDĐ/QĐ1694QĐ/UB(H) . Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất số 146, tờ bản đồ số 24, diện tích 302,9m2 ở thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B, Giấy chứng nhận QSD đất mang tên hộ ông Nguyễn Văn D.

Hộ ông M được UBND huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở ngày 24/8/2004. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là thửa đất số 145, tờ bản đồ số 24, diện tích 468,9m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ ông Nguyễn Văn M. Thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ ông M có 05 thành viên gồm: Ông Nguyễn Văn M (chủ hộ), bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị T và anh Nguyễn Văn T.

Ông D và ông M không có ý kiến gì về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông D khởi kiện, yêu cầu hộ ông Nguyễn Văn M phải trả diện tích đất lấn chiếm theo ông tự đo là 19,33m x 0,32m, tương đương 6,3m2.

Ngày 9/9/2021, Tòa án tiến hành xem xét, thẩm định diện tích đất tranh chấp. Ông D được trực tiếp chỉ dẫn, xác định diện tích đất tranh chấp, kết quả như sau:

Phần tranh chấp (theo ông D chỉ dẫn) nằm tại vị trí giáp ranh giữa hai hộ gia đình có cạnh phía Bắc là bức tường tiếp giáp giữa hộ ông D và hộ ông Thanh kéo một đường thẳng về phía Nam giáp với đường đi có diện tích 9,9m2 là hình tứ giác ABCD có các cạnh: AB = 0,35m; BC = 25,55m; CD = 0,43m, DA = 25,58m.

Tại kết quả cH ghép sơ đồ đất đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của hộ gia đình ông D và hộ gia đình ông M với tờ bản đồ cấp Giấy chứng nhận năm 2003 tại Thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B đã xác định phần tranh chấp mà hộ ông D xác định có một phần diện tích nằm trong Giấy chứng nhận QSD đất của hộ ông M, có một phần diện tích nằm trong Giấy chứng nhận QSD đất của hộ ông D, cụ thể:

+ Phần diện tích ký hiệu AA1A2B có diện tích 2,6m2 nằm trong Giấy chứng nhận QSD đất của hộ ông D;

+ Phần diện tích ký hiệu A1DCA2 có diện tích 7,1m2 nằm trong Giấy chứng nhận QSD đất của hộ ông M.

(Phần diện tích đất tranh chấp khi cH ghép là 9,7m2 sai số 0,2m2 so với sơ đồ hiện trạng là sai số T T cho phép khi tiến hành cH ghép hai loại bản đồ với nhau) Tại cấp sơ thẩm, ông M và các thành viên trong gia đình đều không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông D, cho rằng khi xây công trình có để lại 30cm đất từ cạnh nhà ông Thanh kéo dài ra đường cái (cạnh giáp ranh với thửa đất nhà ông D) để làm rãnh thoát nước mưa và nước sinh hoạt. Hình tứ giác ký hiệu là ABCD có diện tích là 9,9m2 theo kết quả xem xét, thẩm định ngày 9/9/2021 là phần đất của gia đình ông M, không phải đất của nhà ông D. Do hai bên có tranh chấp về diện tích đất này, hòa giải không có kết quả, Hội đồng xét xử sơ thẩm chấp nhận một phần khởi kiện của ông D, buộc hộ ông M phải trả ông D 2,6m2 đất; không chấp nhận yêu cầu của ông D về việc buộc gia đình ông M trả 7,1m2 đất là có căn cứ và đúng pháp luật, không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông D.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông M và chị T thay đổi lời khai, công nhận 2,6m2 (hình đa giác AA1A2B trong sơ đồ kèm theo bản án) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ ông D, không có tranh chấp gì. Hiện diện tích đất này hộ ông D vẫn đang quản lý, sử dụng, không có tài sản gì của hộ ông M nên không cần buộc hộ gia đình ông M phải “trả” đất cho gia đình ông D. Do đó, cần chấp nhận một phần kháng cáo của ông M, sửa bản án theo hướng công nhận diện tích đất 2,6m2 nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình ông D.

Ngoài ra theo kết quả cH ghép sơ đồ đất đo vẽ hiện trạng sử dụng đất của hộ gia đình ông D và hộ gia đình ông M với tờ bản đồ cấp Giấy chứng nhận năm 2003 tại Thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L thì thấy:

- Đối với hộ ông D: Tại cạnh phía Đông thửa đất hộ ông D sử dụng thụt vào 6,3m2, cạnh phía Bắc giáp nhà ông Thanh sử dụng thụt vào 1m2, cạnh phía Bắc Giáp nhà ông Lượng sử dụng ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp 1,2m2 so với Giấy chứng nhận QSD đất được cấp.

- Đối với hộ ông M: Cạnh phía Bắc sử dụng ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp 7,4m2, cạnh phía Tây sử dụng thụt vào 2,8m2, cạnh phía Nam sử dụng ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp 8,3m2 so với Giấy chứng nhận QSD đất được cấp.

Tuy nhiên do các đương sự không có yêu cầu giải quyết tranh chấp ranh giới với các hộ liền kề khác nên HĐXX sơ thẩm không đặt ra xem xét là đúng pháp luật. Nếu có tranh chấp không hòa giải được, các đương sự có quyền yêu cầu khởi kiện để giải quyết [4] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn D liên quan đến yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại thì thấy:

Ông D yêu cầu ông M bồi thường bức tường gia đình ông mới xây nH bị ông M tháo dỡ vào ngày 11/02/2020. Tại biên bản ghi lời khai ngày 19/6/2020 (Bút lục 59 - 61) ông D xác định bức tường mà ông yêu cầu bồi thường là bức tường gia đình ông xây dựng từ năm 2000, được xây bằng gạch, xi măng cát, đoạn tường bị tháo dỡ rộng 90cm, cao khoảng 2m. Giá trị của bức tường theo kết luận định giá ngày 27/7/2020 của Hội đồng định giá tài sản trị giá 202.000 đồng. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông D xác định bức tường trên do gia đình ông M làm đổ khi nhà ông M đào móng nhà vào tháng 10 năm 2019. Tuy nhiên, ngoài lời trình bày thì ông D không có tài liệu chứng cứ chứng minh. Hội đồng xét xử sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu này của ông D là có cơ sở.

[5] Xét kháng cáo của ông Nguyễn Văn D và ông Nguyễn Văn M về chi phí tố tụng và án phí thì thấy:

Về chi phí tố tụng: Tổng chi phí tố tụng là 23.000.000 đồng. Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận một phần, Hội đồng xét xử sơ thẩm buộc nguyên đơn và bị đơn mỗi bên phải chịu ½ số tiền chi phí tố tụng là phù hợp với quy định tại Điều 157, Điều 165- Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về án phí dân sự sơ thẩm: Nguyên đơn là ông D chỉ được chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện. Ông D cho rằng chỉ tranh chấp 6,3m2 nH phần diện tích ông D chỉ dẫn để đo đạc có diện tích 2,6m2 + 7,1m2. Do đó, ông D phải chịu án phí tương ứng đối với phần yêu cầu không được chấp nhận (yêu cầu đòi lại 7,1m2 có giá trị 24.850.000 đồng và đòi bồi thường thiệt hại bức tường giá trị 202.000 đồng).

Căn cứ Điều 147- Bộ luật Tố tụng dân sự; điểm b khoản 1 Điều 24; khoản 3 Điều 26; điểm b khoản 2 Điều 27 -Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án và danh mục kèm theo Nghị quyết, số tiền án phí ông D phải chịu là:

5% x 24.850.000 đồng + 300.000 đồng = 1.542.500 đồng Như vậy, Hội đồng xét xử sơ thẩm giải quyết về chi phí tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm là có căn cứ và đúng pháp luật, không có cơ sở chấp nhận kháng cáo của ông D và ông M về nội dung này.

[6] Về án phí dân sự phúc thẩm: Do sửa án sơ thẩm nên ông D và ông M không phải chịu án phí phúc thẩm.

Bởi các lẽ trên, 

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng khoản 2 Điều 308 BLTTDS, không chấp nhận kháng cáo của ông Nguyễn Văn D, chấp nhận một phần kháng cáo của ông Nguyễn Văn M; sửa bản án dân sự sơ thẩm số 49/2021/DS-ST ngày 11/11/2021 của Tòa án nhân dân huyện L, tỉnh B.

Điều 98, Điều 99, Điều 100, Điều 166, Điều 170, Điều 179, khoản 1 Điều 203 của Luật đất đai;

Căn cứ Điều 584, Điều 357 và khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự;

Căn cứ khoản 6 và 9 Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 144, Điều 147, Điều 148, Điều 155, Điều 157, Điều 158, Điều 163, Điều 165, Điều 166, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 12; điểm b khoản 1 Điều 24; khoản 3 Điều 26; điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn D.

Công nhận 2,6m2 đất thuộc thửa đất 146, tờ bản đồ số 24 tại thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B (hình đa giác AA1A2B có các cạnh AA1 = 2,3m; A1A2 = 10,8m; A2B= 13,2m; BA = 0,35m) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình ông Nguyễn Văn D.

2. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn D về việc buộc ông Nguyễn Văn M và các thành viên khác trong hộ gia đình gồm bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn T phải trả 7,1m2 đất thuộc thửa đất 145, tờ bản đồ số 24 tại thôn Chùa, xã Xuân Hương, huyện L, tỉnh B (hình đa giác A1DCA2 trong sơ đồ kèm theo bản án).

(Có sơ đồ kèm theo bản án) 3. Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn D về việc buộc ông Nguyễn Văn M và các thành viên khác trong hộ gia đình gồm bà Nguyễn Thị B, anh Nguyễn Văn C, chị Nguyễn Thị T, anh Nguyễn Văn T phải bồi thường thiệt hại về tài sản là 01 bức tường trị giá 202.000 đồng cho ông Nguyễn Văn D, bà Hà Thị T, anh Nguyễn Xuân H, chị Nguyễn Thị N.

4. Về chi phí thẩm định và định giá tài sản:

- Buộc ông Nguyễn Văn M phải trả cho ông Nguyễn Văn D số tiền 11.500.000 đồng (Mười một triệu năm trăm nghìn đồng ) tiền chi phí thẩm định, định giá tài sản;

- Ông Nguyễn Văn D phải chịu 11.500.000 đồng (Mười một triệu năm trăm nghìn đồng ) tiền chi phí thẩm định và định giá tài sản. Xác nhận ông D đã nộp đủ số tiền này.

5. Về án phí sơ thẩm:

- Ông Nguyễn Văn M là người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự sơ thẩm;

- Ông Nguyễn Văn D phải chịu 1.542.500 đồng (Một triệu năm trăm bốn mươi hai nghìn năm trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm nH được trừ vào số tiền 800.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số AA/2019/0002221 ngày 09/4/2020 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện L. Ông D còn phải nộp 742.500 đồng (Bẩy trăm bốn mươi hai nghìn năm trăm đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

6. Về án phí phúc thẩm:

Ông Nguyễn Văn D và ông Nguyễn Văn M không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả ông D số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm 300.000 đồng đã nộp theo biên lai số 0012567 ngày 02/12/2021 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện L, tỉnh B.

7. Về nghĩa vụ chậm thi hành án:

Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không chịu thi hành thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 – Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với thời gian và số tiền còn phải thi hành.

8. Về hướng dẫn thi hành án dân sự: Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6; 7, 7a, 7b và 9 của Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 - Luật thi hành án dân sự.

Án xử phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.